预售抵押 抵押合同范本

预售抵押抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，性别：男，国籍：中国，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方根据自身业务发展需要，拟通过预购方式购买乙方开发的房地产项目，并就相关抵押事宜与乙方达成合作意向。甲方经营范围涉及房地产开发、租赁、物业管理等，具备相应的资金实力和风险承担能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市投资集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。法定代表人：李四，性别：女，国籍：中国，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的国有独资企业，具备房地产开发、销售及抵押服务的合法资质。乙方开发的“XX广场”项目已获得相关部门的预售许可，现拟通过预售方式向甲方出售相关房产，并就房产抵押事宜与甲方协商一致。乙方在房地产市场中享有良好的信誉，其开发项目符合国家相关法律法规及行业规范要求。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于真实、合法的意思表示，就甲方预购乙方开发的“XX广场”商业地产项目及相应抵押事宜达成的书面协议。甲方拟通过预购方式取得乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX广场A座15层1501室至1505室的房产，并在此过程中约定抵押权设立的相关事宜。乙方作为房产开发方及预售主体，承诺按照国家法律法规及本合同约定履行预售义务，同时保障甲方在预购及抵押过程中的合法权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就预售抵押的具体事项作出如下约定。本合同旨在明确双方的权利义务，确保预售及抵押交易的顺利进行，为后续合同履行提供法律依据。合同内容涉及预售款支付、房产交付、抵押权设立、风险分担等核心条款，双方应严格依照约定履行。本合同范本的制定充分考虑了预售及抵押交易的特殊性，结合相关法律法规及市场实践，力求条款严谨、权利义务清晰，以防范潜在法律风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在“XX广场”商业地产项目预售及抵押交易中的权利与义务，确保甲方通过预购方式合法取得目标房产，同时设定并规范以该房产为标的的抵押权设立及相关事项。合同范围具体包括：1.甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX广场A座15层1501室至1505室房产的预售条款，如房产基本情况、预售价格、付款方式等；2.甲方支付预售款项的具体安排及乙方的收款义务；3.关于该房产抵押权的设立条件、程序、担保范围及实现方式等核心抵押条款；4.双方在预售及抵押过程中应遵守的法律法规及行业规范；5.预售款项支付与抵押权设立之间的关联性约定，包括但不限于以预售款支付作为抵押权设立的前提或触发条件；6.合同履行过程中可能出现的风险分担机制及违约情形的处理方式。本合同旨在通过清晰界定上述目的与范围，为后续合同条款的具体履行奠定基础，保障交易安全，促进双方合作目标的实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：“预售款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买目标房产的部分或全部款项；“目标房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX广场A座15层1501室至1505室的房产，其具体权利状况以最终交付时的不动产登记簿记载为准；“抵押权设立”指乙方依照本合同约定及法律规定，将该房产作为债务担保，为甲方或甲方指定的第三方债务提供担保的权利行为；“担保范围”指由抵押权所覆盖的债权总额及利息、违约金、损害赔偿金等相关费用；“预售合同”指甲方与乙方另行签订的关于目标房产买卖的独立合同，本合同为预售合同的附属协议；“不动产登记机构”指依法负责办理目标房产抵押登记的政府主管部门。上述定义旨在统一双方对关键术语的理解，避免因概念歧义引发争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照预售合同约定的范围、质量标准交付目标房产，并享有对交付房产的优先受偿权（在抵押权实现时）；

（2）甲方有权依据本合同约定，在符合抵押权设立条件时要求乙方协助办理抵押登记手续；

（3）甲方有权获得与预售款对应的房产产权证明文件，并要求乙方保证该房产不存在其他权利负担或纠纷；

（4）在乙方违反预售合同约定时，甲方有权依据预售合同约定追究乙方违约责任，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

甲方义务：

（1）甲方应按照本合同及预售合同约定的金额、币种及支付方式向乙方足额支付预售款，并确保资金来源合法；

（2）甲方应配合乙方完成目标房产的抵押权设立所需的相关资料准备，包括但不限于身份证明、征信报告等；

（3）甲方应保证其作为抵押人的主体资格合法有效，并配合不动产登记机构完成抵押登记；

（4）在预售款支付过程中，甲方应保证其支付行为不损害乙方其他合法债权，且支付行为符合相关金融监管要求。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权利：

（1）乙方有权依据预售合同约定收取甲方支付的预售款，并有权要求甲方按照约定履行付款义务；

（2）乙方有权在甲方未按期支付预售款时，依据预售合同约定采取催告、解除合同等措施；

（3）乙方有权要求甲方在办理抵押登记时提供真实、完整的资料，并有权拒绝不符合法律法规要求的抵押登记申请；

（4）在甲方或第三方违反与该房产相关的债务契约时，乙方有权依据抵押权实现程序申请处置抵押房产。

乙方义务：

（1）乙方应保证目标房产的预售符合国家法律法规及预售合同约定，并确保交付房产不存在权利瑕疵；

（2）乙方应按照本合同约定及法律规定，配合甲方完成抵押权的设立及登记手续，不得设置不合理障碍；

（3）乙方应在收到甲方预售款后及时开具合法有效的收款凭证，并保证资金用途符合合同约定及金融监管要求；

（4）乙方应保证在抵押权存续期间，对目标房产采取必要的保全措施（如投保等），以维护抵押物价值；

（5）乙方应向甲方提供与目标房产相关的权属证明文件，并保证其真实性、合法性，若因乙方原因导致房产存在权利纠纷，乙方应承担全部赔偿责任；

（6）在抵押权实现时，乙方应配合抵押物的评估、拍卖等程序，并按照法律规定及合同约定优先清偿相关债务。双方义务的履行应以书面形式为主要载体，任何口头承诺均不得对抗书面约定。本条款旨在全面列举双方权利义务，确保预售及抵押交易各环节有据可依，风险可控。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：目标房产的总预售价格为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000,000.00），该价格已包含房产本身价值及预售合同约定的相关附属费用。具体各部分房价款、税费承担等细节以双方另行签订的预售合同为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将预售款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX城市投资集团有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行XX支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首付款：甲方应在本合同生效之日起十日内支付首付款，金额为总预售款的20%，即人民币贰佰陆拾玖万元整（¥269,000,000.00）；

（2）分期付款：剩余80%的预售款应按照以下时间节点分期支付：

-第二期款：目标房产交付日（不含）起三十日内支付总预售款的30%，即人民币肆佰零三元五万元整（¥403,500,000.00）；

-第三期款：目标房产交付日（不含）起六十日内支付总预售款的25%，即人民币叁佰三六二五万元整（¥336,250,000.00）；

-第四期款：目标房产交付日（不含）起九十日内支付剩余的25%，即人民币叁佰三六二五万元整（¥336,250,000.00）。

4.支付确认：甲方每期付款后，应向乙方提供付款凭证，乙方应在收到款项后三日内予以书面确认。任何一方对款项支付有异议的，应在收到款项或确认通知后七日内提出，否则视为支付完成。乙方未按预售合同约定交付房产或交付存在严重瑕疵的，甲方有权暂停或停止后续款项的支付，直至问题解决。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有预售款结清且抵押权依法设立登记完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）预售款支付节点：

-首付款支付期限：本合同生效之日起十日内；

-第二期款支付期限：目标房产交付日（不含）起三十日内；

-第三期款支付期限：目标房产交付日（不含）起六十日内；

-第四期款支付期限：目标房产交付日（不含）起九十日内。

（2）房产交付期限：乙方应在满足预售合同约定的所有交付条件后三十日内将目标房产交付给甲方，交付地点为房产法定地址，交付时应提供完整的权属文件及交付清单。

（3）抵押权设立期限：甲方应在完成相应期数预售款支付后十日内，向乙方提供办理抵押登记所需全部资料，乙方应在收到完整资料后十五日内配合甲方完成抵押登记，最迟不超过甲方完成该期数付款之日起六十日。

（4）合同终止条件：所有预售款支付完毕且抵押权依法设立登记后，本合同自动终止，双方权利义务依法解除，但与抵押权相关的后续责任（如保全、处置等）除外。

3.期限顺延：因不可抗力或双方书面同意的客观原因导致上述期限无法按时履行的，相关期限自动顺延，顺延期限不超过六十日。超过六十日仍未履行的，视为乙方（或甲方，视具体情形）违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付预售款：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期预售款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同及预售合同，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总预售款10%的违约金作为赔偿。若违约金总额不超过总预售款20%，则按约定计算；超过20%的，以20%为限。

（2）虚假支付：若甲方提供虚假付款凭证或伪造资金来源证明，乙方有权解除所有合同，甲方应返还所有已收款项，并承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于调查费用、法律费用等，同时按总预售款50%支付违约金。

（3）抵押登记配合义务违反：甲方未按约定提供抵押登记资料或拒绝配合登记，每逾期一日，应按抵押物评估价值的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日且乙方仍无法完成登记的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本合同及预售合同，甲方应按本条（1）款处理。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房产：乙方未按预售合同约定交付房产，每逾期一日，应按总预售款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日的，甲方有权解除预售合同及本合同，乙方应退还甲方已支付的全部预售款，并按总预售款20%支付违约金。若乙方交付房产存在权利瑕疵或不符合约定标准，视为严重违约，甲方有权解除所有合同，要求乙方赔偿全部损失，违约金按总预售款50%计算。

（2）抵押权设立义务违反：乙方未按本合同第五条第（3）款约定配合甲方完成抵押登记，每逾期一日，应按抵押物评估价值的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日仍未完成登记的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同及预售合同，乙方应退还甲方已支付的全部预售款，并按总预售款30%支付违约金。若因乙方原因导致抵押权无法设立，甲方有权要求乙方退还相应期数对应的预售款，并赔偿因此造成的损失。

（3）隐瞒抵押物瑕疵：若乙方在预售及抵押过程中故意隐瞒目标房产已存在抵押、查封或其他权利负担的事实，导致合同目的无法实现，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方直接损失、律师费、诉讼费等，并按总预售款100%支付违约金。

3.违约金调整：任何一方主张违约金时，另一方应在收到违约金主张通知后十五日内提出调整请求。若调整请求有充分依据且符合市场惯例和法律强制性规定，双方应协商确定调整后的违约金数额。

4.赔偿责任：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合理的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。若守约方因违约行为导致合同目的无法实现，有权要求违约方承担惩罚性赔偿责任。

5.紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方有权采取必要的紧急措施（如暂停支付、冻结资产等）以防止损失扩大，相关费用由违约方承担。但采取的措施不得明显超过合理限度。

6.分期付款的特殊约定：对于本合同第四条约定的分期付款，若甲方仅部分逾期支付某一期款项，则仅对该期应付未付款项计算违约金；若甲方累计逾期超过两个付款节点，视为根本违约，乙方有权按照本条（1）款第1项的规定处理。乙方交付房产存在严重问题导致甲方解除合同的，已付款项的返还及违约金的计算应适用整体解除的规则。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、供电供水供气中断等无法预见或虽可预见但无法避免或克服的极端事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应在三十日内再次协商确定合同处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定或合同另有约定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的损失各自承担。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际发生额结算，损失由双方根据过错程度分担。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力，若一方存在恶意违约或未采取合理措施减少损失的，其责任不能完全免除或免除部分应予扣除。双方应尽到必要的减损义务，如采取措施保护抵押物价值、暂停非紧急款项支付等。因未尽减损义务造成的额外损失，应由未尽义务方承担责任。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供有权机构出具的报告或官方公告等作为证明。在争议解决中，若不可抗力成为免责事由，相关证明文件将成为裁决或判决的重要依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在合同框架内达成和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中未受争议影响的义务。

2.调解机制：若协商未能在争议发生之日起六十日内解决，双方同意将争议提交给合同签订地（即北京市朝阳区）的有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁选择：双方明确约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼选择：作为仲裁的替代方案，双方同意，若不选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼的，应以向仲裁委员会提出仲裁申请日为分界点，此前已进行的协商、调解程序不产生预决效力，但相关事实陈述和证据材料可被法院采信。若一方已向仲裁委员会提交仲裁申请，则不得再向法院提起诉讼，除非获得另一方书面同意。

5.争议范围：本条款约定的争议解决方式适用于本合同所有条款的解释、履行及合同终止后的争议。任何一方不得以解决部分争议为由，拒绝其他争议的解决。争议解决过程中，不因争议的解决而影响后续条款的效力及履行。双方同意在争议解决过程中，应保护商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向第三方披露与争议相关的商业信息。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日后的第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。送达地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。仲裁或诉讼文书按相关仲裁规则或法律规定送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面作出的变更通知，若未获得另一方书面确认，均不产生法律效力。口头变更约定不得对抗善意第三方。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守相关法律法规，并确保受让方享有与