DB54∕T 0527-2025 西藏自治区好住宅技术标准

ICSP01

CCS91.040.10

54

西藏自治区地方标准

DB54/T0527—2025

西藏自治区好住宅技术标准

2025-10-29发布2025-11-29实施

西藏自治区市场监督管理局

联合发布

西藏自治区住房和城乡建设厅

DB54/T0527-2025

前言

根据《西藏自治区市场监督管理局关于下达2024年第二批推荐

性地方标准制（修）订计划项目的通知》的要求，标准编制组经广泛

调查研究，认真总结实践经验，参考了有关国内、地方标准，总结相

关工程经验，并在广泛征求意见的基础上，编制了本标准。

本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.气候

适应；5.文化传承；6.安全耐久；7.舒适智慧；8.绿色生态；9.施工与

运维。

本标准由西藏自治区住房和城乡建设厅负责管理，由中国建筑科

学研究院有限公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或

建议，请寄送中国建筑科学研究院有限公司（地址：北京市朝阳区北

三环东路30号；邮编：100013）；

主编单位：中国建筑科学研究院有限公司

西藏自治区建筑勘察设计院

西安建筑科技大学

参编单位：西藏自治区低碳建筑技术创新中心

中国建筑西南设计研究院有限公司

西藏藏建科技股份有限公司

中国铁建重工集团有限公司

山南好家环境科技有限公司

中国建筑先进技术研究院

主要起草人：曾宇傅治国魏婷婷裴智超王登甲

群英赵一楠李强李存明伊建康

周伦平张龙孔蔚慈边巴旺堆姜运豪

1

DB54/T0527-2025

姚团飞薛明陈耀文张平周恒

李奇芫王新华钱伟司鹏飞张卉

朱礼敏吴晨晖张嘉芮夏劲松

主要审查人：薛峰易勇谢昕石维彬赵阳

宗永臣高庆龙姚慧刘岗杨宏军

2

DB54/T0527-2025

目录

1总则.........................................................................................................1

2术语.........................................................................................................2

3基本规定.................................................................................................3

4气候适应.................................................................................................5

4.1高寒适应......................................................................................5

4.2缺氧适应......................................................................................6

4.3干燥适应......................................................................................7

4.4阳光适应......................................................................................8

5文化传承...............................................................................................10

5.1建筑风貌....................................................................................10

5.2地域文脉....................................................................................11

6安全耐久...............................................................................................15

6.1结构安全....................................................................................15

6.2防护安全....................................................................................16

6.3耐久适变....................................................................................18

7舒适智慧...............................................................................................20

7.1生活便利....................................................................................20

7.2功能宜居....................................................................................21

7.3健康舒适....................................................................................24

7.4全龄友好....................................................................................26

7.5智慧科技....................................................................................27

8绿色生态...............................................................................................29

3

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8.1生态保护....................................................................................29

8.2小区环境....................................................................................29

8.3海绵场地....................................................................................29

8.4节能低碳....................................................................................30

9施工与运维...........................................................................................31

9.1施工质量....................................................................................31

9.2管理维护....................................................................................32

9.3物业服务....................................................................................34

附录A西藏自治区不同区域建筑风貌特点.........................................36

附录B设计、施工、运维、既有建筑改造对应条文表....................39

本标准用词说明.......................................................................................40

引用标准名录...........................................................................................41

条文说明...................................................................................................42

4

DB54/T0527-2025

Contents

1GeneralProvisions...................................................................................1

2Terms........................................................................................................2

3BasicRequirements..................................................................................3

4ClimateAdaptations.................................................................................5

4.1AdaptationtoHighCold...............................................................5

4.2AdaptationtoHypoxia..................................................................6

4.3AdaptationtoDryness...................................................................7

4.4AdaptationtoSunlight..................................................................8

5CulturalHeritage....................................................................................10

5.1ArchitecturalStyle.......................................................................10

5.2RegionalContext.........................................................................11

6SafetyandDurability.............................................................................15

6.1StructuralSafety..........................................................................15

6.2ProtectionSafety.........................................................................16

6.3DurabilityandAdaptability.........................................................18

7ComfortandIntelligence........................................................................20

7.1LifeConvenience........................................................................20

7.2FunctionalLivability...................................................................21

7.3HealthandComfort.....................................................................24

7.4FriendlytoAllAges....................................................................26

7.5SmartTechnology.......................................................................27

8GreenEcology........................................................................................29

5

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8.1ProtectionofOriginalSiteEcology............................................29

8.2CommunityEnvironment............................................................29

8.3Spongesite..................................................................................29

8.4EnergyConservationandLow-carbon.......................................30

9ConstructionandOperation...................................................................31

9.1ConstructionQuality...................................................................31

9.2MaintenanceManagement..........................................................32

9.3PropertyService..........................................................................34

AppendixAFeaturesofDifferentArchitecturalFeaturesinXizang

AutonomousRegion..................................................................................36

AppendixBTableofProvisionsCorrespondingtoDesign,Construction,

OperationandMaintenance,andRenovationofExistingBuildings.......39

ExplanationofWordinginThisStandard.................................................40

ListofQuotedStandards...........................................................................41

ExplanationstoProvisions........................................................................42

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1总则

1.0.1为促进西藏自治区住宅建设高质量发展，适应人民群众提升

居住品质的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，制

定本标准。

1.0.2本标准适用于城镇新建、改建和扩建好住宅的设计、建造和

运维。

1.0.3西藏自治区好住宅建设应结合建筑所在地域的气候、环境、

资源、经济和文化等特点，统筹考虑全寿命期需求，实现住宅的高质

量、可持续发展。

1.0.4西藏自治区好住宅建设除应符合本标准外，尚应符合国家及

西藏自治区现行有关标准的规定。

1

DB54/T0527-2025

2术语

2.0.1好住宅betterresidentialbuilding

统筹兼顾气候适应、文化传承、安全耐久、舒适智慧、健康宜

居、绿色生态、长效运维，满足人民高品质居住需求的住宅。

2.0.2结构安全韧性safetyresilience

在面临自然灾害、人为灾害或突发性风险时，通过科学的结构体

系设计、冗余的承载能力配置和可恢复的功能布局，既能够抵御初始

冲击保持整体稳定性，又具备适应灾后条件并快速恢复基本使用功能

的能力特性。

2.0.3全龄友好age-friendly

针对老年、青壮年、少年、儿童等各个年龄段的特点，提供相应

的人性化设计与服务设施，满足不同年龄层次人群使用需求。

2.0.4附加阳光间attachedsunroom

在主体建筑南向或西南向设置的附属采光保温空间，有透明或半

透明围护结构，冬季利用被动太阳能增温的空间。

2.0.5增压房pressurizedroom

具备提高氧分压功能的空间，能将室内氧气分压力指标调节至较

低等效海拔高度的宜居环境。

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DB54/T0527-2025

3基本规定

3.0.1好住宅建设应符合城镇规划及居住区规划要求，并应经济合

理、有效利用土地和空间。

3.0.2好住宅建设应对设计、施工、运维各阶段进行统筹考虑，建

筑、结构、给水排水、暖通空调、燃气、动力、电气与智能化、室内

设计、景观、经济等各专业应充分协同。

3.0.3高海拔地区的好住宅建设应适应寒冷、干燥、低压缺氧和太

阳辐射强等气候特点。

3.0.4应合理处理传统文化与现代元素之间的关系，在满足居民生

活需求基础上体现文化传承与文脉延续。西藏自治区不同区域建筑风

貌特点可参考附录A。

3.0.5应保障建筑安全，提高抗震性能，采用人身安全防护措施，

选用耐久性好的建筑材料和部品，提高建筑空间灵活性，延长建筑寿

命。

3.0.6应从使用需求出发，营造便捷、健康、舒适的生活空间，满

足日照、采光、通风、隔声和空气质量等需求。

3.0.7宜设置或预留智慧系统，综合考虑安全、实用、经济、舒适、

快捷等需求。

3.0.8应充分保护场地生态环境，优化小区环境，实施低碳策略，

高效利用可再生能源，采用绿色建材。

3.0.9应保障施工质量，并对建筑全寿命期进行持续管理和维护保

障。

3

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3.0.10设计、施工、运维、既有建筑改造不同阶段所对应的条文编

号详见附录B。

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4气候适应

4.1高寒适应

4.1.1项目位于西藏自治区地方标准《民用建筑节能技术标准》

DB54/T0275中规定的高海拔A区、B区、C区、D区时，应在总体

布局和建筑单体中考虑冬季防冷风设计，单元入口宜避开冬季主导风

向，宜减少北向居住空间，构造节点应设置防风、防冷桥结构。

4.1.2围护结构应具备良好的保温与气密性能，热工性能应满足西

藏自治区地方标准《民用建筑节能技术标准》DB54/T0275的要求，

外门窗的气密性不应低于6级。

4.1.3位于西藏自治区地方标准《民用建筑节能技术标准》DB54/T

0275中规定的高海拔A区、B区、C区、D区时，朝北单元入口应

设置门斗，门斗建筑面积不应小于3m2。

4.1.4宜在有条件的位置设置蓄热墙体、蓄热地面等被动蓄热构造。

4.1.5小区应结合主导风向进行总体布局，主通风通道应避开住宅

主入口区域，住宅群宜设置挡风墙、风塔或密植乔木形成有效风影区。

4.1.6位于西藏自治区地方标准《民用建筑节能技术标准》DB54/T

0275中规定的高海拔A区、B区、C区、D区时，应设置供暖设施。

4.1.7位于西藏自治区地方标准《民用建筑节能技术标准》DB54/T

0275中规定的高海拔A区、B区的住宅小区，应满足下列要求：

1给排水、供热、供氧等管线不宜外露设置，当外露或半外露

时应设置保温与防冻装置。

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2输送介质为液体的管线宜采用“保温+电伴热”的组合方式。

4.1.8昼夜温差较大的地区，外围护结构应采用抗裂耐候、热储性

能优良的材料，并满足下列要求：

1应采用热惰性大的围护结构，并应采用带中空层的外窗；

2应消除冷热桥，门窗接口、伸缩缝、管线穿越等部位应密闭

处理并做好柔性防水；

3女儿墙、檐口、檐沟等应具备防风驱动雨雪侵入的排水设计；

4施工阶段要加强热工层与密封材料的质量控制；

4.1.9住宅建筑热当量体形系数、直接受益窗应满足《民用建筑节

能技术标准》DB54/T0275要求，整体形体与朝向设计应统筹考虑冬

季太阳辐射利用，应合理组织建筑布局与外窗朝向。

4.2缺氧适应

4.2.1海拔高度超过3000m的地区应设置供氧设施，或预留供氧设

施安装位置、外机平台、管线布置和电源接口等安装条件，起居室和

卧室均应设置或预留供氧末端。

4.2.2供氧口安装高度应距地1.10m~1.70m。

4.2.3应根据所在海拔高度设定室内氧环境控制标准，并宜满足下

列要求：

1海拔高度超过5000m时，应设供氧系统，宜采用增压或供氧

方式，室内氧分压宜达到12.0～12.9kPa；

2海拔高度为3500m～5000m时，宜采用增压或供氧方式，室

内氧气体积分数宜达到23%，氧分压宜达到13.0～14.0kPa；

3海拔高度为3000m～3500m时，室内氧气体积分数不宜低于

22%，氧分压不宜低于15kPa，供氧系统宜预留扩展容量；

6

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4海拔高度为2500m～3000m时，可维持常氧分压状态，宜在

设计中预留供氧通道与系统接口。

4.2.4海拔高度超过3000 m的小区应结合公共活动场所设置集中

供氧服务点、移动式氧疗站等便民设施，服务半径不宜大于300m，

集中供氧服务点内应设氧气浓度监测装置。

4.2.5供氧系统宜集成空气加湿功能，并应结合节能控制系统，根

据设定参数自动调节供氧及加湿流量与运行时间。

4.2.6小区植物配置应满足下列要求：

1海拔高度超过3000 m的地区应选用适应高海拔地区气候的

本地植物，宜具备耐寒、耐旱、无毒、低维护、光合效率高等特性；

2乔木配置数量与建设用地面积之比不宜少于3株/100m2。

4.2.7供氧设备室外机位置应避免运行噪声对卧室的影响。

4.3干燥适应

4.3.1冬季空调室外计算相对湿度小于40%的地区，卧室和起居室

应设置加湿措施。

4.3.2冬季空调室外计算相对湿度小于40%的地区，宜选用防干燥

材料，内墙涂料宜选用高保水性、抗裂型产品，宜选用添加保水剂或

缓凝剂的耐水腻子。

4.3.3冬季空调室外计算相对湿度小于40%的地区，室外场地宜设

置雾森系统、水景喷泉等环境加湿设施，改善局部微气候环境。

4.3.4冬季空调室外计算相对湿度小于40%的地区，室外景观应采

用沙生植物等抗干燥植物。

4.3.5冬季空调室外计算相对湿度小于40%的地区，宜采用供暖、

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DB54/T0527-2025

加湿、供氧一体化系统。系统应具备温湿度与氧浓度调节功能，设备

管线宜集中布置，并预留新技术扩展接口。

4.4阳光适应

4.4.1建筑宜采用南向或南偏东/偏西15°以内布置，主要采光面窗

墙比宜为0.3～0.5。

4.4.2居住建筑主要功能空间中，应有不少于60%的使用面积，其

日照照度值达到300lx的有效时间不应少于冬至日8小时。

4.4.3应采用适应高太阳辐射的材料，并满足下列要求：

1屋面应设置不小于3mm厚的耐紫外线防水保护层；

2墙体、屋顶外饰面层、外窗、外门及其配件宜选择防紫外线

和抗老化能力强的材质；

3宜采用耐候性涂料或石材等耐候性好的外饰面材料。

4.4.4南向外窗宜合理提高太阳辐射得热系数，不宜采用Low-E玻

璃。建筑南向宜优先选用落叶乔木，避免冬季遮挡阳光。

4.4.5不超过4层的住宅宜配置附加阳光间，面积不宜小于建筑总

面积的10%。

4.4.6每户宜配置太阳能热水系统，集热器面积和储热水箱有效容

积应根据项目所在地的太阳辐照度、日照时长及生活热水需求确定。

太阳能供暖系统可作为热水辅助热源，宜与蓄热装置协同设计。系统

应具备防冻保护功能，其防冻等级应根据项目所在地的气象参数合理

设定。

4.4.7宜采用分散式太阳能供暖系统，且应设置辅助热源，当建筑

有满足供暖需求的蓄热装置时，可不设辅助热源。

4.4.8太阳能系统设计应根据当地极端气候参数进行结构计算，集

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热器和光伏组件荷载应计入1.5倍当地风压和雪荷载。设备应设置设

备基础，并通过预埋件与基础连接牢固。

4.4.9小区内公共道路、庭院照明宜采用太阳能路灯。

4.4.10太阳能系统应与建筑屋面、阳台、遮阳构件等进行一体化设

计，宜采用嵌入式、替代式构造形式，太阳能板面积不应低于屋面面

积的40%。太阳能系统应与建筑色彩、体形和区域风貌相协调。新建

住宅建筑的屋面结构应预留太阳能系统安装荷载，并结合屋面构造布

置留设管线通道与检修空间。

4.4.11小区应设置有良好日照条件的老年人、儿童活动场地，场地

应布置于南向无遮挡区域，其冬至日连续日照时间不应少于3小时，

面积满足现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的要求。

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DB54/T0527-2025

5文化传承

5.1建筑风貌

5.1.1建筑风貌应与城镇整体风貌和周边环境相协调，并应满足下

列要求：

1建筑体量应与城市景观和视觉秩序相协调；

2体型设计宜注重层次感，避免单调或突兀；

3建筑色彩应以当地传统建筑色彩为基调，宜注重色彩搭配，

宜强调局部与整体相协调，宜体现民族特色和地域特色；

4应保护和塑造传统风貌，宜延续历史文脉，宜尊重自然环境，

宜不破坏地形地貌。

5.1.2不同区域的立面形态与建筑装饰应通过建筑形态、高度、层

数、材料、门楣、窗楣装饰和色彩等设计要素，宜突出该区域的建筑

风貌特征。

5.1.3建筑屋顶形式应与当地气候环境、生活习俗相适宜，并应满

足下列要求：

1应合理控制屋顶高度，关注出檐深度，使其结构形式灵活多

变且布置错落有致；

2藏南林区建筑宜采用坡屋顶，其他地区宜采用平屋顶，平屋

顶宜设置能晾晒、观景的退台。

5.1.4太阳能光伏与建筑一体化设计应结合当地建筑风貌，宜与屋

顶、外墙及遮阳构件相结合。

10

DB54/T0527-2025

5.1.5宜使用适合气候条件、符合当地建筑风貌的新材料、新技术

和新工艺，对传统工艺进行创新。

5.1.6宜优先选用本地石材、木材、夯土材料和做法，外墙色彩宜

以当地建筑色彩为主导色系。

5.2地域文脉

5.2.1总体规划与建筑布局应满足下列要求：

1住宅规划布局应结合当地地形、气候特征、光照条件及周边

环境，避免对自然山体、水体造成破坏，优先保护原生植被和特色景

观；

2住宅项目选址与布局应尊重并保护具有历史价值、文化价值

和民族特色的传统聚落空间格局和历史风貌区；

3民居建筑宜采用围合式或半围合式平面布局，延续传统民居

内向性空间特征；

4民居建筑宜设置不低于用地面积15%的中庭、檐廊等公共交

往空间。

5建筑布局宜借鉴传统聚落有机生长、顺应自然、层次错落的

空间组织特点。

6建筑布局宜考虑西藏高海拔地区冬季防风、日照的需求，处

理好建筑间距、朝向与主导风向、日照的关系。

5.2.2景观环境与公共空间应满足下列要求：

1景观环境设计应融入地域自然与文化元素，营造具有西藏高

原地域特色的园林景观；

2硬质铺装材料选择宜采用当地天然石材或体现当地传统肌理

的铺装样式；

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DB54/T0527-2025

3住宅区内的小型广场、活动场地、休憩廊架、景观小品等公

共空间设计宜融入西藏特有文化元素，进行现代艺术化表达；

4环境标识系统、小品设施等宜在满足功能的前提下，在形式、

色彩、材质上体现地方特色，可适度选用具有民族特色的纹样进行装

饰。

5.2.3建筑技术与地域文脉应充分结合，并应满足下列要求：

1在保持地域特色的前提下，住宅设计应积极采用符合西藏高

原地区特点的新结构体系、节能技术、绿色建材和智能化技术；

2石材等传统建筑材料的使用宜结合现代施工技术，符合安全、

耐久、节能的要求；

3建筑的立面、檐口、门窗洞口等部位宜采用传统装饰构件，

设计可在遵循地域审美特征的基础上进行适度创新。其构造节点应确

保安全、坚固、耐久；

4结合自然通风、被动式太阳能等技术措施的应用，其建筑形

式宜在满足功能效率的同时，考虑与地方文脉的融合统一。

5.2.4生态适应性设计应满足下列要求：

1住宅朝向与开窗比例应综合考虑高原日照辐射、防风保暖需

求，可参照当地传统民居的做法；

2庭院设计宜延续藏式“林卡”生态模式，宜种植本地耐寒植物。

5.2.5场地规划应延续文脉轴线，保护重要文化遗产视线通廊范围

内禁止出现风貌冲突的建（构）筑物，新建住宅群体轮廓线应避让自

然天际线。

5.2.6在既有住宅改造前，应进行现状调查与价值评估，并应满足

下列要求：

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DB54/T0527-2025

1应依据建筑年代、历史事件、重要人物关联、建筑风格演变

等信息对建筑进行历史价值评估；

2应对建筑结构体系、空间布局、特色构件的艺术和技术价值

进行评估，对体现民族传统建筑技艺、生活习俗、装饰艺术等文化特

色的元素加以识别并重点保护；

3应对居民的家庭结构、生活方式、居住困难、改造需求进行

深入调研。

5.2.7既有住宅改造的风貌保护与修缮应遵循原真性原则，并应满

足下列要求：

1不宜改变具有历史意义的街巷空间尺度和公共空间节点、破

坏界面连续性。

2历史价值高的建筑外立面、特色构件应使用传统材料和工艺

进行修缮，确需替换的构件，应保留原样复刻；宜采用藏式榫卯、夹

石墙等传统工艺；保温材料宜选择经过改良的夯土、草毡等西藏本地

材料；

3结构加固宜采用室内加固或隐蔽加固方式，减少对历史风貌

的干扰；

4新增设备设施应隐蔽或与建筑风格协调。

5.2.8古井、古树等乡土记忆载体应保留原位，并宜设置不小于10m

保护半径，周边空间可转化为社区文化节点。应采取措施保护和修复

传统地坪、特色铺装。

5.2.9具有历史价值的公共建筑可改造为社区博物馆、非遗工坊、

特色民宿、创客空间等促进文化传承与社区经济发展的特色空间。

5.2.10既有住宅改造过程中的文化展示与管理应满足下列要求：

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DB54/T0527-2025

1在改造过程中，应系统记录、整理老住宅的历史信息、传统

建造技艺和居民口述史，建立档案；

2宜在公共空间、建筑立面或室内设计中，运用现代手法转译

和展示传统图案、符号、色彩和材料肌理；

3宜定期举办传统节庆等非物质文化活动。

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6安全耐久

6.1结构安全

6.1.1场地应避开滑坡、泥石流、地质断裂带等危险地段，易发生

洪涝地区应由可靠的防洪涝基础设施；场地应无电磁辐射、含氡土壤

的危害。

6.1.2多年冻土地区建筑地基基础设计前应进行冻土工程地质勘

察，岩土勘察报告应提供气象资料、地温资料、冻土物理参数、冻土

与未冻土的热物理参数、冻土强度指标、冻土融化指标、土的冻胀指

标、不良冻土现象的分布及特征。

6.1.3在多年冻土地区建筑物选址时，应选择各种融区、基岩出露

地段和粗颗粒土分布地段。在零星岛状多年冻土区，不宜将多年冻土

用作地基。冻胀、强冻胀和特强冻胀地基时，应满足下列要求：

1对在地下水位以上的基础，基础侧表面应回填不冻胀的中、

粗砂，其厚度不应小于200mm；

2应做好排水设施，施工和使用期间防止水浸入建筑地基。在

山区应设截水沟或在建筑物下设置暗沟排走地表水和潜水；

3当独立基础连系梁下或桩基础承台下有冻土时，应在梁或承

台下留有相当于该土层冻胀量的空隙；

4外门斗、室外台阶和散水等部位宜与主体结构断开，散水分

段不宜超过1.5m，坡度不宜小于3%，其下宜填入垫层厚度不小于

300mm的非冻胀性材料。

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DB54/T0527-2025

6.1.4当多年冻土层作为持力层时，应满足下列要求：

1应采用桩基础或整体性好的浅基础；

2地基设计应进行静力计算和热工计算。

6.1.5结构构件布置应满足下列要求：

1剪力墙结构，短肢剪力墙承担的底部倾覆力矩不应大于结构

底部总地震倾覆力矩的50%，8度及8度以上地区的短肢剪力墙承担

的底部倾覆力矩不应大于结构底部总地震倾覆力矩的30%；

2不应布置一字剪力墙，且翼墙长度不应小于翼墙厚度的3倍；

3建筑竖向体型不应有过大的外挑和收进，阳台板不应采用纯

悬挑板。

6.1.6抗震设防烈度为8度及8度以上的项目宜采用减、隔震措施。

6.1.7混凝土板应满足下列要求：

1厨房、卫生间、阳台的现浇混凝土板应双层双向配筋，卧室、

起居室的板厚不应小于120mm，屋面板厚不应小于120mm；

2挑出长度大于600mm的悬挑板，应双层配置钢筋，并在根

部可靠连接；

3应有减少楼面、屋面开裂的设计措施，大跨度板应预起拱，

屋面板应双层双向配筋。

6.2防护安全

6.2.1应采取防止人员坠落的措施，并应满足下列要求：

1外廊应采取加玻璃屏障等防坠落措施；

2户内外窗应设限位装置。

6.2.2外开窗应设置钢丝线等防止窗扇掉落的措施。

6.2.3外围护结构、外部设施、外部构件等应与结构主体连接牢固，

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DB54/T0527-2025

一体化设计、施工，应具备检修维护条件。内部非结构构件、内部设

备设施等应与结构主体连接牢固。

6.2.4供氧设施室外设备应设平台，并应在平台预埋设备连接锚件，

锚件的材质、规格及定位应符合设备安装技术要求。平台宽度不应小

于600mm且有栏杆等防室外机掉落措施。

6.2.5应设置防止高空坠物措施，并应符合下列规定：

1应设置高空抛物监测设施，且应避免采集公民个人隐私信息

应覆盖各楼栋主要立面；

2建筑周边宜利用景观或场地设置防坠落的缓冲区隔离带，宽

度不宜小于3m。

6.2.6室内外地面应采用防滑措施，并应符合下列规定：

1建筑出入口、电梯走道应采用防滑地面防滑等级不应低于

Bd级，雨雪天气设置防滑毯；

2浴室、卫生间地面防滑等级不宜低于Bw级；

3建筑坡道、楼梯踏步应采用防滑条等防滑构造措施，地面防

滑等级不应低于Bd级。

6.2.7小区应在室内设置AED装置，并应设置醒目指示标识，提

供操作说明。

6.2.8电动自行车停车棚应设置干粉灭火器，宜设置烟感报警，烟

感报警信号宜联动到物业值班室。

6.2.9每个套型应至少在一个卫生间和一个卧室设置紧急呼救按

钮，呼救按钮宜设置在卧室床头、卫生间厕位旁或洗浴位旁。

6.2.10小区内井盖下和风井内应设置防坠网。

6.2.11女儿墙不应砌筑于悬挑板上，应与主体有效连接。

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6.2.12既有住宅改造时应根据现行标准完善消火栓、灭火器、独立

式烟感报警器等消防设施，并对木结构部分进行阻燃处理。

6.3耐久适变

6.3.1地基基础设计应符合下列规定：

1根据可能发生变化的岩土、水文条件进行耐久性设计；

2小区配套用房应考虑荷载预留，存在可变功能空间时，地基

及基础的承载力计算宜把可变空间的预留荷载计算在内。

6.3.2地下室底板的伸缩缝、变形缝及施工缝等不应采用橡胶止水

带。屋面应在保温层上做两道防水层，保温层下做一道防水层，且防

水层上应有砂浆保护层。

6.3.3宜采用装配式建筑，并满足西藏自治区地方标准《高原装配

式混凝土建筑技术标准》DB54/T0305的要求。

6.3.4结构构件应与建筑设计相协调，结构布置合理，满足建筑可

变性，并应符合下列规定：

1卧室、起居室（厅）的均布活荷载取值，应根据建筑可变性

设计计入二次装修新建隔墙等产生的荷载；

2竖向构件布置应与建筑可变性设计相协调，影响居室功能改

变的位置不应布置竖向构件；

3梁布置应与建筑可变性设计相协调，居室功能改变后，屋顶

出现梁影响使用感受的位置不宜布置梁；

4结构板布置应与建筑设计可变性相协调，可变空间宜布置大

板，并结合后续需求设置暗梁。

6.3.5首层与实土接触的地面包括突出于建筑轮廓的单元出入口

地面，应设置结构板。

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6.3.6高原地区住宅建筑围护结构材料应具有耐低温性能，且在昼

夜温差大环境下不易变形。

6.3.7外墙外保温系统宜选择导热系数小且燃烧性能等级达到A2

的保温材料，并应满足下列要求：

1薄抹灰外墙外保温系统应与基层墙体加强连接可靠性，外保

温与基层墙体的有效粘接面积率不小于80%；

2外保温抹面层使用双层耐碱玻纤网，采用两网三灰的施工方

式；

3根据不同保温材料的特性，锚栓数量不应低于相关标准要求。

6.3.8建筑外保温宜采用保温装饰一体化，宜采用保温结构一体化。

6.3.9宜采用装配式装修，并宜满足下列规定：

1配电线路宜敷设在墙面与装饰墙面间空腔内、龙骨类轻质隔

墙空腔内或架空地面，且应采用金属导管、封闭金属槽等防火措施；

2装饰层宜与墙体分离；

3内隔墙宜采用装饰一体化墙面板；

4宜采用ALC条板、轻钢龙骨石膏板等装配式内隔墙；

5吊顶宜采用装配式吊顶。

6.3.10厨房宜采用装配式厨房，卫生间宜采用集成卫浴，应选用标

准化系列产品，选型、安装应与主体一体化设计，且易维修更换配件。

6.3.11生活饮用水管道宜采用不锈钢管、铜管、衬塑钢管等耐腐蚀、

耐久性能好的管材、管件和阀门；室内给水管道应设置有效措施避免

管道结露。

6.3.12电气系统宜选用与建筑同寿命电线电缆。

6.3.13外墙、屋面、地下室、卫生间等有防水要求的部位保修期不

应低于10年，门窗保修期不应低于5年，电梯保修期不应低于5年。

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7舒适智慧

7.1生活便利

7.1.1居住小区内道路交通组织应便捷、顺畅，并应人车分流，与

城市道路应合理衔接，步行系统应连续、安全，并应符合无障碍要求，

同时应结合步行系统配置庭院、小品、广场、游憩场等户外活动场地

与设施。

7.1.2社区服务设施应根据居住人口总量、人口结构及实际需求合

理配置及建设，既满足当前居住生活基本需要，又具前瞻性，兼顾未

来发展需要，并应符合现行国家标准《城市居住区规划设计标准》

GB50180的规定。

7.1.3居住小区公共配套设施应符合下列规定：

1应配置快递柜；

2应配置便利店、生鲜超市等商业设施；

3与农贸市场的距离不宜超过1000m；

4宜在五分钟生活圈内设社区食堂；

5宜选择配置共享客厅、健身、公共厨房等增强邻里交往的公

共设施；

6可设置增压房。

7.1.4应合理配建机动车停车场所，宜100%预留安装充电设施的条

件。地上应合理设置访客临时停车位，其数量不宜少于总户数的1%，

且不应少于5个。

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7.1.5电动自行车停车位数量不宜少于非机动车停车位数量的30%，

应设有停车棚等遮阳挡雨设施，与住宅距离不应小于6m，充电设施

不应少于电动自行车停车位数量的30%。

7.1.6建筑内外均应设置便于识别的标识系统（含消防标识）。居

住小区入口处应设置总平面示意图和楼栋单元编号，每栋楼应设有大

字标识楼号、单元号。

7.1.7居住小区应设置缓冲空间，并应符合下列规定：

1每个小区入口处应设置不小于50㎡的缓冲空间，场地宜满足

消毒、测温、医护人员临时工作、救护车停放及运输病人需要；

2小区内物流、外卖等交通流线应设置合理，应有快递车、外

卖车专用停放场所，无疫情时可利用小区入口处缓冲空间设置，当车

辆停放场所与最远楼栋步行距离大于400m时，宜利用小区其他入口

设置车辆停放场所。

7.1.8既有居住小区宜按照《完整居住社区建设标准》（试行）完

善公共配套设施，宜利用小区内闲置房屋，补充公共服务设施。

7.2功能宜居

7.2.1建筑平面不应设置封闭内天井，不宜采用长内廊形式。阳台

面积不应超过户型面积的10%。

7.2.2新建高原住宅建筑最高入户层为二层及以上，每个住宅单元

应设电梯。既有高原住宅最高入户层为四层及以上，每个住宅单元宜

加装电梯。

7.2.3首层公共门厅外应设置可视对讲系统，门厅内应设置公告栏。

新建保障性住房应进行全装修，土建工程与装修工程应一体化设计和

施工。

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7.2.4入户门宜无门槛，门外宜设置物品挂钩。入户处应设玄关，

并结合玄关规划次洁净空间，设置电源、玄关柜、换鞋凳等设施，宜

设照明总开关、感应灯。

7.2.5起居室宜与厨房一体化设计，并具备拓展工作、娱乐、聚会

等多种功能的条件，使用面积不应小于12㎡，宜预留电动窗帘插座。

7.2.6卧室空间布置应满足私密性，避免噪声、视线干扰，并应符

合下列规定：

1单人卧室的短边净宽不宜小于2.20m，双人卧室的短边净宽不

宜小于2.80m；

2应设置照明双控开关及感应夜灯，宜在各方向墙体上设插座；

3主卧宜设置卫生间。

7.2.7厨房应按照清洗、切、烧的操作流程合理设计，结合家电位

置设置相应的高低位插座、给排水和燃气点位，并应符合下列规定：

1操作台深度不应小于0.60m，总长度不宜小于2.40m；

2引入燃气管道的厨房应设置燃气报警器，报警信号应传至消

防值班室、住户手机或安防值班室；

3宜采用竖向排风道，竖向排风道应选用具有防火、防倒灌及

均匀排气功能的产品，并应留出防火止回阀检修空间，当通过外墙直

接排至室外时，室外排气口应能避风、防雨和防止污染墙面；

4设置集中排油烟竖井的建筑，应选用具备防火和防倒灌功能

的成品风道；

5装有燃气灶、燃气表的橱柜应设置百叶等通气措施。

7.2.8卫生间应符合下列规定：

1宜至少有1个卫生间有天然采光、自然通风；

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2每个户型应至少有1个卫生间的洗面器与便器分别设置在不

同空间；

3应设浴霸、暖风机等取暖设备或预留条件，淋浴区内宜设排

水沟或排水槽；

4洗面器和坐便器附近均应设置防水插座；

5卫生间门宜外开，并应设置满足通风要求的百叶或留缝隙；

6卫生间应设机械排风，排风管道应设置单向止回阀或防倒灌

风帽；设置竖向排风道时屋顶宜设无动力风帽；

7卧室至卫生间的走道墙面宜设感应式小夜灯。

7.2.9每户收纳空间不宜小于2m³/人，应符合就近收纳的原则，充

分利用门后、走道、房间边角和顶部等不易利用的空间，并应符合下

列规定：

1收纳空间应灵活可调、分级布置，应设有大型物品收纳空间，

宜设置独立储物间；

2卧室应设置衣柜或预留衣柜位置。

7.2.10洗衣和晾晒空间应符合下列规定：

1每套住宅洗衣机处应设置专用给水点位、专用地漏和插座，

地面应做防水处理；

2套内应有晾晒空间，可结合阳台或日照条件较好的起居室设

置。

7.2.11既有住宅改造时应满足下列要求：

1应保留原有承重结构和空间特色，宜改善采光通风、增加储

藏空间，并通过灵活隔断、功能复合等方式优化室内空间布局；

2宜利用庭院、屋顶平台等空间营造室外活动场所；

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3宜增设独立、功能完善、通风良好的厨房和卫生间，宜采用

节水器具与整体卫浴等集成技术；

4应更新老化管线，实现一户一表，保障供水稳定、排水通畅、

用电安全、供暖可靠。管线敷设应隐蔽化、规范化。

7.3健康舒适

7.3.1应在建筑空间、平面布局和构造设计中，考虑自然通风效果，

形成有效对流通风，并应符合下列规定：

1套内宜设置不少于两个方向的外窗；

2应避免采光通风凹口过于狭小，凹口净宽不应小于1.80m，

净宽与净深之比不应小于1：2；

3空调板、装饰线脚、北侧外廊不应影响室内通风采光。

7.3.2应充分利用自然光进行室内照明，减少人工照明的使用，日

照时间应按现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180规

定的住宅建筑日照标准进行控制。套型内居住空间数量不少于4个时，

应有不少于2个居住空间满足日照标准的要求。

7.3.3建筑及照明设计应避免产生光污染，室外夜景照明光污染的

限制应符合现行国家标准《室外照明干扰光限制范围》GB/T35626

和现行行业标准《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163的规定。

7.3.4居住空间的室内噪声限值和构件的隔声性能应满足现行国家

标准《建筑环境通用规范》GB55016、《住宅项目规范》GB55038

中的要求，并应采取下列减少噪声干扰的措施：

1应合理安排建筑平面和空间功能，减少噪声与振动的影响；

2应采用浮筑楼板等措施提升楼板撞击声隔声性能；

3产生振动和噪声的室内机房不宜设置在住宅建筑的投影范围

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内，如无法避免时，应采取有效隔声技术措施

4公共电梯井道不宜紧邻起居室，不可避免时电梯井道应采取

有效隔声构造措施；

5室内生活排水管道应采用低噪声管材；

6分户墙中插座背对背安装时宜错开距离不小于200mm。

7.3.5应采取措施控制室内空气污染物浓度，并应符合下列规定：

1在设计阶段宜对材料部品中的各种室内有害物质进行综合评

估；

2交付使用前应进行室内空气质量验收，氡、甲醛、氨、苯、

甲苯、二甲苯、TVOC室内空气污染物浓度限值要求应低于现行国家

标准《室内空气质量标准》GB/T18883要求限值的80%；

3板材的甲醛释放限量等级应达到E0级；

4材料宜选用有中国环境标志认证的产品。

7.3.6应采取措施保证冬季室内温度不低于16℃，并应符合下列规

定：

1设置供暖系统时，末端宜采用地板采暖系统，且辐射供暖表

面平均温度宜符合《辐射供暖供冷技术规程》JGJ142的规定。

2采用散热器采暖时，较大面积房间散热器宜分散布置，宜设

置于外窗下及外窗对向的内墙。

7.3.7户内给水管应设置前置过滤器，并应定期更换。

7.3.8户内给水管线宜与结构分离，冷、热水管不宜在地面找平层

内埋设，宜在顶板下敷设，结合建筑装修进行隐蔽。

7.3.9卫生间应采用同层排水。

7.3.10室内排水应采用防止排水系统返臭气的措施，并保证高层住

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宅排水立管卫生安全度不小于1.6。

7.3.11水封设置应符合下列规定：

1水封深度不应小于50mm；

2卫生器具排水管段上不应重复设置水封；

3不应采用钟罩式结构地漏及活动机械活瓣替代水封；

4应使用构造内自带水封的便器。

7.3.12厨房内不宜设置地漏。

7.4全龄友好

7.4.1应设置无障碍标识和连续的无障碍系统，单元出入口宜采用

平坡出入口，并应无障碍到达电梯侯梯厅。

7.4.2室内公共区域不应有尖锐突出物，墙、柱等阳角处宜有避免

碰撞的保护措施，地面应平整、防滑、无高差或在有高差处采用斜坡

过渡，楼梯、台阶、坡道应设置扶手，扶手应保持连贯。

7.4.3电梯宜采用低位按钮，楼栋单元标识宜采用大字