代签房屋转让合同范本

代签房屋转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张某，持有公司营业执照及不动产权证书，有权代表公司签署并履行本合同项下的权利义务。甲方联系方式电子邮箱为xx@。

甲方在本次房屋转让过程中，作为买方/出租方/委托方，基于以下业务需求与乙方达成合作：甲方拟通过乙方提供专业服务，代为签署房屋转让合同及相关法律文件，完成特定房产的购买/租赁/委托事务。甲方已获得目标房屋的合法授权或处分权，并确保其具备签署本合同的完全民事行为能力及合法利益诉求。

甲方在本合同项下的主要目的在于通过乙方的专业服务，确保房屋转让流程的合规性与高效性，同时规避潜在的法律风险。甲方承诺提供的所有资料均真实有效，并配合乙方完成合同签署前的各项准备工作，包括但不限于身份证明、资金证明、房产信息核实等。甲方对乙方提供的服务内容及结果承担最终责任，并确保在本合同履行过程中严格遵守相关法律法规及行业规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。乙方为依法注册成立的专业服务机构，法定代表人为李某，持有律师事务所执业许可证及相关资质证书，有权代表机构签署并履行本合同项下的权利义务。乙方联系方式电子邮箱为yy@。

乙方在本次房屋转让过程中，作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身专业能力与行业经验，为甲方提供代签房屋转让合同的服务。乙方承诺按照甲方的指示及本合同约定，依法完成合同签署及相关法律文件的代理工作，确保服务过程的专业性、合规性及保密性。乙方已建立完善的法律服务体系，具备处理房屋转让事务所需的律师团队、法律数据库及实务经验，能够为甲方提供全程化、个性化的法律服务。

乙方在本合同项下的主要职责在于接受甲方的委托，以甲方名义代为签署房屋转让合同，并协助完成合同履行前的准备工作，包括但不限于法律尽职调查、合同条款审核、交易流程协调等。乙方承诺严格遵守职业道德规范，维护甲方的合法权益，并按照约定时间、质量完成服务内容。乙方对服务过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

双方合作的背景或前提条件：甲方因业务发展需要，拟购买/租赁/委托处理位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“目标房屋”）的房产，该房产的转让/租赁/委托事项需通过合法的合同签署程序完成。为提高交易效率、降低法律风险，甲方经考察后选择乙方作为专业服务提供方，委托其代为签署房屋转让合同。乙方基于自身专业资质及服务能力，同意接受甲方的委托，并按照本合同约定履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，共同签署本合同，以兹共同遵守。

甲方与乙方在本合同项下的合作，系基于对目标房屋真实情况的充分了解及对交易合法性的确认。甲方保证其购买/租赁/委托的目的是合法正当的，且不违反任何法律法规的强制性规定。乙方在提供服务过程中，有权要求甲方提供必要的证明文件及信息，甲方应予以积极配合。双方均确认，本合同项下的合作不涉及任何非法交易或规避监管的行为，且所有交易环节均符合不动产登记、税务申报等行政要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方接受甲方的委托，以甲方名义代为签署与目标房屋转让相关的合同及法律文件，并协助甲方完成相关交易流程。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方指示，代为签署《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》或《房屋委托转让协议》等核心法律文件；乙方协助甲方进行目标房屋的法律尽职调查，包括权属状况、无权利负担、交易风险等审慎核查；乙方根据甲方要求，提供交易结构设计、合同条款修改建议、交易流程进度管理等咨询服务；乙方负责与交易相对方、不动产登记机构等相关单位的沟通协调，确保合同签署及后续手续的顺利进行；乙方在本合同履行过程中，应甲方要求保守涉及交易细节、商业秘密及个人信息的相关资料。双方确认，本合同项下的服务范围以本合同具体条款约定为准，乙方仅提供代签及辅助服务，不承担房屋本身的质量瑕疵担保或交易完成后的最终履约责任。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“目标房屋”系指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，不动产权证号为XX（XXXX）XX字第XX号，建筑面积XX平方米的房产。

“代签”系指乙方根据甲方授权，以甲方名义在相关合同文件上签字盖章的行为，该行为对外产生的法律效力由甲方承担。

“法律文件”系指与本合同目的相关的所有书面文件，包括但不限于主合同、附件、补充协议、承诺函、政府审批文件、登记申请表等。

“服务费用”系指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

“法律尽职调查”系指乙方对目标房屋的权属、限制、负担、使用状况、潜在风险等进行的审慎核查和评估。

“交易相对方”系指与甲方就目标房屋进行买卖、租赁或委托转让交易的对方当事人。

“不动产登记机构”系指依法负责办理目标房屋权属登记的政府部门。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定及甲方明确指示，提供专业、高效、合规的代签服务及辅助性服务。

b.甲方有权对乙方提供的服务内容、进度及结果进行监督和检查，并要求乙方就相关问题进行说明和解释。

c.甲方有权根据自身需求，在合理范围内对服务内容、范围或交易条款提出修改建议，乙方应在符合法律规定及合同约定前提下予以配合。

d.甲方有权在合同履行完毕或服务完成后，依据本合同约定收取服务费用。

e.对于乙方服务过程中可能披露的与甲方利益相关的商业秘密或个人信息，甲方有权要求乙方承担保密义务。

1.2义务：

a.甲方应向乙方提供真实、完整、准确的目标房屋信息、甲方身份信息以及与交易相关的全部资料，并保证其合法性、有效性。如因甲方提供信息不实或incomplete导致乙方产生损失或无法履行服务，甲方应承担相应责任。

b.甲方应向乙方明确授权范围，包括代签的具体合同文件、签署权限等，并出具书面授权委托书。甲方变更授权或指示，应提前以书面形式通知乙方。

c.甲方应按时足额向乙方支付本合同约定的服务费用。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。

d.甲方应积极配合乙方完成法律尽职调查、合同审核、文件准备等工作，及时响应乙方提出的合理要求，确保服务流程的顺畅进行。

e.甲方应确保其具备签署本合同及目标房屋相关交易文件的完全民事行为能力、合法主体资格及履行能力。

f.甲方应就本合同项下的交易行为及乙方提供的服务向乙方保证不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷或索赔，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权要求甲方提供本合同履行所必需的资料、信息及授权，并有权对甲方提供的资料进行审核，确保其真实性和完整性。

b.乙方有权按照本合同约定收取服务费用。如甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。

c.乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规、违背公序良俗或超出授权范围的要求。

d.乙方有权就本合同项下的服务内容、风险及专业建议向甲方进行说明和提醒。

e.乙方有权在服务完成后，要求甲方对服务过程及结果进行确认。

2.2义务：

2.2.1乙方应严格依据甲方的书面授权和指示，以甲方名义代为签署目标房屋相关的核心合同文件及法律文件。乙方应确保其签署行为符合甲方意愿，并使用甲方提供的有效印章。

2.2.2乙方应立即着手进行法律尽职调查，审慎核查目标房屋的权属证明、是否存在抵押、查封、租赁、欠费等权利负担或其他可能影响交易的风险因素，并将调查结果及专业意见书面告知甲方。乙方应勤勉尽责，但其不保证目标房屋不存在所有潜在风险，也不对交易标的物的实际使用状况、质量瑕疵等承担担保责任。

2.2.3乙方应依据法律法规及行业规范，对甲方提供的合同文本进行审核，并根据甲方的合理要求提出修改建议，协助甲方完善交易条款。乙方应确保其提出的建议符合法律强制性规定。

2.2.4乙方应积极协调交易相对方、不动产登记机构等相关单位，协助甲方推进合同签署、备案、登记等交易流程。乙方应向甲方及时通报相关单位的反馈意见及处理进展。

2.2.5乙方应在本合同履行过程中，对知悉的甲方商业秘密、个人信息、交易细节等承担严格的保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。乙方应采取必要的技术和管理措施保护甲方信息安全。

2.2.6乙方应确保其指派处理本合同事务的人员具备相应的专业知识和服务能力，并遵守律师职业道德和执业纪律（如适用）。乙方应就其服务行为对甲方负责。

2.2.7乙方应在服务过程中，就可能出现的法律风险、交易障碍等向甲方进行充分提示，并提供建设性的解决方案。乙方应积极维护甲方的合法权益，但不得超越授权范围干涉甲方的自主决策。

2.2.8乙方应在完成本合同约定的服务内容后，向甲方提交相关服务成果，并配合甲方办理后续事宜（如需）。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代签房屋转让合同服务费用，总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），大写：叁拾万元整。该费用包含乙方为完成本合同第一条所述范围内的服务所产生的一切费用，具体包括但不限于法律尽职调查费、合同审核费、文件起草费、交易协调费、参与谈判费等。

支付方式如下：

a.预付款：本合同生效之日起七日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

b.尾款：目标房屋相关核心合同文件成功签署之日起七日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX律师事务所

开户银行：中国XX银行XX分行

银行账号：XX1234567890123456

任何因支付产生的税费，由甲方承担。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

第五条履行期限

5.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方完成本合同约定的代签服务并交付相关成果之日终止。

5.2乙方应在收到甲方全额授权委托书及首期服务费用后十个工作日内，开始进行法律尽职调查及相关准备工作。

5.3乙方应在法律尽职调查完成后的五个工作日内，向甲方提交尽职调查报告及初步合同审核意见。

5.4乙方应在收到甲方确认的合同文本后，于七个工作日内完成最终合同审核，并协助甲方准备签署所需全部文件。

5.5乙方应在本合同生效之日起三十个工作日内，根据甲方指示及交易进展，完成目标房屋相关核心合同文件的代签工作。如因交易相对方或外部机构（如不动产登记机构）原因导致延迟，经甲方书面确认后，履行期限相应顺延。

5.6乙方应在核心合同文件代签完成后，立即将已签署文件交付甲方，并协助甲方启动后续合同履行程序。具体时间节点按交易相对方及政府部门的实际要求执行。

5.7本合同约定的各项期限均以书面通知送达或实际完成时间为准。经双方协商一致，可对履行期限进行书面调整。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部已产生费用及本条约定违约金，且甲方已签署的合同文件效力由甲方自行承担法律后果。

6.1.2若甲方未按本合同第二条定义或乙方合理要求提供真实、完整、合法的资料、信息或授权，导致乙方无法履行或延迟履行服务，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失（包括但不限于时间成本、调查成本、差旅费等），并应就乙方因此遭受的额外费用或利润损失，在合理范围内承担赔偿责任。若该延误超过乙方合理控制范围，乙方有权相应顺延履行期限，且甲方仍需按原约定支付服务费用。

6.1.3若甲方擅自修改乙方已签署的合同文件，或以乙方未授权的方式使用乙方名义，给乙方造成声誉损害或引发第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方经济损失、商誉损失及处理纠纷的费用。

6.1.4若甲方提供的交易背景存在欺诈或隐瞒，导致乙方签署的合同文件被认定为无效或可撤销，甲方应承担由此给乙方及任何第三方造成的全部损失。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1若乙方未按本合同第二条2.2.1款约定，以甲方名义完成合同文件的代签，或签署行为明显违背甲方明确指示，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿上限不超过本合同约定服务费用总额的百分之五十（50%）。

6.2.2若乙方因重大过失（如故意或重大疏忽）未能完成本合同第二条2.2.2款所述的法律尽职调查，导致甲方在交易中遭受重大损失（如无法获得房屋所有权、承担巨额债务或责任），乙方应在合理范围内承担赔偿责任。但乙方对目标房屋的物理瑕疵、隐藏权利负担（非乙方尽职调查能发现或应当发现者）或交易相对方的信用风险不承担担保责任。

6.2.3若乙方在收到甲方全额授权及首期费用后，无正当理由且未通知甲方中止合同，拒绝履行或拖延履行本合同约定的主要服务义务，超过十五个工作日，甲方有权单方解除合同，要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方已签署的合同文件效力由甲方自行承担。

6.2.4若乙方泄露或不当使用本合同项下知悉的甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成直接经济损失或商誉损害，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临法律责任追究。

6.2.5若乙方指派的服务人员违反职业道德或执业规范，给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致任何一方无法履行本合同全部或部分义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。在此情况下，双方互不承担违约责任，合同期限相应顺延，待不可抗力消除后继续履行。若不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商变更合同或解除合同。

6.4违约金的限制：

本合同项下的违约金条款仅作为对违约行为的补偿，不构成乙方解除合同的唯一条件。任何一方违约时，守约方在主张违约金的同时，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的其他损失，除非该损失已被违约金涵盖。

6.5争议解决优先：

任何一方在本合同项下的违约行为，若涉及争议解决条款（见本合同第十条），则应优先通过协商或本合同约定的争议解决方式处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰冻等）、战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止，税收政策的调整，政府部门的禁令、限制或征用等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应自事件发生之日起十五日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告、保险理赔证明等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行合同义务的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任。不可抗力影响的持续时间超过三十日的，双方应就合同是否继续履行、是否变更履行方式或是否解除合同进行协商；协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应及时通知对方，并对解除合同前已产生的费用及损失承担相应责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若在合理期限内不可解除，遭遇不可抗力一方仍应继续履行合同。若不可抗力直接导致合同目的无法实现，则相关责任仍需承担。双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同义务。因不可抗力导致的合同期限顺延，顺延期限不超过不可抗力持续影响的实际时间。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、不可抗力及合同解除等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知之日起三十日内未能通过协商解决争议，则任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向目标房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的审判程序，并承担各自因诉讼产生（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）的合理费用，除非法院判决败诉方承担。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款。

（二）向[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则。双方应选定仲裁员并遵守仲裁程序。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。仲裁期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款。

3.争议解决语言：所有争议的解决，均适用中华人民共和国法律。若选择仲裁，则仲裁语言为中文。若涉及外文文件，应以中文译本为依据。

4.专属管辖（如选择诉讼）：除本条约定外，任何一方在本合同履行过程中发生的与本合同相关的任何争议，均应向目标房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方提起诉讼，视为其已充分、实际地行使在本合同项下的所有权利和救济，且诉讼结果对所有合同各方均具有约束力。

5.保密：双方同意，就本合同项下的争议解决过程及结果，均应予以保密，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露者除外。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方将其在交易中的权利义务转让给乙方的，不影响乙方依本合同收取服务费用的权利。

4.法律适用与完整协议：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中