取暖工程合同范本

取暖工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家以房地产开发、租赁及物业管理为核心业务的国有企业，拥有丰富的项目开发经验和市场资源。鉴于甲方计划开发并运营位于北京市丰台区的“恒通未来城”商业综合体项目，该项目包含多个商业租赁单元及配套服务设施，甲方为实现项目供暖系统的建设与稳定运行，特委托乙方提供供暖工程的设计、施工及后续维护服务。甲方通过本合同明确其作为委托方，负责提供供暖项目所需的场地、基础资料及相关审批手续，并监督乙方按照国家相关标准和规范完成供暖工程，确保项目在冬季能够满足供暖需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京天阳暖通工程技术有限公司”，注册地址位于北京市海淀区中关村南大街1号天阳科技大厦B座10层，法定代表人为张伟，联系电话乙方是一家专注于供暖系统设计、施工及运维服务的专业化企业，具备国家住房和城乡建设部颁发的暖通工程施工总承包叁级资质，拥有丰富的供暖工程项目经验，特别是在商业综合体、写字楼及住宅小区供暖系统建设方面具有显著优势。乙方在承接本合同项下的供暖工程时，承诺将依据国家及地方相关技术标准，结合甲方项目需求，提供包括方案设计、设备采购、安装调试、系统优化及后期维护在内的全方位服务，确保供暖系统安全、高效、稳定运行。乙方的专业能力和技术实力能够有效保障甲方“恒通未来城”项目的供暖需求，为项目的顺利交付及运营提供有力支持。

双方合作的背景或前提条件：

甲方“恒通未来城”商业综合体项目位于北京市丰台区，总建筑面积约15万平方米，计划于2024年冬季投入使用。该项目供暖系统涉及多个商业租赁单元、办公区域及地下停车场，对供暖系统的设计、施工及运维质量要求较高。为确保项目供暖系统符合国家节能标准及甲方运营需求，甲方在项目招标阶段对多家供暖工程服务商进行了综合评估，最终选择乙方作为供暖工程的服务提供方。乙方凭借其技术实力、项目经验及良好的市场口碑，成功获得甲方信任，双方经友好协商，达成供暖工程合作意向。本合同旨在明确双方权利义务，规范供暖工程实施流程，确保项目供暖系统按时、保质完成，为甲方“恒通未来城”项目的商业运营奠定坚实基础。双方基于平等互利、诚实信用的原则，结合本合同约定，共同推进供暖工程顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方为“恒通未来城”商业综合体项目提供供暖工程的设计、施工、调试及后续维护服务，确保项目在冬季能够按照国家相关标准和甲方需求稳定、高效地运行供暖系统。合同范围涵盖供暖系统的方案设计、设备采购（含主设备、辅材及管道等）、土建配合施工、系统安装、调试运行、人员培训、质保期维护及保修期服务等全部内容。具体包括但不限于：供暖方案设计（符合国家GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》等相关标准）、锅炉及辅助设备（如循环泵、阀门、分集水器等）的供应与安装、管道及保温材料的施工、系统压力测试与调试、供暖运行操作人员培训、为期两年的质保期维护服务以及后续保修期内（质保期满后三年）的故障响应与维修服务，最终实现甲方项目供暖需求的全面满足。

第二条定义

1.**供暖系统**：指为“恒通未来城”项目商业租赁单元、办公区域及地下停车场等区域提供热能供应的完整设施，包括热源设备（锅炉）、输配管网、末端散热设备（如散热器、风机盘管等）及控制系统。

2.**设计方案**：指乙方根据甲方提供的项目资料及国家规范编制的供暖工程详细图纸、设备选型方案及施工方案。

3.**质保期**：指供暖工程竣工验收合格后，乙方承担免费维修责任的期限，本合同约定为24个月。

4.**保修期**：指质保期满后，乙方继续对供暖系统提供有偿维修服务的期限，本合同约定为36个月。

5.**竣工验收**：指供暖工程完成安装调试后，经甲方及相关主管部门组织的功能性、安全性及节能性检测合格，并签署验收文件的行为。

6.**国家规范**：指供暖工程应遵循的现行有效国家标准、行业标准及地方规定，如《供热计量技术规程》JGJ173、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照设计方案及合同约定履行供暖工程，对乙方的施工进度、质量进行监督，并有权对不符合规范的环节提出整改要求；甲方有权在供暖系统验收时依据合同标准及国家规范进行验收，对不符合要求的工程拒绝签收并要求乙方承担相应责任；甲方有权在质保期内免费要求乙方对缺陷进行修复，并在保修期内要求乙方提供有偿维修服务。

(2)**义务**：甲方应在合同签订后10日内向乙方提供项目场地土地使用权证明、红线图、建筑平面图及供暖专项报建批准文件等基础资料，并确保资料真实有效；甲方应协调项目其他承包商（如建筑、电气承包商）与乙方施工的配合事宜，提供必要的施工条件（如临时用电、用水接口），并保证场地具备施工条件；甲方应在供暖设备进场前办理相关临时运输及卸货手续，并承担因自身原因导致的场地限制责任；甲方应按照合同约定及时支付工程款项，因甲方延迟付款导致的工期延误或乙方额外成本，甲方需承担相应责任；甲方应指定专人与乙方对接，处理日常协调及验收事宜，非经书面授权，不得随意变更对接人员；甲方需配合乙方完成供暖系统的分项测试及竣工验收，验收合格后应及时签署验收文件，逾期不签视为默认合格。

2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：乙方有权依据合同及设计方案要求甲方提供必要施工条件及资料，如甲方未及时配合，乙方有权暂停施工并要求甲方限期整改；乙方有权按照国家规范及行业标准进行施工，对甲方提出的合理化建议有权提出专业意见；乙方在供暖系统调试及质保期内，对发现的非外力因素导致的缺陷享有免费修复权；乙方在保修期内，对甲方提出的有偿维修需求，有权根据市场价格及工作量报价，并要求甲方支付相应费用。

(2)**义务**：乙方应组建由注册暖通工程师领衔的专业团队，严格按照设计方案及国家规范施工，确保工程质量符合GB50242-2002等标准；乙方需独立完成供暖系统方案深化设计，设计方案需经甲方书面确认后方可实施，重大设计变更需双方协商一致；乙方应选用符合国家能效标准的主设备（如锅炉能效等级不低于二世标），辅材及管材需提供出厂合格证及检测报告，设备进场后甲方有权抽检；乙方需配备专业的施工队伍及设备，确保施工安全，遵守项目现场管理规定，产生的垃圾及废料应自行清运；乙方应负责供暖系统的单机调试、系统冲洗、压力测试及试运行，确保供暖系统达到设计出水温度不低于45℃、回水温度不低于35℃、末端散热设备供回水温差不低于10℃的运行标准；乙方需向甲方提供完整的竣工图纸、设备清单、调试报告及操作维护手册，并负责对甲方操作人员进行不少于8小时的系统运行及故障处理培训；乙方应在质保期内7日内响应甲方维修需求，24小时内到达现场处理紧急故障，质保期外维修需书面报价，经甲方确认后按约定收费；乙方需遵守保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露项目供暖方案及运行数据等技术信息，但法律法规另有规定的除外。

第四条价格与支付条件

1.**合同总价款**：本合同项下供暖工程的总价款为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），该价格为固定总价，包含设计方案、设备采购、施工安装、调试运行、人员培训、质保期维护及保修期有偿维修服务全部费用，税金按国家税法规定由乙方承担。

2.**支付方式**：甲方按合同约定节点分期支付工程款，具体支付比例及时间如下：

（1）合同生效后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%（即￥5,000,000.00），作为预付款；

（2）供暖系统主体工程完成并通过分项验收后，甲方向乙方支付至合同总价款的50%（即￥12,500,000.00）；

（3）供暖系统完成竣工验收并交付使用后6个月内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%（即￥17,500,000.00）；

（4）剩余合同总价款的30%（即￥7,500,000.00），作为质保金，自供暖工程竣工验收合格之日起满24个月后支付，支付前乙方需提供等额履约保函。

3.**支付条件**：每期付款前，乙方需向甲方提交符合要求的付款申请及当期已完成工程的发票、验收报告等资料，甲方收到资料后15个工作日内完成审核并支付。甲方逾期支付，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。乙方不得因甲方未按时支付部分款项而暂停施工，但由此产生的额外费用由乙方承担。

4.**价格调整**：除设计范围变更外，合同总价不做调整。如因国家政策性调整材料价格导致成本增加超过5%，经双方确认后可协商调整相应款项，但调整幅度不超过该部分成本增长的50%。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签署之日起生效，至供暖工程保修期满且质保金支付完毕之日终止，总有效期为约3年。

2.**关键时间节点**：

（1）乙方应于合同生效后30日内完成供暖系统设计方案，提交甲方审核；

（2）乙方应在设计方案获甲方确认后180日内完成全部供暖工程施工及调试，确保2023年11月1日前实现供暖系统稳定运行；

（3）竣工验收应在工程完工后15日内组织，验收合格后双方签署验收文件；

（4）质保期自竣工验收合格之日起计算，为期24个月；

（5）保修期自质保期满次日起计算，为期36个月，乙方应在保修期内按约定提供维修服务。

3.**延期处理**：如遇不可抗力或经甲方书面同意的工程范围变更导致延期，工期相应顺延，但乙方需提前30日书面通知甲方，并采取措施将延期控制在合理范围内。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因延期造成的损失（包括设备闲置费、人员窝工费等），损失金额不超过合同总价款的10%。

（2）如甲方未能提供必要的施工条件或资料，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的补偿金，且乙方责任范围内的工期顺延不因补偿金而减少。

（3）甲方在验收时无正当理由拒绝签署验收文件，视为验收合格，但甲方仍需按期支付相应款项。若因甲方拖延验收导致质保金延迟支付，每逾期一日，甲方应按质保金金额的万分之五向乙方支付违约金。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未能按合同工期完成供暖工程，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的8%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取工程款（扣除已完工程量对应部分）并支付合同总价款15%的违约金。

（2）供暖工程质量不符合国家规范或设计要求，乙方应在收到甲方整改通知后7日内完成修复，逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，且甲方有权按缺陷程度扣减相应工程款，缺陷严重时甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价款20%的损失。

（3）乙方在质保期内未能及时响应或修复缺陷，每延误一日，应按缺陷修复费用（如有）的1.5倍向甲方支付违约金，且甲方有权直接委托第三方维修并从质保金中抵扣费用。如因乙方延误导致甲方遭受额外损失（如商业运营受影响），乙方需承担直接赔偿责任。

（4）乙方未按约定提供完整竣工资料或培训服务，甲方有权要求乙方补齐，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，且甲方有权因资料缺失导致的其他损失向乙方追责。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同可协商变更或解除，已发生费用按实际完成比例结算。

4.**争议优先解决**：如一方违约，守约方除要求违约金外，还有权要求继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权补足差额。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收征用）、疫情及其管控措施等不可预见的事件。不可抗力事件应导致供暖工程部分或全部无法按原计划继续履行。

2.**举证与通知**：如一方认为遭遇不可抗力，应在不可抗力事件发生后7日内向对方提供书面证明材料（如政府公告、事故报告等），并说明事件对合同履行的影响程度。双方应就不可抗力影响范围及后续处理进行协商。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可免除相应违约责任，已发生的费用按实际损失情况协商结算。如不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但乙方应妥善处置已完工工程及设备，甲方需支付乙方已完成工程量对应的结算款。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的第三方损失（如甲方其他租户的供暖需求无法满足），由责任方自行承担。如不可抗力期间发生安全责任事故，责任方应承担相应法律责任及赔偿。

5.**合同变更或解除**：如不可抗力持续超过60日，双方可协商变更合同条款（如调整工期、价格）或解除合同，解除后双方按实际履行情况结算，质保期及保修责任不受影响。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方因本合同产生任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，可请求北京市住房和城乡建设委员会或第三方调解机构进行调解。调解期间，除调解协议另有约定外，合同其他条款继续有效。

2.**仲裁**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：若选择诉讼，双方应将争议提交供暖工程所在地（北京市丰台区）有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，除诉讼请求另有约定外，双方应继续履行合同非争议部分义务，且非争议事项的履行不得因诉讼而中断。

4.**证据与费用**：争议解决过程中，双方应对争议事实提供充分证据。除仲裁协议另有约定外，仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方补偿。任何一方不得单方面以争议解决为由暂停供暖服务，否则应承担相应损失。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、文件等均应采用书面形式，通过合同首部列明的地址、传真或电子邮件送达。以邮寄方式发出的，挂号信发出后7日视为送达；以电子方式发出的，发出时视为送达。送达地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术数据、报价