写字楼消防水泵房管理标准方案

写字楼消防水泵房管理标准方案一、方案背景与目的写字楼作为人员密集、功能复杂的高层建筑，消防水泵房是火灾应急供水的核心枢纽。科学规范的管理能确保消防水泵、管道、控制系统等设施时刻处于完好备用状态，在火灾发生时精准、稳定供水，为灭火救援争取关键时间。本方案旨在明确管理职责、规范运维流程、强化应急处置，全面提升消防水泵房的可靠性与安全性。二、管理职责划分（一）物业工程部职责统筹消防水泵房的日常管理工作，制定年度维护计划并监督执行；组织专业人员对水泵、电气系统等核心设施进行季度检查；协调维保单位开展定期维护，审核维保报告的真实性与完整性；牵头制定应急预案、组织培训演练，确保管理流程符合消防法规及写字楼实际需求。（二）值班人员职责实行24小时专人值班（每班不少于2人），每2小时对水泵房进行一次巡检，记录设备运行参数（如水泵压力、电流、水池水位等）；发现设备异常（如异响、渗漏、报警）时，立即上报并启动备用设施；严格执行交接班制度，交接时需确认设备状态、遗留问题及待办事项，填写《消防水泵房值班日志》。（三）维保单位职责与具备消防设施维保资质的单位签订服务合同，明确维保周期（每月至少1次现场维护）；维保内容涵盖水泵轴承润滑、叶轮清洁、管道阀门密封性测试、电气系统绝缘检测等；每次维保后出具书面报告，详细记录设备现状、维护措施及建议，对老化部件提前预警并提供更换方案。三、设施维护标准（一）消防水泵维护日常检查：每班巡检时观察水泵外观无锈蚀、无渗漏，轴承润滑油位正常（油质清亮、无乳化），电机外壳温度≤60℃（手感不烫手）。定期测试：每周手动启动主泵、备泵各1次（单次运行≤5分钟，避免空转损伤），检查启动时间≤30秒、运行压力稳定在设计扬程±5%范围内；每季度拆解检查叶轮、轴承，清除泵体内部杂质，测试轴封密封性。（二）管道与阀门维护每月检查管道防锈漆涂层，对脱落处及时补刷；阀门手柄、螺栓等金属部件每周涂抹黄油防锈，确保启闭灵活。每季度对所有阀门进行启闭测试（旋转1-2圈后复位），检查闸阀、蝶阀的密封性能，确保火灾时能可靠切换供水路径。（三）电气系统与控制柜维护每月测试电机绝缘电阻（≥0.5MΩ为合格），检查接线端子无松动、电缆无老化；控制柜内保持清洁干燥，散热风扇运行正常。每日观察控制柜指示灯（电源、故障、运行灯）状态，每周备份运行参数（如频率、电压、电流），发现参数漂移立即校准。（四）消防水池维护每日检查水位（保持在设计水位±5%范围内），每周检测水质（无异味、无明显杂质），每季度清理池底沉淀物（配合维保单位使用专业设备）。水池溢流管、放空管阀门保持常闭，每月检查阀门密封性，防止非应急状态下水体流失或污染。四、运行管理规范（一）日常巡检要求值班人员按《消防水泵房巡检表》逐项检查：1.水泵：运行声音平稳（无尖锐异响）、进出口压力正常（参照设计值）、联轴器防护罩完好；2.水池：水位显示与现场标尺一致，液位传感器无卡顿；3.控制柜：无报警信息，按键操作灵敏，备用电源自动切换功能正常；4.环境：机房温度≤40℃、湿度≤85%，地面无积水、杂物，应急照明、疏散指示清晰。（二）定期测试流程每周功能测试：值班人员手动启动主泵，记录启动时间、运行压力、电流值，测试完成后切换至备泵，确保主备泵自动切换功能正常。每月联动测试：联合消防控制中心，触发火灾报警信号，验证水泵房远程启动、停止功能，检查信号反馈至消防主机的及时性（≤10秒）。（三）异常处置流程发现设备故障（如水泵无法启动、压力骤降）时，值班人员立即：1.启动备用泵，确保供水连续性；2.电话通知维保单位（30分钟内到达现场），同时上报物业工程部；3.记录故障时间、现象、处置措施，填写《设备故障处置单》，跟踪维修进度直至设备恢复正常。五、应急处置机制（一）火灾应急操作接到火灾报警后，值班人员：1.确认火灾楼层与位置，立即将水泵切换至“自动”模式，远程启动主泵（如自动模式故障，手动强制启动）；2.检查管网压力，确保消火栓系统压力≥0.15MPa、自动喷水系统压力≥0.1MPa；3.携带对讲机、应急照明驻守水泵房，配合消防救援人员调整供水参数，直至火灾扑灭。（二）故障应急预案针对水泵卡死、管道爆裂、电气短路等突发故障，制定专项处置流程：水泵卡死：立即停泵，关闭进出口阀门，启动备泵，通知维保单位拆解维修；管道爆裂：关闭故障区域阀门，启动备泵维持供水，组织人员抢修，同步向消防部门报备（如影响消防供水）。（三）预案评审与更新每年结合写字楼改造、设备更新等情况，修订应急预案；每半年组织一次桌面推演，检验流程合理性，根据演练结果优化处置步骤。六、制度与培训建设（一）管理制度体系1.巡检制度：明确巡检频次、内容、记录要求，值班日志保存期≥3年；2.维保制度：规范维保单位资质审核、服务内容、报告存档流程；3.值班制度：落实24小时双人值班，禁止无关人员进入水泵房（设置门禁，钥匙由值班人员专人保管）。（二）培训与演练员工培训：每季度组织水泵房操作人员培训，内容包括设备原理、操作流程、应急故障排查；新入职人员须经考核（实操+理论）合格后方可独立值班。应急演练：每半年开展一次水泵房实战演练，模拟“火灾启动水泵”“主泵故障切换备泵