梅园小区租房合同范本

梅园小区租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

梅园小区物业管理有限公司，注册地址位于北京市海淀区中关村南大街1号梅园小区物业办公楼，法定代表人为张明，联系电话甲方作为梅园小区的物业管理方，依法对小区内的房屋租赁事务进行管理和监督，并依据相关法律法规及小区物业管理规定，将小区内符合租赁条件的房屋出租给乙方使用。甲方在本次租赁活动中，依据乙方的租赁需求及房屋的实际情况，同意将梅园小区内编号为X栋X单元X室的房屋出租给乙方，用于居住用途。甲方作为出租方，负责提供房屋的基本使用条件，并监督乙方在租赁期间遵守小区物业管理规定及相关法律法规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

李华，身份证号码住址位于北京市朝阳区建国路15号，联系电话乙方作为本次租赁合同的承租方，因个人居住需求，依据甲方的租赁信息及房屋条件，同意承租梅园小区内编号为X栋X单元X室的房屋，用于个人及家庭成员的居住使用。乙方在签订本合同前，已充分了解房屋的现状及租赁市场行情，并愿意按照本合同的约定支付租金及履行其他义务。乙方作为承租方，将严格按照本合同的约定使用房屋，并配合甲方进行物业管理及相关检查工作。

**合同简介：**

本合同系甲方作为梅园小区的物业管理方，与乙方就梅园小区内编号为X栋X单元X室的房屋租赁事宜达成的协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋的租赁用途、租金标准、租赁期限、双方权利义务等内容进行协商，并达成一致意见。甲方同意将租赁房屋按现状交付乙方使用，乙方则承诺按期支付租金并遵守小区物业管理规定。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进房屋租赁关系的稳定发展。合同的签订，是基于双方对房屋租赁市场的共同认知和对租赁条件的充分了解，符合双方的商业利益和法律要求。双方均将严格遵守合同约定，共同维护良好的租赁秩序，确保租赁活动的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就梅园小区编号为X栋X单元X室的房屋租赁事宜所达成的协议，确保房屋租赁关系的合法、稳定与顺畅。合同范围包括但不限于房屋的租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付条件、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体涉及房屋交付、使用管理、费用承担、维修责任划分、合同解除条件以及争议处理等内容，旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，保障各自的合法权益，促进租赁活动的顺利进行。

第二条定义

1.**房屋**:指甲方出租的位于梅园小区X栋X单元X室的住宅，包括室内附属设施及指定范围内的室外空间。

2.**租赁期限**:指本合同约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间。

3.**租金**:指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

4.**物业管理费**:指乙方在使用房屋期间需向甲方或物业管理方支付的小区公共区域维护及服务等费用。

5.**维修责任**:指房屋及其附属设施在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当等原因需要维修时，相关责任的承担主体。

6.**提前解约**:指在租赁期限未满前，经双方协商一致或符合合同约定的条件，提前终止本合同的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方合理使用房屋。

（2）甲方应确保出租房屋符合法定租赁条件，并在合同约定的时间内将房屋交付乙方使用，交付时房屋应具备正常的居住功能，附属设施应完好可用。

（3）甲方有权要求乙方遵守小区物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险物品或进行违法活动。

（4）在租赁期间，甲方有权对房屋进行必要的检查和维护，但检查前应提前通知乙方，并尽量减少对乙方生活的影响。

（5）甲方应承担房屋主体结构及公共设施的维修责任，如因甲方原因导致房屋或设施损坏，应负责修复或赔偿乙方损失。

（6）甲方有权在符合法律规定及合同约定的条件下，提前收回房屋，但应给予乙方合理的提前通知期及相应的租金补偿。

（7）甲方应协助乙方处理与房屋相关的必要手续，如物业费缴纳、供暖费缴纳等，并确保乙方享有房屋使用期间应有的权利。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施，并有权要求甲方提供符合居住条件的房屋。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业费、供暖费等，不得拖欠或挪用。

（3）乙方有权要求甲方在房屋交付时提供必要的入住手续及房屋使用说明，并有权了解房屋的基本情况及维修历史。

（4）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得将房屋用于非法活动或存放危险物品，否则甲方有权制止并要求赔偿损失。

（5）乙方应承担租赁期间因自身使用不当或过错造成的房屋及其设施损坏的维修责任，并应配合甲方进行必要的维修工作。

（6）乙方有权在租赁期限内居住于房屋内，并有权要求甲方在合同约定的时间内完成对房屋的维修工作，如因甲方维修延误导致乙方无法正常使用，应给予相应的租金减免或补偿。

（7）乙方应遵守小区物业管理规定，配合物业管理方进行小区管理，不得干扰小区的正常秩序，并应按时缴纳物业管理费及其他应付款项。

（8）乙方在租赁期间应确保房屋内的安全，如发生火灾、盗窃等安全事故，应立即通知甲方并承担相应的责任。

（9）乙方如需提前终止本合同，应提前通知甲方并支付相应的违约金，违约金的计算方式按本合同约定执行。

（10）乙方在租赁期满后应将房屋及其设施恢复原状或按甲方要求进行清理，并按时交还房屋，如有损坏或缺失应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00），租金采用押一付三的方式支付，即乙方在签订本合同之日向甲方支付首月租金及押金，之后每三个月支付下一阶段的租金。首期租金及押金合计人民币壹万壹仟伍佰元整（￥11,500.00），于本合同签订后三日内支付至甲方指定账户。后续每期租金应在每期开始前三日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；账号：622202**********；户名：张明。租金支付逾期超过七天，乙方除应补足欠付租金外，还应按每日万分之五向甲方支付逾期违约金。物业费、供暖费等应由乙方承担的费用，应按物业管理方或相关费用收取机构的要求及时缴纳，并在收到通知后按约定比例分摊至乙方应支付的租金中，由甲方代收代缴后，乙方可向甲方开具相应凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租赁期满后，如乙方仍需承租，应在本合同期满前三十日向甲方提出书面续租请求，双方应协商续租事宜。如甲方同意续租，应在本合同期满前十五日与乙方签订新的租赁合同。如乙方未提出续租请求或双方未能就续租达成一致，本合同于2025年1月1日自动终止。任何一方提前解除本合同，均应遵守本合同关于提前解约的约定，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权收回房屋，且乙方无权要求返还已支付的押金。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，损坏房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。甲方有权自行修复，费用由乙方承担，并可根据损坏程度要求乙方支付相应的违约金，违约金金额不超过两个月租金。

（3）乙方在租赁期间擅自将房屋转租、转借给第三方，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，押金不予退还。

（4）乙方违反小区物业管理规定，造成其他业主或物业方投诉，经查证属实，甲方有权要求乙方立即改正，并可根据情节严重程度要求乙方支付不超过两个月租金的违约金。

（5）乙方租赁期满或合同解除后，未按约定时间交还房屋，每逾期一日，应按每月租金的千分之五向甲方支付房屋占用费，逾期超过三十日，甲方有权通过法律途径收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

**2.甲方违约责任**

（1）甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，直至房屋交付完毕为止。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的房屋存在严重影响居住安全或使用的问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。逾期未修复的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自提高租金，或未经乙方同意擅自减少房屋面积或改变房屋用途，乙方有权拒绝支付增加的租金，并有权单方解除本合同，甲方应退还已支付的租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（4）甲方提前收回房屋，除应退还剩余租金及押金外，还应根据乙方剩余租赁期限，按每月租金的千分之五向乙方支付补偿金。

（5）因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，如房屋主体结构损坏、无法提供必要的居住条件等，甲方应负责修复或赔偿，并可根据修复或赔偿期间，按当期租金的一半向乙方支付房屋使用费。

**3.赔偿责任**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。双方在履行合同过程中应注意减少违约行为的发生，如因一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任，已支付的租金及押金（扣除因不可抗力造成的实际损失后）应予以退还。因不可抗力导致的合同解除，双方均应积极配合处理善后事宜，包括但不限于房屋的返还、物品的清理等。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。双方在诉讼过程中应遵守法律规定及法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。为避免争议升级，双方应本着诚信合作的原则处理合同履行中的问题，并通过合法途径维护自身权益。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发送的通知，视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字确认的补充协议或口头约定均不生效。

（3）**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，本合同的终止条件包括：租赁期满、双方协商一致解除、因不可抗力导致合同无法继续履行、一方严重违约导致合同解除。合同终止后，乙方应在规定时间内交还房屋，并配合办理相关手续。

（4）**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

（5）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的管辖。

（6）**独立合同**：本合同是双方关于房屋租赁的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。

（7）**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（8）**未成年人限制**：本合同双方均应为具有完全民事行为能力的自然人。如一方为未成年人，需由其法定代理人代为签署，并承担相应法律后果。

第十条附则

（1）**附件**：本合同附件包括但不限于《房屋交接清单》、《房屋附属设施设备清单》、《物业管理规定摘要