简易小型建安合同范本

简易小型建安合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和合同履约能力，拥有合法的土地使用权及建设工程开发资质，是本合同项下建设工程的委托方及买方。甲方因项目开发需要，委托乙方提供小型建筑工程的建设服务，并依据本合同约定享有相关权利并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，身份证号码：320102XXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和合同履约能力，拥有合法的建筑工程施工资质及安全生产许可证，是本合同项下建筑工程的服务提供方及卖方。乙方根据甲方委托，承接本合同项下小型建筑工程的建设任务，并依据本合同约定享有相关权利并履行相应义务。

**合同简介**

本合同的订立基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方完成XX市XX区XX小区配套用房小型建筑工程的建设服务事宜达成一致。甲方作为项目委托方及买方，依据项目开发计划，需在规定时间内完成XX号房的建设工作，以满足后续租赁及使用需求；乙方作为服务提供方及卖方，具备相应的专业施工能力及资源保障，能够按照国家及地方相关建筑规范标准，完成甲方委托的建设任务。双方经友好协商，就工程范围、建设标准、价款支付、履行期限等事宜作出明确约定，以兹共同遵守。本合同项下的小型建筑工程系甲方项目整体开发的重要组成部分，其建设质量及进度直接影响甲方后续的商业运营计划，故双方均应严格履行本合同约定，确保工程顺利交付并符合设计要求。合同背景中，甲方已具备完整的施工场地条件及必要的施工许可，乙方亦已组建专业的施工团队并配备相应的施工设备，双方合作基础牢固，具备履行本合同所需的全部前提条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方完成指定的小型建筑工程的建设服务事宜，确保工程按照约定的范围、标准和期限完成，并最终交付甲方使用。本合同涉及的工程范围具体包括但不限于XX市XX区XX小区配套用房XX号房的主体结构工程、内外墙砌筑工程、地面铺设工程、屋顶防水工程以及相关的水电安装工程等。乙方负责按照甲方提供的施工图纸和技术要求，完成上述工程的建设任务，确保工程质量符合国家及地方相关建筑规范标准，并满足甲方后续的使用需求。双方通过本合同的签订和履行，旨在实现工程建设的顺利进行，保障甲方的项目开发计划得以顺利推进，并为乙方的施工业务提供明确的服务内容和目标。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“建筑工程”是指本合同项下乙方为甲方建设的小型建筑工程，包括但不限于主体结构、内外墙、地面、屋顶防水以及相关的水电安装等。

“施工图纸”是指甲方提供给乙方的、用于指导工程建设的图纸及技术文件，包括平面图、立面图、剖面图以及相关的技术说明等。

“国家及地方相关建筑规范标准”是指在中国境内施行的国家及地方颁布的关于建筑工程建设的法律、法规、技术标准和规范等。

“工程进度”是指工程建设的实际进展情况，包括工程完成的比例、关键节点的达成情况等。

“工程质量”是指工程建设的质量水平，包括工程的结构安全、功能实现、外观效果等是否符合相关规范标准和甲方的要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并要求乙方按照施工图纸和技术要求进行施工，确保工程质量符合约定标准。

(2)甲方有权要求乙方在工程建设的各个阶段提供相关的施工报告和技术文件，并有权对乙方的施工进度进行审查和监督。

(3)甲方应按照本合同约定，按时向乙方支付工程款项，并提供必要的施工场地条件和施工许可等。

(4)甲方应负责提供施工图纸和技术要求，并对图纸和技术要求的准确性负责。

(5)甲方应配合乙方进行工程建设的相关工作，包括但不限于协调施工场地周边关系、提供必要的施工资源等。

(6)甲方应按照本合同约定，承担工程建设的相关费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费等。

(7)甲方应在本合同约定的履行期限内向乙方提供必要的施工场地条件和施工许可等，并确保施工场地符合施工要求。

(8)甲方应在本合同约定的履行期限内向乙方提供施工图纸和技术要求，并对图纸和技术要求的准确性负责。

(9)甲方应在本合同约定的履行期限内向乙方提供必要的施工资源，包括但不限于施工设备、材料等。

(10)甲方应在本合同约定的履行期限内向乙方提供施工场地周边的协调工作，确保施工顺利进行。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)乙方有权按照本合同约定，获得甲方支付的工程款项，并有权要求甲方按时提供施工场地条件和施工许可等。

(2)乙方应按照施工图纸和技术要求，组织专业的施工团队，确保工程建设的质量和进度。

(3)乙方应按时向甲方提供施工报告和技术文件，并接受甲方的审查和监督。

(4)乙方应负责施工过程中的安全生产，并采取必要的措施，确保施工人员的安全。

(5)乙方应负责施工过程中的环境保护，并采取必要的措施，减少施工对周边环境的影响。

(6)乙方应负责施工过程中的质量控制，并采取必要的措施，确保工程质量符合约定标准。

(7)乙方应负责施工过程中的进度控制，并采取必要的措施，确保工程按照约定的期限完成。

(8)乙方应负责施工过程中的成本控制，并采取必要的措施，确保工程建设的成本控制在预算范围内。

(9)乙方应负责施工过程中的风险管理，并采取必要的措施，减少施工过程中的风险。

(10)乙方应负责施工过程中的沟通协调，并与甲方保持良好的沟通，及时解决施工过程中出现的问题。

(11)乙方应负责施工过程中的资料管理，并按照甲方的要求，提供相关的施工资料。

(12)乙方应负责施工过程中的售后服务，并按照甲方的要求，提供相关的售后服务。

(13)乙方应在本合同约定的履行期限内向甲方提供施工报告和技术文件，并接受甲方的审查和监督。

(14)乙方应在本合同约定的履行期限内向甲方提供必要的施工资源，包括但不限于施工设备、材料等。

(15)乙方应在本合同约定的履行期限内向甲方提供施工场地周边的协调工作，确保施工顺利进行。

(16)乙方应在本合同约定的履行期限内向甲方提供施工过程中的沟通协调，并与甲方保持良好的沟通，及时解决施工过程中出现的问题。

(17)乙方应在本合同约定的履行期限内向甲方提供施工过程中的资料管理，并按照甲方的要求，提供相关的施工资料。

(18)乙方应在本合同约定的履行期限内向甲方提供施工过程中的售后服务，并按照甲方的要求，提供相关的售后服务。

第四条价格与支付条件

本合同项下小型建筑工程的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格已包含乙方为完成本合同约定的全部建设工作所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等所有费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

(1)预付款：本合同签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为乙方的预付款。

(2)进度款：乙方完成工程主体结构工程并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

(3)竣工款：乙方完成全部工程建设并经甲方竣工验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

(4)尾款：本合同项下工程竣工验收合格后6个月内，甲方向乙方支付剩余工程总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为工程尾款。

上述款项均应通过银行转账方式支付至乙方在合同中载明的银行账户。乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的收款凭证。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本合同项下的建筑工程施工期限为自乙方收到甲方提供的完整施工图纸及开工许可之日起12个月，即自2024年1月1日至2025年1月1日止。乙方应在合同生效后10日内向甲方提交详细的施工进度计划，并按照该计划组织施工。

任何因不可抗力因素导致的工期延误，经双方确认后，工期应相应顺延。乙方应在本合同约定的履行期限届满前30日向甲方提交竣工报告，并配合甲方进行竣工验收。若工程在约定的履行期限届满前完成，乙方应及时通知甲方进行验收，验收通过后，工程正式交付甲方使用。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(1)甲方未按照本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已发生的成本、费用及预期利润损失。

(2)甲方未能按时提供施工场地、施工许可或相关技术文件的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)甲方对工程质量标准提出变更要求的，若该变更导致乙方额外支出，甲方应承担该额外支出；若该变更导致工期延误，工期相应顺延，且甲方应承担因此给乙方造成的其他损失。

(4)甲方未按时组织竣工验收或无正当理由拒绝验收的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过60日，视为工程验收合格，甲方应支付剩余工程款项及承担乙方成品保护费用。

**二、乙方违约责任**

(1)乙方未按照本合同第五条约定按时开工或完成工程建设的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已发生的成本、费用及预期利润损失。

(2)乙方施工质量不符合本合同第二条定义中的“国家及地方相关建筑规范标准”或施工图纸要求的，甲方有权要求乙方在限期内免费整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并按修复费用双倍向乙方收取违约金。若工程质量问题严重影响甲方使用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

(3)乙方在施工过程中发生安全事故或造成环境污染的，应立即停止施工，承担全部赔偿责任，并接受相关行政处罚。由此导致工期延误的，工期相应顺延，且甲方有权按合同总价款的千分之五向乙方收取违约金。

(4)乙方未按照本合同约定提交竣工报告、施工资料或配合竣工验收的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权自行组织竣工验收或委托第三方进行评估，评估费用由乙方承担，并按合同总价款的5%向乙方收取违约金。

(5)乙方在收到甲方支付的工程款项后，未按照约定用途使用或挪作他用的，甲方有权要求乙方立即退还相应款项，并按挪用金额的20%向乙方收取违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

**三、其他违约情形**

(1)任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付合同总价款5%的违约金，并承担因此给对方造成的全部损失。

(2)因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此造成的直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、对方为处理违约事宜支付的合理费用等。

(3)本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金与赔偿金并存时，以较高者为准。

(4)任何一方违约时，守约方有权要求违约方在合理期限内采取补救措施，若违约方未在合理期限内有效补救，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

(1)本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

(2)任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、程度、影响以及预计持续期限等。

(3)双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应在解除后15日内进行结算，互不退还已支付但未履约部分的款项。

(4)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并要求返还已支付的相关款项。

(5)不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已解除合同的，应在合理期限内协商是否重新签订合同。因不可抗力导致的工期延误，经双方确认后，工期应相应顺延。

(6)双方应采取合理措施，减少不可抗力带来的损失。若一方未采取合理措施导致损失扩大，应自行承担扩大的损失。

第八条争议解决

(1)因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

(3)若选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

(4)双方在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，提供真实、完整的相关证据材料，并遵守法律法规及本合同的约定。任何一方恶意拖延或阻挠争议解决的，应承担相应的法律责任。

(5)争议解决期间，双方均应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、破坏财产、散布不实信息等。任何一方违反此约定的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱视为送达；书面通知以签收日期或投递日次日视为送达；传真通知以发送成功回执视为送达；当面送达以签收人为准。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。口头变更约定不具有法律效力。

(3)分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或核心工作转包。如需分包，必须经甲方书面同意，且分包单位必须具备相应的资质