农村私房出售合同范本

农村私房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的手机号码及电子邮箱]

甲方系合法注册成立的企业法人或依法成立的其他组织，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方基于自身需求，拟购买/租赁/委托乙方提供的农村私房及相关财产，并依据相关法律法规及双方约定，与乙方达成如下协议。甲方在签署本合同前已充分了解农村私房交易/租赁/委托服务的相关法律法规及政策规定，并确认其具备履行本合同所需的全部条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的手机号码及电子邮箱]

乙方系合法注册成立的企业法人或依法成立的其他组织，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方合法拥有或有权处置本合同项下的农村私房及相关财产，并愿意按照本合同约定将该财产出售/出租/提供给甲方使用/服务。乙方在签署本合同前已充分了解农村私房交易/租赁/委托服务的相关法律法规及政策规定，并确认其具备履行本合同所需的全部条件。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就农村私房买卖/租赁/委托服务事宜签订，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规和政策规定，明确双方权利与义务。甲方因生产经营/居住需求等目的，经协商一致，拟向乙方购买/租赁/委托其合法拥有的农村私房及相关财产；乙方同意按本合同约定出售/出租/提供该财产。双方经友好协商，就相关事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同项下的农村私房位于[具体地址]，建筑面积[平方米]，土地使用权性质为[集体建设用地/国有建设用地等]，产权登记情况[已登记/未登记等]。甲方购买/租赁/委托该私房的目的在于[具体用途，如自住、经营等]，乙方保证其对该私房享有合法、完整的权利，并已取得所有必要的审批或许可。双方确认，本合同签订前，甲方已实地查看该私房，并充分了解其现状及可能存在的风险；乙方亦已如实告知该私房的所有权属、使用权属、抵押情况、租赁情况及其他可能影响甲方权益的事项。

双方同意，本合同项下的交易/服务应严格按照本合同约定履行，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因不可抗力或法律规定等特殊原因导致合同无法继续履行，双方应协商处理，并依法承担相应责任。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易/服务安全、合法、高效完成，并为后续合同履行提供基础依据。双方均表示已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方提供的位于[具体地址]的农村私房及相关财产的权利义务关系，确保交易/服务顺利进行。合同范围包括但不限于：农村私房的买卖/租赁/委托事宜，涉及的具体内容包括私房主体权利的转移/使用权的授予/服务的提供，相关附属设施、设备、土地使用权的归属/使用方式/维护责任等，以及双方在履行合同过程中应遵守的法律法规和政策规定。甲方购买/租赁/委托该私房的目的在于[具体用途，如自住、经营等]，乙方则负责按照本合同约定将该私房及相关财产交付/使用/提供服务。双方确认，本合同旨在通过合法、规范的流程，实现甲方对农村私房的需求满足，并保障乙方的合法权益。

第二条定义

为清晰界定双方权利义务，本合同采用以下定义：

1.农村私房：指位于农村地区，具有合法结构和使用功能的住宅及其附属设施、设备，包括但不限于房屋主体、院落、围墙、水井、菜地等。

2.产权：指房屋所有权的法律概念，包括房屋所有权和土地使用权权利。

3.交易/服务：指甲方购买/租赁/委托乙方提供的农村私房及相关财产的行为，包括但不限于所有权转移/使用权授予/服务提供。

4.附属设施、设备：指与农村私房一并存在的，具有独立使用功能或服务于房屋使用的设施、设备，如厨房、卫生间、水电设施等。

5.土地使用权：指土地使用人根据法律规定或合同约定，在一定年限内对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.合法手续：指根据相关法律法规和政策规定，完成农村私房买卖/租赁/委托服务所需的全部登记、备案、审批等程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付/使用/提供农村私房及相关财产，并确保其符合约定的条件。

（2）甲方有权在合同约定的范围内使用农村私房，但不得擅自改变房屋结构、用途或损害房屋及其附属设施、设备的完好性。

（3）甲方应按照本合同约定支付购房款/租金/服务费，并按时履行其他合同义务。

（4）甲方有权监督乙方履行本合同，如发现乙方违反合同约定，有权要求乙方纠正。

（5）甲方应配合乙方完成相关手续的办理，并提供必要的证明文件。

（6）甲方应遵守农村私房所在地的村规民约及政府相关规定，不得从事违法活动。

（7）甲方应妥善保管农村私房及其附属设施、设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

（8）甲方应按时支付物业管理费、水电费等费用。

（9）甲方不得将农村私房转租、转卖或用于非法目的。

（10）甲方应确保其具备履行本合同所需的全部条件，如主体资格、资金等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金/服务费，并按时履行其他合同义务。

（2）乙方有权要求甲方配合完成相关手续的办理，并提供必要的证明文件。

（3）乙方应按照本合同约定交付/使用/提供农村私房及相关财产，并确保其符合约定的条件。

（4）乙方应保证其拥有农村私房的所有权及土地使用权，并已取得所有必要的审批或许可。

（5）乙方应保证农村私房及其附属设施、设备处于良好状态，并按时进行维护保养。

（6）乙方应配合甲方完成相关手续的办理，并提供必要的协助。

（7）乙方应遵守农村私房所在地的村规民约及政府相关规定，不得从事违法活动。

（8）乙方应确保农村私房的安全，如发生安全事故应负责处理并承担相应责任。

（9）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、安保等。

（10）乙方不得擅自改变农村私房的结构、用途或损害房屋及其附属设施、设备的完好性。

（11）乙方应如实告知甲方农村私房的所有权属、使用权属、抵押情况、租赁情况及其他可能影响甲方权益的事项。

（12）乙方应确保甲方在合同约定的范围内使用农村私房，并维护甲方的合法权益。

（13）乙方应配合甲方进行房屋验收，并就验收中发现的问题进行整改。

（14）乙方应提供必要的售后服务，包括但不限于维修、保养等。

（15）乙方应遵守相关法律法规和政策规定，依法纳税。

（16）乙方不得将农村私房出租、出售给第三方，除非征得甲方同意。

（17）乙方应确保农村私房符合安全标准，如发生安全事故应负责处理并承担相应责任。

（18）乙方应提供必要的土地使用权证明文件，并确保甲方享有合法的土地使用权。

（19）乙方应配合甲方进行房屋保险，并承担相应的保险费用。

（20）乙方应确保农村私房的供水、供电、通讯等设施正常运行，并承担相应的维护责任。

第四条价格与支付条件

1.农村私房总价款/租金总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），包含但不限于房屋主体、附属设施、设备、土地使用权等全部内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账/现金等方式向乙方支付购房款/租金。具体支付方式由双方协商确定，并应确保资金安全。

3.支付时间：

（1）首付款：甲方应在签订本合同之日起[具体天数]日内支付总价款/租金的[百分比]%作为首付款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。

（2）尾款：甲方应在[具体时间节点，如房屋交付/验收合格等]之日起[具体天数]日内支付剩余的[百分比]%购房款/租金，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。

4.付款账户：

乙方指定收款账户如下：

开户行：[开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

5.乙方收款确认：乙方应在收到甲方款项后[具体天数]日内向甲方出具收款凭证，并确认收款无误。

6.税费承担：双方应按照国家相关法律法规及政策规定，各自承担与购房款/租金相关的税费。具体税费承担方式由双方协商确定，并在本合同中明确约定。

7.支付条件：甲方支付购房款/租金的前提是乙方按照本合同约定交付/使用/提供农村私房及相关财产，并确保其符合约定的条件。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至[具体时间节点，如房屋交付/租赁期满等]止。

2.关键时间节点：

（1）签订合同：双方应在[具体日期]前签订本合同。

（2）支付首付款：甲方应在签订本合同之日起[具体天数]日内支付首付款。

（3）支付尾款：甲方应在[具体时间节点，如房屋交付/验收合格等]之日起[具体天数]日内支付尾款。

（4）交付/使用/提供服务：乙方应在[具体时间节点]前向甲方交付/使用/提供农村私房及相关财产。

（5）验收：甲方应在收到农村私房后[具体天数]日内进行验收，并出具验收报告。

（6）办理相关手续：双方应在[具体时间节点]前完成所有必要的登记、备案、审批等手续。

7.逾期处理：如任何一方未能按照本合同约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付购房款/租金：

a.如甲方未能按照本合同第四条约定的时间节点支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额的[百分比]%作为违约金，但违约金总额不超过总价款/租金的[百分比]%。

b.如甲方未能按照本合同第四条约定的时间节点支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额的[百分比]%作为违约金，但违约金总额不超过总价款/租金的[百分比]%。

c.若甲方逾期支付超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）擅自改变房屋结构或用途：

a.甲方若擅自改变农村私房的结构或用途，应向乙方支付总价款/租金的[百分比]%作为违约金。

b.乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

（3）转租、转卖：

a.甲方若未经乙方同意将农村私房转租、转卖，应向乙方支付总价款/租金的[百分比]%作为违约金。

b.乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）未按时支付其他费用：

a.甲方若未按时支付物业管理费、水电费等费用，每逾期一日，应向乙方支付该费用总额的[百分比]%作为违约金。

b.乙方有权要求甲方限期支付，并赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/使用/提供服务：

a.如乙方未能按照本合同第五条约定的时间节点交付/使用/提供农村私房及相关财产，每逾期一日，应向甲方支付总价款/租金的[百分比]%作为违约金，但违约金总额不超过总价款/租金的[百分比]%。

b.若乙方逾期交付/使用/提供服务超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）房屋存在权利瑕疵：

a.如乙方未能保证其拥有农村私房的所有权及土地使用权，或房屋存在抵押、查封等权利瑕疵，导致甲方无法获得合法权利，乙方应向甲方支付总价款/租金的[百分比]%作为违约金。

b.甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）未如实告知：

a.如乙方未如实告知农村私房的所有权属、使用权属、抵押情况、租赁情况及其他可能影响甲方权益的事项，导致甲方遭受损失，乙方应向甲方赔偿全部损失。

b.甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的费用，并赔偿由此造成的损失。

（4）擅自改变房屋结构或用途：

a.如乙方擅自改变农村私房的结构或用途，应向甲方支付总价款/租金的[百分比]%作为违约金。

b.甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

（5）未提供必要的售后服务：

a.如乙方未按照本合同约定提供必要的售后服务，导致甲方遭受损失，乙方应向甲方赔偿全部损失。

b.甲方有权要求乙方继续履行合同，并赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款/租金的[百分比]%。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失。

5.解除合同：如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

6.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

7.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应按照本合同第[具体条款编号]条约定的争议解决方式进行处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后[具体天数]日内送达对方。

3.协商处理：双方应在收到不可抗力通知后，友好协商处理合同履行问题。协商内容包括但不限于延期履行、部分履行或解除合同等。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5.合同解除：如不可抗力持续超过[具体天数]日，导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，并妥善处理已履行的部分。

6.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但如不可抗力是由第三方造成的，受影响方有权向第三方索赔。

7.不可抗力证明：双方在协商处理不可抗力问题时，应提供相关证明文件，如政府部门出具的灾害证明、新闻报道、气象数据等。

8.合同变更：如不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应协商变更合同条款。变更后的合同条款应经双方签字盖章后生效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、合法的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同向[调解机构名称，如当地村民委员会、行业协会等]申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并履行协议内容。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至[仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会等]仲裁。仲裁应依据仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体地点]。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向[有管辖权的人民法院名称，如房屋所在地人民法院等]提起诉讼。诉讼应依据民事诉讼法及相关法律法规进行。

5.争议解决顺序：双方同意，首先通过协商解决争议；协商不成，则通过调解解决；调解不成，则提交仲裁；仲裁不成，则向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

7.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行与本争议相关的合同义务，但双方另有约定的除外。

8.争议解决适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的通知、文件等，应采用书面形式，并通过专人送达、邮寄（挂号信）、传真、电子邮件等方式送达。通知送达后，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）合同目的实现：甲方的购买/租赁/委托目的实现，或农村私房被依法征收、征用等。

（2）合同解除：根据本合同约定或法律规定解除合同