第三方评估标准培训课件

第三方评估标准培训课件培训时间：2025年8月25日请勿随意走动、交谈感谢您的配合第三方评估标准培训1、混凝土结构工程实测标准：混凝土结构工程检测区检测点截面尺寸48表面平整度垂直度顶板水平度[0,15]mm(爆板)楼板厚度门、窗洞口尺寸8墙长小于3米时，此尺取消第三尺(1)剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区、60个测点进行计算。(2)当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率(3)当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的(4)跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算次龙骨，抱箍入果600m,并用对拉螺杆固定。8粱模板傲定型模板，墙次龙骨墙次龙骨伸至梁顶备方处设置顶撑面木方处。梁高>450mm的过口模板：跨洞口处梁模板做L型模板，墙次龙压制到墙的次龙骨，抱箍入梁600mm,设3道对拉螺杆固定；梁墙墙第三尺300l第二尺第一尺第二尺地面柱(1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区、45个测点作为计算点。(2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。(4)砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。木方背楞墙板体系：采用45mm*90mm木方；中心间距150mm。对拉螺杆设置要求：层高2900mm及以下的墙柱最少设置5排对拉螺杆，层高2900~3200mm的墙柱必须设6排，自下而上第一排螺杆离地≤200mm,一、二排间距≤450mm,二、三排间距≤450mm,最上道距顶板≤300mm,其余均分，模板根部应进行水平加固，转角部位的对拉螺栓距阴角≤200mm。内墙模板斜支撑示意图内外墙柱斜撑：采用拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点，斜拉间距≤2000mm,距墙柱边≤500mm。楼板上安装固定件作为斜支撑底部固定，另一端分别支顶在墙的第二、五道水平钢管上。第一点第二点第一点短短边中向第五点房间检测点第四点第三点第四点 (1)同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区、40个测点作为计算点。(2)在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30(1)同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区、40个测点作为计算点。(2)在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计个实测点均合格；当最大偏差值>15mm时，则5个实测点均不合格，即5个计算点均不合格。(2)测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔(需特别注意避开预埋电线管等),以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。水平拉杆，水平问距不大于1800mm下层楼地面口模板浇筑前需预控(由总包初控，监理复合，在模板上标注数据),并记录相应实测成口整改完成后，反馈预控数据至工程部审核。2、砌筑工程实测标准：砌筑工程检测区检测点表面平整度垂直度楼板厚度外门窗洞口尺寸8墙墙第一尺斜顶砖范围墙长小于3米时，第四尺第四尺(1)每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量20个实测区。(3)当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。(4)墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。(5)所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。垂直度测量示意图垂直度测量示意图第三尺300下坎范围第二尺墙(1)每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量20个实测区。(2)实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。(3)当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(4)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。(5)所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。砌体墙砌体墙砌体墙砌体墙门窗洞口测量示意图(1)对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测),取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。(2)所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。排版要求：√砂加气墙体砌筑前需进行窗台板、过梁高度、等综合推算出导墙高度，提高砌体利用效率，杜绝使用小于三分之一高度的砂加气；√砌块排列应上下错缝搭接，搭接长度宜大于砌块长度小于100mm;√对于强弱电箱和管线集中部位，可采用预留底盒管线位置或使用构造柱浇筑的方式设置，避免后开槽开孔对墙体强度的影响；砌筑施工要求：于80%,与砼墙、柱交接位置的头缝需重点关注；√砌块与钢筋混凝土柱(墙)相接处应设置拉结钢筋进行拉结或L型铁件连接(铁片与砌体采用三根不短于50mm铁钉进行连接；铁片与剪力墙/柱间采用三根不短于27mm射钉进行连接；铁片与构造柱间需在构造柱浇筑前，与铁片钉眼内插入三根不短于50mm铁钉进行锚固),设置间距台锯或手锯切割，墙上凿孔等应采用2、设备安装工程实测标准：设备安装工程检测区检测点座便坑距偏差44同一室内的底盒标高差同一室内开关、插座面板高度偏差墙体(灰饼面、抹灰面或装饰完成面)(1)每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量4个实测区。所选2套房实测区不满足4个时，需增加实测套房数。(2)本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。(3)实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm(墙面瓷砖铺贴预留厚度),以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。(4)每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。水平线第二尺第二尺第三尺第N尺底盒3、粉刷工程实测标准：抹灰面层或粉刷石膏底层检测区检测点墙面表面平整度墙面垂直度阴阳角方正地面表面平整度毛坯房交付地面[0,4]mm)8地面水平度[0,10]mm(爆板)8户内门洞尺寸偏差4户内门洞/外窗内侧墙体厚度偏差4裂缝/空鼓无裂缝、空鼓实测实量测量要求实测实量测量要求平整度测量示意图平整度测量示意图此尺取消墙面地(1)实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计16个实测区。所选2套房实测区不满足16个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。(2)测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。(3)数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。;垂直度测量示意图墙垂直度测量示意图墙地面第二尺(1)实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计16个实测区；所选2套房实测区不满足16个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。(2)测量方法：同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。(3)数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点；阴阳角测量示意图(1)每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量12个实测区。所选2套房的实测区不满足12个时，需增加实测套房数。粉刷使用材料要求：砂：抹灰用砂应选用中砂，使用前应过筛，含泥量控制在不大于3%;水泥：抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5;不同品种不同标号的水泥不得混合使用；√粉刷用水泥砂浆：面层砂浆标号不能高于打底砂浆，而打底砂浆不能高于基层墙体，以免在凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏强度较低的基层；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆或混合砂浆上；严禁使用熟化不透的石灰膏，以防爆灰；√粉刷用石膏砂浆：石膏砂浆需选用采用正规厂家生产的符合规范及合同要求的产品，已拌制完成未及时使用导致硬化的废料不得重复使用；水：拌制混凝土、砂浆的水应当是清洁干净、不含杂质的淡水，需满足《混凝土拌和用水标准》JGJ63的规定。当使用混凝土搅拌站中的回收水时，应经过沉淀，去除砂石、泥浆澄清后方可使用；1、地下室质量风险评估标准：地下室6963地下室底板和侧墙防水搭接不合规(R角)69636963埋质量；6963高出墙面6963施(止水钢板、遇水膨胀止水条、6963转角部位防水加强砼外墙转角部位防水加强砼外墙100砼底板穿墙套管预埋控制要点穿墙套管预埋控制要点1穿墙套管安装固定墙合模前将穿墙管插入模板孔洞中并固定牢固，板间的缝隙；2混凝土浇筑浇筑混凝土时穿墙管位置混凝土要加强振捣，确保混凝土密实；3理拆除墙体模板时注意不要损坏穿墙套管，拆模后将墙面表面清理干净；管道/线缆穿外墙套管防水构造地下室止水螺杆地下室止水螺杆白防水结构砼螺杆(不拆除)合物水泥砂浆填充止水环≥3cm留在墙内的防水拉杆可以重复利用的横采用二氧化碳焊接可以重复利用的楼可以重复利用的横2、外墙质量风险评估标准：外墙外墙砌筑质量外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝4642外墙构造柱外墙构造柱浇筑不密实(如狗洞、露筋等)4642外墙孔洞封堵外墙孔洞封堵不密实(如钢管未割除、孔洞未清理干净)4642抹灰后外墙不应出现渗漏★抹灰后外墙出现渗漏(含外门窗周边渗漏)69633、砼导墙质量风险评估标准：砼导墙★填土完成面以下部位存在砌体挡土情况6963导墙支模及浇筑质量导墙浇筑前结合面未剔凿到位(如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面)6963螺杆69636963导墙支模导墙支模间距不大于500mm4、防水施工及构造质量风险评估标准(一):防水施工及构造检查项总吊洞质量满足要求★吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差(含铁丝吊洞5952防水基层应收光，表面应平整，清理干净，砼缺陷应事前修补砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补6963当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做泛水★泛水直接做在砌体基层上6963防水层施工后，不应出现渗漏★防水层施工后，出现渗漏6963外窗台抹灰排水坡度应大于10%;女儿墙抹灰坡度应向内、窗眉抹灰应留滴水槽或滴水线(鹰嘴)不符合要求4842阳露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底不符合要求4842除外)69634、防水施工及构造质量风险评估标准(二):防水施工及构造扣分标准检查项总扣分因素列举★基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水6963阴角R角施工、防水附加层未施工R角、防水附加层未施工到位6963屋面排水、檐口排水、变形缝6963须设刚性防水套管管高度不足6963泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆屋顶、露台结构板面上200mm高度内采用带PVC套管的穿6963屋面、露台、天沟预留排水孔屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿4642老鹰嘴及滴水线：女儿墙压顶需设老鹰嘴或10×5mm滴水线；排水坡度：老鹰嘴及滴水线：女儿墙压顶需设老鹰嘴或10×5mm滴水线；排水坡度：女儿墙压顶需设2%~5%排水坡度，坡向屋面内R角：屋面与女儿墙交接处设置R100水泥砂浆圆角并要求密封胶封牢；装倾领)疆(伽送所限黄活的邦，需在上方1208材形保扫楼0.5颗随龙术料+3厚陆性语青性都神隆和口与交接的维打应封铝合全接水板玉条，用脉泥补于9600固定在维嘛护民国去用一畅推大脑盖面醒(老)层0.54后料+3陋性著0批品，度不小于2%防水层防水层防水附加层2厚翼环两侧与钢管满焊迎水面穿墙管橡塑棉固定式穿墙管防水构造防水附加层：在迎水面处一侧，在穿墙管周边施工防水附加层，防水附加层材料及做法同防水层，防水附加层沿穿墙管及外墙周边宽度均为250。缝宽由设计确定变形缝顶盖应设不小于3%双坡排水，两侧下口应设老鹰嘴与滴水线。变形缝内应填充柔性聚苯乙烯泡沫板，变形缝内不得有砼，砖块等建筑垃圾；变形缝内上口卷材均应拉通并在缝内应做弯折处理，上口填充聚乙烯泡沫塑料砼上翻高度同屋面泛水，其余做法同泛水做法一致。5、空鼓/开裂质量风险评估标准(一):空鼓/开裂砼墙面管线暗埋不得损坏钢筋；挂网、抹灰前用细石砼灌实管槽灌实46424642砌筑组砌通缝(含门窗洞口补洞)出现竖向通缝4642过梁过梁符合设计和规范要求过梁入墙长度不足250mm;当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，未采用植筋及现浇的方式进行施工的4842量门垛砌筑应牢固门垛存在开裂、不牢固的现象48426963人工剔凿开槽；或水平开槽超过500;抹灰前未将管槽用细石砼灌实46425、空鼓/开裂质量风险评估标准(二):空鼓/开裂理挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞封堵、应修补结构缺陷、清理墙体表面杂物(含高低差用水泥砂浆填补)6963挂网外墙有否抗裂钢丝网、内墙是否有抗裂网、外墙钢丝网丝径、宽度、热镀锌、抗裂网锚固★不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网、钢丝网丝径小于0.7mm,或宽度小于300mm,或未热镀锌、抗裂网锚固方式错误或不牢固4842甩浆重不均匀)4842放砂浆应设垫板、不现场加水、初凝后不使用初凝后使用6963分层抹灰，超过35mm抹灰层间加抗裂钢丝网★未分层抹灰，超过35mm未加钢丝网6963抹灰后养护措施合规，不空鼓、不反映数量)6963补工艺空鼓开裂应采用无齿锯切割，修补应规整4642砌筑排版样图砌筑排版样图过梁入墙长度不小于250mm砌体塞缝样图管线开槽要求管线开槽要求砂加气砌块墙水平开槽长度不大于500mm;砂加气砌块墙水平开槽长度不大于500mm;√管线开槽埋管应固定牢固，用聚合物砂浆分两次补平，第一次填实至距表面5~宽耐碱玻纤网格布或加设镀锌钢丝网增强；开槽样图开槽样图质星控制要点质星控制要点抹灰或装饰层(兼保护层)暗埋给水/电管不同基层位置、管线开槽位置，采用钢丝网/网格布进行加强合格的抹灰工照片空鼓切割6、质量风险评估标准：面、砼构件不能出现孔洞、露筋露筋4642组砌方式砌筑观感砌体墙出现透缝、灰缝不密实、瞎缝等4642用实心砖的地区公司除外，但项目须提供依据)4642构造柱构造柱支模时穿透空心砌块；未伸到顶；成型质量差6963抹灰墙面观抹灰层应具备一定强度★抹灰层大面积起砂，强度低，手指能抠起洞6963量整、无明显色差★地坪是否裂缝、是否起砂(按房间数)4842构造柱样图构造柱样图拉接筋2+60600构造柱马牙槎施工详图7、成品保护、结构安全质量风险评估标准：成品保护地下防水施工和成品保护地下防水施工和成品保护不合规6963面、露台防水成品保护屋面、露台防水成品保护不到位6963室内防水成品保护室内防水成品保护不到位6963结构安全★未独立搭设、后浇带支撑提前拆除6963臂构件支撑除砼留洞应后期钻凿洞★砼构件未预留洞，后期钻凿开洞6963重载车辆及大型设备导致顶板开裂6963接4842是否符合设计及规范要求裂缝砼构件产生裂缝★楼板、屋面板裂缝未有效修补即开展下道工序(应措施。严重时应做结构裂缝鉴定，并根据鉴定报告意见编制专项方案，按方案处理)6963三1、安全文明防火评估标准：火 检查要点施(每一处扣5分)现场防火灭火器材不按规范配置或失效的(每一处扣5分)在建工程兼作住宿的(扣20分)电焊、切割作业时无安全围挡措施(每一处扣10分)气瓶间距小于5m、距明火小于10m未采取隔离措施(20分，每处5分，扣完为止)扣完为止)5分，扣完为止)气瓶存放不符合要求的(20分，每一处5分，扣完为止)气瓶存放样图气瓶存放样图氧氧气瓶距离>5m铁链移动装置2、三宝、四口、五临边、脚手架评估标准(一): 检查要点安全帽不戴安全帽的或佩戴不符合要求的(每一人扣5分)施工现场有未成年儿童(每一人扣30分)安全带高处作业未佩戴安全带，安全带无固定位置(每一处扣5分)安全网外脚手架架体外侧未采用密目网封闭、网间连接不严或破损(每一处扣5分)临边防护(临边：无围护设施或围护设施高度低于的简称)工作面边沿无临边防护或防护措施不严(每一处扣5分)(每一处扣5分)电梯井内未按每隔两层且不大于10m设置安全硬防护的(每一处扣5分)防护(每栋楼扣10分)洞口防护洞口无围挡或遮盖(每一处扣5分)(可用于固定安全带)180高挡脚板/斜(楼层0电梯门树口0电梯门树口(框加强-0-3扁钢软兹网洞口边长≤500防护洞口边长>500防护2、三宝、四口、五临边、脚手架评估标准(二):临脚手检查要点通道口防护未搭设防护棚，棚顶未采用双层硬性防护的(每处扣10分)卸料平台扣10分)无限载标识(每一处扣10分)架体防护脚手架搭