房地产评估认证合同

房地产评估认证合同委托人（以下简称“甲方”）：[法定全称]，住所地：[地址]，联系人：[姓名]，联系电话：[电话号码]。评估/认证机构（以下简称“乙方”）：[法定全称]，住所地：[地址]，法定代表人/授权代表：[姓名]，联系电话：[电话号码]，资质证书编号：[资质证书编号]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产评估认证事宜达成如下协议：第一条标的与范围1.1甲方委托乙方对位于[具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的房地产（以下简称“评估标的物”）进行价值评估。1.2评估标的物的权利状况：[详细说明，例如：甲方合法拥有，不动产权证书号为XXXXXXXX；土地性质为XXX，剩余使用年限XX年；目前存在XXX抵押/查封/租赁等权利限制]。1.3评估标的物的实物状况：[详细说明，例如：建筑面积XX平方米，结构类型为XXX，层数X层，户型为XXX，装修程度为XXX，建成于XXXX年]。1.4本次评估的主要目的是[详细说明，例如：用于XXX贷款抵押]。1.5评估范围包括但不限于对评估标的物在[评估基准日]的公允市场价值进行评估，评估方法将依据国家标准《资产评估法》及相关房地产评估准则选用市场法、成本法、收益法中的一种或多种，并进行必要的现场查勘、市场调查和资料收集分析。1.6乙方除提供价值评估服务外，还需对评估报告的合规性及评估过程符合[引用相关标准或规范，例如：国家标准XX-XXXX]进行认证，认证结论为[明确认证结论形式，例如：是否满足标准要求]。第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务2.1.1甲方的权利：（1）有权要求乙方按照本合同约定及国家相关评估准则、规范要求，在独立、客观、公正的原则下完成评估认证工作。（2）有权在合理期限内获得乙方出具的符合合同约定的评估报告和认证结论。（3）对乙方提交的评估报告草案有提出书面异议的权利，乙方应在收到异议后[具体天数]内予以处理或答复。2.1.2甲方的义务：（1）应向乙方提供与评估标的物相关的真实、准确、完整的背景资料、权属证明文件（如不动产权证书复印件、土地使用权证明等）、技术资料（如建筑图纸、竣工验收报告等）、财务数据以及其他乙方为执行本合同所必需的信息和文件。（2）应保证其提供的所有资料真实有效，如因提供的资料虚假、不完整或滞后导致评估结果偏差或乙方产生额外费用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）应按时足额向乙方支付本合同约定的服务费用。（4）应指定专门联系人，负责配合乙方进行必要的现场查勘、访谈等工作，并保证查勘人员能够顺利进入现场了解情况。（5）不得干预乙方正常的评估认证工作，确保乙方的独立性。2.2乙方的权利与义务2.2.1乙方的权利：（1）有权要求甲方按照本合同约定提供真实、完整的资料，并有权对提供的资料进行核实。（2）有权按照国家房地产评估准则、相关法律法规及本合同约定，独立、客观、公正地开展评估认证工作。（3）有权按照本合同约定收取评估认证服务费。（4）对评估报告和认证结论的专业质量负最终责任。2.2.2乙方的义务：（1）应委派具备相应执业资格的评估师和认证人员负责本项目的执行。（2）应严格按照国家房地产评估准则、相关法律法规及本合同约定的范围、程序和方法进行评估，并确保评估过程符合独立、客观、公正的原则。（3）应进行必要的现场查勘和市场调查，并形成相应的查勘记录。（4）应按时完成评估报告和认证结论的编制工作，并按照约定向甲方交付。（5）应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息及其他非公开信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意，保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年限]年。（6）应就甲方提出的合理异议，在合理时间内对评估报告进行核实和修改，直至满足合同要求或双方协商一致。（7）应承担因自身违反独立、客观、公正原则、违反执业规范或因工作失误导致评估结果重大偏差给甲方造成损失的赔偿责任。第三条费用与支付3.1本合同项下的评估认证服务费总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。3.2收费依据：[说明收费依据，例如：根据评估标的物的复杂程度、评估难度、工作量等因素综合确定]。3.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[乙方账户全称]账号：[银行账号]3.4支付节点：（1）本合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付总服务费的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）作为预付款。（2）乙方完成评估报告初稿，提交甲方审核，甲方确认无误或双方就异议达成一致后[具体天数]日内，甲方向乙方支付剩余的服务费，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。3.5如因乙方工作需要产生额外的合理费用（如异地查勘费、必要的鉴定费等），经甲方书面同意后，甲方应予支付。第四条评估/认证过程与报告4.1乙方应在收到甲方预付款后[具体天数]内开始实质性工作，并初步制定详细工作计划，经甲方确认后执行。4.2乙方应安排评估师在[具体日期或时间段]对评估标的物进行现场查勘，甲方应予以配合，提供必要的便利。4.3乙方应在[具体日期或时间段]向甲方提交评估报告和认证结论。评估报告应包含但不限于评估假设、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日与价值时点、评估方法、关键参数选取说明、评估过程、最终评估结论、特别事项说明等内容，并符合国家相关评估准则的要求。认证结论应明确说明评估过程及报告是否符合约定标准。4.4若甲方对乙方提交的评估报告草案有异议，应在收到报告草案后[具体天数]内以书面形式提出，并说明理由。乙方应在收到异议后[具体天数]内予以答复或根据合理意见进行修改。若双方无法达成一致，可协商解决或按本合同约定争议解决方式处理。第五条保密条款5.1甲乙双方对于在履行本合同过程中获知的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息等）、技术秘密（包括但不限于评估模型、方法论、工作底稿等）以及评估标的物的相关信息，无论合同是否有效，均负有保密义务。5.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。5.3保密期限自本合同生效之日起至合同终止后[具体年限，建议不少于三]年。5.4违反本保密约定的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。第六条违约责任6.1若甲方未按本合同约定按时支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，例如：万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。6.2若乙方未能按本合同约定的时间和内容交付合格的评估报告和认证结论，每逾期一日，应按合同总服务费金额的[百分比，例如：万分之五]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费并支付违约金。违约金总额不超过合同总服务费金额的[百分比，例如：20%]。6.3若乙方提供的评估报告存在重大事实错误、严重偏离公允价值、违反独立客观公正原则或不符合国家评估准则要求，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的直接经济损失。6.4任何一方违反本合同项下的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条合同的生效、变更与解除7.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。7.2本合同生效后，双方任何一方不得随意变更或解除。如确需变更本合同内容，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数]内仍未纠正的。（2）一方进入破产、清算或解散程序的。（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。合同解除后，乙方应向甲方返还已收取但未提供服务的费用，甲方应向乙方支付已完成工作的相应费用，并按本合同约定处理违约责任。第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：乙方所在地/甲方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或者：9.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[仲裁地点]。）第十条其他10.1本合同未尽事宜，由甲乙双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的所有通知、请求或文件均应以书面形式按本合同载明的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]以书面形式通知对方。10.3本合同构成甲乙