江西农田流转合同范本

江西农田流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江西XX农业发展有限公司

甲方地址：江西省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：0791-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江西省XX县XX村村民合作社

乙方地址：江西省XX县XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式：0795-XXXXXXX

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在土地流转领域的合作需求而签订。甲方为从事现代农业开发的企业实体，根据国家关于农村土地承包经营权流转的相关政策法规，拟通过流转方式获取乙方合法拥有的部分农田土地使用权，用于规模化、现代化的农业生产项目。乙方作为土地承包经营权的合法权利人，在自愿、平等、有偿的原则下，同意将部分符合条件的农田出租给甲方使用。双方本着互惠互利、长期合作的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方为推进农业产业化经营，提升农业生产效率，拟在江西省XX县XX乡XX村区域开展高标准农田建设与农业生产作业。乙方拥有合法承包经营权的农田符合流转条件，且具备良好的水利、交通等基础设施配套。双方基于对当地农业发展现状的共识，以及双方在土地资源利用方面的互补性，决定通过本合同明确土地流转的具体事宜，确保流转过程的规范性、合法性与稳定性。合同履行期间，甲方将按照约定支付流转费用，保障乙方的合法权益；乙方将按照合同约定提供土地并配合甲方开展农业生产，双方共同致力于农业增效、农民增收的目标实现。本合同的签订与履行，既符合国家关于农村土地流转的指导方针，也顺应了当地农村经济社会发展的现实需求，具有明确的合作背景与实施基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就江西省XX县XX乡XX村部分农田的土地承包经营权流转事宜，使甲方获得特定地块的农业生产使用权，乙方获得合理的经济补偿，从而促进当地农业资源的优化配置和现代农业发展。合同涉及的具體内容包括：土地流转的区域范围、面积、流转期限、流转费用及其支付方式、土地交付条件、使用要求、双方在流转期间的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。具体流转地块详见本合同附件一《土地流转明细表》。本合同旨在通过规范化的权利义务设定，保障双方在本合同项下的合法权益，实现土地流转的有序进行和农业生产经营的稳定发展。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

（1）'土地承包经营权'：指农户基于承包合同依法享有的对承包土地进行占有、使用、收益和处分的权利；

（2）'流转'：指土地承包经营权人将土地承包经营权在一定期限内转移给其他经营主体的行为；

（3）'流转费用'：指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于补偿土地承包经营权流转的经济报酬；

（4）'农业生产'：指以获取农产品为目的的种植、养殖等农业生产经营活动；

（5）'不可抗力'：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

（6）'附件'：指本合同中列明的所有附件，构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定取得乙方合法拥有的土地承包经营权，并在流转期限内依法、合理使用流转土地开展农业生产活动。甲方有权要求乙方保证流转土地的交付状态符合本合同约定，包括但不限于土地的平整度、灌溉设施完好性等。

（2）甲方有权监督乙方在本合同履行过程中是否遵守相关法律法规，特别是土地保护与环境保护方面的规定。如乙方存在违法行为，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度要求乙方承担相应责任或解除合同。

（3）甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额向乙方支付流转费用，并确保支付方式安全、合法。甲方有权要求乙方提供相关税务凭证以用于抵扣企业所得税等相关税收优惠。

（4）甲方应依照本合同约定使用流转土地，不得擅自改变土地用途，不得用于非农建设或破坏土地农业功能。如需对土地进行改良或建设相关生产设施，应事先征得乙方同意，并确保符合国家关于土地整治与设施建设的相关规定。

（5）甲方应负责流转土地上的现有农业设施的维护保养，如灌溉系统、道路等，确保其正常运转，如有损坏应负责修复或赔偿。甲方应承担在流转土地上进行农业生产所产生的主要经营成本，包括但不限于种子、化肥、农药、农机作业费等。

（6）甲方应遵守国家及地方关于农业生产的政策法规，特别是关于农产品质量安全、环境保护等方面的规定，不得在流转土地上从事违法生产经营活动。

（7）在合同履行期间，如遇国家政策调整或土地被征用等情况，甲方应依法与乙方协商处理相关事宜，并根据政策规定或合同约定分享或承担相应收益或补偿。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的流转费用，并有权要求甲方按照合同约定的支付方式和时间履行付款义务。乙方有权要求甲方提供相应的付款凭证。

（2）乙方有权要求甲方在使用流转土地时遵守合同约定，不得擅自改变土地农业用途，不得进行破坏性耕作或污染土地的活动。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方停止侵害并采取补救措施。

（3）乙方应按照本合同约定的时间将流转土地交付给甲方，并保证土地交付时的状态符合合同附件一《土地流转明细表》的描述，包括土地的权属清晰、无权属纠纷、无地上附着物遗留或地下埋藏物未妥善处理等问题。如因乙方原因导致交付的土地存在瑕疵，乙方应负责解决或承担相应责任。

（4）乙方应配合甲方办理相关土地流转手续，包括但不限于签订本合同、办理土地经营权变更登记（如需）等，并确保其提供的身份证明、土地权属证明等文件真实有效。

（5）乙方应保证其拥有的土地承包经营权合法、有效，且不存在任何第三方权利主张或争议。如因乙方原因导致甲方无法正常使用流转土地，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应配合甲方开展农业生产活动，特别是在农忙季节，应确保流转土地的顺利交付和使用，不得无正当理由阻挠甲方的正常生产经营。如需乙方提供劳务或协助，双方应另行协商确定。

（7）乙方应遵守国家及地方关于土地保护与环境保护的法律法规，不得在流转土地上从事污染环境、破坏生态的行为。如因乙方原因造成环境问题，乙方应负责治理并承担相关费用。

（8）在合同履行期间，如遇国家政策调整或土地被征用等情况，乙方有权要求甲方按照政策规定或合同约定分享或承担相应收益或补偿。乙方应配合甲方办理土地补偿相关手续，并不得无理要求额外补偿。

（9）乙方应确保其授权代表或经办人在签署本合同时具有相应的民事行为能力，其签署行为有效。如乙方授权代表或经办人超越权限行事，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下土地流转费用标准及支付方式如下：

（1）土地流转费用标准：甲方同意按每亩人民币XX元/年的标准向乙方支付土地流转费用。流转土地面积以本合同附件一《土地流转明细表》记载为准，共计XX亩，年流转费用总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式将流转费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：江西省XX县XX村村民合作社

账号：XXXXXX

（3）支付时间：甲方应于每年XX月XX日前支付当年流转费用，首次支付应在本合同生效且土地交付甲方后XX日内完成。甲方有权要求乙方提供收款凭证，乙方应予以配合。

（4）支付币种：土地流转费用以人民币（人民币）支付。

（5）税费承担：流转费用的相关税费（包括但不限于营业税、所得税等）由甲方承担，甲方有权凭合法票据抵扣自身税费。如乙方需甲方代为支付相关税费，乙方应承担该等费用并负担所有税务风险。

双方应严格按照本条款约定执行，任何一方不得擅自变更，如确需变更，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

（1）本合同项下的土地流转期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。流转期限届满，如双方均有续约意愿，应在本合同期限届满前XX个月协商签订续期合同。

（2）土地交付时间：乙方应于XX年XX月XX日前将本合同项下流转土地交付给甲方，交付地点为土地现状，交付时双方应共同办理场地交接确认手续，并签署《土地交付确认书》。

（3）甲方使用期限：甲方自本合同生效且土地交付完毕之日起获得流转土地的使用权，并应按照合同约定及国家法律法规合理利用土地开展农业生产活动。

（4）关键时间节点：每年XX月XX日前为甲方支付当年流转费用的时间节点；每年农忙季节（如春耕、秋收）前XX日为双方就生产计划进行沟通确认的时间节点。

（5）合同解除：除非本合同另有约定或双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。如因法定或约定事由导致合同解除，双方应按照本合同约定及法律规定处理后续事宜，包括费用结算、土地返还等。

第六条违约责任

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

**1.甲方的违约责任：**

（1）支付延迟：如甲方未按照本合同第四条约定的支付时间和金额足额支付流转费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部流转费用及本项下约定的违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）擅自改变土地用途：如甲方在合同履行期间擅自将流转土地用于非农建设、破坏农业设施或改变土地原有农业用途，乙方有权立即单方解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于当年流转费用两倍的违约金。

（3）非法占用：如甲方无正当理由超过约定时间占用土地超过XX日，乙方有权要求甲方立即停止占用并恢复土地原状，甲方应支付相当于当年流转费用三倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（4）未履行维护义务：如甲方未按约定履行对土地现有农业设施的维护保养义务，导致设施损坏或影响正常农业生产，甲方应负责修复或赔偿，并支付相当于修复或赔偿费用XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）交付延迟：如乙方未按照本合同第五条约定的交付时间交付土地，每逾期一日，应按当年流转费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于当年流转费用XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

（2）土地权属瑕疵：如乙方未能保证其土地承包经营权合法、有效，或交付的土地存在权属纠纷、第三方主张权利等瑕疵，导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付的全部流转费用并支付相当于该等费用两倍的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）阻挠甲方生产：如乙方无正当理由阻挠甲方依法使用土地开展农业生产活动，甲方有权要求乙方立即停止侵害，并支付相当于当年流转费用两倍的违约金。情节严重者，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

（4）违反禁止性规定：如乙方在流转土地上从事污染环境、破坏生态等违法行为，乙方应立即停止并承担全部治理费用和行政处罚，甲方还有权解除合同，要求乙方支付相当于当年流转费用三倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与赔偿的关系：**

（1）违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务的责任，也不影响守约方要求其赔偿损失的权利。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（2）双方约定，任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于合同总金额XX%的违约金。合同总金额按本合同第四条约定的年流转费用总额乘以尚未履行期限计算。

**4.合同解除后的责任：**

（1）无论因何种原因导致本合同解除，甲方已支付的流转费用，在土地实际返还乙方且乙方保证不再向甲方主张任何权利的前提下，应予抵扣；甲方多支付的，乙方应退还。

（2）乙方未提前通知甲方擅自单方解除合同的，应支付相当于当年流转费用两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）甲方未提前通知乙方擅自单方解除合同的，应支付相当于当年流转费用两倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**5.不可抗力导致的违约：**

如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响协商决定是否解除合同或调整履行期限。

**6.其他违约情形：**

（1）任何一方泄露本合同项下的商业秘密或对方商业信息，给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失。

（2）本合同约定的其他违约情形，按照约定承担违约责任。

违约方支付违约金或赔偿损失后，不免除其承担的法律责任，除非双方另有书面约定。双方应本着诚信原则履行本合同，任何违约行为均应依法受到追究。

第七条不可抗力

（1）'不可抗力'是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、干旱、台风、冰雹等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（2）发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应立即采取必要的措施防止或减少损失。通知应包含不可抗力事件的详细情况及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

（4）双方同意，因不可抗力导致的合同履行障碍，不应视为违约行为。任何一方因不可抗力不能履行合同时，不应承担违约金或赔偿责任，但法律另有规定的除外。不可抗力造成的实际损失，由双方根据公平原则协商分担，或由遭受损失一方自行承担。

（5）如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除本合同。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，多得的财产应当返还，并互不承担违约责任。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方应相互赔偿。

（6）双方在本合同履行期间，应本着诚实信用原则，及时通报不可抗力事件信息，并积极配合采取减损措施，以最大程度降低不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

（1）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

（2）如协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

①提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

②依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以甲方为被告，乙方为原告（或根据实际情况确定被告和原告），案件适用法律为中华人民共和国法律。

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的解决而影响合同的正常履行，也不得因此中断或妨碍对方在本合同项下的合法权益。

（4）争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。选择仲裁的，仲裁庭由双方协议选定仲裁员，或由仲裁委员会指定。选择诉讼的，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。

（5）解决争议所产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。仲裁或诉讼过程中，任何一方为保证仲裁或诉讼的顺利进行而支出的合理费用，经对方确认或法院/仲裁庭认可，有权要求对方承担。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，如在营业时间送达对方指定地址、联系人或其认可的电子邮箱，视为有效送达。邮寄通知以挂号信发出后XX日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充不发生法律效力。

（3）合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同应提前XX日书面通知对方，并说明解除理由。解除合同后，双方应妥善处理土地返还、费用结算等事宜，并承担相应的法律责任。

（4）保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同的终止而终止。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协