电子租房合同范本模板

电子租房合同范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁有限公司签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就电子租房相关事宜达成一致。甲方作为房屋所有权人或合法出租方，拥有合法的房屋出租权利，并同意将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房产（以下简称“租赁房屋”）通过电子租赁方式提供给乙方使用。乙方作为合法承租方或服务提供方，基于自身经营或居住需求，同意承租该租赁房屋，并按照本合同约定的条款和条件支付租金及相关费用。双方通过电子合同形式确认租赁关系，以保障双方的合法权益，明确权利义务，规范租赁行为，促进租赁市场的健康发展。

在当前数字化租赁市场环境下，电子合同的应用已成为趋势，双方通过本合同明确约定租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金支付方式、违约责任等核心条款，旨在通过电子化手段提高合同签订效率，降低交易成本，同时确保合同的法律效力和可执行性。甲方保证其出租的房屋符合国家相关法律法规及地方政策要求，乙方承诺按照合同约定合理使用租赁房屋，并按时足额支付租金。双方本着诚信合作的原则，共同维护租赁关系的稳定性和安全性，确保租赁业务的顺利进行。本合同范本的制定充分考虑了电子租赁的特点，结合了双方的实际需求，为后续合同条款的细化提供了基础框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（出租方）将租赁房屋通过电子租赁方式提供给乙方（承租方）使用，乙方同意承租该房屋并支付相应租金及相关费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁房屋的权属状况、租赁期限、租金标准及支付方式、房屋交付条件、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体涉及内容涵盖租赁房屋的物理属性（如面积、结构、装修情况等）、租赁用途（如办公、居住等）、押金收取与退还、维修责任划分、提前终止合同的约定、以及电子合同的有效性与履行保障等。本合同旨在通过明确约定，保障双方的合法权益，规范租赁行为，促进电子租赁市场的有序发展。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**租赁房屋**：指甲方合法拥有所有权或合法出租权，并同意在本合同约定期限内提供给乙方使用的房屋，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

2.**电子租赁合同**：指通过电子化方式签订的租赁合同，包括但不限于电子签名、数据电文等形式，具有与纸质合同同等的法律效力。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付，具体标准见本合同第五条。

4.**押金**：指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的一定金额，合同期满或提前终止后经双方确认无违约情形时予以退还。

5.**维修责任**：指租赁期间房屋主体结构及公共设施的维修责任归属，非因乙方使用不当导致的自然损耗由甲方承担。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、战争等），导致合同无法履行时双方可协商免除相应责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方的房屋使用情况是否符合合同用途。

（2）甲方应确保租赁房屋符合国家法律法规及安全标准，交付时提供房屋权属证明、房屋验收报告等必要文件，并保证房屋结构及附属设施正常使用。

（3）甲方需按时交付房屋，如因自身原因延迟交付超过3日，应向乙方支付每日千分之五的违约金；房屋交付时存在质量问题，甲方应负责修复或补偿。

（4）甲方有权在符合法律规定的前提下，对租赁房屋进行必要的改造或维修，但需提前通知乙方并避免影响乙方合理使用。

（5）甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并保证乙方在租赁期间享有合法的房屋使用权，不得非法干涉或侵占。

（6）如甲方需提前收回房屋，应提前30日书面通知乙方，并退还剩余租金及押金，但乙方已进行的合理装修可协商补偿。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定合理使用租赁房屋，包括但不限于办公、居住等用途，但不得擅自改变房屋结构或用于非法活动。

（2）乙方应按时足额支付租金及押金，逾期支付应按每日千分之五支付违约金，并承担甲方催收费用；逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）乙方应爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿；日常自然损耗由甲方承担。

（4）乙方需遵守当地租赁管理规定，如遇政府征收、征用等情况，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方实际损失；乙方需提前终止合同，应支付相当于1个月租金的违约金。

（5）乙方应配合甲方进行房屋检查，但检查时间需提前24小时通知，且不得影响乙方正常使用；乙方有权要求甲方在维修期间提供必要协助。

（6）乙方在租赁期间需自行办理水电、网络等费用，并承担因自身行为产生的相关税费及行政罚款；房屋交接时应配合甲方进行验收，签署确认文件。

（7）乙方不得转租或分租租赁房屋，如需委托第三方使用，应事先获得甲方书面同意并承担相应责任；否则甲方有权解除合同并追究违约责任。

（8）乙方需在租赁期满或提前终止时，按约定返还房屋，并恢复至交付时的状态（合理磨损除外），甲方应在收到押金后30日内完成退还。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准已包含房屋使用费及其他甲方应承担的费用（如物业管理费、水电费等，具体以双方另行约定为准）。乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。首次支付租金同时，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元整（大写：XX元整），该押金用于担保乙方履行合同义务。合同期满或提前终止时，经甲方验收房屋无损坏且乙方无违约行为，甲方应在X日内将押金全额无息退还乙方。如押金不足以弥补乙方造成的损失，乙方应补足差额。乙方支付租金及押金时，应提供符合法律规定的电子支付凭证。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。如乙方未提出续租申请，本合同到期自动终止。甲方应于合同生效后X日内将租赁房屋交付乙方，交付时需提供完整的房屋权属证明、消防安全证明及设施清单。乙方应按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。合同履行期间，任何一方不得单方面无故终止合同，如确需提前终止，应遵守本合同约定的提前通知期限及违约责任条款。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还已收租金并赔偿乙方相当于X个月租金的损失。

（2）交付的房屋存在质量问题或不符合安全标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在X日内修复或提供同等条件的替代房屋；逾期未修复，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿双倍租金损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回房屋或设置额外限制条件，违反合同约定，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。

（4）甲方未按时退还押金，每逾期一日，应按押金总额的千分之五向乙方支付违约金，且不得以任何理由扣除超出实际损失的押金金额。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿实际损失的权利。

（2）乙方擅自改变房屋结构、用途或转租、分租房屋，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已收租金不予退还，并追究乙方非法经营等法律责任。

（3）乙方因使用不当导致房屋损坏或设施故障，应负责修复或赔偿；修复费用超过X元的，甲方有权向乙方追偿，并从押金中直接扣除。

（4）乙方提前终止合同，除支付相当于X个月租金的违约金外，还应承担甲方为寻找新租客产生的中介费、空置期损失等，且押金不予退还。

（5）乙方在租赁期间产生的水电、网络等费用未按时支付，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应限期补足，否则甲方有权暂停供应相关服务并追究违约责任。

**3.违约金的限制**

双方约定的违约金不得超过合同总金额的XX%，如实际损失超过违约金数额，违约方应赔偿超出部分；如违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构调增。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担对方为处理违约事宜产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，任何一方不得擅自采取强制措施。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、法律变更）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担；如不可抗力使合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际情况协商分担。任何一方迟延通知或无正当理由拒绝协商，导致对方损失的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。arbiter应适用中华人民共和国法律，并遵循公平、合理的原则。争议解决前，任何一方不得单方面变更合同内容或采取可能损害对方权益的行动，包括但不限于强制执行、公开披露等。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决产生的合理费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费），除非双方另有约定。争议解决结果不影响双方根据本合同享有的权利和应履行的义务。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于纸质信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，签收日或邮寄日后的第X日视为送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为合同不可分割的一部分。口头约定或非正式协议不产生合同效力。合同变更不影响原条款的约束力，除非双方另有约定。

（3）**终止条件**：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合同：①守约方书面通知违约方解除合同；②出现法定或约定不可抗力导致合同目的无法实现；③政府征收、征用导致房屋无法继续租赁。合同终止后，双方应结清款项、返还财产，并妥善处理善后事宜。

（4）**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

（5）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何补充协议均需书面形式确认。

（6）**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

（7）**适用法律**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何争议的解决均应遵循本合同约定的争议解决条款。

第十条附则

（1）**附件效力**：本合同包含以下附件，均为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力：①《租赁房屋验收报告》（附件一）；②《押金支付凭证》（附件二）；③《物业