房子基建合同范本模板

房子基建合同范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX地块的房屋基建项目签订，旨在明确双方在房屋基建过程中的权利与义务。甲方作为项目委托方，拥有该地块的合法使用权或开发权，现需通过乙方提供专业的房屋基建服务，完成XX市XX区XX区XX路XX号XX地块的房屋建设任务。乙方作为具备相应资质的建筑工程服务提供方，根据国家及地方相关法律法规、技术标准和本合同约定，为甲方提供房屋基建服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本模板旨在规范双方合作行为，确保房屋基建项目顺利实施，并为后续合同条款的制定提供基础依据。房屋基建项目的具体范围、技术要求、工期安排及质量标准等，将在本合同后续章节中详细约定。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，共同维护房屋基建项目的合法权益，确保项目按计划完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX市XX区XX路XX号XX地块房屋基建项目的建设任务，并约定双方在项目实施过程中的权利与义务，确保项目按照约定的质量、进度和标准完成。房屋基建项目的具体范围包括但不限于场地平整、基础工程、主体结构施工、内外部装修工程、水电安装工程、通风及消防设施安装工程等，具体技术要求和施工标准详见本合同附件。双方将通过本合同的签订与履行，共同完成房屋基建项目，并确保项目成果符合国家及地方相关法律法规的要求。

第二条定义

1.房屋基建：指在本合同约定范围内，对XX市XX区XX路XX号XX地块进行的场地平整、基础工程、主体结构施工、内外部装修、水电安装、通风及消防设施安装等工程建设活动。

2.施工图纸：指由甲方提供或确认的、用于指导房屋基建项目施工的图纸及技术文件。

3.工期：指本合同约定的房屋基建项目从正式开工到竣工验收的期限。

4.质量标准：指国家及地方相关法律法规、技术规范以及本合同约定的房屋基建项目质量要求。

5.竣工验收：指房屋基建项目完成后，经甲方及相关主管部门验收合格的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对房屋基建项目的进度、质量、安全等事项进行监督和管理，并有权要求乙方按照合同约定及国家相关标准进行施工。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、施工图纸、技术文件及相关的许可文件，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

（3）甲方应按照本合同约定及时支付乙方工程款，并负责协调解决施工过程中出现的与甲方权益相关的问题。

（4）甲方有权对乙方的施工人员进行管理和监督，并确保施工人员符合国家相关法律法规的要求。

（5）甲方应配合乙方进行房屋基建项目的竣工验收，并承担验收合格后的相关费用。

（6）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保房屋基建项目的合法合规性。

（7）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供完整的施工图纸及技术文件，并确保其准确性。

（8）甲方应负责处理施工过程中与第三方发生纠纷的协调工作，并承担因此产生的相关费用。

（9）甲方应在本合同约定的工期内完成房屋基建项目的各项准备工作，并确保乙方能够按时开工。

（10）甲方应承担房屋基建项目施工过程中产生的相关税费，并确保乙方的税费申报符合国家规定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定及施工图纸、技术文件的要求进行房屋基建项目的施工，并要求甲方提供必要的施工条件。

（2）乙方应具备相应的施工资质和经验，并严格按照国家及地方相关法律法规、技术规范进行施工，确保房屋基建项目的质量符合约定标准。

（3）乙方应自行承担施工过程中的安全责任，并采取有效措施确保施工人员的安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应按时完成房屋基建项目的各项施工任务，并确保项目按合同约定的工期竣工。

（5）乙方应建立健全施工管理制度，并配合甲方进行房屋基建项目的质量监督和检查。

（6）乙方应妥善保管施工过程中产生的相关资料，并在项目竣工验收后向甲方移交完整的技术文件和施工记录。

（7）乙方应自行承担施工过程中产生的相关费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费等，并确保费用合理合规。

（8）乙方应配合甲方进行房屋基建项目的竣工验收，并承担验收不合格的整改责任。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保房屋基建项目的合法合规性，并承担因此产生的相关责任。

（10）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提交详细的施工方案和进度计划，并确保其可行性。

第四条价格与支付条件

房屋基建项目的总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含但不限于房屋基建项目所需的所有材料费、人工费、机械费、设计费、管理费、利润以及本合同约定的其他相关费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），作为预付款；

（2）房屋基建项目主体结构施工完毕后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

（3）房屋基建项目竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

（4）剩余的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），作为质保金，自房屋基建项目竣工验收合格之日起XX年内，若无质量问题，甲方向乙方一次性支付。

乙方应在收到每笔工程款后，向甲方开具等额的增值税发票。甲方应按照本合同约定的时间节点及时支付工程款，任何逾期支付均应按日向乙方支付逾期付款金额的XX%作为违约金。如甲方逾期支付工程款超过XX日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部工程款及违约金为止。

支付方式：甲方通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到工程款后及时确认并书面通知甲方。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起至房屋基建项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

房屋基建项目的工期为XX个月，自正式开工之日起计算。正式开工日为乙方收到甲方支付的预付款且具备施工条件之日起次日。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

乙方应在XX日内提交详细的施工方案和进度计划，并报甲方审核。甲方应在收到施工方案和进度计划后XX日内予以审核并书面反馈。乙方应按照经甲方审核确认的施工方案和进度计划组织施工，并确保项目按期完成。

在履行期限届满前XX日，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并配合甲方及相关主管部门进行竣工验收。甲方应在收到竣工验收申请报告后XX日内组织验收。竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告，并办理房屋基建项目的交付手续。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内付清全部工程款及违约金。若甲方仍未付清，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、乙方已投入的成本费用等。

（2）如甲方未能按照本合同第五条约定提供必要的施工条件或协调解决第三方纠纷，导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）如甲方无正当理由拒绝或拖延办理房屋基建项目的竣工验收手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权视为竣工验收合格，并要求甲方支付剩余工程款及质保金。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同第五条约定按时开工或按期完成房屋基建项目，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方承担的延期交付责任、甲方因此遭受的损失等。

（2）如房屋基建项目的质量不符合本合同约定或国家及地方相关标准，乙方应负责在XX日内进行整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方采取补救措施，并赔偿因此造成的全部损失。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方需另寻施工单位完成项目所发生的费用、甲方因此遭受的损失等。

（3）如乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，乙方应承担由此产生的所有罚款、赔偿费用等。

（4）如乙方未能按照本合同第四条约定开具等额的增值税发票，甲方有权拒绝支付相应的工程款，并要求乙方在XX日内补开。若乙方逾期未补开，每逾期一日，应按未开票金额的XX%向甲方支付违约金。

（5）如乙方擅自变更施工方案、扩大建设规模或提高建设标准，未经甲方书面同意，由此产生的一切费用和风险由乙方承担，并应按甲方要求进行整改。若因此造成工期延误或质量问题，乙方应承担相应的违约责任。

**3.违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和间接损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后XX日内，将违约金支付至守约方指定的银行账户。

**4.不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力因素导致合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。因不可抗力导致的合同解除，乙方应将甲方已支付的工程款扣除乙方已完成工作的相应价值后返还给甲方。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

4.不可抗力通知：如一方发生不可抗力事件，应在事件发生后XX日内通知对方，并提供相关证明。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力持续时间：不可抗力事件持续超过XX日的，双方有权协商解除合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，并按实际损失进行赔偿。

6.不可抗力证明：不可抗力证明包括但不限于政府公告、保险公司证明、气象部门报告、医疗机构证明等，由发生不可抗力的一方负责提供。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，合同履行地为本合同约定的房屋基建项目所在地，即XX市XX区XX路XX号XX地块。双方应向该地人民法院提起诉讼，并受该地人民法院的管辖。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并通过合法途径解决争议。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务。如一方停止履行，应承担相应的违约责任。

5.争议解决费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据实际情况合理分担。

6.争议解决顺序：本合同约定的争议解决方式为协商优先，协商不成的再选择诉讼。双方应严格按照本合同约定的顺序解决争议，不得擅自变更或放弃争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送。通知应在营业日送达，如在非营业日送达，则于下一个营业日视为送达。发送电子邮件的通知应在发送时视为送达，但需发送方能够证明邮件已成功发送至收件人指定的电子邮件地址。发送传真或专人递送的通知应在发送时视为送达，但需发送方能够证明已成功发送或递送。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

4.独立合同：本合同是双方之间关于房屋基建