餐饮租房协议合同范本

餐饮租房协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世餐饮管理有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOA座15层，法定代表人为张伟，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主要从事餐饮企业管理、投资及运营业务。自2010年成立以来，甲方在餐饮行业积累了丰富的经营经验，旗下拥有多家连锁餐饮品牌，业务范围涵盖中西餐、快餐及特色小吃等领域。为拓展业务规模，提升市场竞争力，甲方经审慎考察后，决定租赁位于中国上海市静安区南京西路128号恒隆广场地下二层的商业场所，用于开设新的高端餐饮品牌门店，以满足周边高端商务及消费群体的需求。

甲方在本次合作中作为出租方，其主要目的是通过租赁该商业场所，为旗下餐饮品牌提供符合品牌定位的运营空间。根据市场调研及商业规划，甲方对租赁场所的地理位置、面积、基础设施及配套服务均有明确要求，并已通过专业评估机构对该场所的租赁条件进行了充分论证。甲方希望通过本合同的签订，与乙方建立长期稳定的合作关系，确保租赁场所能够顺利交付并满足其运营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒隆广场商业管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路128号恒隆广场大厦25层，法定代表人为李明，联系方式乙方是一家专业的商业物业管理公司，成立于2005年，隶属于恒隆集团旗下，主要负责恒隆广场等高端商业地产的租赁、运营及管理。乙方凭借其丰富的物业管理经验、专业的服务团队及完善的配套设施，已成为上海乃至全国知名的商业地产运营商之一。

乙方在本合同中作为承租方，其主要目的是通过租赁甲方所需的商业场所，实现物业价值的最大化利用，同时为甲方提供优质的租赁服务及后续运营支持。根据恒隆广场的商业规划，该地下二层场所具备优越的地理位置、充足的客流量及现代化的基础设施，非常适合用于高端餐饮品牌的开设。乙方在签订本合同前，已对甲方的品牌定位、经营需求及财务状况进行了全面评估，确认甲方具备租赁及使用该场所的合法资质及能力。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对商业地产租赁市场的共同认知及对各自需求的明确满足。甲方作为餐饮行业的专业企业，需要租赁符合品牌形象及运营标准的商业场所；乙方作为专业的商业物业运营商，拥有符合甲方需求的优质租赁资源。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的顺利开展，并为后续的物业使用及运营提供法律保障。合同背景包括但不限于：甲方对餐饮场所的具体要求（如面积、楼层、采光、通风等）、乙方的租赁政策（如租金标准、支付方式、押金要求等），以及双方对商业合作的长远规划。通过本合同的签订，双方将共同推动餐饮业务的拓展，实现资源共享与互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁位于中国上海市静安区南京西路128号恒隆广场地下二层的商业场所（以下简称“租赁物业”）过程中的权利与义务，确保租赁物业能够按照甲方的经营需求顺利交付并投入使用。合同范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方责任划分、违约处理及争议解决等内容。具体涉及事项包括：租赁物业的面积、位置、设施设备清单及状态确认；租金的具体数额、支付周期及逾期处理办法；甲方装修及改造的审批流程与恢复原状义务；物业使用过程中双方的责任分配；提前终止合同的条件及后果；以及合同解除后的善后事宜等。本合同旨在为双方建立长期稳定的租赁合作关系提供全面的法律保障，促进甲方餐饮业务的顺利开展。

第二条定义

1.租赁物业：指位于中国上海市静安区南京西路128号恒隆广场地下二层的商业场所，包括但不限于地面以上部分可使用的附属空间。

2.租赁期限：指本合同约定的租赁起始日至终止日的期限。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁物业使用费用。

4.押金：指甲方为担保本合同履行而向乙方支付的资金。

5.装修改造：指甲方为满足经营需求对租赁物业进行的非结构性改动。

6.物业交付标准：指乙方按约定向甲方交付租赁物业时的状态及条件。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

8.合同解除：指经双方协商一致或符合合同约定的解除条件时终止本合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，并要求乙方保证租赁物业符合约定的交付标准及使用条件。甲方有权在符合本合同约定的前提下，对租赁物业进行必要的装修改造，并要求乙方提供必要的协助。甲方有权根据本合同约定收取乙方支付的租金及押金。

(2)义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途或结构，不得从事违法活动。甲方在租赁期满或合同解除时，应将租赁物业恢复至约定状态或双方协商一致的标准，并交还乙方。甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合乙方进行日常维护及安全管理工作。甲方应对其员工及租赁物业内的经营行为承担全部责任，并保证不损害乙方的利益。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及押金。乙方有权要求甲方遵守本合同约定，保证租赁物业的合理使用及安全。乙方有权对甲方的装修改造方案进行审核，并有权拒绝不符合约定的方案。乙方在租赁期满或合同解除时，有权收回租赁物业，并要求甲方恢复原状。乙方有权根据物业管理规定对租赁物业进行维护及管理，并要求甲方配合相关工作。

(2)义务：乙方应按照本合同约定向甲方交付符合约定标准的租赁物业，并保证租赁物业在租赁期间处于可使用状态。乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、设备维护等，并保证服务质量符合行业标准。乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动。乙方应在收到甲方租金后及时开具收款凭证，并按照约定履行相关税务义务。乙方应在本合同约定的范围内，对租赁物业的完好性及安全性承担保障责任，并应就因乙方管理不善导致的损失承担赔偿责任。乙方应配合甲方办理相关证照手续，并保证甲方享有合法的使用权。乙方应提前通知甲方租赁物业的检修、改造或维修工作，并尽量减少对甲方经营的影响。乙方应提供租赁物业的完整权属证明文件，并保证甲方的租赁权益不受第三方侵害。在租赁期间，乙方应确保租赁物业的水、电、气等基础设施正常运行，并应承担因自身原因导致的设施故障责任。乙方应提供租赁物业的详细物业管理方案，并应定期向甲方汇报物业使用情况及市场动态。在合同解除时，乙方应协助甲方完成租赁物业的交接工作，并应提供必要的运营建议。乙方应保证租赁物业符合消防、卫生等法定要求，并应承担相关检查及整改责任。乙方应设立专门联系人负责处理与甲方的租赁事务，并保证及时响应甲方的合理诉求。在发生不可抗力事件时，乙方应立即通知甲方并采取应急措施，并应提供相关证明文件。乙方应保证租赁物业的合法权益不受侵害，并应协助甲方处理相关法律纠纷。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），租金支付周期为每月一次，自本合同生效之日起计算。甲方应在每月5日前，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后十日内，向甲方开具等额的增值税发票。本合同首期租金自甲方实际接收租赁物业之日起计算，不足一个月的按实际天数比例计算。除租金外，甲方无需向乙方支付其他任何费用，但应自行承担其经营活动中产生的所有税费及运营成本。若市场行情或政策发生重大变化，经双方协商一致，可对本合同约定的租金标准进行调整，但调整不得低于市场平均水平。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并提前支付下一租赁周期的全部租金作为意向金。续租条件由双方另行协商确定。若甲方未在租赁期限届满前三个月提出续租请求，本合同自动终止。乙方应在租赁期满或合同终止后十日内，配合甲方完成租赁物业的交接工作，并应保证租赁物业处于本合同约定的交付状态。关键时间节点包括：本合同生效日、租金支付日、装修改造审批日、租赁物业交付日、合同终止日等，所有时间节点均以中国法律规定的书面通知送达为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的所有损失。

(2)若甲方擅自改变租赁物业的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。若无法恢复原状，甲方应赔偿乙方全部损失。

(3)若甲方在租赁期满或合同解除时未将租赁物业恢复至约定状态，乙方有权要求甲方继续使用或恢复原状，并按恢复期间的租金标准向甲方收取费用，同时甲方应支付相当于一个月租金的违约金。

(4)若甲方在租赁期间从事违法活动或损害乙方利益，乙方有权立即解除本合同，并要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于乙方为制止侵权行为所支出的费用、第三方索赔费用等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

(2)若乙方提供的租赁物业不符合本合同约定的交付标准，应负责在合理期限内修复或更换，并应承担修复期间甲方另寻替代场所的必要费用。若乙方无法修复或更换，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿相当于半年租金的违约金。

(3)若乙方在租赁期间无正当理由中断供水、供电、供气等基础设施服务，应立即恢复并支付甲方因此遭受的损失，每延误一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金。

(4)若乙方对租赁物业的管理不善导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、经营中断损失等。

3.违约金与赔偿的关系：

(1)若一方违约行为同时符合支付违约金和赔偿损失的条件，守约方有权选择行使其中一项权利，或同时主张两项权利，但赔偿总额不应超过实际损失。

(2)若违约方已支付违约金，仍需赔偿守约方实际损失的，赔偿金额应在违约金的基础上另行计算，但总和不得超过法律规定或本合同约定的上限。

4.解除合同的后果：

(1)任何一方单方解除本合同，应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并应承担由此产生的所有后果及损失。

(2)因一方违约导致合同解除的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、装修损失、搬迁费用等。

5.不可抗力免责：

(1)因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

(2)不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同，已发生的履行义务不再调整。

6.法律责任：

(1)若一方违反本合同约定，经守约方书面催告后仍未改正的，守约方有权诉请法院强制执行相关条款，违约方应承担由此产生的全部法律费用。

(2)若违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任，守约方有权依法追究其法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后十四日内，应向对方书面通知不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并应随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就合同履行问题进行协商，协商不成的，可依据本合同约定处理。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应就不可抗力事件的影响程度提供证据。不可抗力事件消除后，双方应在合理期限内恢复履行本合同，已发生的履行义务不再调整。若不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除本合同，并互不承担违约责任，但应就合同解除前的损失进行合理分担。

4.不可预见性排除：若一方在签订本合同时已预见到可能发生某不可抗力事件，或已采取合理措施仍未能避免不可抗力影响的，该方仍需承担相应责任。双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响进行协商，寻求合理的解决方案。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期限自一方提出争议之日起三十日。协商期间，任何一方均不得单方采取强制措施或损害对方利益，若协商达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同向中国国际贸易促进委员会上海分会申请调解，调解遵循自愿、公平、合理原则。调解协议经双方签字盖章后，具有强制执行力，双方应自觉履行调解协议内容。

3.仲裁解决：若调解未果或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生后一方所在地或合同约定地，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方在仲裁或调解程序开始前，均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，但起诉后应立即通知对方，并应配合对方参与后续程序。若一方在仲裁或调解程序中已放弃实体权利，则不得再行起诉。

5.法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律，任何一方均不得以该条款无效为由提出异议。争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担。双方应本着互谅互让的精神处理争议，避免不必要的诉讼，维护双方长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知、请求或文件传递，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达以签收日或合理发送日为准。若通过电子邮件或电子数据交换系统发送，发送成功后视为送达；若通过快递服务发送，签收日视为送达；若通过挂号信发送，寄出后十日视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达。所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。若补充协议与原合同内容有冲突，以补充协议为准。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外的活动。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五年内。若一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的所有损失。

4.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方就某条款提出异议，不影响其他条款的继续履行。双方应本着合同整体目的，寻求最接近原条款意图的替代方案。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应按照本合同第八条的约定解决。双方应遵守本合同约定，避免发生任何可能