门市出租简易合同范本

门市出租简易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家合法注册的商业地产投资公司，拥有丰富的商业地产租赁经验，现因业务发展需要，拟租赁乙方拥有的门市用于经营商业活动。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX商业大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1955年1月出生，中国国籍，联系电话电子邮箱为zhangming@。张明先生作为甲方的法定代表人，全面负责公司的经营管理和法律事务，具备相应的法律资质和商业经验，能够有效履行本合同项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺经营管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家专业的商业地产服务公司，拥有多个商业租赁项目，现拟将位于XX市XX区XX路XX号的门市出租给甲方使用。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦12层1201室。

乙方法定代表人/负责人：王华，性别女，1968年5月出生，中国国籍，联系电话电子邮箱为wanghua@。王华女士作为乙方的法定代表人，全面负责公司的租赁业务和客户服务，具备丰富的商业地产租赁经验和法律知识，能够有效履行本合同项下的权利与义务。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方租赁乙方拥有的门市用于商业经营事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。

甲乙双方经友好协商，确认乙方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号的门市（以下简称“租赁物业”），该物业建筑面积为300平方米，具备商业经营所需的基本设施和条件。甲方因业务发展需要，希望租赁该物业用于开设零售店或服务场所。乙方同意将租赁物业出租给甲方使用，双方本着互利共赢的原则，经充分协商后达成如下协议。

本合同的签订，既是甲方获取商业经营场所的重要前提，也是乙方实现租赁收益的必要途径。双方均应严格遵守本合同约定，确保租赁活动的合法性和有效性。甲方应按照合同约定支付租金并履行其他义务，乙方应按照合同约定提供合格的租赁物业并保障甲方的正常使用权。本合同的有效履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，促进商业活动的顺利开展。

双方在签订本合同前，已充分了解租赁物业的现状和用途，并同意以本合同约定的条款为准，任何一方不得擅自变更或解除合同。本合同范本所包含的当事人信息、合同简介、权利义务、价格条件等条款，均基于双方的真实意愿和合法合规的原则制定，旨在为双方的租赁活动提供明确的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就门市租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够合法、稳定地使用租赁物业开展商业经营活动，同时保障乙方作为出租方的合法权益，实现租赁收益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、物业交付标准、维修责任划分、违约责任承担、争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立一种长期、稳定、互利的租赁关系，促进商业活动的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）租赁物业：指乙方同意出租给甲方的位于XX市XX区XX路XX号的门市，包括建筑物主体及附属设施。

（2）租赁期限：指本合同约定的甲方租赁租赁物业的时间跨度，自合同生效之日起计算。

（3）租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于租赁租赁物业的对价。

（4）押金：指甲方为担保本合同项下义务的履行，于合同签订时向乙方支付的一定数额的金钱。

（5）维修责任：指根据本合同约定，双方各自承担的租赁物业及其附属设施的维修、保养责任。

（6）违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本合同约定使用租赁物业开展商业经营活动，包括但不限于开设零售店、服务场所等。甲方有权要求乙方按照合同约定交付合格的租赁物业，并享有物业交付后的正常使用权。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并保证支付的资金来源合法。甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构和用途，不得利用租赁物业从事违法活动。甲方应爱护租赁物业及其附属设施，如因甲方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。甲方应遵守当地政府关于经营活动的各项规定，如因甲方违反规定受到处罚，责任由甲方自行承担。甲方应在租赁期满或合同解除后，将租赁物业完好交还乙方，并配合乙方进行物业交接。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金，并享有租赁物业的所有权及相应的收益权。乙方有权要求甲方遵守本合同约定，如甲方违反合同，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。乙方有权在租赁期满或合同解除后收回租赁物业，并有权按照本合同约定要求甲方支付拖欠的租金或其他费用。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同约定按时交付租赁物业给甲方使用，并保证租赁物业具备正常的经营条件。乙方应保证其对租赁物业拥有合法的所有权或使用权，并应协助甲方办理相关经营手续的报批事宜。乙方应履行租赁物业的维修责任，如因乙方原因导致租赁物业及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。乙方应保证甲方在租赁期间对租赁物业的占有和使用不受他人干扰，如因第三方主张权利导致甲方无法正常使用租赁物业，乙方应负责协调解决或赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应遵守当地政府关于租赁活动的各项规定，如因乙方违反规定受到处罚，责任由乙方自行承担。乙方应在租赁期满或合同解除后，及时将租赁物业交付甲方，并配合甲方进行物业交接。

（重点详细地写合同双方的权利和义务）

乙方还应保证租赁物业的合法性和安全性，包括但不限于：

-乙方应保证租赁物业的产权清晰，无任何产权纠纷或法律纠纷，如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物业，乙方应承担全部责任。

-乙方应保证租赁物业符合国家及当地的建筑安全标准，如因租赁物业存在安全隐患导致甲方或第三方受到伤害，乙方应承担全部赔偿责任。

-乙方应保证租赁物业的配套设施齐全且功能正常，如水、电、消防等，如因配套设施问题导致甲方无法正常经营，乙方应负责及时修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

-乙方应配合甲方办理相关经营手续的报批事宜，包括但不限于营业执照、消防审批、卫生许可等，如因乙方原因导致甲方无法及时办理相关手续，乙方应承担全部责任。

-乙方应保证甲方在租赁期间对租赁物业的占有和使用不受他人干扰，如因第三方主张权利导致甲方无法正常使用租赁物业，乙方应负责协调解决或赔偿甲方因此遭受的损失。

-乙方还应定期对租赁物业进行维护和保养，确保租赁物业处于良好的使用状态，如因乙方未及时进行维护和保养导致租赁物业损坏或功能丧失，乙方应承担全部责任。

甲方还应遵守以下义务：

-甲方应按照本合同约定支付租金及押金，如甲方拖欠租金或押金，乙方有权要求甲方支付滞纳金或解除合同，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

-甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构和用途，不得利用租赁物业从事违法活动，如因甲方违反此规定导致乙方受到处罚，责任由甲方自行承担。

-甲方应爱护租赁物业及其附属设施，如因甲方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。甲方应在租赁期满或合同解除后，将租赁物业完好交还乙方，并配合乙方进行物业交接，如因甲方原因导致租赁物业损坏或无法正常使用，甲方应承担全部责任。

-甲方还应遵守当地政府关于经营活动的各项规定，如因甲方违反规定受到处罚，责任由甲方自行承担。甲方应在租赁期间保持租赁物业的清洁卫生，如因甲方未保持清洁卫生导致乙方或第三方受到损害，甲方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），支付方式为银行转账。甲方应于每月5日前向乙方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当月租金总额的千分之五向乙方支付滞纳金。首期租金应于本合同签订之日起十日内支付，其余租金按月支付。甲方支付租金应通过银行转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，收款人：XX商铺经营管理有限公司。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如遇政府调整物业税、市政费等费用，租金可根据政府规定进行调整，调整幅度由双方协商确定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如甲方有意续租，应在本合同期满前三个月书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。如甲方未在规定时间内提出续租请求，本合同自动终止。甲方应于本合同签订之日起十日内完成对租赁物业的验收，并正式交付使用。自租赁物业正式交付使用之日起计算租赁期限。任何一方提前解除本合同，应提前六个月书面通知对方，并支付相应违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的千分之五向乙方支付滞纳金，滞纳金总额不超过应付租金总额的百分之五十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(2)甲方擅自改变租赁物业的结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，甲方应支付相当于三个月租金的违约金。

(3)甲方利用租赁物业从事违法活动的，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

(4)甲方未遵守本合同约定的维修责任，导致租赁物业或其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担。

(5)甲方提前退租的，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于空置期的租金损失。

(6)甲方未按时交还租赁物业的，每逾期一日，应按当月租金总额的千分之五向乙方支付滞纳金，滞纳金总额不超过当月租金总额的百分之五十。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当月租金总额的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过当月租金总额的百分之五十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

(2)乙方交付的租赁物业存在产权纠纷或安全隐患，导致甲方无法正常使用的，乙方应负责解决纠纷或消除隐患，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方无法在合理期限内解决，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

(3)乙方擅自提高租金或变更本合同约定条款的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方恢复原状。如乙方坚持提高租金或变更条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

(4)乙方未履行维修责任，导致租赁物业或其附属设施损坏，并影响甲方正常使用的，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。

(5)乙方提前收回租赁物业的，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新租赁物业的费用、空置期的租金损失等。

(6)乙方在租赁期间设置抵押权或担保权，影响甲方正常使用的，乙方应承担相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：

违约金应自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之五支付滞纳金。违约金的支付不免除违约方其他违约责任，守约方仍有权要求违约方赔偿其他损失。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。如不可抗力持续时间超过三十日，双方可协商解除本合同，并互不承担违约责任。

5.争议解决中的违约：

如双方因本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本合同除争议部分以外的其他条款。

6.违约责任的限制：

双方的违约责任应以实际损失为限，包括直接损失和间接损失，但间接损失不得超过违约方订立合同时可预见到的范围。任何一方不得利用违约责任牟取不当利益。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应互相返还已收取的款项，并合理扣除因不可抗力造成的损失。因不可抗力导致的合同解除或履行障碍，不视为违约，双方应本着诚实信用的原则，积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并可根据不可抗力持续时间及影响，协商调整租金、押金或其他合同条款。

第八条争议解决

凡因本合同的订立、履行、变更、解除或其他一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）诉讼解决：任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。

（二）仲裁解决：任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁物业所在地。仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。

双方应选择其中一种争议解决方式，并在本合同首页明确标注。选择诉讼方式的，应注明管辖法院；选择仲裁方式的，应注明仲裁机构和仲裁规则。任何一方选择争议解决方式后，非经对方书面同意，不得变更。争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，采取措施防止争议扩大，并继续履行本合同除争议事项外的其他条款。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效通知方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发出当日视为送达。邮寄通知以挂号信寄出后第七日视为送达。双方应以书面形式确认收到重要通知。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

（三）合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，原合同关系继续存在。

（四）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息