土地租赁开发经营协议

土地租赁开发经营协议甲方（出租方）：[法定代表人/负责人姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]乙方（承租方）：[法定代表人/负责人姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁土地用于开发经营事宜，达成以下协议：第一条土地基本信息与租赁范围1.1甲方同意将位于[省、市、区、县、街道具体地址或坐标]的土地（以下简称“租赁土地”）租赁给乙方使用。1.2租赁土地的面积为[具体面积]平方米（或[具体亩数]亩），具体四至范围（或土地权属证书编号）见本协议附件[如有，写明附件名称，如无则删除此句]。1.3租赁土地的批准用途为[具体土地用途，如商业、工业、住宅等]。1.4租赁土地现状为[描述土地当前状态，如是否平整、是否有附着物、地上地下设施情况等]。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为[具体年限]年，自[起始年]年[月]月[日]起至[终止年]年[月]月[日]止。2.2租赁期满，乙方如符合本协议约定的续租条件，并愿意续租的，应在租赁期满前[具体时间，如六个月]书面通知甲方，双方应另行协商签订续租协议。续租租金标准及支付方式由双方届时协商确定。第三条租金与支付方式3.1租赁土地的租金标准为人民币[具体金额]元/年（或[其他货币]元/年）。租金总额为[计算方式，如年租金乘以年限]。3.2租金支付方式为银行转账。乙方应在每年[具体月份，如1月]前[具体时间，如十五日]将当年度租金支付至甲方指定的银行账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的[具体比例，如万分之五]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，如三十日]，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条开发建设与经营要求4.1乙方应在签订本协议后[具体时间]内，根据租赁土地的批准用途，向甲方提交详细的项目开发建设计划，包括建设方案、进度安排、投资规模等，并按规定报经有关政府主管部门批准。4.2乙方应在租赁土地上进行开发建设，并确保按照批准的规划和国家规定的建设标准、安全、环保要求进行。项目主体工程的建设期限应自获得首期规划许可之日起不超过[具体年限]年。4.3乙方在租赁期内，有权在租赁土地范围内进行合法的经营活动，但必须遵守国家及地方有关法律、法规和规章，并依法纳税。4.4如遇政府规划调整导致本协议无法继续履行的，甲方应给予乙方合理补偿，具体补偿方式及金额由双方协商确定；协商不成的，依法处理。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)按时足额收取乙方支付的租金。(2)保证其对租赁土地拥有合法的使用权或处分权，并协助乙方办理必要的审批、登记手续（费用由乙方承担）。(3)在租赁期限内，非因乙方过错或原因，不得随意收回租赁土地。(4)遵守国家法律法规，不得非法干预乙方的正常经营活动。5.2乙方的权利与义务：(1)按照本协议约定支付租金及其他应承担的费用。(2)按照批准的用途和开发计划，在规定期限内完成土地开发建设，并对建设质量和安全负责。(3)在租赁土地上进行自主经营，并承担相应的经营风险。(4)遵守国家法律法规及地方政策，依法进行经营活动并缴纳税费。(5)未经甲方书面同意，不得擅自转让、转租、抵押本协议项下的土地使用权。(6)租赁期满或协议解除后，应将租赁土地及其地上附着物（如需拆除的建筑物、构筑物）按甲方要求清理干净并交还。地上附着物（除地面构筑物外）的处理方式约定为[选择：乙方自行拆除承担费用/甲方收回/双方协商折价处理]。第六条押金6.1为保证乙方全面履行本协议之义务，乙方应在本协议签订后[具体时间]内，向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为押金。6.2押金用途：用于担保乙方履行支付租金、赔偿因其违约行为给甲方造成的损失、拆除未完成或不符合要求的建筑物等义务。6.3押金退还：本协议在租赁期满或正常解除后，如乙方无任何违约行为或已全部履行完毕本协议约定的义务，甲方应在乙方办妥土地及附着物交还手续后[具体时间，如三十日]内，将押金本金及按[具体利率，如同期银行活期存款利率]计算的利息（如有）一次性退还给乙方。6.4押金扣除：乙方有下列情形之一的，甲方有权从押金中直接扣除相应款项：(1)未按约定支付租金，经催告后仍未付清的；(2)因乙方原因造成甲方损失的；(3)未按约定拆除地上附着物或未清理场地，给甲方造成损失的；(4)其他违反本协议约定，经甲方书面通知后拒不改正的。第七条违约责任7.1甲方未按约定提供租赁土地，或提供的土地存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用的，应承担违约责任，并应退还乙方已付租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方未按约定支付租金的，除按本协议第三条第三款承担滞纳金外，甲方还有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。7.3乙方未按约定进行开发建设，或擅自改变土地用途的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期不改的，甲方有权解除本协议，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。7.4乙方擅自转让、转租、抵押租赁土地的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿损失，押金不予退还。7.5因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第八条协议的变更、解除与终止8.1本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2除本协议另有约定外，发生下列情形之一，本协议可解除：(1)双方协商一致解除；(2)因不可抗力致使本协议目的无法实现；(3)一方严重违反本协议约定，致使协议目的无法实现，守约方有权解除；(4)乙方连续[具体天数，如六个月]未支付租金，甲方有权解除；(5)乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除。8.3本协议因租赁期限届满而自然终止，或因约定事由发生而解除后，双方应在[具体时间，如三十日]内办理完毕清算、场地交还等手续。第九条不可抗力9.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体时间，如十五日]内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/租赁土地所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条通知12.1双方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数，如三日]视为送达）或按提供的电话号码以电话方式传达（以对方能够接听为准）即为有效送达。第十三条其他13.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2本协议附件（如有）