工厂园区包租合同范本

工厂园区包租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX（以下简称“甲方”），系依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码为XXXXXXXXXXXXXXX。甲方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX，联系电话为XXXXXXX。甲方系从事XX行业的企业实体，为满足生产运营及拓展业务的需求，拟租赁XX工厂园区内的XX平方米生产经营场地，并依据相关法律法规及市场惯例，与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。

甲方在签订本合同前，已充分了解XX工厂园区的地理位置、基础设施条件、租赁政策及相关配套服务，并经实地考察确认，同意按照本合同约定的条款承租乙方提供的园区场地。甲方具备完整的租赁资质，且在租赁期内将严格履行合同约定的各项义务，确保租赁用途符合园区管理规定及国家相关法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX（以下简称“乙方”），系依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码为XXXXXXXXXXXXXXX。乙方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX，联系电话为XXXXXXX。乙方系专业的工业园区运营管理企业，拥有合法的园区租赁经营权，并具备完善的场地维护、物业管理及配套服务能力。

乙方在签订本合同前，已根据甲方需求及园区实际情况，同意将位于XX工厂园区内的XX平方米生产经营场地出租给甲方使用，并承诺按照本合同约定的条款履行出租义务。乙方保证所出租的场地符合国家及地方关于安全生产、环境保护及消防等方面的法律法规要求，且具备正常使用条件，能够满足甲方生产经营活动的需要。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

**合同背景及前提条件：**

XX工厂园区由乙方投资建设及运营，园区内配备完善的水电供应系统、消防设施、道路网络及绿化景观，并设有集中的物业管理中心，提供24小时安保、保洁及维修等配套服务。甲方作为行业内有稳定经营需求的企业，为扩大生产规模或优化布局，有长期租赁园区场地的实际需求。乙方作为园区合法的所有权人或经营权人，具备提供租赁服务的资质和能力，且双方在前期已就租赁事宜进行充分沟通，就场地位置、面积、租金标准及履约方式达成初步共识。基于此背景，双方特订立本合同，以规范租赁行为，保障各自合法权益。

本合同条款的设定均围绕园区场地的租赁展开，涉及当事人身份信息、租赁目的、权利义务分配、价格支付方式、履行期限及违约责任等内容，所有约定均以双方真实意思表示为基础，且符合法律法规及行业惯例。当事人信息及合同简介部分作为合同的基础条款，为后续章节的具体约定提供主体依据和背景支撑，确保合同整体结构的完整性和逻辑性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX工厂园区内特定场地租赁事宜的权利义务关系，确保甲方能够按照约定条件租赁并使用该场地进行生产经营活动，同时保障乙方作为出租方的合法权益。合同范围涵盖租赁场地的具体位置、面积、租赁期限、租金支付方式、场地交付标准、使用限制、维护责任、违约处理及争议解决等内容。具体涉及XX工厂园区内位于XX区域、面积共计XX平方米的厂房或办公区域（具体以乙方交付的场地为准），租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期间甲方将该场地用于合法的XX行业相关生产或经营活动，并遵守园区各项管理规定。本合同旨在通过详细约定各项条款，为双方履行租赁关系提供全面的法律保障，促进租赁活动的顺利进行。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“园区”系指由乙方投资、建设并运营的XX工厂园区，包括但不限于园区内的土地、建筑物、构筑物、道路、绿化及附属设施。

“租赁场地”系指甲方承租的位于园区内XX区域、面积XX平方米的特定区域，可以是整栋厂房、部分楼层或指定办公区域。

“租赁期限”系指本合同项下甲方承租租赁场地的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

“租金”系指甲方根据本合同约定向乙方支付的对价，包括基本租金、物业费、水电费（根据约定承担方式确定）及其他可能产生的费用。

“使用用途”系指甲方经乙方同意后使用租赁场地的目的，限于XX行业的生产经营活动，不得擅自改变用途或用于非法目的。

“交付标准”系指乙方按本合同约定向甲方交付租赁场地时应达到的状态，包括但不限于结构安全、具备正常使用功能、符合消防安全要求等。

“物业管理服务”系指乙方提供的包括安保、保洁、维修在内的园区配套服务。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权在租赁期限内按照合同约定使用租赁场地及其附属设施，并要求乙方提供必要的物业管理服务；有权监督乙方履行维护义务，确保场地处于可用状态；在合同到期或提前终止时，有权收回其合法投入的装修或固定装置（需符合乙方规定并经书面确认）。

（2）**义务**：

a.**租金支付**：甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，逾期支付的需承担违约责任（具体利率按合同约定或法律规定执行）。

b.**合法使用**：甲方必须按照约定的使用用途经营，不得擅自改变场地结构或用途，不得存放危险品、违禁品，并遵守园区各项管理规定及国家法律法规。

c.**维护管理**：甲方对其在租赁场地内自行进行的装修、改造或添置的固定装置拥有使用权，但须事先征得乙方书面同意，并确保符合安全标准；租赁期满或提前终止时，除乙方同意保留的部分外，甲方应将场地恢复原状或双方约定的状态，相关费用由甲方承担。

d.**证照合规**：甲方负责确保其经营活动的所有证照齐全有效，并承担因经营活动产生的所有税费及法律责任，不得因此影响乙方或其他租户的正常使用。

e.**安全责任**：甲方应对其员工及租户在园区内的安全负责，遵守消防、安全等规章制度，发生事故时自行承担后果并承担对乙方造成的损失赔偿责任。

f.**配合管理**：甲方应配合乙方进行园区管理，包括但不限于接受检查、提供必要资料、参与园区活动等，不得无理阻挠。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.**收益权**：乙方有权按照合同约定收取甲方支付的租金及其他费用，并有权对甲方违反合同约定的行为采取纠正措施，包括但不限于发出警告、暂停部分服务、解除合同等。

b.**监督权**：乙方有权对租赁场地的使用情况、安全状况进行合理检查，甲方应予以配合，检查不得妨碍甲方的正常经营。

c.**优先续租权**：在同等条件下，甲方享有对本合同租赁场地续租的优先权，但需在租赁期满前XX个月书面通知乙方并提出续租请求。

d.**终止权**：若甲方严重违反本合同约定，如擅自改变用途、欠费逾期、从事非法活动等，乙方有权单方解除合同并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

a.**场地交付**：乙方应在本合同生效后XX日内，按照交付标准将租赁场地交付给甲方使用，确保场地具备正常生产经营条件，并提供必要的验收手续。

b.**设施维护**：乙方负责保证租赁场地主体结构、公共设施（如水电管线、消防系统、道路等）的完好及正常运行，并承担日常及大修维护责任，相关费用按合同约定承担。

c.**物业管理**：乙方应持续提供合同约定的物业管理服务，包括但不限于24小时安保、定期保洁、基础维修响应等，确保园区环境符合使用要求。

d.**协助用途**：在甲方合法使用的前提下，乙方应协助甲方办理相关租赁备案或提供必要的园区服务支持，如水电接入申请等，但甲方自行办理部分除外。

e.**安全保障**：乙方应确保园区整体符合国家安全标准，特别是消防、安防等设施符合规定，并对因乙方管理疏忽导致的园区内安全事故承担相应责任。

f.**信息告知**：乙方应将可能影响甲方使用的园区重大变更（如规划调整、政策变动等）及时告知甲方，并协商处理方案。

（重点详细说明）：乙方的义务中，场地交付标准是核心条款，需明确具体要求（如墙体平整度、门窗完好度、水电容量等）；设施维护责任需区分甲方使用不当与乙方管理问题，避免责任推诿；物业管理服务的范围和响应时间应量化，如保洁频率、维修响应时限等；安全保障义务需细化到具体措施，如消防演练、监控系统覆盖范围等。这些义务的明确履行是保障甲方租赁权益的基础，也是衡量乙方管理能力的关键指标。双方权利义务的平衡设计旨在构建稳定、高效的租赁关系，既约束违约行为，也保障合理预期。

第四条价格与支付条件

租赁场地的租金标准为人民币XX元/月/平方米，共计XX元/月。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续各期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的符合要求的发票后XX日内将款项汇入乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXX。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。此外，租赁期间产生的物业费、水电费等其他费用，按照园区收费标准由甲方承担，并应于发生当月XX日内支付至乙方或相关供应商指定账户。甲方应确保支付款项的准确性，如因甲方支付错误造成的损失由甲方自行承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应在租赁期满前XX个月书面通知乙方是否续租，如需续租，在同等条件下甲方享有优先权，双方应协商签订续租协议。合同期满后，如甲方未提出续租或续租协议未生效，本合同自动终止，乙方有权收回租赁场地。关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、场地交付日（XX年XX月XX日）、甲方通知续租截止日（租赁期满前XX个月）、合同终止日。任何一方均应按照约定时间履行义务，逾期履行均视为违约。乙方应在本合同生效后XX日内完成租赁场地的交付，并确保交付时符合合同约定的交付标准。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）**逾期支付租金**：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

（2）**擅自改变用途**：甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁场地的约定用途，乙方有权立即解除合同，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）**损坏场地设施**：甲方在使用过程中因保管不当或人为原因造成租赁场地主体结构或乙方提供的附属设施（非自然损耗）损坏的，应负责修复或赔偿，修复费用由甲方承担，赔偿金额应相当于实际损失的价值。若甲方拒不修复或赔偿，乙方有权委托第三方修复或更换，费用由甲方承担，且甲方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（4）**欠费责任**：甲方未按时支付物业费、水电费等其他应付款项，经乙方书面催告后仍拒不支付的，乙方有权从租金中直接抵扣相应欠款，且每逾期一日，甲方应按欠款金额的XX%向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

（5）**非法活动**：若甲方利用租赁场地从事非法活动，乙方有权立即解除合同，并追究甲方的法律责任，甲方还应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）**逾期交付场地**：乙方未按本合同第五条约定的期限交付租赁场地的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）**交付不符合标准**：乙方交付的租赁场地存在结构安全隐患、消防不合格或其他严重影响甲方正常使用的缺陷，甲方有权要求乙方在XX日内整改完毕，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）**拒绝合理检查**：乙方无正当理由拒绝甲方依据本合同第三条约定的权利进行合理检查的，甲方有权委托第三方进行检查，费用由乙方承担，且乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（4）**擅自收回场地**：除本合同另有约定或甲方存在严重违约行为外，乙方不得擅自提前收回租赁场地，否则应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）**物业管理服务缺失**：乙方未能按照本合同第三条约定的标准提供物业管理服务，给甲方造成实际损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于因安保疏忽导致的财产损失、因维修不及时造成的经营中断损失等。甲方有权要求乙方限期整改，并要求其承担相应的违约责任。

**3.违约金与赔偿的关系**：本合同项下的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行要求违约方赔偿损失。双方同意，就同一违约行为，不能同时要求支付违约金和赔偿金，但损失赔偿除外。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部赔偿责任。所有违约责任的承担均不影响合同的继续履行，除非守约方明确表示解除合同。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、瘟疫疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行合同、部分履行或解除合同。若因不可抗力导致合同目的无法实现的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。因不可抗力造成的对方损失，除法律另有规定外，双方互不承担赔偿责任。双方均有义务在不可抗力期间尽到合理的注意和减损义务，否则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向租赁场地所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。

除非争议解决方式另有约定，仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。争议解决前，任何一方均不得单方面解除合同或采取其他可能导致合同目的无法实现的行为。选择仲裁的，应提交仲裁申请书及身份证明文件；选择诉讼的，应提交起诉状及证据清单。双方应确保所选争议解决方式的有效性，并配合办理相关手续。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，若未确认，不影响通知的效力。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，且变更方应承担违约责任。

（3）**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何