房屋分租及租赁合同范本模板

房屋分租及租赁合同范本模板在城市租房场景中，“分租”（即转租）是优化房屋资源的常见方式——承租人（俗称“二房东”）将租赁房屋的部分或全部再次出租给他人（次承租人）。但分租行为需严格遵循法律规定与合同约定，否则极易引发纠纷。本文结合《民法典》相关条款，梳理分租的法律前提，并提供专业的分租租赁合同范本，助力双方厘清权利义务，降低法律风险。一、房屋分租的合法性前提（必看！避免合同无效）根据《民法典》第七百一十六条，承租人转租房屋需满足两个条件之一：要么原租赁合同明确约定“允许转租”，要么取得原出租人（房东）的书面同意。若未经房东同意擅自转租，房东有权解除其与二房东的原租赁合同，届时次承租人（实际租客）的权益将面临极大风险。除此之外，分租还需注意以下细节：1.租期“不超期”：分租合同的租赁期限不得超过原租赁合同的剩余期限（《民法典》第七百一十七条）。例如，二房东与房东的合同到2025年6月到期，分租给你的合同却签到2025年12月，那么2025年6月后的租期约定无效。2.用途“不跑偏”：分租后的房屋用途需与原合同一致（如原合同约定“住宅居住”，分租后不得改为“商业办公”），否则房东或二房东均有权追究责任。3.书面凭证“要留存”：若房东口头同意转租，务必要求其出具书面同意书（可拍照、存档），避免后续房东否认、引发纠纷。二、房屋分租租赁合同范本（可直接套用）以下为结合法律规定与实操经验的分租合同模板，涵盖核心条款与风险防控点，可根据实际情况调整补充。房屋分租租赁合同（合同编号：_________签订日期：____年____月____日）甲方（分租人/二房东）：姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________乙方（次承租人）：姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________鉴于条款（明确分租合法性）甲方合法承租坐落于_________（详细地址：_________）的房屋（以下简称“原房屋”），原租赁合同编号为_________（如有），租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。经原出租人（房东_________，身份证号_________）书面同意（附件1：房东同意分租的书面文件），甲方有权将原房屋的_________（部分/全部，如“次卧（面积____㎡）”“整套房屋”）分租给乙方。双方遵循平等、自愿、合法原则，订立本合同。第一条租赁房屋基本情况1.1房屋坐落：_________（含楼栋号、单元号、房号，如“XX小区X栋X单元XXX室”）。1.2分租范围：_________（明确分租部分，如“次卧（带阳台，面积15㎡）”“客厅隔断间（面积10㎡）”“整套房屋（含厨房、卫生间）”）。1.3房屋用途：_________（如“住宅居住”“办公”，需与原合同一致）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，不得超过原租赁合同的剩余期限（原合同剩余期限为____年____月____日至____年____月____日）。2.2续租约定：租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方；甲方应在15日内反馈是否同意（续租需同时取得原房东同意，且续租期限不得超过原合同剩余期限）。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币_________元（大写：_________）。3.2支付周期：□月付□季付□半年付□年付，支付日为每月/季/半年/年的____日。3.3支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定账户（开户行：_________，账号：_________）；或当面交付（甲方需出具收款收据）。3.4押金：乙方应于合同签订时支付押金人民币_________元（大写：_________）。租赁期满，若乙方无违约、无欠费、房屋及设施无损坏，甲方应无息退还押金。第四条房屋使用与维护4.1用途限制：乙方应按约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、增设设施（如需装修，需经甲方及原房东书面同意，且装修不得损害房屋安全）。4.2维修责任：房屋自然损耗（如墙体渗水、管道老化）的维修，由甲方承担；乙方使用不当导致的损坏（如电器因违规操作损坏），由乙方负责维修或赔偿。4.3设施保管：房屋内原有设施（如家具、家电）的清单见附件2：房屋设施清单（含品牌、型号、现状照片），乙方应妥善保管，因乙方原因损坏的，应照价赔偿或修复。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务有权按约定收取租金、押金；应向乙方提供原租赁合同复印件、房东同意分租的书面文件（作为合同附件）；不得擅自提高租金或单方解除合同（除非乙方违约）；若原租赁合同终止/解除（如房东收回房屋、二房东违约），甲方应提前30日通知乙方，并协助乙方腾退房屋，退还剩余租金及押金。5.2乙方权利义务有权在租赁期内合法使用房屋，享有安静居住/办公的权利；应按时支付租金、水电费、物业费等费用（费用承担约定：□甲方承担□乙方承担□按比例分担，如“水费、电费、燃气费由乙方承担，物业费由甲方承担”）；不得擅自转租（除非甲方书面同意，且转租需符合原合同约定）；租赁期满/合同解除后，应按时腾退房屋，并恢复原状（装修部分约定：□乙方装修的可拆除部分自行拆除，不可拆除部分无偿归甲方所有□双方协商补偿）。第六条违约责任6.1甲方违约无正当理由提前解除合同：退还乙方剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失（如有，按实际损失计算）；分租行为无效（如未取得房东同意）：退还全部租金及押金，并赔偿乙方搬家费、另行租房的差价损失（以实际发生为准）。6.2乙方违约逾期支付租金：每逾期一日，按未付金额的____%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，押金不予退还；擅自转租、改变用途、损坏房屋且拒不整改：甲方有权解除合同，乙方应赔偿实际损失（如房屋维修费用、设施重置费用）。第七条合同终止与解除7.1自然终止：租赁期满，合同自动终止；双方协商一致可提前终止。7.2甲方单方解除：出现下列情形之一，甲方有权解除合同（书面通知乙方后生效）：乙方逾期支付租金超过15日；乙方擅自转租、改变用途、损坏房屋且拒不整改；原租赁合同被解除/终止（如房东收回房屋）。7.3乙方单方解除：出现下列情形之一，乙方有权解除合同（书面通知甲方后生效）：房屋危及乙方安全/健康（如墙体开裂、甲醛超标，需提供检测报告或书面证明）；甲方未按约定维修房屋，影响乙方正常使用超过7日。第八条争议解决双方因本合同发生争议，应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解，或向_________（房屋所在地）人民法院提起诉讼（或约定仲裁：提交_________仲裁委员会仲裁）。其他约定1.本合同附件包括：附件1：房东同意分租的书面文件；附件2：房屋设施清单（含照片）；附件3：原租赁合同复印件。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日三、分租合同签订的“避坑”指南（实操关键）1.资质核查：确认分租“合法性”要求甲方提供原租赁合同（核对租期、是否允许转租）；要求甲方提供房东的书面同意书（最好直接联系房东确认，避免甲方伪造）；若房东口头同意，务必录音/留存书面凭证（如微信聊天记录、短信）。2.房屋状况：“白纸黑字”留证据签订合同前，双方共同检查房屋及设施，制作《房屋设施清单》（含品牌、型号、现状照片），并在合同中明确“设施损坏的赔偿标准”（如“空调损坏，按购买价的80%赔偿”）。3.费用明细：“明算账”避免扯皮明确水电费、物业费、燃气费、网络费等的承担方（如“乙方承担水费、电费，甲方承担物业费”）；约定缴费方式（如“乙方每月5日前将水电费交给甲方，甲方提供缴费凭证”）。4.转租限制：“禁止转租”需明确若甲方不允许乙方再次转租，需在合同中明确“乙方不得转租，否则甲方有权解除合同”；若允许转租，需约定“转租需经甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余期限”。5.原合同变动：“提前预警”保权益约定“如原租赁合同提前终止/变更，甲方应提前30日通知乙方，双方协商调整本合同或解除合同，甲方应退还乙方剩余租金及押金”，避免原合同变动导致乙方被动搬家。四、法律依据速查（维权参考）《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。《民法典》第