洗车场租赁合同范本及注意事项

洗车场租赁合同范本及注意事项洗车场租赁涉及场地使用、经营权限、费用承担等多方面权益，一份严谨的租赁合同是保障双方权益的核心依据。以下结合行业特点，提供实用的合同范本及关键注意事项，供承租方、出租方参考。洗车场租赁合同范本合同主体信息甲方（出租方）：______________________法定代表人/负责人：________________地址：____________________________联系方式：________________________乙方（承租方）：______________________法定代表人/负责人：________________地址：____________________________联系方式：________________________第一条租赁场地及用途1.1甲方将位于____________________（详细地址）的场地出租给乙方，场地面积约______平方米（以实际测绘或产权证明为准），用途为经营洗车场（含车辆清洗、美容、简单维修等配套服务，具体经营项目以乙方营业执照及行政许可为准）。1.2场地现状：□毛坯□现有装修（描述：____________________），配套设施包括：□供水□排水□供电□排污管道□停车位□其他（________________）。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年。其中，免租期为____日（自____年____月____日至____年____月____日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等实际发生的费用。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____个月书面通知甲方，双方协商一致后签订续租合同；若乙方未续租且未在期满后____日内搬离，视为违约，甲方有权处置遗留物品。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币______元（大写：________________），租金按____（月/季/年）支付，首次租金于合同签订后____日内支付，后续租金支付时间为每周期起始日前____日。3.2支付账户：甲方指定收款账户为：户名：________________开户行：________________账号：________________3.3租金递增：自第____年起，每年租金在上一年基础上递增____%（或固定金额____元），递增方式为________________。第四条双方权利与义务（一）甲方权利义务4.1.1甲方保证对租赁场地拥有合法产权或出租权，场地不存在抵押、查封等权利瑕疵，且符合洗车场经营的规划用途（如属商业/工业用地，需明确可用于洗车服务）。4.1.2甲方应在____年____月____日前将场地交付乙方，交付时需确保水电、排污等设施能正常使用，若因甲方原因导致交付延误，免租期及租期相应顺延。4.1.3租赁期内，甲方有权按合同约定收取租金，但不得干涉乙方合法经营活动（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务4.2.1乙方应具备经营洗车场的合法资质（如营业执照、排污许可证、环评批复等），并在经营中遵守环保、消防、工商等法律法规，承担经营产生的全部责任（如污水处理不达标导致的处罚、纠纷）。4.2.2乙方负责场地内洗车设备、装修的维护，如需对场地结构进行改造，需提前____日书面征得甲方同意，并报相关部门审批，费用由乙方承担；改造不得损害场地主体结构，期满后乙方可拆除可移动设施，固定装修无偿归甲方所有（或协商折价处理）。4.2.3乙方应按时支付租金、水电费（按实际用量，收费标准为____元/吨水、____元/度电）、物业费（如有，标准____元/月·平方米）及排污处理费（按____标准缴纳）。第五条违约责任5.1甲方违约：若甲方未按约定交付场地、提供合法产权证明，或因产权纠纷导致乙方无法经营，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方装修、设备损失（以实际票据或评估为准）。5.2乙方违约：若乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权按未付金额的____%/日收取违约金（违约金总额不超过未付租金的____%）；逾期超过____日，甲方有权解除合同，收回场地，乙方遗留物品视为放弃，甲方可自行处置。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构：________________）。第七条其他条款7.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________日期：____年____月____日日期：____年____月____日洗车场租赁关键注意事项一、签约前：主体与场地的“双核查”1.出租方主体资格：要求甲方提供《不动产权证》（或《土地使用证》+《房屋所有权证》）、产权人身份证明，确认其为产权人或合法转租方（转租需原房东书面同意）。若场地为村集体或企业资产，需查看《集体土地使用证》《企业资产证明》及内部决策文件（如村委会决议、企业股东会决议），避免“无权出租”风险。2.承租方经营资质：乙方需提前规划经营项目（如含汽车维修需《道路运输经营许可证》），确保租赁场地的规划用途（如“商业服务业设施用地”）与洗车场经营匹配，避免因“用途不符”被行政部门责令停业。二、场地条款：从“能用”到“好用”的细节把控1.合法性与合规性：核查场地是否属违建（可到当地规划局查询），若为临时建筑，需确认租期不超过临时建筑批准期限。洗车场需处理污水，需确认场地已接通市政排污管网，或甲方同意乙方自建污水处理设施（需提前咨询环保部门，避免因“未批先建”被罚）。2.场地范围与用途：合同中需明确场地的四至范围（如“东至XX路，西至XX墙，南至XX线，北至XX界”），避免后续因“场地边界”与邻居、甲方产生纠纷。同时，约定“洗车场经营区域含停车位XX个、办公区XX平方米”，确保经营空间充足。3.配套设施与维修：明确水电容量（如“供电容量不低于XX千瓦，满足洗车机、烘干设备同时使用”）、排水管道直径（如“排污管道直径不小于XX厘米，确保污水排放顺畅”）。约定“甲方负责场地主体结构维修，乙方负责水电、洗车设备等设施的维护”，避免维修责任模糊。三、租金与费用：明算账，防“隐形支出”1.支付方式与风险：避免现金支付，一律通过银行转账至合同约定账户，备注“XX年XX月洗车场租金”，保留转账凭证。若甲方要求变更账户，需出具书面《账户变更通知》并加盖公章，防止“第三方收款”后甲方不认账。2.租金递增与合理性：递增条款需明确“递增基数为上一年度租金”“递增周期为每年/每三年”，递增比例建议不超过5%（或参考周边同类型场地租金涨幅），避免“天价递增”导致经营压力。3.其他费用的承担：明确“水电费按市政标准+公摊”“物业费包含XX服务（如场地清洁、安保）”“排污费由乙方按环保部门要求自行缴纳”，避免甲方后期以“设施维护费”“管理费”等名义额外收费。四、经营与责任：守住“合规”与“风险”底线1.经营合规性：洗车场属“排水户”，需办理《城镇污水排入排水管网许可证》（可提前到当地水务局咨询），合同中约定“甲方协助乙方提供场地产权证明、租赁合同等办证材料”，避免因甲方不配合导致办证延误。2.环保与安全责任：约定“乙方负责污水处理设施的日常维护，确保污水达标排放；若因乙方操作不当导致环境污染，乙方承担全部赔偿责任（含行政罚款、第三方索赔）”。同时，明确消防设施（如灭火器、喷淋系统）的配置责任，避免发生火灾后责任不清。3.保险配置：建议乙方投保“财产险（含洗车设备、装修）”“公众责任险（防范客户车辆/人员在场地内受损、受伤）”，合同中可约定“乙方应在租期内持续投保，保险单抄送给甲方”，降低经营风险。五、解约与争议：留好“退路”与“解决通道”1.解约条件与违约金：约定“因市政拆迁、规划调整导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，甲方退还剩余租金”（需甲方提供政府文件作为依据）；同时，明确“乙方因经营不善提前解约，需提前____个月通知甲方，支付____个月租金作为违约金”，避免“天价解约金”。2.争议解决方式：若租赁场地在本地，优先选择“向场地所在地法院诉讼”（便于执行）；若涉及跨省企业，可约定“仲裁”（如广州仲裁委员会），仲裁裁决具有强制执行力，但需注意仲裁条款的有效性（需明确仲裁机构名称、事项）。六、细节条款：避免“小疏忽”引发大纠纷1.装修与改造：约定“乙方装修方案需经甲方书面同意，且符合消防、环保要求”，并明确“期满后乙方可拆除可移动设备，固定装修归甲方所有（或乙方恢复原状，费用自担）”，避免期满后因“装修归属”扯皮。2.转租与分租：若乙方需转租部分场地（如将闲置区域租给汽车美容店），需约定“转租需经甲方书面同意，且转租期限不超过本合同剩余租期，转租收益归乙方，但乙方仍对次承租人的行为向甲方负责”。3.通知与送达：合同