物业授权销售合同范本

物业授权销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发与销售业务。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，并希望通过乙方提供专业的物业授权销售服务，以提升项目销售效率和市场竞争力。甲方授权乙方在约定区域内代理销售甲方指定的物业项目，并按照本合同约定享受相关收益及履行相应义务。甲方对乙方的授权具有完全的合法性和有效性，并保证乙方在授权范围内独立开展销售活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业房地产经纪机构，具备丰富的市场推广、销售代理及客户服务经验。乙方在房地产销售领域拥有广泛的客户资源和专业的销售团队，能够有效提升甲方物业项目的市场曝光度和销售转化率。根据甲方的授权，乙方将负责在约定区域内进行物业项目的推广、销售及后续客户服务等工作，并按照本合同约定收取佣金及履行相应义务。乙方承诺以诚信、专业的态度为甲方提供优质服务，确保双方合作顺利开展。

双方合作背景：

甲方拟在XX市XX区开发并销售“XX广场”商业综合体项目，该项目总建筑面积约XX万平方米，包含XX栋商业裙楼及XX栋写字楼，计划分阶段推出市场。为加速项目销售进程，提升市场竞争力，甲方经审慎评估后，决定委托乙方作为授权销售方，负责该项目的部分销售代理工作。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就物业授权销售事宜达成一致，特订立本合同。甲方充分认可乙方的销售能力和市场资源，乙方亦承诺以专业高效的服务支持甲方项目销售目标的实现。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行，并最终实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“XX广场”商业综合体项目销售授权代理事宜中的权利与义务，确保乙方能够依据本合同约定，在授权范围内有效开展销售代理活动，促进甲方项目销售目标的实现。本合同涉及的具体内容包括但不限于：甲方授权乙方代理销售指定物业项目（包括但不限于商业裙楼及写字楼）的权责划分；乙方的销售推广、客户接待、合同谈判及签约支持等代理服务内容；双方在销售佣金结算、客户信息保密、市场信息共享等方面的具体约定；以及合同履行期间双方应遵守的合规要求与风险责任。合作范围限定于甲方指定的“XX广场”项目，且仅限于本合同明确授权的代理销售业务，不包括项目开发建设、物业管理等其他服务。

第二条定义

1.“物业项目”指甲方授权乙方代理销售的商业综合体项目，具体包括“XX广场”商业裙楼及写字楼，详细范围以附件一《授权销售房源清单》为准。

2.“授权区域”指甲方明确授权乙方开展销售推广活动的地理范围，即XX市XX区及周边指定区域。

3.“销售代理服务”包括但不限于市场调研、销售方案制定、广告推广、客户接待与筛选、价格谈判、合同签订支持、交易流程协调等服务。

4.“代理销售房源”指经甲方书面确认并授权乙方对外销售的物业单元，其具体信息以《授权销售房源清单》为准。

5.“销售佣金”指基于乙方成功促成的物业交易，甲方按合同约定向乙方支付的经济报酬。

6.“有效签约”指客户与甲方就物业交易达成的具有法律约束力的书面合同，且甲方已收到客户支付的首付款或定金。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）权力：甲方有权对乙方的代理销售活动进行监督与指导，有权审核乙方提交的销售方案及推广材料，有权拒绝乙方超出授权范围的行为。甲方有权根据市场变化调整销售策略及物业价格，并通知乙方配合执行。甲方有权根据合同约定及实际销售业绩，审核并支付乙方应得的销售佣金。

（2）义务：甲方应向乙方提供完整的物业项目资料，包括但不限于项目规划方案、户型图、价格体系、销售合同范本等，确保资料真实准确。甲方应授权乙方在约定区域开展销售推广活动，并配合乙方进行必要的市场调研及客户接待工作。甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付销售佣金，如有争议应通过友好协商解决。甲方应保证其提供的物业项目信息及销售政策符合相关法律法规，避免因甲方原因导致的合同无效或纠纷。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）权力：乙方有权在授权区域内开展“XX广场”项目的销售推广活动，包括发布广告、举办推介会等。乙方有权根据市场情况提出销售方案及价格建议，供甲方参考。乙方有权要求甲方提供必要的销售支持，包括但不限于项目资料、客户信息等。乙方有权按照合同约定收取销售佣金，并要求甲方及时结算支付。

（2）义务：乙方应严格按照本合同约定及甲方授权范围开展代理销售活动，不得超出权限进行承诺或承诺超出甲方政策的内容，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。乙方应组建专业的销售团队，制定详细的市场推广计划，并投入必要的资源确保销售目标达成。乙方应妥善保管客户信息，未经甲方同意不得泄露或用于合同约定外的用途。乙方应积极维护甲方市场形象，不得有损害甲方利益的行为。乙方应配合甲方进行客户谈判及合同签订工作，确保交易流程顺畅。乙方应向甲方定期汇报销售进展及市场动态，并按要求提交销售数据及报告。乙方应自行承担开展代理销售活动所需的一切费用，包括但不限于人员工资、市场推广费、办公费等，除非本合同另有约定。乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合法合规开展销售代理业务，如因乙方原因导致的行政处罚或法律纠纷，由乙方自行承担。乙方应积极配合甲方处理客户投诉及售后服务事宜，维护良好的客户关系。乙方不得同时代理与甲方项目存在竞争关系的其他物业项目，确保专注履行本合同项下的代理销售义务。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方完成本合同项下代理销售服务的主要对价是甲方支付的销售佣金。销售佣金的计算方式及支付条件如下：

1.计算方式：销售佣金按成交总金额的XX%计算，成交总金额指客户向甲方支付的首付款或定金加上全部尾款。对于不同类型的物业（如商业裙楼与写字楼），佣金比例可由双方另行协商确定，具体以书面补充协议为准。

2.支付条件：甲方应在乙方提供符合本合同约定的、经甲方确认的《销售佣金结算单》及客户首付款或定金支付凭证后XX个工作日内，向乙方支付该笔销售佣金的XX%。剩余XX%的佣金，甲方应在物业交易最终完成、甲方收到全部购房款并办理完毕房屋交付手续后XX个工作日内支付给乙方。

3.支付方式：甲方应将销售佣金通过银行转账方式支付至乙方在合同签署时提供的以下银行账户：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到佣金前向甲方提供合法有效的发票。

除销售佣金外，乙方在代理销售过程中产生的合理、必要的费用（如市场推广费、人员工资等）由乙方自行承担，不得在佣金中扣除，除非双方事先书面约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起XX年，至XX年XX月XX日止。

2.首期销售目标：在合同有效期内，乙方应努力达成甲方设定的首期销售目标，即销售面积/套数达到XX平方米/XX套。首期销售目标达成时间节点为合同生效之日起XX个月内。

3.自动延期条款：若合同到期时乙方仍未完成全部物业销售，且双方均未提出书面终止合同的请求，本合同自动延期XX个月。自动延期后，双方权利义务继续履行，佣金比例及支付条件不变，但双方应于自动延期前XX日就续期事宜进行协商，达成一致后签署书面补充协议。

4.关键时间节点：乙方应于每月结束后XX日内向甲方提交上一个月的销售报告及佣金结算申请；甲方应在收到乙方结算申请后XX个工作日内完成审核确认；甲方应按第四条约定的日期向乙方支付佣金。

5.提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。如因乙方原因导致无法继续履行合同，乙方应在收到甲方终止通知后立即停止所有代理销售活动，并配合甲方进行善后处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付销售佣金：若甲方无正当理由未按第四条约定的比例和时间支付销售佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及累计违约金。

（2）提供虚假信息：若甲方明知或应知提供的项目资料或销售政策存在虚假，仍授权乙方对外宣传，导致乙方误导客户或产生法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于客户索赔、诉讼费、律师费等。

（3）擅自变更佣金条款：若甲方在合同履行期间单方面擅自降低佣金比例或改变支付条件，且该变更损害了乙方的合理预期利益，乙方有权拒绝执行，并要求甲方按照原合同约定支付佣金。若甲方坚持变更，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于未付佣金XX倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）超出授权范围承诺：若乙方在授权区域外或超出甲方明确授权的政策进行承诺，导致客户产生误解或签订无效合同，乙方应承担全部责任，包括但不限于退赔客户损失、承担甲方诉讼费等，且甲方有权要求乙方支付相当于该笔交易佣金XX倍的违约金。

（2）泄露客户信息：若乙方违反保密义务，泄露客户信息给第三方，造成客户财产损失或名誉损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户索赔、律师费、诉讼费等。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总额XX%的违约金。

（3）未达销售目标：若乙方未能在合同约定的期限内达成首期销售目标，且无不可抗力等正当理由，甲方有权要求乙方支付相当于未达目标部分销售额XX%的违约金。违约金总额不超过合同总额的XX%。若乙方连续两个季度未达销售目标，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付合同总额XX%的违约金。

（4）自行招揽客户签约：若乙方在代理销售期间，以甲方名义自行招揽客户并直接与客户签订购房合同，甲方有权单方面宣布该合同无效，并要求乙方支付相当于该笔交易佣金XX倍的违约金，同时乙方不得再就该笔交易主张佣金。

（5）恶意拖欠费用：若乙方无正当理由拖欠甲方应付的款项（如代收的定金或首付款），每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部应付款项及累计违约金。

3.违约金上限：双方约定的所有违约金条款均不得违反法律关于违约金上限的规定，若约定的违约金过高或过低，法院可根据实际情况进行调整。双方同意，因违约行为产生的实际损失（包括直接损失和可预见的间接损失）应得到充分补偿，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿损失差额。

4.合同解除后果：任何一方单方面解除合同，除支付相应违约金外，还应承担因解除合同而产生的实际损失，包括但不限于已投入的市场推广费用、已完成的销售工作量折价等。乙方解除合同时应妥善保管客户资料，并配合甲方进行客户交接。甲方解除合同时应向乙方支付已完成销售部分的佣金，并结清其他应付款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限。通知应包含可靠的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续履行义务：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，除非双方协商一致解除合同。因不可抗力造成的履行障碍消除后，双方应采取合理措施继续履行合同，已发生的费用按实际发生情况协商分担。

5.信息保密：双方对因不可抗力获悉的对方商业秘密或其他敏感信息负有保密义务，不得泄露或用于合同约定外的目的。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有责任在事件结束后XX日内向对方提供具有法律效力的不可抗力证明文件，如政府公告、公证文书、事故报告等。逾期未能提供证明的，对方有权要求其说明理由，并可根据情况暂停履行相关义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等。

2.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。应指定专门联系人负责沟通，并争取在XX日内达成一致的解决方案。协商应本着公平、诚信的原则进行。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一家中立的第三方调解机构进行调解。调解规则遵循调解机构的相关规定，调解协议经双方签署后具有约束力。调解费用由双方平均承担，或根据调解结果按责任比例分担。

4.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，除非双方另有书面约定。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

5.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等由败诉方承担。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量保护合作关系，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的措施。对于争议解决结果，双方应积极配合履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达。以邮局挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。若通过非上述方式发送，则需在发送后立即进行电话确认，并在XX日内补充书面确认，否则视为未送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改合同内容。口头协议或非正式的修改主张均不具法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事由向对方提出任何索赔或要求。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意图，若无法达成一致，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规，并确保合同履行不违反任何强制性规定。

6.保密义务：除法律规定或本合同另有约定外，双方应对本合同内容、客户信息、商业秘密等一切未公开信息承担保密义务。保密期限不因合同终止而解除，直