外墙翻新保洁合同范本

外墙翻新保洁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层”，法定代表人为“张伟”，联系电话为。甲方系合法注册的企业法人，拥有独立的民事权利能力和行为能力，具备履行本合同所必需的资质和条件。甲方现因持有的“XX商业广场”项目外墙出现老化、污损等问题，影响项目形象及租赁效益，故委托乙方提供外墙翻新及保洁服务，以提升项目整体品质并保障租赁市场竞争力。

甲方在委托乙方提供服务前，已对项目外墙现状进行充分评估，确认存在以下问题：外墙饰面涂料大面积脱落、瓷砖出现裂缝及空鼓、玻璃幕墙边缘密封失效导致渗水、墙面存在霉菌污染及油渍污点等。上述问题已通过专业检测机构出具的报告予以证实，甲方基于该等事实确认服务需求，并依据本合同约定享有监督、验收及付款等权利。甲方承诺其委托行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，且提供的资料真实有效，如因提供虚假信息导致乙方产生损失，应承担全部赔偿责任。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑清洁服务有限公司”，地址位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心28层”，法定代表人为“李明”，联系电话为。乙方系经上海市市场监督管理局登记注册的正规企业，专业从事建筑外墙翻新、高空作业清洁及幕墙维护服务，具备相应的行业资质及安全生产许可。乙方已了解甲方提供的项目外墙状况，并承诺在合同框架内提供符合行业标准的服务。

乙方在签订本合同前，已派遣专业工程师对项目外墙进行实地勘察，核查了墙体材质、结构稳定性及附属设施情况，并编制了详细的服务方案及安全预案。乙方保证其服务团队均经过专业培训并持有相关资格证书，使用的材料（如外墙涂料、密封胶、清洁剂等）均为环保认证产品，符合国家及地方环保标准。此外，乙方承诺在服务过程中严格遵守《建设工程安全生产管理条例》及《高空作业安全规范》，配备必要的安全防护设备，并购买足额的施工人员意外伤害保险，以保障作业安全及降低潜在风险。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成合作意向。甲方作为项目所有权人及委托方，有权要求乙方按照约定标准完成外墙翻新及保洁工作；乙方作为专业服务提供方，应确保服务质量和安全，按时交付成果。本合同项下的合作背景系甲方为提升资产价值、满足租赁市场需求而启动的外墙维护工程，双方通过明确权利义务及责任划分，共同实现项目目标。合同条款的设定充分考虑了双方利益平衡，旨在通过规范化的服务流程和严格的验收标准，确保合作顺利进行。

在合同履行过程中，甲乙双方均应本着诚信合作的态度，妥善处理可能出现的分歧，通过友好协商解决争议。甲方应按时提供必要的工作条件（如施工区域隔离、水电接入等），乙方应配备足够的人员及设备，确保服务效率及质量。本合同作为双方合作的基础性文件，其内容与后续的服务协议、验收报告等附属文件共同构成完整的权利义务体系，任何一方均应严格遵照执行。双方确认已充分理解本合同条款，并自愿受其约束，以期为项目外墙的修复及维护提供坚实的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的“XX商业广场”项目外墙进行系统性翻新及深度保洁，以恢复外墙原有观瞻，提升项目整体形象及租赁吸引力。具体服务范围包括但不限于：

1.墙体基础处理：清除现有外墙饰面松脱的涂料、破损的瓷砖、起翘的饰面层，并对墙体进行打磨、修补，确保基层稳固平整；

2.材料重铺：采用环保型外墙涂料对修复后的墙面进行重涂，或根据甲方要求更换破损的瓷砖，确保颜色、质感与原墙面协调一致；

3.幕墙维护：对玻璃幕墙的密封胶进行检测与更换，清理玻璃表面及框架上的污渍、冰雹损伤，修复金属边框变形问题；

4.特殊区域清洁：针对地面、门窗框、广告牌及周边附属设施进行同步清洁，消除霉菌、油渍等顽固污点；

5.安全防护措施：在施工区域设置警示标识，搭建安全脚手架并铺设防坠网，确保高空作业符合安全生产规范；

6.环境保护要求：施工过程中采取降尘、降噪措施，废弃物分类收集并合规处理，避免对周边环境造成污染。

本合同范围涵盖从前期勘察、方案设计到材料采购、施工实施、质量验收及后期维护的全流程服务，所有工作内容均以附件一《服务清单》及附件二《技术标准》为准。

第二条定义

1.“外墙翻新”指对现有外墙饰面进行修复、更换或重新施作，使其恢复设计功能及美观效果的行为；

2.“高空作业”指在基准面2米以上进行的施工活动，包括但不限于脚手架搭设、材料运输、表面处理等；

3.“验收标准”指本合同附件二明确的质量及技术要求，包括外观色泽、平整度、抗裂性等指标；

4.“环保认证材料”指获得国家或行业环保认证的建材产品，如绿色建材标识、低VOC涂料等；

5.“安全生产规范”指《建设工程安全生产管理条例》及《建筑施工高处作业安全技术规范》等现行有效法规标准；

6.“服务周期”指自合同生效日起至所有服务内容完成并通过最终验收的日历天数；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件标准提供服务，并有权对施工过程进行监督，但不得妨碍乙方的正常作业；

（2）甲方应在合同签订后3个工作日内向乙方提供项目相关资料，包括但不限于建筑图纸、历史维修记录、周边环境照片等，并保证资料真实性；

（3）甲方应指定专门联系人负责沟通协调，及时解决乙方在施工中提出的需求变更或现场问题；

（4）甲方有义务协调施工所需的场地通行权、水电接入及垂直运输条件，相关费用由乙方承担但甲方需提供便利；

（5）外墙翻新涉及的结构加固等特殊工程，若需甲方承担设计变更，应以书面形式确认并调整合同价款；

（6）甲方应在收到乙方提交的验收申请后10个工作日内组织复核，逾期未答复视为通过验收；

（7）甲方有权对乙方使用的材料进行抽检，如发现非合同约定产品，乙方可无条件更换并承担由此造成的工期延误责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及配合事项，若甲方未履行义务导致工期延误，乙方有权顺延合同期限并索赔；

（2）乙方应组建不少于10人的专业施工团队，配备项目负责人、安全员、质检员等关键岗位，所有人员需持证上岗；

（3）乙方应严格按照附件一《服务清单》及附件二《技术标准》施工，重要工序需提前提交方案经甲方书面确认；

（4）材料采购方面，乙方需向甲方提交样品及合格证供审核，最终进场材料必须与样品一致，否则甲方有权拒收；

（5）高空作业前，乙方应编制专项安全方案并报甲方备案，施工期间每日填写《安全日志》并存档，重大隐患需立即停工整改；

（6）乙方应配备符合环保标准的清洁设备，废弃物需分类存放至甲方指定地点，如因管理不善造成环境污染，乙方承担全部治理费用；

（7）施工期间如遇极端天气等不可抗力因素，乙方应暂停作业并及时通报甲方，待条件恢复后立即复工，免于承担延期责任；

（8）乙方需建立完整的施工档案，包括但不限于进度表、隐蔽工程记录、材料检测报告、验收证书等，移交甲方存档备查；

（9）服务期满后，乙方应配合甲方进行项目交接，并承诺在保修期内提供免费维修服务，保修期自最终验收合格之日起2年；

（10）如因乙方原因导致外墙出现返修问题，乙方需在收到甲方通知后5个工作日内修复，且修复费用由乙方承担并不再支付相应款项。

第四条价格与支付条件

1.本合同总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），该价格包含但不限于外墙翻新工程的人工费、材料费、设备费、运输费、安全措施费、管理费、税金及质保金等所有与本项目相关的费用。最终结算以乙方提交的符合甲方要求的工程量清单及甲方确认的验收报告为依据。

2.支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00），用于乙方采购前期主材及准备施工设备；

（2）工程进度完成50%（即完成主体墙面修复的70%）后，经甲方现场验收确认，甲方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00）；

（3）工程全部竣工验收合格后3个月内，甲方支付至合同总价款扣除质保金后的95%，即人民币壹佰贰拾贰万伍仟元整（￥12,250,000.00）；

（4）质保金人民币叁佰伍拾万元整（￥350,000.00），自工程最终验收合格之日起满24个月且无质量问题后支付。

3.乙方应在收款前向甲方提供等额发票，甲方收到发票并核对无误后30个工作日内完成支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

4.支付账户信息：乙方指定收款账户为“XX银行股份有限公司XX支行”，账号：622202******1234，账户名：XX建筑清洁服务有限公司。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至所有服务内容完成并通过最终验收之日止，预计总服务周期为180日历天，自2024年6月1日开工。

2.关键时间节点安排如下：

（1）勘察设计阶段：合同签订后5个工作日内完成现场勘察，并提交初步方案及报价，甲方确认方案后3日内支付首付款；

（2）材料采购期：首付款到账后7个工作日内完成所有主材采购及进场检验，特殊定制材料需提前30日确认规格；

（3）主体施工期：开工后120日内完成90%的工程量，期间每30日提交进度报告及安全检查表；

（4）验收阶段：主体工程完成经甲方预验收合格后，乙方提交正式验收申请，甲方应在收到申请后15个工作日内组织最终验收；

（5）质保期：最终验收合格后自动进入24个月免费保修期，乙方需在保修期内4小时内响应维修请求。

6.如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，服务期限相应顺延，但最长不超过30日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付款项：除支付逾期违约金外，每延迟一日乙方可暂停施工，每暂停30日视为甲方单方面解除合同，甲方需支付已完成工程量90%的结算款及合同总价款20%的违约金；

（2）未提供必要工作条件：导致乙方无法正常施工超过15日，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款30%的赔偿金；

（3）无正当理由拒绝验收：自乙方提交验收申请后60日未答复，视为验收合格，验收不合格责任由甲方承担；

（4）因甲方提供资料虚假导致返工：甲方需承担返工费用并支付合同总价款10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：工程出现返修率超过5%（由第三方检测机构出具报告为准），乙方需无条件返修并承担全部费用，且返修后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款50%的赔偿金；

（2）工期延误：非不可抗力或甲方原因导致未能按期完工，每逾期一日，乙方应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的15%；逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款25%的违约金；

（3）安全事故责任：施工期间发生人员伤亡或重大财产损失的，乙方承担全部赔偿责任及行政处罚，且甲方有权立即解除合同并扣除全部已付款项；

（4）材料使用违约：如使用非合同约定材料且未经甲方书面同意，乙方需立即更换并承担由此产生的所有损失，同时支付合同总价款30%的违约金；

（5）环保责任：因乙方原因造成环境污染的，乙方需承担全部治理费用及行政处罚，并支付合同总价款50%的违约金。

3.违约金计算上限：任何一方违约金累计计算总额不超过合同总价款的30%，超出部分甲方有权向乙方追偿实际损失；如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，需提前30日书面通知对方，并按已完成工程量比例结算费用，乙方需向甲方移交所有工程资料及未用材料，甲方支付至结算金额的80%，剩余20%作为质量保证金在质保期满后支付。

5.质保期责任：质保期内出现非乙方原因的质量问题，乙方应在收到通知后4小时内响应，24小时内到达现场维修，如超过期限未处理，视为放弃质保权利，甲方有权自行委托第三方维修并费用由乙方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或新的法律法规颁布导致合同无法履行）以及突发性公共卫生事件（如传染病疫情）等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同履行中断的，受影响一方免除由此造成的违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在条件允许时尽快恢复履行。因不可抗力事件直接造成的工程损失或第三方索赔，由双方根据实际损失和责任比例分别承担。

4.若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法达成一致意见，本合同自动解除，双方应就已完成工作及已付款项进行清算，互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，双方可协商恢复合同履行，已支付款项不予退还。

5.本合同所称不可抗力不包含因一方违约行为（如提供虚假资料、无故阻挠施工）导致的类似后果，也不涵盖因市场价格波动或行业竞争加剧等商业风险。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

2.选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除仲裁规则另有规定外，仲裁庭由三名仲裁员组成，仲裁费由败诉方承担。

3.选择诉讼方式的，案件受理费由败诉方承担。在诉讼期间，不因争议的解决而影响合同的继续履行，但双方另有约定除外。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且一方不得以争议未解决为由擅自停止履行合同义务或单方面变更或解除合同。

5.双方应将争议解决过程中产生的所有文件、证据及往来函件妥善保存，作为最终裁决或判决的依据。任何一方隐匿、伪造或销毁相关材料的，应承担相应的法律责任。

6.争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方补偿。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式发送至上述地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式协议不产生合同约束力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期