第三方评估体系宣贯讲义

2019年4月第1页/共48页瑞捷第1页/共48页第2页/共48页瑞捷第2页/共48页 2019年红线标准项目类型过程评估综合成绩安全生产交付评估磨合期房屋质量满意度土建(含桩基)精装、门窗独资操盘项目收并购、合作安置房/评估频次及方式：1、门窗过程每季度一次，精装修每2月一次，不在集中时间段完成，且同一区域、城市不连续评估。过程评估均执行飞检模式，抽检项目在评估前24小时内进行通知。2.所有使用融创品牌的项目均进行评估。门窗、精装修全覆盖评估。土建过程每季度对满足主体条件标段进行抽检，年度实现在建项目不少于一次评估，对深基坑项目覆盖评估。同时每季度评估项目覆盖部分上一季度成绩较差项目，复核整改情况。红线分类是否参与评价界定收并购过程(包含安全生产专项)主楼地下室未封顶，需参与评估，1个月后参与考核。已施工至地上部分，需参与评估，3个月后参与考门窗由合作方招标完成，且已批量生产加工、安装的项目，执行门窗由我司招标、或合作方已招标完成但未生产加工的项目，执精装单位已进场施工完成地面铺装，墙面面层的项目，执行交付距离正式交付不足9个月的情况，执行收并购标距离正式交付超出9个月的情况，执行自持标合作过程(包含安全生产专项)我方不参与工程管理的项目，评估结果不参与考核。但需接受评估，其中管理行交付我方不参与工程管理的项目，评估结果不参与考核。但安置房过程(包含安全生产专项)交付交付评估不低于75分材料进场报验对2019年3月1日后施工界面进行评估。其他应进行整改，正常评估。过程评估中基坑安全部分：对2019年3月1日前已施工完毕但存在问题的情况，可由区域专家组、设计/地勘单位出具整改方案，按整改方案进行评估。 体系调整目的：通过第三方的评估工作，使事前预控和事中过程管理得以落地，强化生产过程质量安全风险管控，保持质量管理常态化，提升客户满意度。体系调整方向：1、国家规范的调整；2、原体系中模糊不清的界定；3、成本及市场的调整。土建过程评估完全执行飞检模式在不通知受评单位的情况下，评估人自乘交通到受评人所在项目进行突击检查，以达到保证检查成果的真实性的目的。飞检注意事项：1、飞检采取突击检查方式，具体评估人员、时间、行程，事先不予通知地区公司及被检项目。2、飞检当天，评估组长提前24小时通知地区公司、项目负责人。3、评估人员应当及时收集或保全与检查事项相关的数据或证据，注重数据或证据材料的客观性、真实性第4页/共48页瑞捷第4页/共48页第5页/共48页第5页/共48页PART1——土建过程体系调整SUnaC融创主通度始理姐基支增加增加材料管理危大工程工程样板第6页/共48页瑞捷第6页/共48页PART1——土建过程体系调整SUnaC融创 实测实量(35%)实测实量(50%)防渗漏专项(30%)防空鼓开裂专(10%)实测实量(50%)防渗漏专项(30%)防空鼓开裂专(10%)安全文明(10%)桩基专项成绩(50%)安全生产(40%)文明施工(10%)新新体系权重旧体旧体系权重新体系权重((主体)(桩(桩基)文明施工(5%)主体阶段实测实量权重进一步降低，划分至防空鼓开裂(客户端报事最高)、安全生产(管控薄弱)。且原体系安第7页/共48页瑞捷第7页/共48页 原因国家规范要求指标，评判标准：现浇楼板或局部现浇叠合板[-5,16727-2007)。全部为叠合板预应力底板楼板厚度使板预应力底板[-3,5]mm(GT/B16727-2007)。全部为叠合板预应力底板楼板厚度使用卷尺对现场进场材料进行实国家规范要求混凝土工程截面尺寸偏差调整为【-5,8】mm,垂直调整为【0,8】mm,楼板厚度调整为【-5,8】mm。度权重调整为“2”,即出现1个爆点计为2个点不合格；原体系未涉及根据难落地原因入户门实测取消入户门实测第8页/共48页瑞捷第8页/共48页 电气安装新增空调预留偏差(精装项目其中3点为卫生间排气孔)、空调插座预留检查项。生间排气孔)生间排气孔)6空调插座预留空调插座预留6偏差±0.5mm)截面宽度(W)4截面高度(H)4基材壁厚(T)8±1.5mm/m,且无4H应为24mm(允许偏差±0.5mm)4泡、裂痕、麻点4±1.5mm/m,且无4固定片(角码)W≥20mm(允许偏差±0.5mm)固定片短边尺寸(W)4T21.5mm(允许偏差±T/10mm)固定片基材壁厚(T)8固定片布置角部布置间距(L1)8大面布置间距(L2)8固定角钢布置角部布置间距(L1)8大面布置问距(L2)8角部布置间距(L1)8大面布置间距(L2)88钢附框固定(干法安装)固定点基层：固定基层应为砼或实心砖，严禁在灰缝、轻质砌块、空心砖、多孔砖上固定8门窗框固定(湿法安装)固定片(角钢、胀栓等):原则要求采用固定片，内外侧双向固定；固定点(胀栓)应固定牢固，侧框固定片应内高外低8固及防雷要求88防腐要求先将焊接清理干净，然后涂刷两道防锈漆8第9页/共48页 调整原因明确检查标准2、PVC套管在封堵前未破碎处理；3、外墙螺杆洞存在漏堵的情况。1、外墙螺杆眼封堵不密实，存在孔洞、夹渣、开裂的情况；2、PVC套管在封堵前未破碎处理；3、外墙螺杆洞存在漏堵的情况。根据现场落地和成本原因调整的内容1、固定片镀锌膜厚(≥12um,要求采用热浸镀锌，严禁锈蚀(重庆地区8um)(上海区域8um))2、钢副框、固定片、角码镀锌层涂抹厚度只抽取1户3樘窗收口作为1个测区瑞捷第10页/共48页瑞捷瑞捷第11页/共48页瑞捷 调整原因加强现场管理，规范施工作业安全原体系未涉及的本项风险评定为C级；规范项目管理动作规范项目管理动作原体系未涉及规范项目管理动作原体系中桩基专项涉及降低地下室顶板开裂风险原体系未涉及瑞捷第12页/共48页瑞捷调整原因明确介入条件、卫生间沉箱或降板进行蓄水试验(30分钟以上),要求水覆盖整个板面；结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行淋水试验；个板面；侧面竖向部位进行淋水试验；1、阳露台进行蓄水试验(30分钟以上),要求水覆盖整个板结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行淋水试验1、阳露台防水施工完成后进行蓄水试验(30分钟以上),要求水覆盖整个板面；明确检查标准原体系中为非质量风险检查项结构裂缝根据防水要求调整(屋面、室内),要求淋水覆盖整个周边及烟道与待反坎浇筑完成后再进行淋水试验)根据测区计算规则调整1、试验专项低于85%,倒扣综合分1分；2、试验专项低于75%,倒扣综合分2分；3、试验专项低于65%,倒扣综合分3分；1、试验专项低于80%,倒扣防渗漏专项分1分；2、试验专项低于70%,倒扣防渗漏专项分2分；第13页/共48页瑞捷第13页/共48页操作方法：使用喷壶在楼层内反坎与地面、墙面等结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行外墙淋水试验操作方法：使用25的水管在外架上对外墙(砼墙)进行淋水试验(2分钟)(若无外架，从楼层内淋水),从梁底部位开始淋水，覆盖整面外墙。卫生间沉箱或降板、阳露台防水施工完成后进行蓄水试验(30分钟以上),要求水覆盖整个板面PART1——土建过程体系试验专项部分(2分钟)(室内),要求淋水覆盖整个周边及管道与墙交接处上返10公分淋水(根据设计图纸，如有设计混凝土反坎则待反坎浇筑完成后再进行淋水试验)第14页/共48页瑞捷第14页/共48页第15页/共48页瑞捷第15页/共48页外门窗淋水试验操作方法：使用25的水管对屋面板面进行淋水试验，观察屋面及排水沟排水坡度与下水口情况。 权重调整：安全生产中(脚手架及卸料平台权重调整为 权重调整：安全生产中(脚手架及卸料平台权重调整为20%,模板支撑体系权重调整为10%,基坑、管沟支护权重调整为20%)。明确标准：施工层面积在500m²以内，配置灭火器不少于2个，每增500m增配灭火器1个，非施工层必须视具体情况适当配置灭火器材；施工升降机/物料提升机需取得安监站备案手续。调整原因：安全文明对于大型机械、易造成群死、群死重大安全风险需要重点关注，标准执行到位。类别分项安全生产防火管理脚手架及卸料平台模板支撑体系三宝、四口、五临边安全用电机械设备基坑、管沟支护文明施工现场围挡施工场地现场材料、工完场清施工现场标牌其它瑞捷瑞捷一处扣5分)使用破损的配重块或采用其他替代物，配重块未固定(每一处扣5分)安全绳立设置的专用安全绳上(每一处扣5分)扣5分)安全锁、安全绳无磨损保护措施(每一处扣5分)吊篮用作垂直运输工具(每一处扣5分)安全生产中吊篮新增验收合格，取消备案登记一处扣1分)一处扣5分)扣5分)处扣5分)安全绳置在独立设置的专用安全绳上(每一处扣5分)扣5分)安全锁、安全绳无磨损保护措施(每一处扣5分)吊篮用作垂直运输工具(每一处扣5分)吊篮验收合格(扣10分)未进行基坑检测。(扣8分)(每一处扣2分)监测报告内容不完整。(每一处扣1分)基坑监测调整内容调整原因明确标准的内容锚杆锚固段的上覆土层厚度不宜小于4m,土层中锚固段长度不应小于6m,且满足设计要求(未施工完成时检查锚杆长度及孔洞深度);喷锚出现破损未及时修补喷锚出现破损未及时修补(0.3m*0.3m);锤击式桩应设置防护隔离(锤中心5米以外不能有人)锤击式桩施工时应有专人看护或警戒带提示；(掉皮、明显出现破损面);未加密观测次数根据产品类型增加的内容原体系未涉及止水帷幕开挖后严禁出现渗水；原体系未涉及基坑、管坑支护排水措施增加泄水孔检查第18页/共48页 险性较大分项分部工程管理)及甲方项目部(工程样板、材料封样)的管理动作。单项得分=单项分值-单项扣分；管理行为综合得分=监理单位管理行为*60%+甲方单位管理行为(60分)现场已使用材料未报监理验收，每种材料扣5分；材料复试报告不合格现场已使用的，扣10材料已使用，但检测报告滞后于现场使用时间，每份扣3分。现场材料与合同、封样不符的扣5分。材料封样未通过验收已使用的每项扣3分；检验不合格的材料设备未在24小时退场或无退场证明，扣5分；项施工方案组织实施；无方案、方案未审批完成或无专家论证，现场已施现场施工与方案不符，每处扣5分；(40分)样板工艺错误且无重新按正确再施工验收的每道工序扣5分；现场未按样板施工的每道工序扣5分。材料封样材料未按区域要求验收，每种材料扣3分；材料未定样便采购的扣5分；材料样板不齐全的，每项扣2分；现场材料发生变更未及时封样，每项扣3分；第19页/共48页瑞捷第19页/共48页目录第20页/共48页第20页/共48页户内公共区域外立面室外景观机电消防电梯系统智能化系统毛坯房交付别墅类多层(1~6)高层酒店公寓精装修交付别墅类多层(1~6)高层酒店公寓第21页/共48页 户内单项成绩权重变更说明：●毛坯房分类原则：●毛坯TOP、A类项目实测25%、观感75%;●B类项目实测30%、观感70%;●C类、D类项目实测35%、观感65%;●精装户内成绩按成本标准分为：●≥1200/m²时，实测20%、观感80%;●1000/m²<标准<1200/m²时，实测30%、观感70%。项目装修成本标准需要项目总、项目工程负责人、区域成本负责人、区域品质负责人、区域研发负责人共同会签，并在提交测评计划时上报集团装修标段≥1200元/m²1000元/m²<装修标准<1200元/m²装修标准≤1000元/m²装修标段≥1200元/m²1000元/m²<装修标准<1200元/m²装修标准≤1000元/m²第22页/共48页瑞捷第22页/共48页SUNaC融创PART2—— SUNaC融创PART2——渗漏扣减：交付评估检查过程中发现交付项目(批次)地下室、公区任意部位渗漏，每发现一处则交付评估综合成绩扣减2分，测区内户内部位渗漏(含管道渗漏),每发现一处则交付评估综合成绩扣减3分，防渗漏最高扣分15分，防渗漏加扣分达到15分的项目渗漏维修整改时间及交付时间由项目总经理向集团项管中心专项交付评估综合成绩构成：交付考核总成绩=∑分项工程成绩*各分项工程权重+渗漏扣减第23页/共48页瑞捷第23页/共48页调整原因原体系说明界定不清晰户内观感(毛坯)可视对讲机一般1、有松动、歪斜情况，并列面板未保持齐平1、一般项安装位置不合理调整为严重项；2、原体系严重项全部取消(由智能化在中控室检查)严重1、与监控中心对讲功能不正常2、可视功能不正常3、按键开锁功能不正常1、安装位置不合理界定不清晰户内观感(精装)可视对讲机一般1、有松动、歪斜情况，并列面板未保持齐平1、一般项安装位置不合理调整为严重项；严重1、与监控中心对讲功能不正常2、可视功能不正常3、按键开锁功能不正常1、与监控中心对讲功能不正常2、可视功能不正常3、按键开锁功能不正常界定不清晰户内观感(精装)淋浴屏一般1、安装不牢固、玻璃未见CCC标志；2、墙体连接处打胶不严密、不平整、宽窄不一致；1、安装不牢固；2、墙体连接处打胶不严密、不平整、宽窄不一致；1、一般项玻璃未见CCC标志调整为严重项严重1、淋水实验有渗漏现象；1、淋水实验有渗漏现象；玻璃未见CCC标志界定不清晰户内观感(精装)收纳系统一般1、柜门与柜体缝隙不对称，执手不对2、柜内隔板不平整、不牢固；3、内部板体有破损；4、拉篮开启、关闭不顺畅；1、柜门与柜体缝隙不对称，执手不对2、柜内隔板不平整、不牢固；3、内部板体有磕碰、划伤；4、拉篮开启、关闭不顺畅；1、内部板体破损调瑞捷调整原因原体系说明新增内容户内观感(精装)橱柜一般1、柜门与柜体缝隙不对称，执手不对齐2、开启关闭有异响；3、柜内隔板不平整、不牢固；2、开启关闭有异响；3、柜内隔板不平整、不牢固；4、底部垃圾未清理(拆除挡脚板检查)1、一般项增加底部垃2、原体系严重项污染严重2、柜体、柜板切割面未封闭；1、柜门、板有翘曲、破损及色差；2、柜体、柜板切割面未封闭；界定不清晰公区观感涂料一般1、涂料存在流坠、砂眼、锈斑、异物；2、墙顶面涂料与其他材料交接处收口有粗糙现象有污染2、墙顶面涂料与其他材料交接处收口有粗糙现象1、涂料严重项有污染调整为一般项严重有渗漏痕迹；2、墙顶面涂料有明显色差及表面开裂1、墙顶面涂料表面不平整、有渗漏痕2、墙顶面涂料有明显色差及表面开裂界定不清晰公区观感电梯门套轻微1、门套与电梯小门框、门套与周边材料、门套与地面的收口粗糙、缝隙大小不一、表面污染严重1、门套裂缝、划伤、破损现象；2、门套线条不方正、收口不顺直不精的现象1、严重1、严重项门套表面污调整原因原体系说明界定不清晰公区观感水、电管井严重1.管道防火封堵未完成；2.管道井水表接头及水管有漏水痕迹；3.电表及水表标示不清晰、不明确1.管道井水表接头及水管有漏水痕迹；2.电表及水表标示不清晰、不明确3.来水管道，减压阀安装反向1、严重项管道防火封界定不清晰园林观感乔木及大规格花灌木、球类植物一般舒展展1、主干通直要考虑设计或树本身原因及去除优美界定不清晰园林观感灌木、绿篱、一般1、种植密度稀疏、不均匀，垂直向下观察可见明显露土/1、对于露土依据植物生长、设计效果、客户感受综合评判界定不清晰园林观感草坪严重1、草皮大于20cm×20cm的大面积斑秃或露迹明显1、草皮大于20cm×20cm的大面积斑秃或露土；草皮快、草疲倦铺植接缝明显斑秃接缝痕迹明显(站立观察，缝隙在0.5cm内判断合格)1、站立观察，缝隙在0.5cm内判断合格界定不清晰园林观感软硬景衔接严重1、儿童游戏场地周边存在针叶植物或有毒植物毒植物1、针叶改为带刺权衡分项占比园林观感草坪、灌木权重1、草坪权重35%、灌木权重25%1、草坪权重调整至30%、灌木权重调整1、草坪权重35%调整为30%,灌木权重界定不清晰园林观感硬质铺装一般1、放样排版不到位，存在小碎块1、放样排版不到位，存在小碎块(砖铺装圆弧段、人字铺边角部位允许少量出1、标砖特殊铺法除外调整原因原体系说明界定不清晰园林观感园林建筑小品一般1、水流冲击外溅不影响业主行为和感受1、水景水流冲击外不影响业主行为和感受的为一般项，影响业主的为严重项)严重1、水流冲击外溅1、水流冲击外溅影响业主行为和感受权衡分项占比园林硬景实测硬质铺装1、空鼓权重19%,板块间隙(缝宽)权重6%1、空鼓权重10%,板块间隙(缝宽)1、空鼓权重19%调整为10%,板块间隙(缝宽)权重6%调明确标准园林硬景实测板块间隙防腐木拼缝宽标准(0,2mm)防腐木缝宽标准实测标准(0,2mm)测量方法：通过楔形塞尺测出相邻板之间的间隙宽度，取相邻两者数据极差值，大于2mm视为不合格点明确测量方法料园林观感(中式)硬质铺装一般1、硬质铺装色差1、硬质铺装色差(金山石与砖细除外)、取消小碎块1、部分特殊材料除外参考设计园林观感(中式)园林建筑小品严重1、游具本身或周边硬景存在棱角、尖角等安全隐患1、游具本身或周边硬景存在棱角、尖角等安全隐患(依据设计评判建筑小品安全隐患)1、依据设计评判建筑小品安全隐患料园林硬景实测(中硬质铺装1、平面石材铺装平整度1、平面石材铺装平整度(仿老石板除1、部分特殊材料除外AA调整原因原体系说明新增内容消防系统消防水泵房内安装工程安装工艺一般消防泵房门口须设置挡鼠板足防火要求对挡鼠板高度及防火功能做出要求一般且同时应设置应急照明求要求严重电箱内空洞部位防火封堵严密(落地柜下部可不做，但不得露孔)做，但不得露孔)空洞部位调整为界定不清晰消防栓消防箱安装安装工艺一般作使用；(消防箱门采用玻璃门除外)新增内容消防管道安装安装工艺一般根据现场管道管收规范要求一般如因设计原因，需设置挡水措施)新增内容一般口部位不得在墙内不得在墙内根据成本原因调整新增内容严重管道接头或阀部件设置在桥架上方时，须做相应防护措施因设计原因，管道接头或阀部件设置在桥架、在桥架上方情况做出前期管控要调整原因原体系说明界定不清晰消防系统消防水泵房内安装工程安装工艺一般消防泵房门口须设置挡鼠板几房门口须设置挡鼠板(不低于400mm)须满足防火要求对挡鼠板高度及防火功能做出要求一般室内照明使用正常，下方不得有遮挡物，并且同时应设置应急照明应符合设计要求出要求严重柜下部可不做，但不得露孔)电箱内孔洞部位防火封堵严密(落地柜下部可不做，但不得露孔)空洞部位调整为孔洞部位新增内容消防栓消防箱安装安装工艺一般1.消防栓周边车位不得阻挡消防栓的正常操作使用；新增内容消防管道安装安装工艺一般管道支架设置间距合理(根据现场管道管径评定支架的间距),支架应进行防腐处理求评定支架的间距),支架应进行防腐处理根据现场管道管径调整为根据验收规范要求严重管道接头或阀部件设置在桥架上方时，须做相应防护措施电缆桥架、电箱上方原则上禁止敷设管道，如因设计原因，管道接头或阀部件设置在桥架、电箱上方时，须做相应防护措施在桥架上方情况做出前期管控要求新增内容一般立管应安装垂直无歪斜，横管铺设水位置合理(电缆桥架、电箱上方原则上禁措施)调整原因原体系说明新增内容消防系统中控室消防设备设施安装工艺一般机房内需强弱电走线分离，禁止共用线槽线槽走线分离调整为敷设分离新增内容桥架、线管安装工艺一般桥架穿墙、穿楼板的防火封堵和设置套管桥架穿墙、穿楼板的防火封堵和设置套管并符合规范要求增加符合规范要求条款新增内容防排烟/通风系统安装工艺一般无机房应急照明照度应符合设计要求对应急照明照度做出要求功能测试风机工作无较大噪音，风管、风阀等未共振风机工作无较大异响，风管、风阀等未共振无较大噪音调整为无较大异响新增内容给排水系统给水泵房安装工艺排水系统安装工艺给水泵房安装工艺(产权问题提前报备，可甩项处理)确认生活水泵房产权给水泵房安装工艺一般給水泵房门口应设置挡鼠板机房门口须设置挡鼠板(不低于400mm),须满足防火要求对挡鼠板高度及防火功能做出要求一般无机房应急照明照度应符合设计要求对应急照明照度做出要求新增内容喷淋系统安装工艺轻微喷淋头无突出吊顶、无歪斜、无明显露麻丝无歪斜、无明显露麻丝对喷淋突出吊顶现象确认设计原因一般下喷淋头与楼板、梁底距离大于15公分时需设置集热罩(1.2米风管下方不需要设置)下喷淋头与楼板、梁底距离大于150mm时需设置集热罩(1.2米镀锌风管下方不需要设置)对1.2M风管材质做出要求.做出要求.第30页/共48页 调整原因原体系说明新增内容其他功能机房独立锅炉房、应急发电机房配电房煤气调压站、箱中水泵房、热力站安装工艺其他功能机房权重相应下调至新增内容机械车位安装工艺轻微无栓无松动，整体无锈蚀、无缺件；增设机械车位子项评估，权重为一般1、制动器、链条、钢丝绳、卷筒、滑轮无缺陷；2、液压系统过压保护装置、安全保护装置、柱塞全升自身限位装置、油箱油温安装符合规范标准要求；严重1、防坠落装置齐全、可靠且有效；2、空载、额定载、动载试验，各机构运行正常无异响传动部位运行正常无变形，整机自动控制逻辑动作的准确性、稳定性可靠有效。新增内容电气系统功能测试：供电功能检查现场检查小区供电情况是否正常现场检查小区供电情况是否正常(因不可抗力因素没有正式电的需报备)增设(因不可抗力因素没有正式电的需报备)条款第31页/共48页瑞捷第31页/共48页第32页/共48页瑞捷第32页/共48页 原体系说明新增内容智能化智能化控制机房安装工艺一般无机房门口须设置挡鼠板(不低于400mm),须满足防火要求对挡鼠板高度及防火功能做出要求一般无机房应急照明照度应符合设计要求对应急照明照度做出要求新增内容视频安防监控系统室外摄像头立杆安装工艺严重室外摄像头立杆应安装稳固，无晃动立杆应设置接地措施措施做出要求新增内容功能测试存储功能随机调取5个不同存储硬盘的任意时随机调取5个不同存储硬盘的任意时间存储数据完整性调整为存储数据有效性新增内容电梯机房检查机房消防设施机房内应备有干粉灭火器等消防设施机房内应备有不少于两具干粉灭火器等消防设施明确干粉灭火器数量界定不清晰电梯空调机房内空调已安装有通风降温措施明确检查标准 调整原因原体系说明根据现场落地和成本原因调整的内容智能化智能化房弱电竖井安装工艺轻微电井门标识清楚，无污染、划痕、变形等现象。墙顶面抹灰收面一般电井内桥架、电箱标识清楚，无污染、严重1、电井门标识清楚且具备锁闭功能。2、检修人员有足够的操作工作空间，3、箱体内配线整齐，标识清楚。4、电井内不得排布水管道。5、电井内照明功能正常，开关、插座使用功能正常；6、电井内桥架接地跨接无缺失，桥架及盖板安装紧密无较大缝隙；7、电井内信号线无外露裸线现象。且卫生干静整洁，墙顶面抹灰交活、平3、箱体内配线整齐，标识清楚。用功能正常；盖板安装紧密无较大缝隙；第33页/共48页瑞捷第33页/共48页目录目录SUnSUnaC融创第34页/共48页瑞捷第34页/共48页第35页/共48页瑞捷第35页/共48页 精装修测评体系精装修测评体系实测实量35%标段综合合格率=实测实量*35%+观感/工艺质量*50%+安全文明*5%+成品保护10%-材料扣分-质量风险扣分其中安全文明合格率=安全(50%)+文明(50%) 调整原因第36页/共48页调整原因容材外)不应小于0.7mm,规格不低于设计及方案要求、砌体与混凝土交接处未设置钢丝网，管槽密集区未设置钢丝网防开裂措施；2、现场砌筑管井及成品烟道未挂网防开裂处理加固；不应小于0.7mm,规格不低于设计及方案要求；2、现场砌筑管井及成品烟道未挂网防开裂处理加固；1、风口颜色与安装面颜色不一致，色差较大；齐、美观，回风口能够方便开启，且牢固3、风口预留满足使用功能。马枪钉固定连接，背面无木板加固并且未使用木螺丝固定；面无木板加固并且未使用木螺丝固定1、防水成膜存在气泡、夹渣、透底、脚印、粉化现象；1、防水成膜存在气泡、夹渣、透底、脚印、粉化现象；2、防水涂刷墙面厚度以0.8-1.0mm为宜；地面上返墙面300高，厚度≥1.5mm。淋浴房、高度≥2000mm,台盆背部墙面防水层涂刷高度≥1000mm,其他区域防水层涂刷高度≥500mm;厨房间墙面防水高度≥300mm,水槽处墙面防水高度(墙面防水高度以地面完成面起算；若评估标准与设计值存在冲突，以设计值为准),2、橱柜内底板未设置铝膜防水槽；3、柜体无背板、柜体两侧收口板大小误差较大，背板后面设备安装处，开口粗糙1、开孔处或切割处未封闭处理；2、橱柜内底板未设置铝膜防水槽；3、柜体无背板、柜体收口板上下宽窄不一，背板后面设备安装处，开口粗糙；5、装饰板表面存在明显钉眼、色差、破损；,门板缝不均匀、大于1.8m的柜门未设置拉直器或加强肋的；5、装饰板表面存在明显钉眼、色差、破损；6、内嵌柜体应设置收口板，其宽度应大于3cm,且两侧宽度应保持一致；收口板与墙面或柜体缝隙应均匀一致，无毛边或锯齿状百第37页/共48页 调整原因吊杆安装质量：吊杆长度大于1.2m时未加设30*30热镀锌角钢作反向支撑加固处理的，需采取转换钢架层龙骨安装质量：采用50系主龙骨，安装间距大于900mm,第一道主龙骨离墙间距大于300mm;龙骨安装质量采用50系主龙骨，安装间距900mm、色差：目测明显色差、阴阳脸；2、接缝：距墙1米目测，可见接缝；3、工艺缺陷：对花图案不完整、变形，平整度差；4、污染、划伤、破损；5、阴阳角、门窗口、开关面板及与不同材质交接处收口粗糙、开胶及胶体污染；6、金银箔收口严禁打胶1、色差：目测明显色差、阴阳脸；2、接缝：距墙1.5米目测，可见接缝；3、工艺缺陷：对花图案不完整、变形，平整度差；4、污染、划伤、破损；6、金银箔收口严禁打胶因调整的内容门套/窗套：门套基层板(轻质隔墙洞口侧边未设置水泥砖)未采用宽30*厚3mm(厚度最小不得小于2mm)镀锌扁铁对穿螺栓固定，门口基层未采用18mm多层板制作；门套基层板(混凝土墙体)未采用美固钉在门套侧边固定门套基层板(轻质隔墙洞口侧边未设置水泥砖)未采用宽30*厚3mm(厚度最小不得小于2mm)镀锌扁铁对穿螺栓固定，门口基层未采用18mm多层板制作(基层板厚度与装修标准定)门套基层板(混凝土墙体)未采用美固钉在门套侧边固定(以结果为导向，固定牢固即可)容轻钢龙骨隔墙：轻钢龙骨隔墙基层施工(分户隔墙)第38页/共48页瑞捷第38页/共48页 调整原因修标准在1000元/m以下(含1000元)的用地板木基层板材厚度：品牌比对不低于设计值，负偏差满足(细木工多层板：3<t<5,-0.3多层板：3<t<5,-0.3-(0.4+0.03t)黑芯、脱皮第39页/共48页目录目录第40页/共48页瑞捷 门窗框进场&安装阶段2个测区(套房或楼层)门窗扇&玻璃安装阶段2个测区(套房或楼层)自扇(玻璃)开始安装，至全部安装完成。包括材料、加工工艺、防渗构造、扇(玻璃)安装、胶条(毛条)装配、密封胶、五金品牌及成品保护交付阶段3个测区(套房或楼层)门窗最终成绩=门窗实测合格率-风险扣分-制度扣分项目最终成绩=项目实测合格率-风险扣分-制度扣分门窗交付成绩=项目实测合格率-风险扣分-喷淋扣分门窗质量风险：包含安全、渗漏和客户投诉共3类风险。每次测评风险累加总分值为10.0分。第41页/共48页瑞捷第41页/共48页第42页/共48页瑞捷第42页/共48页