租房装修赔偿合同范本

租房装修赔偿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层”，法定代表人为“张三”，联系方式为。甲方作为出租方，合法拥有位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX写字楼18层”的房产，建筑面积约为“800平方米”，该房产已取得国家颁发的房屋所有权证，证书编号为“沪房地沪字第XXXXXX号”。甲方因业务发展需要，拟对该房产进行室内装修，以提升其租赁价值，并委托乙方提供专业的装修服务。甲方在签订本合同前，已就该房产的装修事宜与多家装修公司进行初步接洽，但最终选择乙方承担本次装修任务，主要基于乙方在同类项目上的丰富经验、合理的报价以及良好的业界口碑。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑装饰工程有限公司”，地址位于“上海市静安区南京西路1266号XX广场25层”，法定代表人为“李四”，联系方式为。乙方是一家经国家相关部门批准成立的建筑装饰企业，具备相应的企业法人资格和施工资质，营业执照注册号为“沪工商企字第XXXXXX号”。乙方在建筑装修行业拥有“十年以上”的从业经验，曾承接过多项大型商业地产的装修项目，包括但不限于“上海中心大厦的办公空间改造”“北京国贸三期的高端公寓装修”等。本次，乙方接受甲方的委托，根据本合同约定的内容，为甲方位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX写字楼18层”的房产提供室内装修服务，包括但不限于“地面铺设、墙面翻新、天花吊顶、水电改造、智能家居安装”等工程内容。乙方承诺将严格按照国家相关施工标准和技术规范，确保装修质量，并按时完成施工任务。

**合同简介：**

本合同系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方对上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX写字楼18层的房产进行室内装修事宜所达成的协议。甲方作为房产所有权人，因租赁市场需求升级，需对该房产进行功能性改造和美学优化，以吸引优质租户并提升租金收益。乙方作为专业的建筑装饰服务提供商，凭借其技术实力、项目管理和成本控制能力，能够满足甲方对装修质量、进度和预算的要求。双方经友好协商，明确各自的权利与义务，约定工程造价、支付方式、履行期限、违约责任等核心条款，以保障合作顺利进行。本合同的签订，不仅体现了甲方对乙方的信任，也反映了乙方对项目承诺的诚意，双方将共同遵守约定，确保装修工程顺利完成，并就装修过程中可能产生的赔偿事宜作出明确约定，以防范潜在风险。本合同范本的制定，旨在为双方提供一个具有法律效力的框架，确保装修活动的合法合规性，并为可能出现的争议提供解决路径。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX写字楼18层的房产进行室内装修的具体事宜，确保装修工程按照约定的要求、标准和时限完成，并就装修过程中可能导致的房屋损坏及修复责任进行特别约定，以保障双方的合法权益。本合同涉及的装修范围包括但不限于：地面铺设工程（涉及拆除原地面后进行基层处理、铺设瓷砖/木地板等）、墙面处理工程（涉及拆除原墙面后进行基层修复、刮腻子、刷漆/贴壁纸等）、天花吊顶工程（涉及拆除原吊顶后进行结构加固、安装新吊顶材料如石膏板等）、水电改造工程（涉及现有水电线路的检测、拆除、重新布线及安装相关开关插座面板等）、智能家居系统安装工程（涉及智能照明、门禁、空调控制等系统的设计、布线和设备安装）以及其他双方在附件中列明的特定装修项目和内容。甲方旨在通过本次装修，提升房产的租赁竞争力，满足特定行业客户的需求；乙方则承诺在合同框架内提供专业、高效的装修服务，确保工程质量和安全。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“房屋”指本合同第一条约定的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX写字楼18层的房产。

“装修工程”指根据本合同约定，由乙方为甲方实施的房屋室内装修活动，包括但不限于地面、墙面、天花、水电及智能家居等方面的改造和安装。

“工程造价”指根据双方确认的装修设计图纸、预算报价及本合同约定，乙方完成全部装修工程应收取的总费用。

“施工图纸”指经甲方审核确认的用于指导装修工程的全部设计图纸和说明文件。

“隐蔽工程”指在装修工程中需要进行覆盖或隐藏的工程部分，如水电管线铺设、地基处理等。

“竣工验收”指装修工程完成后，由甲方依据本合同约定及国家相关标准对工程进行最终检查并确认合格的过程。

“赔偿”在本合同中特指因装修活动导致房屋原有结构、设施或装饰部分出现非正常损坏，经双方确认后，乙方应予修复或赔偿的费用及相应的修复行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸、国家相关装修规范及本合同约定的标准和要求完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权审核乙方的装修预算和进度计划，并有权提出合理化的修改意见，但不得无故拖延或拒绝乙方提交的必要文件和资料。

（3）甲方应按时向乙方支付按照本合同约定应支付的款项，包括工程进度款和尾款，并应承担因甲方原因导致的付款延迟责任。

（4）甲方应负责提供施工所需的场地，并确保场地内现有设施的安全，对于乙方进入施工区域前已有的房屋结构、装饰及设施，甲方应承担相应的保管责任，除非该等损坏是由乙方施工直接造成。

（5）甲方应指派专门联系人，负责与乙方就装修相关事宜进行沟通协调，并应及时确认乙方提交的工程进度报告和付款申请。

（6）甲方应保证其拥有房屋的所有权或合法的出租权，并应配合乙方办理可能涉及的施工许可或报建手续，若因甲方原因导致手续办理延迟，责任由甲方承担。

（7）甲方应承担因自身原因（如设计变更、材料选择等）导致的额外费用，并应在提出变更要求时承担相应的沟通和时间成本。

（8）在竣工验收合格后，甲方应按照本合同约定支付工程尾款，并办理房屋交付手续。

（9）甲方有权要求乙方在装修过程中及结束后，采取必要的措施保护房屋原有的非施工区域不受损坏，并有权对乙方违反保护义务的行为提出整改要求。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照经甲方确认的施工图纸和预算报价，在合同约定的工期内完成装修工程，并有权要求甲方提供必要的施工条件和配合。

（2）乙方应确保其拥有合法的营业执照、施工资质及相关从业资格，并应保证装修工程符合国家及地方的建筑安全、消防、环保等法律法规和标准。

（3）乙方应配备专业的项目经理和施工团队，负责装修工程的全面管理，并应建立完善的质量检查和安全管理制度，确保施工质量和施工安全。

（4）乙方应向甲方提供详细的装修设计方案和预算报价，并应在施工过程中严格按照确认的图纸和标准进行施工，未经甲方书面同意，不得擅自变更设计或提高标准。

（5）乙方应负责采购合同约定的装修材料和设备，并应保证材料的质量符合国家标准和约定要求，重要材料应向甲方提供样品确认。如因乙方采购材料原因导致工程缺陷，乙方应负责无偿修复或更换。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的现有设施和装饰，并应采取有效措施防止在施工过程中对房屋原有结构造成损坏。对于因乙方施工不当造成的损坏，乙方应承担修复责任及相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于修复费用、材料费用以及甲方因此遭受的其他损失。

（7）乙方应负责隐蔽工程的施工和验收，并应在隐蔽工程覆盖前向甲方提供检查确认的机会，甲方未按时检查且事后提出异议的，视为默认验收合格，但甲方有权要求乙方提供检查记录作为证明。

（8）乙方应建立施工日志，详细记录每日施工情况、材料使用及遇到的问题，并应定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督。如遇工程延误，乙方应提前书面说明原因，并提出赶工计划，经甲方同意后方可实施，延误责任由责任方承担。

（9）乙方应负责装修工程的垃圾清运，并应保持施工场地及周边环境的整洁，遵守相关市容管理规定。

（10）装修工程完成后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、验收报告等），并应积极配合甲方进行竣工验收。验收合格后，乙方应提供不低于“两年”的保修期，并承担保修责任。

（11）对于本合同特别约定的赔偿事宜，乙方应承担因装修活动导致的房屋损坏赔偿责任。赔偿方式包括但不限于：无偿修复至原状、更换同等价值的部件、支付修复费用或购买新的设施设备进行替代。乙方应就赔偿事宜与甲方友好协商解决方案，协商不成的，可按本合同争议解决条款处理。

（12）乙方应指派项目经理作为主要联系人，全程负责与甲方的沟通协调，并应保证项目经理在施工现场的履职。如项目经理无法解决问题，乙方应立即安排其他人员接手，直至问题解决。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装修工程造价总额为人民币“壹仟伍佰万元整”（¥15,000,000.00），该价格包含乙方完成本合同附件一《装修工程预算报价清单》所列全部工程内容的费用，以及按照合同约定应由乙方承担的材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金等全部费用。该价格为固定总价，原则上不因市场波动或工程量增减而调整，但发生本合同第二条定义的“设计变更”且该变更导致工程造价发生实质性增减的，双方应就变更部分的价格重新协商并签订书面补充协议。乙方应在收到甲方确认的工程进度款申请后“十”个工作日内，向甲方提供符合要求的发票。甲方应按照以下约定支付款项：

（1）合同签订后，“七”日内，支付工程造价总额的“百分之二十”（20%），即人民币“叁佰万元整”（¥300,000.00），作为乙方开始施工的预付款。

（2）主体结构装修完成并通过甲方验收后，“七”日内，支付工程造价总额的“百分之五十”（50%），即人民币“柒佰伍拾万元整”（¥750,000.00）。

（3）全部装修工程竣工验收合格后，“三十”日内，支付工程造价总额的“百分之二十”（20%），即人民币“叁佰万元整”（¥300,000.00），作为竣工结算款。

（4）上述款项支付前，甲方有权要求乙方提供等额的银行保函或履约保证金作为支付保障。尾款（工程造价总额的10%，即人民币壹佰伍拾万元整¥150,000.00）在竣工验收合格并结清所有其他款项后“六十”日内支付。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的“千分之零点五”（0.5‰）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程造价总额的“百分之五”（5%）。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部装修工程并通过甲方竣工验收合格、甲方支付全部工程尾款之日止，为合同的履行期和有效期限。

（2）装修工程的施工期限为“一百二十”日历天，自乙方收到甲方支付的预付款且具备施工条件之日起计算。如遇法定节假日，施工期限相应顺延。

（3）关键时间节点：乙方应在合同生效后“五”日内提交详细的施工组织计划和进度表；主体结构装修应在施工期限起“六十”日内完成；全部工程竣工验收应在施工期限届满前“十”日内完成。若需甲方提供配合（如提供设计图纸、协调外部单位等），甲方应在收到乙方合理请求后“三”日内完成配合，否则乙方可相应顺延受影响阶段的工期，且甲方应承担因此给乙方造成的实际损失。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任：**

（1）工期延误：若非因甲方原因、不可抗力或本合同约定的设计变更导致乙方未能按期完成装修工程，每逾期一日，乙方应按工程造价每日总额的“千分之零点三”（0.3‰）向甲方支付逾期违约金，但累计违约金不超过工程造价总额的“百分之十”（10%）。逾期超过“三十”日，甲方有权解除合同，乙方除支付已完成工程量对应的价款外，还应按工程造价总额的“百分之二十”（20%）向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（2）质量缺陷：装修工程竣工验收后，“一年”保修期内，若出现本合同第二条定义的因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在收到甲方通知后“七”日内予以免费修复。若乙方逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权自行或委托第三方修复，所需费用（包括人工、材料、管理费等）由乙方承担，且甲方有权从未支付或应付的工程款中直接扣除。若同一部位出现多次质量缺陷，甲方有权要求乙方双倍支付该部位修复费用。

（3）赔偿责任：因乙方施工不当直接导致房屋主体结构、关键设施（如承重墙、主要水电管线、电梯等）损坏或非正常损耗的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿方式包括但不限于：

a.无偿修复至修复前的状态或双方认可的替代方案；

b.若修复成本过高或无法修复，则按受损部分的重置成本或折旧后的价值进行赔偿；

c.若损坏涉及第三方权益或导致甲方无法继续使用房屋，乙方还应承担相应的经济补偿和法律责任。

（4）材料不符：若乙方使用材料不符合合同约定或国家标准的，甲方有权要求乙方立即更换并承担相关费用，工期不予顺延，且每使用一次不合格材料，乙方向甲方支付人民币“壹万元整”（¥10,000.00）的违约金。

（5）违规施工：若乙方在施工过程中违反国家法律法规（如消防、环保、安全等规定），受到行政处罚或造成安全事故，所有责任及由此产生的一切费用（包括罚款、赔偿、诉讼费等）均由乙方承担，且甲方有权立即解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方支付工程造价总额“百分之三十”（30%）的违约金。

（6）保密义务：乙方及其工作人员对本人在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于设计方案、造价信息、客户信息等）负有保密义务，此义务不因合同的终止而解除。若乙方违反保密义务，应向甲方支付人民币“伍拾万元整”（¥500,000.00）的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

**2.甲方的违约责任：**

（1）付款延迟：甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的“千分之零点五”（0.5‰）向乙方支付逾期违约金，但累计违约金不超过工程造价总额的“百分之五”（5%）。

（2）配合延迟：若甲方未按本合同第五条约定的期限提供必要的施工条件、设计图纸或完成协调工作，导致乙方施工延误，工期相应顺延，且甲方应承担因此给乙方造成的实际损失（如窝工费、赶工费用等）。

（3）设计变更：甲方提出的合理设计变更导致工程造价增加的，增加的费用经双方确认后由甲方承担；若变更导致工程造价减少，乙方应相应退还甲方，或双方协商调整其他款项。甲方提出的非合理变更或因甲方原因导致的设计错误，由此产生的额外费用和工期延误由甲方承担。

（4）验收拒绝：甲方无正当理由拒绝或拖延进行隐蔽工程验收、分部分项工程验收或最终竣工验收的，视为验收合格，乙方交付的相应工程成果视为已获甲方认可。但甲方应在合理期限内（如收到通知后“十五”日）明确答复，否则乙方有权视为甲方默认。

（5）解除合同：若甲方无正当理由单方解除合同，应向乙方支付已完成工程量对应的价款，并支付相当于工程造价“百分之十五”（15%）的违约金。同时，甲方应退还已支付但尚未用于工程款的部分，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已投入的材料成本、已发生的劳务费用、以及为履行合同已产生的其他合理开支）。

**3.违约金与赔偿的关系：**本合同项下的违约金条款并非详尽无遗，任何一方违约行为造成的损失超过约定违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿损失，违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，则违约方应承担其中一项或两项责任，具体由双方协商或依法确定。但甲方因乙方违约而遭受的额外损失（如需另行聘请施工队伍赶工、租用临时场地等），有权另行向乙方索赔。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁止令等）、法律变化、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后“七”日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知发出后，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。因不可抗力造成的损失，除双方均有过错的以外，各自承担。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，并可根据不可抗力持续的时间，协商调整合同相关条款（如工期、价格等）。若不可抗力事件持续超过“六十”日，双方仍有权协商解除合同，并按实际履行情况结算。任何一方因不可抗力主张免责或解除合同的，应在不可抗力消除后“十”日内办理相关手续。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第“一项”方式解决：

（1）向“上海市”有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，甲方所在地或合同履行地（上海市浦东新区）的人民法院对本案享有管辖权。

（2）提交“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为“上海”，仲裁语言为“中文”。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非争议双方在本合同中明确选择诉讼或仲裁，否则应优先选择协商解决。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。选择诉讼方式解决的，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担。任何一方在收到对方解决争议的书面通知后，若在约定的协商或仲裁/诉讼期限内（协商为“三十”日，仲裁/诉讼为收到通知后开始计算）无正当理由未采取行动，视为同意对方选择的争议解决方式。选择仲裁的，仲裁事项为因本合同引起的或与本合同有关的全部争议。选择诉讼的，管辖法院为上海市浦东新区人民法院。

第九条其他条款

（1）通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务（如EMS、顺丰等，以签收回执为准）、传真或电子邮件（确保地址准确有效）等方式送达至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄戳记日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。若一方变更联系方式或地址，应提前“七”日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。任何一方在收到对方通知后，应及时确认并采取行动。

（2）合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，由此产生的后果由责任方承担。

（3）合同附件：本合同附件（包括但不限于《装修工程预算报价清单》、《施工图纸》、《主要材料样品确认书》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文内容不一致的，以合同正文为准；若合同正文对某事项未作约定，则优先适用附件约定。

（4）保密条款：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格等）承担保密义务。此保密义务不因合同的终止而终止，持续有效。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议