私人房屋租房合同范本

私人房屋租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四先生（自然人）

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生于XXXX年XX月XX日签订，基于甲乙双方对租赁标的物的基本认知及合法处置，甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一套房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋用于个人居住用途。甲方保证其对该房屋拥有合法出租权，乙方保证其符合租赁用途的相关要求。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在签订本合同前，甲方已向乙方充分展示了租赁房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修状况、附属设施及现有家具家电清单，乙方对房屋现状予以确认，并同意以本合同约定的租金及租赁期限承租该房屋。甲方承诺在本合同生效后，按照合同约定将房屋交付乙方使用，乙方承诺按时足额支付租金并遵守本合同约定的各项义务。双方确认，本合同的签订及履行不受任何第三方非法干预，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立作出意思表示并承担相应法律后果。

本合同所涉及的房屋租赁事宜，是双方基于对房屋市场行情及各自需求的综合考量而达成的一致协议，甲方提供的房屋符合国家相关安全标准及城市管理规定，乙方承租的目的是为了满足个人居住需求，不存在任何非法转租、分租或其他违反法律法规的行为。双方均知悉本合同的法律效力及违约责任，并愿意受本合同条款的约束。如因本合同履行过程中产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保房屋租赁活动的顺利进行。本合同涉及的具体内容包括：房屋租赁的具体标的物（即甲方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房屋）、租赁期限（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止）、租金及其支付方式（租金为人民币XXXX元/月，每月XX日前支付）、押金金额及退还条件（押金为人民币XXXX元，租赁期满且房屋无损坏或符合约定退租条件后返还）、房屋交付标准（交付时房屋应具备正常使用功能，附属设施设备齐全可用）、维修责任划分（日常小修由乙方负责，重大维修由甲方负责）、以及双方在租赁期间应遵守的法律法规及本合同约定的其他事项。双方同意，在本合同约定的范围内，严格履行各自的权利与义务，共同维护房屋租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“房屋”是指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的建筑物及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、家电等。

“租赁期限”是指本合同约定的房屋租赁起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，标准为人民币XXXX元/月。

“押金”是指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额的货币，金额为人民币XXXX元。

“交付”是指甲方按照本合同约定将房屋及其附属设施设备转移给乙方占有、使用和收益的行为。

“维修”是指对房屋及其附属设施设备进行的修理和保养，以确保其处于正常使用状态。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并有权监督乙方对房屋的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方有义务按照本合同约定在租赁期限开始前将房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时具备正常使用功能，附属设施设备齐全可用。

（3）甲方有义务履行房屋的日常维修责任，包括但不限于电路、水管、门窗等部位的维修，确保房屋处于安全、适宜居住的状态。

（4）甲方有义务在租赁期满或合同解除后，及时收回房屋，并按照本合同约定退还乙方的押金。

（5）甲方有义务保证其对出租房屋拥有合法的所有权或使用权，并保证租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益。

（6）甲方有义务在租赁期间为乙方提供必要的协助，如乙方需要更换门锁、维修水电等，甲方应在合理范围内予以配合。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供符合约定的房屋及附属设施设备。

（2）乙方有权要求甲方在房屋交付时提供完整的家具家电清单及使用说明，并对房屋状况进行书面确认。

（3）乙方有权在租赁期间对房屋进行必要的装修或改造，但须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

（4）乙方有义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠或挪作他用。

（5）乙方有义务妥善保管租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏或挪作他用。如因乙方原因造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方有义务履行房屋的日常维护责任，包括但不限于保持室内清洁、及时清理垃圾、爱护家具家电等。

（7）乙方有义务在租赁期间遵守国家及当地的法律法规，不得利用租赁房屋从事任何非法活动，如赌博、吸毒、贩毒等。

（8）乙方有义务在租赁期满或合同解除后，及时将房屋及其附属设施设备完好地交还给甲方，并恢复房屋原状或经甲方同意后的装修状态。

（9）乙方有义务在租赁期间遇有紧急情况（如火灾、水灾等）时，及时采取措施保护自身及房屋安全，并通知甲方进行处理。

（10）乙方有义务在租赁期间如需转租或分租房屋，须事先征得甲方的书面同意，并另行与承租人签订转租或分租合同，承担相应的法律责任。

（11）乙方有义务在租赁期间如需暂停使用房屋（如旅游、出差等），须提前通知甲方并征得同意，否则视为违约。

（12）乙方有义务在租赁期间如需使用房屋进行经营活动，须事先征得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规及本合同约定。

第四条价格与支付条件

租金：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房屋出租给乙方使用，租金标准为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元整）。租金包含房屋使用费，不包含其他费用，如水电费、燃气费、物业管理费等，均由乙方另行承担并按时缴纳至相关费用收取单位。

支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

支付时间：首期租金应于本合同签订之日支付，即XXXX年XX月XX日前支付XXXX元（大写：XXXX元整）；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付房屋租赁押金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。押金支付方式为银行转账，账户信息同上。租赁期满或合同解除后，房屋无损坏、无欠费，且乙方已完全履行本合同项下的各项义务的，甲方应在XX日内将押金全额无息退还乙方。如房屋存在损坏或乙方存在欠费等情形，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或欠费金额，剩余部分应在XX日内退还乙方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意继续承租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

甲方应在本合同生效后XX日内，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。乙方应在本合同生效后XX日内，完成对房屋的验收，并签署《房屋验收清单》。房屋验收无误后，乙方方可使用。

乙方应在本合同约定的租赁期限内，按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如需改变房屋结构或用途，应事先征得甲方的书面同意，并依法办理相关手续。

租赁期满或合同解除后，乙方应在本合同约定的日期前将房屋及其附属设施设备完好地交还给甲方。逾期交还的，每逾期一日，应按当期租金的倍向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX倍。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按当期租金的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX倍。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复。甲方逾期未修复的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回房屋的，应按本合同剩余租赁期限的双倍向乙方支付租金作为赔偿，并退还乙方剩余租赁期限的租金及押金。

（4）甲方违反本合同约定，擅自将房屋转租、出借或用于其他用途的，应向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金，并承担相应的法律责任。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX倍。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，应立即恢复原状或恢复原用途，并支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。甲方有权进入房屋进行整改，因此产生的费用由乙方承担。

（3）乙方擅自将房屋转租、出借或用于其他用途的，应立即停止违约行为，并支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（4）乙方在租赁期间损坏房屋或附属设施设备的，应负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额由甲方根据实际情况确定，最高不超过人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（5）乙方未按本合同约定的时间交还房屋的，每逾期一日，应按当期租金的倍向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX倍。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（6）乙方利用租赁房屋从事非法活动的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金，并承担相应的法律责任。

（7）乙方在租赁期间擅自拆改房屋主体结构或影响房屋安全的，应立即停止违约行为，并支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。甲方有权进入房屋进行整改，因此产生的费用由乙方承担。

**3.违约金的计算方式**

违约金的计算方式为：违约金=当期应付租金×违约金比例×逾期天数。逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止计算。

**4.损失赔偿**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。直接损失是指因违约行为直接导致的财产损失，间接损失是指因违约行为导致的预期利益损失。

**5.合同解除**

如任何一方严重违反本合同约定，守约方有权单方面解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还财产，并结清相关费用。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、拆迁）、法律政策变化等。任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同内容或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，已产生的费用按实际履行情况结算，多退少补。解除合同后，甲方应将乙方已支付的租金及押金（扣除因乙方原因造成的损失部分）无息退还乙方。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，非争议事项的履行不受影响。

发生争议后，双方应将争议事项与其他非争议事项分开处理，尽量就非争议事项达成协议，以减少争议对合同履行的影响。

双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及行业惯例。

若任何一方在收到另一方解决争议要求的XX日内未能作出回应，视为同意对方选择的争议解决方式。双方应积极配合争议解决机构的工作，共同维护合同秩序和双方合法权益。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达。送达地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更通知地址的，应提前XX日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意的变更或补充，均无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规