房屋维修电子合同范本

房屋维修电子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力，是本次房屋维修业务的主导方和委托方。甲方通过合法途径获取本合同项下待维修房屋的合法使用权或所有权，并基于维护房屋价值、保障租赁经营或满足内部使用需求之目的，与乙方签订本电子合同，以明确双方权利义务关系。

甲方地址的合法性与完整性经乙方核实，并确保所有送达至该地址的法律文件均视为有效送达。甲方保证其提供的所有身份证明文件真实有效，包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书（如适用）等。甲方在本合同项下的行为均基于其真实意愿，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

甲方的主要权利包括：

（1）监督乙方按照合同约定实施维修工程，并有权对维修质量进行检验和验收；

（2）要求乙方在维修过程中遵守相关安全规范及环境保护要求，并对可能产生的风险承担全部责任；

（3）在合同履行完毕后，依据约定收取维修费用，并要求乙方提供完整的项目结算资料及发票。

甲方的主要义务包括：

（1）向乙方提供待维修房屋的准确权属证明、技术图纸及维修需求清单，并确保其真实性；

（2）按照合同约定支付维修费用，并配合乙方完成必要的前期准备工作，如进场许可、水电接驳等；

（3）在维修期间，对房屋内现有设施设备承担保管责任，但乙方因维修行为直接造成的损坏除外；

（4）如需变更维修范围或内容，应提前书面通知乙方，并经乙方书面确认后执行，由此产生的额外费用由双方另行协商。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业房屋维修有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔26层。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备相应的建筑装修施工资质（资质证书编号：XXXXXX），是本合同项下的专业维修服务提供方。乙方基于自身专业能力及市场信誉，承接甲方的房屋维修委托，并承诺按照合同约定完成维修任务。

乙方地址的合法性与完整性经甲方核实，并作为接收相关法律文件的有效地址。乙方保证其提供的所有身份证明文件真实有效，包括但不限于营业执照、资质证书、法人身份证明、税务登记证等。乙方在本合同项下的行为均基于其真实意愿，且符合《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定。

乙方的主要权利包括：

（1）依据合同约定收取维修费用，并要求甲方按时足额支付；

（2）在维修过程中，对施工人员及材料的安全管理享有监督权，并要求甲方提供必要协助；

（3）在维修方案未获甲方书面同意前，有权拒绝擅自变更施工内容或扩大维修范围。

乙方的主要义务包括：

（1）按照合同附件所列的维修方案及进度计划实施工作，确保维修质量达到国家或行业标准；

（2）配备具备相应资质的施工团队，并承担维修期间产生的所有安全责任及环保责任；

（3）妥善保管甲方房屋内的现有设施设备，因乙方原因造成的损坏应承担赔偿责任；

（4）在维修完成后，向甲方提交完整的维修记录、竣工图纸及验收申请，并配合甲方完成最终验收。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日通过电子形式签订，旨在明确双方在房屋维修项目中的权利义务关系。合作背景如下：甲方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元XXX室的房屋，因长期使用导致部分设施设备出现老化或损坏，包括但不限于屋顶防水渗漏、墙面开裂、水电管线老化、门窗变形等，直接影响房屋使用功能及租赁经营效益。为维护房屋价值并保障正常使用，甲方经市场调研及资质审核后，选定乙方作为本次维修服务的合作方。乙方凭借专业资质、丰富经验及良好市场口碑，同意承接甲方委托的房屋维修工作。双方经友好协商，就维修范围、价格标准、履行期限、违约责任等事项达成一致，具体条款详见本合同正文。本合同签订后，双方均应严格履行，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同范本的制定，基于《中华人民共和国民法典》《电子签名法》《建设工程质量管理条例》等法律法规，并结合电子合同的特殊性进行细化，确保合同内容的合法性、完整性与可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定房屋进行维修服务的权利义务关系，确保房屋维修工作按照约定的范围、标准和期限完成，以恢复房屋的正常使用功能，保障甲方的合法权益。具体维修范围包括但不限于：

1.房屋屋顶防水系统修复，包括裂缝处理、防水层补漏等；

2.墙体结构加固及表面修复，处理墙体开裂、空鼓等问题；

3.水电管线系统改造，包括老旧水管更换、电线线路优化等；

4.门窗系统更换或修复，确保其密封性及结构稳定性；

5.室内装饰装修，包括墙面翻新、地板铺设等附属工程。

上述维修内容以附件一《房屋维修项目清单》为准，任何超出范围的额外维修项目需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**房屋维修**：指为恢复房屋主体结构安全、使用功能及美观性而进行的必要修缮活动，包括但不限于结构加固、防水处理、管线更换、装饰翻新等。

2.**维修方案**：指经甲方书面确认的《房屋维修项目清单》及乙方提交的《施工组织设计》，作为本次维修工作的技术依据。

3.**竣工标准**：指维修工程完成并通过甲方或第三方机构验收，达到国家及行业相关质量标准，且无质量问题。

4.**进度计划**：指乙方提交的《施工进度表》，明确各分项工程的时间节点及交付顺序。

5.**验收**：指甲方依据合同约定对维修工程完成情况进行检查确认，并签署《竣工验收报告》的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的维修施工进行全过程监督，包括材料进场、施工工艺、安全措施等，并要求乙方随时接受询问。

（2）甲方应向乙方提供维修所需的原始技术资料（如建筑图纸、权属证明等），并保证资料的真实性，因资料错误导致的返工责任由甲方承担。

（3）甲方应配合乙方办理施工许可、临时用水用电接入等手续，相关费用由甲方承担，但乙方需提供必要协助。

（4）甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及结算资料后XX日内完成验收，逾期未验收视为默认通过，但甲方需书面说明理由。

（5）甲方应按照合同约定按时支付维修款项，逾期付款需向乙方支付违约金，每日按应付未付款额的XX‰计算。

（6）维修期间，甲方应对房屋内未涉及维修的设施设备自行保管，如因保管不当造成的损坏，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**施工组织与质量管理**

乙方应组建具备相应资质的施工团队，配备专业技术人员，并严格按照《房屋维修项目清单》及施工方案开展工作。维修材料必须符合国家强制性标准，并提供出厂合格证及检测报告，所有材料需经甲方书面确认后方可使用。乙方自行采购的材料费用由乙方承担，如因材料质量不合格导致的返工，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（2）**进度与安全责任**

乙方应制定科学合理的施工进度计划，并提交甲方确认，确保在约定的XX日内完成全部维修工作。施工期间，乙方需严格遵守《建筑施工安全规范》，购买足额施工人员意外险及第三者责任险，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失。

（3）**现场管理与垃圾清运**

乙方应负责施工现场的临时设施搭建、材料堆放及施工人员管理，确保不影响周边环境及公共区域。维修产生的建筑垃圾应在每日施工结束后及时清运出场，如因乙方原因造成垃圾堆积，甲方有权要求乙方限期清理并支付额外费用。

（4）**保修与售后服务**

维修工程竣工验收合格后，乙方应提供为期XX年的保修期，其中防水工程保修期为XX年，其他项目保修期为XX年。保修期内如出现非使用不当的质量问题，乙方应在接到通知后XX小时内响应，XX日内修复，相关费用由乙方承担。

（5）**竣工验收与结算**

乙方完成维修后应提交完整的竣工资料（包括但不限于施工日志、隐蔽工程记录、材料检测报告等），并申请甲方验收。甲方验收合格后，乙方应向甲方提交详细的工程结算清单，双方核对无误后办理结算手续。甲方应在结算完成后XX日内支付至合同总价的XX%，剩余款项在保修期满后XX日内支付完毕。

（6）**保密义务**

乙方应对甲方提供的房屋技术资料及商业信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。若因乙方原因造成泄密，甲方有权要求乙方赔偿损失并解除合同。

（7）**违约责任承担**

如乙方未按合同约定完成维修任务，或维修质量不符合标准，甲方有权要求乙方返工、降价或解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失。同时，乙方不得将本合同项下的工程转包或分包，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**

本合同项下房屋维修服务的总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX），该价格包含但不限于维修材料费、人工费、机械费、施工辅材费、管理费、税金及应缴纳的各项规费。最终价格以双方确认的《房屋维修项目清单》及乙方提交的正式报价单为准。乙方应在合同签订后XX日内向甲方提交详细的报价单，甲方在收到后XX日内予以确认。

2.**支付方式**

甲方应通过银行转账方式向乙方支付维修款项。乙方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX专业房屋维修有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.**支付条件与时间**

（1）合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XXXXXX.XX元），作为项目启动预付款；

（2）工程进度达到XX%（即完成基础施工及水电改造）时，甲方应向乙方支付至合同总价款的XX%（即人民币XXXXXX.XX元）；

（3）工程竣工验收合格，且乙方提交完整结算资料后XX日内，甲方应支付至合同总价款的XX%（即人民币XXXXXX.XX元）；

（4）保修期满后XX日内，甲方应支付剩余XX%的尾款（即人民币XXXXXX.XX元）。

每次付款前，乙方应向甲方提供等额的增值税专用发票或普通发票，甲方有权对乙方提交的发票进行合规性审核。若乙方提供的发票不符合要求，甲方有权暂缓支付相应款项，直至乙方补正。

4.**付款延迟责任**

如甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及甲方损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.**合同有效期**

本合同自双方电子签名完成之日起生效，至维修工程竣工验收合格且甲方支付全部款项之日终止，有效期为自签订之日起不超过XX年。

2.**维修工期**

乙方应在收到甲方支付的首期工程款后XX日内进场施工，整体维修工期为XX日（即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.**关键时间节点**

（1）乙方应在合同签订后XX日内完成施工方案编制，并提交甲方书面确认；

（2）材料进场前XX日，乙方应向甲方提供材料样品及检测报告，经甲方书面确认后方可采购；

（3）每项分项工程完成后，乙方应通知甲方进行隐蔽工程验收，甲方应在收到通知后XX日内到场验收，逾期未验收视为通过；

（4）竣工验收应在全部工程完成后XX日内进行，甲方应在收到验收申请后XX日内组织或委托第三方机构进行验收，并出具书面验收意见。

4.**延期履行**

如因甲方原因（如未及时提供施工条件、未确认施工方案等）导致工期延误，乙方工期相应顺延，且甲方应承担因此给乙方造成的额外费用。如因乙方原因（如施工组织不当、材料供应延迟等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一日按合同总价款的XX‰向甲方支付延期违约金，但乙方采取积极措施纠正后，甲方不得随意苛责。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时支付款项**

甲方未按本合同第四条约定的时间或比例支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的XX‰作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的费用及违约金。若甲方在工程竣工后XX日内仍未支付尾款，乙方有权留置相应价值的工程成果，直至款项付清。

（2）**变更或解除合同**

甲方单方面变更合同内容或解除合同，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方已完成工作的费用不予退还。若因甲方变更导致乙方产生额外成本，甲方应另行补偿。

（3）**未提供必要协助**

甲方未按约定提供施工许可、水电接入等必要条件，或未配合乙方处理现场问题，导致工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款的XX‰违约金，且乙方不承担延误责任。

2.**乙方违约责任**

（1）**质量不合格**

乙方施工的工程质量不符合合同约定或国家相关标准，甲方有权要求乙方在XX日内免费返工修复，且乙方应承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失，损失金额不超过合同总价款的XX%。

（2）**工期延误**

乙方未按本合同第五条约定的工期完成维修任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）**未履行保修义务**

乙方在保修期内接到甲方保修通知后XX小时内未响应，或XX日内未修复质量问题，甲方有权自行或委托第三方修复，费用由乙方承担，且甲方无需支付对应保修部分的款项。若保修期内出现多次质量问题，甲方有权扣减相应比例的维修费用。

（4）**泄露保密信息**

如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于泄露信息价值的三倍，且甲方有权解除合同。

（5）**转包或分包**

乙方将本合同项下的工程转包或非法分包，一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.**违约金与赔偿的关系**

任何一方违约，守约方除要求其承担约定的违约责任外，还有权要求其实际损失赔偿。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。双方约定，实际损失包括但不限于直接经济损失、合理的预期利益损失及为处理违约事宜支付的诉讼费、律师费等。

4.**不可抗力免责**

任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致无法履行合同部分或全部义务，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或解除合同，互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）、以及无法预见的技术故障（如供电系统长期中断、网络中断等）。

2.**不可抗力影响**

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如气象部门报告、政府公告、法院判决等）。

3.**责任免除条件**

（1）不可抗力影响持续超过XX日的，双方可协商解除合同或部分解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

（2）不可抗力仅影响部分履行的，非受影响部分的履行义务仍然有效，受影响方应在不可抗力消除后尽快恢复履行，且由此产生的额外费用由双方另行协商。

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的（如房屋因地震损毁导致维修无意义），双方可无条件解除合同，已产生的费用由各自承担，但乙方已完成合格工程的费用仍应支付。

4.**通知与协助**

双方在不可抗力期间应尽到合理的通知义务，并采取措施防止损失扩大。若因未采取合理措施导致损失扩大，不免除责任方的部分赔偿责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商后续安排。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请XX调解委员会（以下简称“调解委员会”）进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行，调解不成的，调解委员会应出具调解终结书。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或合同履行地，以先申请方所在地为准。双方应自觉履行仲裁裁决，否则仲裁委员会可依法强制执行。

3.**诉讼**

除本条前款约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若一方在仲裁前已向法院起诉，另一方应在收到起诉通知后XX日内书面通知对方放弃仲裁并同意法院管辖，否则仲裁协议有效。

4.**法律适用**

本合同争议的处理，适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方在争议解决过程中产生的律师费、仲裁费等费用，除另有约定外，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX