租房订房合同范本

租房订房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在房屋租赁关系中的权利与义务。甲方作为房屋出租方，合法拥有本合同项下租赁房屋的所有权或使用权，并同意将房屋出租给乙方使用；乙方作为房屋承租方，合法享有承租房屋的使用权，并按照本合同约定支付租金及其他相关费用。双方基于对房屋租赁市场行情、房屋现状及租赁需求的充分了解，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的签订，是双方建立合法、稳定租赁关系的基础，所有条款均需严格遵守，以确保租赁活动的顺利进行及双方权益的充分保障。房屋租赁关系的建立，不仅涉及财产权的转移与使用权的授予，还涉及日常管理、维修、安全保障等多个法律层面的问题，因此本合同范本的制定，充分考虑了相关法律法规的要求，并结合市场实际需求，力求条款的完备性与可操作性。双方均应按照本合同约定履行各自责任，任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。本合同范本的有效履行，是双方实现合作目标的前提，任何可能导致合同无法履行的因素，如房屋权属争议、市场环境重大变化等，均需通过本合同中的不可抗力条款进行合理处理。本合同范本的签订，是双方基于对房屋租赁市场长期发展趋势的判断和对自身利益的合理预期，双方均应本着严肃、认真的态度对待合同的每一条款，确保合同目的的实现。在租赁期间，双方应保持良好的沟通与协作，共同维护租赁房屋的完好及租赁关系的稳定。本合同范本所涉及的法律关系，主要包括租赁合同关系、财产权关系、违约责任关系等，这些关系的处理，需要双方严格遵守合同约定，并依据相关法律法规进行调整。双方在签订本合同前，已对租赁房屋的实际情况进行了充分了解，包括但不限于房屋面积、结构、装修情况、附属设施等，并已达成一致意见。本合同范本的签订，是双方基于对房屋租赁市场长期发展趋势的判断和对自身利益的合理预期，双方均应本着严肃、认真的态度对待合同的每一条款，确保合同目的的实现。在租赁期间，双方应保持良好的沟通与协作，共同维护租赁房屋的完好及租赁关系的稳定。本合同范本的签订，是双方基于对房屋租赁市场长期发展趋势的判断和对自身利益的合理预期，双方均应本着严肃、认真的态度对待合同的每一条款，确保合同目的的实现。在租赁期间，双方应保持良好的沟通与协作，共同维护租赁房屋的完好及租赁关系的稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于商业用途（以下简称“租赁用途”）的权利义务关系，确保租赁房屋在租赁期间能够按照约定被乙方合法、合理地使用。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、租金的支付、房屋的维修保养、双方的违约责任以及租赁合同的解除等事项。具体而言，本合同详细规定了双方在租赁期间的各项权利与义务，如甲方应按时交付符合约定条件的租赁房屋，乙方应按期足额支付租金并爱护使用租赁房屋等。此外，本合同还涉及租赁房屋的保险、税费承担、提前解约的条件与责任等具体内容，旨在为双方的租赁关系提供全面、系统的法律保障。通过明确这些目的和范围，本合同旨在为双方提供一个清晰、可操作的框架，以促进租赁活动的顺利进行，并有效防范潜在的法律风险。

第二条定义

在本合同中，“租赁房屋”是指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房屋及其附属设施。“租赁用途”是指乙方按照本合同约定对租赁房屋所进行的商业用途使用。“租金”是指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用。“物业管理费”是指乙方根据本合同约定应向甲方或物业管理公司支付的费用，用于租赁房屋的日常管理和服务。“维修责任”是指因租赁房屋或乙方使用不当导致的损坏而产生的维修义务。“提前解约”是指本合同在租赁期满前因特定原因由一方提出并经双方协商一致或符合合同约定的解除行为。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。“争议解决”是指本合同项下争议的处理方式和程序。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定的租赁用途使用租赁房屋。甲方应确保其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并保证租赁房屋在租赁期初具备乙方能够正常使用的条件。甲方应按时将租赁房屋交付给乙方，并配合乙方完成房屋的交接手续。甲方应负责租赁房屋主体结构及公共设施的维修保养，确保其处于正常使用状态。甲方应保证租赁房屋符合国家和地方关于安全、卫生、消防等方面的法律法规要求。甲方应配合乙方办理租赁相关的政府审批或备案手续（如需）。甲方有权在符合法律规定及合同约定的前提下，对租赁房屋进行必要的改造或装修，但应事先通知乙方并征得其同意。甲方应保证租赁房屋在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或用于担保等，影响乙方的正常使用。甲方应提供租赁房屋的权属证明文件供乙方核对。

####2.乙方的权力和义务

乙方有权按照本合同约定的租赁用途和范围，在租赁期间合法使用租赁房屋。乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的租赁房屋，并有权在房屋交付不符合约定时要求甲方进行整改。乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和支付时间足额支付租金及其他应付款项。乙方应爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。乙方应负责租赁房屋内部设施（除甲方提供的公共设施外）的日常维修保养，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家及当地的法律法规，以及物业管理规定，保持租赁房屋及其周围环境的整洁卫生。乙方应自行办理与租赁房屋使用相关的营业执照、税务登记等手续，并承担由此产生的一切费用和责任。乙方应保障租赁房屋及其内部设施的安全，配备必要的消防、安全设施，并承担因其使用行为产生的安全风险。乙方不得将租赁房屋转租、转借给第三方，或用于经营本合同约定以外的用途。乙方应在租赁期满或合同解除时，按照约定将租赁房屋及其附属设施完好地返还给甲方，如有损坏或缺失，应负责赔偿。乙方应配合甲方或物业管理公司对租赁房屋进行的检查、维修、养护等工作。乙方应承担租赁房屋内部产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，具体承担方式由双方在本合同中另行约定。如发生租赁房屋权属争议或第三方主张权利影响乙方使用时，甲方应负责解决并承担由此产生的一切责任和费用，确保乙方的正常使用不受影响。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金采用按年支付的方式，首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在每年度的前XX日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX，账号：XX。支付方式为银行转账，乙方应确保支付时间不少于提前XX日。租金包含范围为本合同附件一《租赁房屋交接清单》中列明的可使用面积，不包含物业管理费、水电费、网络费等其他费用，具体费用承担方式由双方另行书面约定。若政府调整税费标准，相关税费变动部分由双方协商调整租金或由承担方承担。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方需要续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同自动终止。甲方应在租赁期满或合同解除后XX日内，将租赁房屋及其附属设施完好地交还乙方。任何一方提前解除合同的，应按本合同第六条约定承担违约责任，并支付相应补偿。

第六条违约责任

为明确双方责任，保障合同顺利履行，特约定如下违约责任：

####1.甲方的违约责任

若甲方未能按时交付符合本合同约定条件的租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。若甲方交付的租赁房屋存在权属争议或第三方权利限制，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决争议或赔偿乙方因此遭受的直接损失，并应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。若甲方未履行维修义务或维修不当导致乙方无法正常使用租赁房屋，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，逾期未修复的，乙方可自行委托维修并从租金中扣除相应费用，甲方仍需承担违约责任。若甲方违反本合同约定擅自提高租金或变更租赁用途，乙方有权拒绝支付增加部分或要求解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

####2.乙方的违约责任

若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并保留追索乙方所有欠租及违约金的权利。若乙方擅自改变租赁房屋结构或用途，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于两个月租金的违约金。若乙方未履行爱护租赁房屋的义务，导致房屋或设施损坏，应负责修复或赔偿。若乙方擅自转租、转借租赁房屋，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。若乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。若乙方违反本合同约定，拖欠物业管理费、水电费等费用，应承担相应的滞纳金，并影响其信用记录。若乙方在租赁期满或合同解除后未能按时返还租赁房屋，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

####3.违约金的限制

任何一方因违约行为应支付的违约金总额不应超过本合同总租金的XX%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的法律诉讼。任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。本合同项下的违约责任是相互独立的，一方违约不影响另一方根据本合同约定行使权利。双方均应严格遵守本合同约定，任何违约行为均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但双方应采取措施减少不可抗力带来的损失。若不可抗力持续时间超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。不可抗力条款的适用不影响本合同其他条款的效力，双方仍应遵守其他约定。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

1.向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

2.向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意不得变更。任何一方在争议解决前单方面采取的法律行动，不影响其后续选择争议解决方式的权利。双方应确保争议解决过程符合法律规定，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递方式送达的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件方式送达的，发送日为送达日。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘