建筑维修公司合同范本

建筑维修公司合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2010年成立以来，甲方在北京市及全国多个城市拥有多个商业综合体及写字楼项目，具备丰富的地产运营及管理经验。甲方本次与乙方合作，旨在通过乙方的专业维修服务，提升其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场的办公楼的设施设备运行效率，保障租户的办公环境质量，从而维护其商业地产的资产价值及市场竞争力。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供维修项目的具体需求清单、技术标准及验收标准，并监督乙方的维修工作是否符合合同约定。甲方有权对乙方的维修质量进行现场查验，并保留对乙方服务不满意时的解约权利。同时，甲方需按照合同约定向乙方支付维修服务费用，并配合乙方获取维修过程中所需的场地及资料支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，注册地址位于中国上海市徐汇区漕溪北路333号XX商务中心8层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家具有国家一级建筑施工资质的企业，专业从事建筑工程维修、改造及设备维护服务，成立于2005年，累计服务客户超过千家，涵盖政府机关、企事业单位及商业地产运营商等。乙方在建筑结构维修、防水工程、暖通设备维护等领域拥有丰富的技术积累和项目经验，其服务网络覆盖全国主要城市，并多次获得“全国优秀施工企业”等荣誉称号。

乙方在本次合作中作为服务提供方，根据甲方的需求清单及技术标准，负责组织专业维修团队进场施工，确保维修工作符合国家相关施工规范及甲方提出的具体要求。乙方需提供详细的维修方案、施工进度计划及安全措施，并接受甲方的监督与验收。乙方保证所使用的一切材料均符合国家标准，并提供相应的质量保证书。在维修完成后，乙方需配合甲方进行项目验收，并承担因维修质量不合格导致的二次返工责任。

**合同简介**

本合同基于甲方对其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场的办公楼部分设施设备进行维修保养的需求，以及乙方具备的专业维修服务能力而签订。甲方委托乙方提供包括但不限于空调系统检修、电梯维护、外墙防水补漏、消防设施更新等维修服务，旨在通过乙方的专业技术服务，恢复相关设施设备的正常运行，消除安全隐患，提升办公环境的舒适度与安全性。双方基于平等、自愿、公平的原则，在充分协商的基础上达成一致，明确各自的权利与义务，确保维修工作的顺利开展及双方利益的合法保障。

本次合作背景为甲方名下XX广场办公楼部分区域自2020年以来出现设施老化及功能故障问题，部分租户反馈空调制冷效果不佳、电梯运行频繁报修、外墙渗水及消防设施过期等安全隐患。为避免问题扩大并影响商业地产的市场评价，甲方决定通过乙方提供专业维修服务，系统性解决上述问题。乙方凭借其在建筑维修领域的专业资质及丰富的项目经验，能够为甲方提供高效、优质的维修方案，确保维修质量符合国家及行业标准，并满足甲方对维修时效及安全性的要求。双方通过本次合作，不仅能够提升XX广场办公楼的运营质量，也有助于甲方增强其在商业地产市场的品牌形象及客户满意度。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场的办公楼部分设施设备进行专业维修，恢复其正常运行，消除安全隐患，提升办公环境质量。具体维修范围包括但不限于：

1.空调系统检修与保养，包括主机清洗、冷凝器维护、管道疏通及个别单元更换等；

2.电梯定期维护与故障排除，涵盖制动系统调试、轿厢安全装置检测及控制系统升级；

3.外墙防水补漏工程，涉及裂缝修补、防水涂料重涂及排水系统疏通；

4.消防设施更新与检测，包括灭火器更换、消防管道检修及应急指示系统调试；

5.其他甲方根据实际需求提出的维修项目，如照明线路改造、给排水管道疏通等。

双方将依据本合同约定，围绕上述维修范围展开合作，确保维修工作按时、按质完成。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“维修项目”指本合同附件一《维修内容清单》中列明需由乙方实施的维修工程；

2.“维修方案”指乙方根据甲方需求及现场实际情况编制的详细施工计划，包括技术措施、进度安排及安全要求；

3.“验收标准”指本合同附件二规定的质量验收规范，以及国家现行相关施工及验收标准；

4.“服务费用”指乙方按照合同约定完成维修服务后，甲方应支付的报酬总额；

5.“安全责任”指各方可根据法律规定及合同约定承担的施工安全及人身财产安全保障义务；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及维修方案开展维修工作，并监督施工过程是否符合安全规范及进度要求；

（2）甲方应向乙方提供维修项目所需的场地接入权限、技术资料（包括设备图纸、原厂手册等）及必要的工作条件，如临时用电接入等；

（3）甲方需按照合同附件一《维修内容清单》及附件二《验收标准》对乙方的维修成果进行验收，并就维修质量提出书面意见；

（4）甲方应按时向乙方支付合同约定的服务费用，并配合乙方完成相关款项的结算流程；

（5）甲方有权对乙方的维修人员资质、施工材料质量进行抽查，如发现不符合约定情形，可要求乙方立即整改；

（6）甲方应指派专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题；

（7）甲方需为乙方施工人员购买意外伤害保险，并承担因乙方人员入场施工可能产生的第三方索赔责任；

（8）如维修过程中发现原设计缺陷或甲方使用不当导致的损坏，甲方应另行承担相关修复费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的维修条件及配合事项，如场地清理、资料移交等，甲方应予以配合；

（2）乙方应组建具备相应资质的维修团队，严格按照维修方案及国家规范施工，确保维修质量达到附件二《验收标准》要求；

（3）乙方需使用符合国家标准或行业推荐的维修材料，并提供材料合格证明，原厂配件应注明品牌型号；

（4）乙方应建立施工日志制度，记录每日工作内容、完成进度及遇到的问题，并定期向甲方汇报；

（5）乙方施工人员应佩戴工牌，遵守甲方现场管理规定，不得损坏非维修范围内的设施设备；

（6）乙方应对施工区域采取安全防护措施，设置警示标识，并确保夜间施工不影响办公环境；

（7）乙方需配备专业的施工设备，并承担因设备故障导致的工期延误责任；

（8）维修完成后，乙方应主动申请甲方验收，并配合处理验收过程中提出的整改意见；

（9）乙方应对维修过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意不得泄露给第三方；

（10）如因乙方施工不当导致设施设备损坏或引发安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔及行政处罚；

（11）乙方应向甲方提供维修项目完成后的质量保修承诺书，明确保修期限及范围，常规维修项目保修期为自验收合格之日起12个月。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的维修服务费用总额为人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的所有维修项目所需的人员、材料、设备、管理、运输、税费等全部费用。

2.费用构成明细详见本合同附件三《维修费用明细表》，该附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），作为乙方启动维修工作的预付款；

（2）全部维修项目完成并通过甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的60%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（3）剩余合同总价款的10%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为质量保证金，于验收合格后12个月且无任何质量问题的情况下一次性无息支付给乙方。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

5.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方在收到发票后30日内完成认证抵扣。

6.如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至所有维修项目完成甲方验收合格之日止，预计总工期为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。

2.具体的维修项目及分项工期安排详见本合同附件二《验收标准》中的“预计完成时间”一栏，乙方应严格按照该时间表推进工作。

3.以下时间节点具有法律约束力：

（1）合同签订后10日内，乙方应完成维修方案的最终编制并提交甲方书面确认；

（2）方案确认后5日内，乙方应组织施工队伍及设备进场，并提交进场通知书给甲方备案；

（3）每个分项工程完成80%后，乙方应向甲方提交阶段性验收申请，甲方应在收到申请后5个工作日内组织验收；

（4）全部工程完成后10日内，乙方应提交完整的维修报告及竣工资料一套（包括但不限于维修记录、材料合格证、隐蔽工程照片等）；

（5）竣工验收应在乙方提交竣工资料后15个工作日内完成，如甲方逾期未验收，视为验收合格。

6.如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。因不可抗力导致的工期延误除外，但乙方应在不可抗力发生后24小时内向甲方书面报告，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的90%费用及所有违约金。甲方逾期支付导致的乙方额外费用（如人员窝工费、设备租赁费增加等）由甲方承担。

（2）如甲方未按时提供必要的施工场地、技术资料或配合事项，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误违约金，但延误时间最长不超过30日。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款的30%作为违约补偿。

（3）甲方在验收过程中提出的无理整改要求或拖延验收，应视为验收合格，乙方提交的竣工资料可视为已通过甲方确认。由此产生的乙方额外交通费、误工费等由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定的工期完成维修项目，每延误一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付工期延误违约金。单项目延误超过30日，或累计总工期延误超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款20%的违约金。因不可抗力导致的延误除外，乙方应提供充分证明并相应顺延工期。

（2）如乙方施工质量不符合本合同附件二《验收标准》要求，经甲方指出后仍拒不整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，且工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款30%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于租户索赔、商誉损失等）。

（3）如乙方施工过程中发生安全事故或造成甲方财产重大损失（直接经济损失超过人民币50万元），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于事故处理费、赔偿金、罚款等，且甲方有权立即解除合同，并扣留全部未付款项作为赔偿保证金。

（4）乙方未按本合同第四条约定的发票开具义务及时提供合规发票，导致甲方无法认证抵扣的，每延误一日，乙方应按未开票金额的万分之五向甲方支付违约金，甲方有权暂停支付相关款项直至发票补齐。

3.双方互不履行或完全履行合同义务的责任：

（1）若因一方原因导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿因此遭受的直接经济损失。违约方在支付违约金及赔偿损失后仍不能解除合同义务的，守约方仍有权要求继续履行合同或解除合同。

（2）若双方均存在违约行为，各自承担相应的违约责任，且违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额部分。

4.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

（2）如不可抗力持续时间超过60日，双方可协商变更合同或解除合同，互不承担违约责任。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等无法预见的技术性中断。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续期限，并随附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同履行基础发生重大变化，双方应友好协商调整合同条款，或解除合同并返还已收取的款项。

5.不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，已发生的不可抗力后果不再追究责任。若因不可抗力导致合同解除，双方应结清所有已产生的费用，并按实际履行情况支付相应报酬。

6.双方同意，不可抗力事件的认定以中国法律及行业惯例为准，任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责沟通，力争在30日内达成书面和解协议。

2.若协商未能在30日内解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。双方应共同遵守仲裁裁决，任何一方不得向法院起诉或采取其他反仲裁措施。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

4.仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁庭有权根据实际情况决定费用承担方式。

5.本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同签订时，已充分了解并同意仲裁条款的约束力，放弃其他任何司法或行政救济途径。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信发送的，寄出后3日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何维修工程非法转包或分包给第三方，但经甲方书面同意的合法分包除