土地使用权租赁协议

土地使用权租赁协议甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[甲方详细地址]证件类型及号码：[营业执照/身份证号码等]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[乙方详细地址]证件类型及号码：[营业执照/身份证号码等]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就土地使用权租赁事宜协商一致，订立本协议，以资共同遵守。第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于[省、市、区/县、街道/乡镇、门牌号或具体地块编号]的土地使用权出租给乙方使用。1.2租赁土地的面积共计[具体面积数字][计量单位]，具体范围以[例如：土地权属证书编号为XXX]为准。1.3该土地批准用途为[土地用途]，乙方必须在租赁期限内按照此用途使用土地。第二条租赁期限2.1本协议项下的土地使用权租赁期限为[具体年数]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.2租赁期满，如乙方有意续租，须在租赁期满前[具体月数]个月书面通知甲方，并满足本协议约定的续租条件，经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。续租期限及租金标准以新协议为准。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方应向甲方支付土地使用权租赁费。租金金额为每[计算周期，如：年/半年/季/月][具体金额数字][货币单位]（大写：[人民币大写金额]）。租金计算方式为[具体计算方法，如：按土地面积乘以约定单价计算]。3.2租金支付时间：乙方应在每个[支付周期]的[具体日期或之前]向甲方支付该周期内的租金。3.3租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方账户名]开户银行：[甲方开户银行名称]银行账号：[甲方银行账号]3.4租金调整：本协议租赁期内，租金[选择：固定不变/根据[调整依据，如：政府指导价/市场评估价]每年/每[其他周期]调整一次]。调整的具体时间和计算方法为[具体约定]。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：（1）按照本协议约定收取租金。（2）监督乙方依照本协议约定的用途合理使用土地。（3）在本协议约定的租赁期限内，享有该土地使用权的占有、使用、收益和处分权（在不违反法律法规强制性规定及本协议约定的前提下）。（4）在本协议租赁期满后，有权收回出租的土地使用权及地上附着物。4.2甲方的义务：（1）保证甲方对出租的土地拥有合法、有效的使用权，并有权提供相关权属证明文件的复印件供乙方核对（原件由甲方保管）。（2）保证乙方在租赁期限内能够依法、按照约定用途使用该土地使用权。（3）积极协助乙方办理与土地使用相关的、应由甲方负责的前置手续（如有）。（4）在租赁期间，非因乙方过错导致，应维护乙方在租赁范围内的正常生产经营秩序。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）在租赁期限内，按照本协议约定的用途，依法享有对租赁土地的占有、使用和收益权。（2）在符合规划及本协议约定的情况下，有权在租赁土地上依照法定程序进行建设活动。（3）在租赁期限内，享有本协议约定的优先续租权。5.2乙方的义务：（1）按照本协议约定按时足额支付租金。（2）严格按照本协议约定的土地用途使用土地，不得擅自改变用途或用于非法活动。如需改变用途，须获得甲方及相关部门的批准。（3）依法办理租赁土地使用、建设等相关许可或报备手续。（4）爱护土地，保护环境，采取有效措施防止土地污染和生态破坏，维持土地及其地上附着物的原有状态或提升状态，租赁期满交还时保持良好可用。（5）不得擅自对土地进行掠夺性经营或实施破坏性建设。（6）在本协议租赁期满或因任何原因合同终止时，应在[具体时间]内将土地及地上附着物（包括但不限于[列举可能存在的建筑物、构筑物、设备等]）完好无损地交还甲方。地上附着物的处置方式按本协议第[相关条款号]条约定执行。第六条土地使用限制与规划6.1乙方使用土地必须符合本协议约定的用途。任何改变用途的行为必须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续。6.2如租赁期间政府规划发生变更，导致本协议约定的土地用途受到影响的，双方应根据变更的具体情况协商处理。可能涉及补偿或租金调整的，按以下方式处理：[具体约定处理方式，如：政府依法给予的补偿归甲方所有，甲方应给予乙方相应租金减免/补偿；或根据新规划调整租金等]。第七条土地使用权的转让、出租、抵押7.1关于土地使用权转让：乙方在租赁期内[选择：可以/不可以]将本协议项下的土地使用权及地上附着物转让给第三方。如[可以]转让，必须事先获得甲方书面同意，并满足以下条件：[具体条件，如：受让方需符合本协议对乙方设定的资格要求；乙方应向甲方支付转让费XXX元；双方应重新签订租赁补充协议等]。7.2关于转租：乙方在租赁期内[选择：可以/不可以]将本协议项下的土地使用权再租赁给第三方。本协议约定[不可以]转租，除非得到甲方事先书面明确同意并签订书面转租协议。7.3关于抵押：乙方在租赁期内[选择：可以/不可以]将本协议项下的土地使用权设定抵押。如[可以]设定抵押，必须事先获得甲方书面同意，并按照国家有关法律法规的规定办理抵押登记手续。第八条违约责任8.1甲方的违约责任：（1）如甲方未能按时提供租赁土地，或因甲方原因导致乙方无法按约定使用土地，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总租金[百分比或具体金额]的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）如因甲方原因导致乙方无法继续使用土地（非乙方违约或不可抗力造成），甲方应退还剩余期限的租金，并可根据乙方要求，在土地价值未发生重大变化的情况下，按评估价值给予乙方适当补偿。8.2乙方的违约责任：（1）如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金[百分比或具体金额]的违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，并要求乙方支付所有应付未付的租金及违约金。甲方有权从乙方应支付的款项中直接扣除违约金。（2）如乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状或按擅自改变用途部分的租金[倍数]收取罚金，并解除本协议。（3）如乙方对土地造成污染、破坏或重大损失，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的一切费用。（4）如乙方擅自转让、转租或抵押租赁土地，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，并要求乙方支付本协议约定的转让费/转租费/抵押费[倍数]的违约金。第九条合同的变更、解除与终止9.1本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2除本协议另有约定外，发生下列情形之一时，任何一方有权书面通知对方解除本协议：（1）本协议约定的解除条件成就。（2）因不可抗力导致本协议目的无法实现。（3）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的。（4）乙方被依法吊销营业执照、责令关闭或被撤销，或乙方作为法人或其他组织的主体资格终止，且未就租赁土地达成合法处理方案的。（5）政府依法征收、征用租赁土地，导致本协议无法继续履行的。9.3本协议租赁期满，期限届满后，土地按约定交还，本协议即自然终止。9.4无论因何种原因导致本协议终止或解除，乙方应在收到终止/解除通知后[具体时间]内，结清所有应付甲方的款项（包括但不限于租金、违约金、赔偿金等），并按照本协议第五条第5.2款第（6）项约定，将土地及地上附着物交还甲方。甲方有权检查并确认交还情况。第十条不可抗力10.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体时间]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/租赁土地所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与备案12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2本协议在签订后[具体时间]内，由双方共同/甲方/乙方向[具体政府部门，如：自然资源和规划部门]办理备案手续。办理备案手续的费用由[甲方/乙方/双方平均]承担。第十三条其他约定13.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式按本协议首页所列地址寄送。任何一方变更联系方式，应提前[具体时间]书面通知对方。13.2保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。13.3完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的