商铺项目转让合同范本

商铺项目转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业地产开发、运营及租赁。基于甲方拓展商业版图及优化资产配置的需求，甲方经审慎评估，拟向乙方购买位于XX市XX区XX路XX号的商铺项目（以下简称“标的物业”）。标的物业由甲方或其关联方在前期投资建设或租赁取得，具备完善的商业配套设施和良好的市场口碑。为明确双方权利义务，促进交易顺利完成，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主营业务为商业物业租赁、运营及管理。乙方合法持有或租赁标的物业的产权或使用权，并已投入相应资源进行运营管理，确保物业具备稳定的商业价值和租赁收益。基于乙方优化资产结构及寻求更优质合作方的考虑，乙方拟将标的物业转让给甲方。乙方保证其具备完整的转让资质，且标的物业权属清晰、无权利负担或争议。双方基于市场行情、资产价值及合作前景，经充分沟通协商，同意以本合同约定条件完成交易。

合同简介：

本合同的签订背景源于甲方对优质商业物业的收购需求与乙方对资产变现及战略合作的意愿。标的物业位于XX市核心商业区，周边聚集大量高端消费群体，业态涵盖餐饮、零售、服务等多元化商业类型，年租金收入稳定且增长潜力显著。甲方通过本次收购，可快速扩大商业版图，提升运营能力，并利用其品牌资源进一步激活物业价值；乙方则通过合作实现资产保值增值，同时借助甲方的资金实力和市场影响力提升物业后续运营效率。双方基于长期合作共赢的共识，明确以本合同为依据，规范交易流程，保障各自权益。

本章节内容与合同整体关联性体现在：

1.当事人信息为后续权利义务分配、法律适用及争议解决提供基础依据；

2.合同简介阐述了交易动机及标的物业的核心价值，为价格条款、履行期限等后续章节提供背景支撑；

3.双方主体资格及交易背景的合法性、真实性声明，是合同有效成立的前提条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业进行转让（包括但不限于所有权转移或租赁权变更）的相关事宜，确保交易合法、合规、高效完成。合同范围涵盖但不限于：标的物业的权属状况确认、转让对价支付方式与条件、物业交付标准与程序、瑕疵担保与责任承担、过渡期管理与费用分摊、违约情形及其处理方式、争议解决机制等。具体内容包括但不限于本合同附件所列的《标的物业现状说明书》、《财务审计报告》、《租赁合同清单》及《移交清单》等文件，所有约定构成双方完整的合意，任何一方均不得单方面扩大或缩小合同适用范围。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺项目，包括但不限于土地、建筑物主体、附属设施、装修装饰、设备以及相关权益；

2.“转让对价”指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于转让款本金、税费、补偿费用等；

3.“交付日期”指甲方完成支付全部转让对价后，乙方正式移交标的物业使用权或所有权的日期；

4.“过渡期”指自本合同生效至标的物业正式交付之间的期间；

5.“租赁权益”指标的物业现有租赁合同项下的权利义务，包括租金收入、押金、续租选择权等；

6.“产权证明文件”指与标的物业相关的《不动产权证书》或《房屋所有权证》及土地使用权证明等法律文件；

7.“财务审计报告”指对标的物业近三年财务状况及租赁收入的真实性、合规性进行核查的独立报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业完整的权属证明文件、财务报表及租赁合同等资料，并有权对资料真实性、合法性进行核实；

（2）甲方有权依据本合同约定收取转让对价，并确保支付方式符合法律法规及双方约定；

（3）甲方在过渡期内享有标的物业的临时占有权，但不得妨碍乙方正常经营活动或违反本合同关于物业保护的具体约定；

（4）甲方应按照合同约定履行支付义务，逾期支付需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方实际损失；

（5）甲方有权要求乙方配合完成标的物业的权属变更登记手续，并承担相应税费（除非另有约定）；

（6）甲方应确保其具备履行本合同所需的全部资金及资质条件，如因甲方原因导致合同无法履行，需承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定足额、及时支付转让对价，并有权拒绝任何不合理延期或分期支付要求；

（2）乙方有权保证其合法持有标的物业的权益，并确保权属清晰无争议。如因乙方原因存在权属瑕疵，乙方应负责解决并承担全部赔偿责任；

（3）乙方应向甲方提供真实、完整的标的物业资料，包括但不限于租赁合同详细清单、押金收据、维修记录等，并配合甲方完成背景调查；

（4）乙方有权要求甲方在过渡期内不得擅自变更、损坏标的物业主体结构及附属设施，如因甲方原因造成损失，由甲方承担修复费用；

（5）乙方应协助甲方办理标的物业权属变更登记所需手续，包括但不限于提供必要文件、配合测绘等，相关费用由甲方承担（除非另有约定）；

（6）对于标的物业现有租赁合同，乙方应向甲方披露全部条款，并根据以下情形承担相应责任：

-若承租方同意续租，乙方应保证其履行合同义务，甲方享有优先承租权；

-若承租方不同意续租，乙方需承担寻找同等条件替代租户的责任，并补偿甲方因此损失的50%；

-如因乙方隐瞒租赁纠纷或租金违约导致甲方受损，乙方需双倍赔偿损失；

（7）乙方应在交付日期前完成标的物业的清洁、维修及拆除（如合同约定）工作，确保物业符合交付标准，并移交完整《移交清单》；

（8）乙方应保证标的物业不存在未披露的抵押、查封等权利负担，如出现该等情形，乙方需负责清偿债务并承担全部责任，甲方有权解除合同并要求全额赔偿。

第四条价格与支付条件

标的物业转让总价款为人民币壹仟陆佰柒拾万参仟元整（¥16,703,000.00）。该价格包含但不限于标的物业所有权（或使用权）本身价值、现有租赁权益的溢价部分（具体计算依据附件三《租赁权益评估报告》）、以及乙方前期投入的合理装修费用（最高不超过人民币壹佰万元整，超出部分由双方另行协商）。

支付方式约定如下：

（1）首付款：本合同生效之日起七个工作日内，甲方向乙方支付转让总价款的30%，即人民币肆仟壹佰壹拾玖万玖仟元整（¥4,119,990.00），乙方应向甲方开具等额合法发票；

（2）分期款：剩余70%尾款根据以下节点分期支付：

-第一期：标的物业完成权属变更登记手续并办妥转移登记后十个工作日内，甲方向乙方支付转让总价款的40%，即人民币陆仟陆佰壹拾壹万叁仟叁佰元整（¥6,611,330.00）；

-第二期：标的物业正式交付日（即本合同第六条约定的交付日期）后三十个工作日内，甲方向乙方支付转让总价款的20%，即人民币叁仟叁佰叁拾叁万叁仟叁佰元整（¥3,333,330.00）；

-尾款：剩余转让总价款的10%，即人民币壹仟陆佰柒拾叁万叁仟叁佰元整（¥1,673,300.00），在标的物业交付后满六个月且甲方完全满意运营状况后支付，乙方需提供最终财务结算报表供甲方审核确认。

所有支付均通过银行转账完成，乙方收款账户信息如下：

开户名：XX商铺运营管理有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXX

任何一方不得擅自变更收款账户信息，否则由此产生的风险由变更方承担。甲方支付款项后，乙方应按照甲方要求提供相应金额的合法增值税发票。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至标的物业正式完成权属变更登记之日终止，但双方权利义务关系在合同解除或终止后仍应继续履行至清理完毕阶段。

关键时间节点约定如下：

（1）资料交割期：本合同生效后十个工作日内，乙方应向甲方移交标的物业全部权属证明文件、财务报表（需附独立第三方审计报告）、租赁合同完整副本、工程竣工验收证明、水电煤气等权证及使用费缴纳凭证等，甲方应在收到后五个工作日内完成初步核查并书面确认；

（2）尽职调查期：自资料交割期起至本合同约定的首付款支付日止，甲方享有标的物业的实地查勘、法律及财务尽职调查权利，乙方应全力配合并提供必要协助，不得设置不合理限制；

（3）过户办理期：首付款支付日后三十个工作日内，双方应共同委托有权机构办理标的物业的权属变更登记手续，最迟不超过九十日完成；

（4）交付日期：权属变更登记手续办妥后次日为标的物业正式交付日，乙方应保证该日标的物业符合本合同附件四《交付标准清单》的要求，并完成《移交清单》的签署；

（5）过渡期：自本合同生效至正式交付日之间的期间为过渡期，期间标的物业的日常运营管理、维护维修责任由乙方承担，甲方享有监督权但不得干预正常商业活动，过渡期内产生的合理运营费用（如水电费、物业费）按实际发生额由乙方承担，但甲方使用期间产生的费用由甲方承担；

（6）尾款支付条件：标的物业交付后满六个月，且甲方经审核确认乙方提供的最终财务报表及运营状况符合本合同约定（具体标准见附件五）后，甲乙双方应完成尾款支付及最终结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还需赔偿乙方因违约造成的直接经济损失（包括但不限于乙方为促成交易已支付的中介费、律师费等），且已支付款项不予退还；

（2）资质不符：若甲方声称具备支付能力但实际因资金问题导致合同无法履行，视为根本违约，甲方应向乙方支付转让总价款30%的违约金，并赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：如乙方未能提供完整、合法的权属证明或标的物业存在本合同第一条所述隐瞒的权利负担，视为根本违约。乙方应立即承担清除责任，包括但不限于代为清偿债务、办理权属纠正手续等，期间产生的费用由乙方承担，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部已付款项并支付转让总价款50%的违约金；若因此给甲方造成第三方索赔，乙方应负责全部赔偿；

（2）资料提供延迟或虚假：若乙方未按本合同第五条第（1）款约定及时移交资料或提供的资料存在虚假陈述，每逾期一日，乙方应按甲方已付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十五日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已付款项并支付同等数额的违约金；若虚假资料导致甲方产生损失，乙方应全额赔偿；

（3）交付障碍：若乙方未按本合同第五条第（4）款约定完成交付或交付的物业状态不符合《交付标准清单》，乙方应在甲方提出书面要求后三十日内完成修复或采取补救措施，逾期未完成的，每逾期一日，乙方向甲方支付转让总价款万分之五的违约金，甲方有权自行或委托第三方完成修复，费用由乙方承担，修复后仍不符合标准的，甲方有权解除合同并要求乙方承担总价款20%的违约金；

（4）租赁权益处置不当：若乙方违反本合同第三条第（6）款关于租赁权益处理的约定，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方实际损失的两倍金额，且甲方保留追究乙方连带责任的权利；

（5）过渡期管理不善：若乙方在过渡期内因管理过失造成标的物业主体结构损坏或发生重大安全事故，乙方应承担全部修复责任及赔偿责任，甲方有权要求乙方双倍支付相应的违约金。

3.共同责任：

（1）不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方并提供证明文件，协商延期履行或部分履行，合同期限相应顺延；

（2）解除后果：本合同任何一方解除合同，应提前书面通知对方，并按合同约定返还对方财产或赔偿损失，已产生的中介费、律师费等合理费用由违约方承担。双方应在合同解除后三十日内完成财产清算及款项结算。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雷击、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁令等）、瘟疫疫情、骚乱、罢工以及其他类似无法预见或无法控制的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并应立即向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行的一方，不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行合同义务。若不可抗力持续时间超过三十日，双方仍有权协商解除合同。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任，但任何一方因不可抗力所获的减损措施所产生的合理费用，由其自行承担。

4.不可抗力范围的限制：双方确认，本合同双方均已尽到合理的谨慎义务，采取必要措施防范不可抗力风险。若因一方原因（如未尽到合理的安全保障义务）加剧了不可抗力的损害后果，该方仍需承担相应的责任。对于标的物业在不可抗力期间的持续管理费用（如必要的维护、保险费等），双方应根据不可抗力影响的具体情况，按照公平原则协商分担，但甲方在接收物业后应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在三十日内达成一致，应提交以下第（一）种方式解决。

2.仲裁解决（优先选择）：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物业所在地（XX市XX区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

3.诉讼解决（备选方式）：若双方未能就仲裁机构达成一致，或一方明确表示放弃仲裁而选择诉讼，则任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）通过诉讼方式解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁或诉讼，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容、协商细节或仲裁/诉讼文书，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需者除外。

5.争议解决的不影响：任何一方依据本条约定提起仲裁或诉讼，不影响其根据本合同或其他法律文件行使抗辩权、中止履行或采取其他补救措施的权利。在争议解决期间，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式发出的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至标的物业转让完成且所有款项结清之日终止。但保密条款、争议解决条款、违约责任条款及法律强制性规定的条款在本合同终止后继续有效。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履