房屋山林出售合同范本

房屋山林出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**[甲方全称]**，系依法注册成立的企业法人或合法的自然人，具备完全民事行为能力。甲方注册地址位于**[甲方详细注册地址]**，法定代表人（或负责人）为**[法定代表人/负责人姓名]**，职务为**[职务]**，联系电话为**[法定代表人/负责人联系方式]**。甲方系本次房屋及山林交易（或租赁/委托）的买方（或出租方/委托方），根据自身生产经营需要或投资规划，拟向乙方购买（或租赁/委托）标的房屋及山林，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。甲方确认其具备履行本合同所需的全部资质、资金及法律条件，并保证提供的全部信息真实、合法、有效。

甲方在本次交易中主要权利义务包括但不限于：

（1）按照合同约定支付购房款（或租金/服务费）；

（2）在交易完成后依法办理房屋所有权转移登记（或租赁备案/委托手续）；

（3）保证对交易标的物的所有权或使用权清晰，无权利瑕疵及查封、抵押等限制；

（4）配合乙方完成房屋及山林的交付、验收及相关手续办理；

（5）按照合同约定享有标的物的使用权（或收益权），并承担相应的维护责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**[乙方全称]**，系依法注册成立的企业法人或合法的自然人，具备完全民事行为能力。乙方注册地址位于**[乙方详细注册地址]**，法定代表人（或负责人）为**[法定代表人/负责人姓名]**，职务为**[职务]**，联系电话为**[法定代表人/负责人联系方式]**。乙方系本次房屋及山林交易（或租赁/委托）的卖方（或出租方/服务提供方），根据自身财产处置或经营需求，拟将标的房屋及山林出售（或出租/委托）给甲方，并就相关事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。乙方确认其具备履行本合同所需的全部资质，并保证提供的全部信息真实、合法、有效。

乙方在本次交易中主要权利义务包括但不限于：

（1）按照合同约定收取购房款（或租金/服务费）；

（2）保证对交易标的物的所有权或使用权清晰，无权利瑕疵及查封、抵押等限制，并依法办理所有权转移登记（或租赁备案/委托手续）；

（3）按照合同约定完成房屋及山林的交付、验收，并提供必要的权属证明文件；

（4）保证标的物符合合同约定的质量标准及使用条件，并无安全隐患；

（5）配合甲方完成交易相关的税费缴纳及手续办理。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋及山林交易（或租赁/委托）事宜达成的法律协议。甲方因生产经营或投资需求，拟向乙方购买（或租赁/委托）位于**[标的物具体位置]**的房屋及山林，乙方同意出售（或出租/委托）该标的物。双方经友好协商，就标的物的权属转移（或使用权转移）、价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致，并明确各自的权利与义务。

本次交易的背景或前提条件如下：

（1）甲方确认已实地考察标的房屋及山林，了解其现状及权属情况，并认可乙方提供的全部资料；

（2）乙方保证标的物权属清晰，无任何纠纷或限制，并已取得必要的法律文件（如土地使用权证、房屋所有权证等）；

（3）双方确认交易价格及支付条件已协商一致，并符合国家及地方相关法律法规的规定；

（4）本合同生效后，双方应共同配合完成交易相关的税费缴纳、权属变更及交付手续。

本合同作为甲乙双方权利义务的最终依据，任何一方均应严格履行，如发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。双方确认已充分了解本合同所有条款，并自愿签署，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就房屋及山林的买卖（或租赁/委托）事宜所形成的权利义务关系，确保交易过程合法、安全、高效。合同范围包括但不限于以下内容：

1.标的物的基本信息：明确房屋的建筑面积、结构类型、权属状况、附属设施等详细情况，以及山林的面积、林种、权属范围、现有植被及利用现状等。标的物具体信息以附件形式列明，并作为本合同不可分割的一部分。

2.交易方式及价格：约定房屋及山林的交易方式（买卖/租赁/委托），明确交易价格（或租金/服务费）及其支付方式、时间节点等。

3.权属转移及交付：规定房屋所有权（或使用权）的转移流程、税费承担、交付标准及验收程序。山林部分则明确使用权移交的具体要求，包括但不限于林木归属、管护责任等。

4.违约责任与争议解决：详细约定双方违反合同约定时应承担的法律责任，以及争议发生时的解决途径（协商、调解或诉讼）。

5.其他附属事项：如手续办理协助、权属风险担保、不可抗力处理等。本合同旨在通过法律手段保障双方权益，确保交易标的物按约定履行，并最终完成权属变更或使用权转移。

第二条定义

为避免歧义，本合同中下列术语具有以下含义：

1.**“标的物”**：指本合同项下甲方购买（或租赁/委托）、乙方出售（或出租/委托）的房屋及山林，具体范围以附件清单及实地勘验结果为准。

2.**“房屋”**：包括主建筑、附属构筑物及土地使用权，其权属以房产证及土地使用证登记信息为准。

3.**“山林”**：指约定范围内的林地及地上附着物，包括林木、植被等自然产出，其使用权按合同约定转移。

4.**“交易价格”**：指甲方应向乙方支付的房屋及山林总对价，不含税费等额外支出，具体金额以合同附件或补充协议为准。

5.**“支付方式”**：指甲方按约定通过银行转账、现金或其他合法方式完成款项支付的安排。

6.**“交付”**：指乙方完成房屋及山林的实物转移，甲方办理验收手续并取得占有权的行为。

7.**“不可抗力”**：指合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

8.**“履行期限”**：指本合同各条款约定的完成时间节点，包括付款、交付、登记等关键环节的起止时间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对房屋及山林进行实地勘验和验收，确认其符合合同约定状态后方可完成支付；甲方有权在符合法律规定的前提下，依法处分交易后的标的物（如出售、出租或自用）。

（2）**义务**：

-**支付义务**：甲方应按照合同约定的金额、币种及支付方式，在约定时间内足额支付购房款（或租金/服务费），逾期支付需承担违约责任。如采用分期付款，甲方须按进度节点完成支付，且每期款项到账后乙方方可配合办理相应手续。

-**验收义务**：甲方应在收到乙方交付的标的物后**[约定天数]**内完成验收，确认无异议后签署验收文件；若发现瑕疵，应在合理期限内提出书面异议，否则视为验收合格。

-**手续办理协助义务**：甲方应配合乙方完成房屋所有权转移登记（或租赁备案/委托备案），并承担自身应缴纳的税费（如契税、过户费等，具体以地方政策为准）。

-**保密义务**：对于交易过程中获悉的乙方商业秘密或个人信息，甲方应予以保密，非经乙方书面同意不得泄露。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按合同约定支付款项，逾期未付的，有权要求甲方支付逾期利息（按未付款项的**[约定利率]**计算）；乙方有权要求甲方配合完成交易相关的权属变更手续，若甲方拒不配合，乙方有权解除合同并追偿损失。

（2）**义务**：

-**交付义务**：乙方应确保在合同约定时间内完成房屋及山林的交付，提供符合约定状态的标的物，并配合甲方办理验收手续。交付时需移交所有权属证明文件及附属设施钥匙等必要物品，若因乙方原因导致交付延迟，应承担相应责任。

-**权属担保义务**：乙方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或使用权，且无任何抵押、查封、第三方权利主张等限制。如因乙方原因引发权属纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

-**税费承担义务**：乙方应承担其应缴纳的与交易相关的税费（如所得税、土地增值税等），若约定由甲方承担，乙方须开具合法票据。

-**瑕疵担保义务**：乙方保证标的物不存在影响正常使用或交易的缺陷，如房屋结构安全隐患、山林权属争议等，否则应负责修复或补偿。

-**协助义务**：乙方应积极协助甲方办理房屋所有权转移登记（或租赁备案/委托手续），提供所需文件清单，若因乙方拖延导致手续延迟，应承担相应责任。

-**通知义务**：乙方应就标的物状态变化、政策调整等可能影响合同履行的重大事项，及时书面通知甲方。

双方均应遵守法律法规及本合同约定，任何一方违约均需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如合同履行中遇不可抗力，双方应协商变更或解除合同，互不承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，标的房屋及山林的交易总价格为人民币**[具体金额]**元（大写：**[大写金额]**），该价格包含但不限于房屋本身、附属设施、土地使用权以及山林范围内的林权及相关收益权，具体明细以附件清单为准。如涉及税费，双方约定按以下方式承担：甲方承担**[具体税种及比例]**，乙方承担**[具体税种及比例]**，未约定部分由**[约定承担方]**负责。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：**[乙方开户行名称]**

户名：**[乙方账户名称]**

账号：**[乙方银行账号]**

支付时需备注“房屋山林交易款”。

3.**支付条件**：甲方支付款项的前提条件为乙方提供符合合同约定的标的物，并移交完整权属证明文件。

4.**支付时间节点**：

-**首付款**：本合同生效后**[天数]**内，甲方支付总价的**[比例]%**，即人民币**[金额]**元；

-**尾款**：房屋所有权转移登记（或租赁备案/委托手续）完成后**[天数]**内，甲方支付剩余款项，即人民币**[金额]**元；

-**分期付款**（如适用）：首付款后，甲方应按**[约定周期]**分期支付，每期金额为**[金额]**元，最终付款节点与上述尾款条款合并。

5.**付款确认**：乙方在收到甲方款项后，应向甲方出具收款凭证，并配合推进后续手续办理。任何一方违反支付条件或时间节点，均视为违约。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物权利转移手续办结之日终止。

2.**关键时间节点**：

-**合同签订**：双方于**[日期]**在**[地点]**正式签署本合同。

-**标的物交付**：乙方应于本合同生效后**[天数]**内，将标的房屋及山林交付给甲方，交付范围以附件及实地勘验为准。

-**验收期**：甲方应在标的物交付后**[天数]**内完成验收，无异议则签署验收文件；如有异议，应在验收期内提出，双方协商解决。

-**权属变更登记**：自甲方支付首付款之日起**[天数]**内，双方应共同向有关部门申请办理房屋所有权转移登记（或租赁备案/委托备案），最迟不超过**[总天数]**完成。

-**款项支付**：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点完成付款，逾期支付按违约处理。

-**违约责任触发**：如任何一方未能按期履行上述关键义务，视为违约，对方有权依据本合同第六条主张权利。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**逾期付款**：甲方未按第四条约定的支付时间节点足额支付款项的，每逾期一日，应按未付金额的**[利率]%**向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价的**[比例]%**。逾期超过**[天数]**，乙方有权解除合同，甲方须承担以下责任：

（1）退还已付全部款项，并支付相当于总价**[比例]%**的违约金；

（2）赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、机会成本等；

（3）若房屋所有权转移登记因此无法完成，甲方承担全部责任。

-**拒绝验收或拖延登记**：甲方无正当理由拒绝验收或无故拖延配合权属变更登记的，每逾期一日，应按未完成事项涉及金额的**[利率]%**向乙方支付违约金，累计不超过总价的**[比例]%**。

-**提供虚假信息**：若甲方在合同签订前隐瞒标的物权属纠纷等重大瑕疵，导致乙方损失，应全额赔偿。

2.**乙方违约责任**：

-**逾期交付**：乙方未按第五条约定的交付时间节点完成交付的，每逾期一日，应按总价的**[利率]%**向甲方支付违约金，违约金累计不超过总价的**[比例]%**。逾期超过**[天数]**，甲方有权解除合同，乙方须承担以下责任：

（1）退还已收全部款项，并支付相当于总价**[比例]%**的违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于替代交易成本等；

（3）若乙方原因导致合同目的无法实现，应返还甲方已付款项并承担赔偿责任。

-**权属瑕疵**：乙方提供的标的物存在抵押、查封、第三方权利主张等未披露的权属瑕疵，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应：

（1）在**[天数]**内负责清除瑕疵或提供合法担保，否则视为违约；

（2）无条件退还甲方已付款项，并支付相当于总价的**[比例]%**的违约金；

（3）若甲方要求解除合同，乙方须赔偿全部损失。

-**拒绝配合手续办理**：乙方无正当理由拒绝配合甲方办理权属变更登记的，甲方有权单方委托第三方办理，费用由乙方承担，并支付相当于总价的**[比例]%**违约金。

3.**共同责任**：如因双方原因导致合同无法履行，责任比例按实际过错划分，双方各自承担相应损失。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，违约方免于承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在**[天数]**内书面通知对方。

5.**损失赔偿上限**：除本合同另有约定外，任何一方主张的赔偿总额不超过合同总价的**[比例]%**。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的变更等）、社会事件（如大规模暴乱、疫情等）。

2.**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后**[天数]**内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同履行延迟、变更或解除的，双方互不承担违约责任。若不可抗力持续超过**[天数]**，双方应协商调整履行期限或解除合同，互不追责。

4.**损失承担**：因不可抗力造成的直接损失（如标的物毁损、第三方索赔等），由各方自行承担，除非不可抗力是由对方原因直接引发，此时责任由引发方承担。

5.**通知义务**：不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，并协商后续事宜。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按实际履行情况返还已付款项。

6.**不可抗力证明**：双方对不可抗力认定有争议的，可提交第三方权威机构（如公证处、行业协会等）出具的证明文件，作为责任划分依据。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则，在**[地点]**进行，尝试在合同签订之日起**[天数]**内达成一致。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向**[指定调解机构，如人民调解委员会或行业协会调解中心]**申请调解；调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁解决**（适用条件）：双方特别约定，凡本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交**[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方仲裁委]**，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为**[地点]**，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**（适用条件）：除上述仲裁特别约定外，若未约定仲裁，任何一方均有权向**[标的物所在地或合同履行地人民法院名称]**提起诉讼；诉讼应以本合同为依据，并适用该法院的管辖规定。

5.**法律适用**：争议解决过程中，双方均应遵守中华人民共和国法律及司法解释；若合同约定适用外国法律或国际惯例，则按约定执行，但不得违反中国法律强制性规定。

6.**争议专属**：本合同项下的任何争议，应通过上述约定方式解决；任何一方不得就同一争议向其他机构重复起诉或仲裁。

7.**证据效力**：双方提交的证据材料均需真实、合法，并按争议解决机构（协商、调解、仲裁或法院）的要求进行保全或提交；对方在收到证据后应予认可，否则视为承认对方主张。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前**[天数]**书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；但法律另有规定或合同另有约定的除外。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力；双方应协商替换为内容最接