按份保证 合同范本

按份保证合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：李明，性别：男，出生年月：1975年5月10日，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下标的物的购买方/租赁方/委托服务方。甲方经营范围涉及房地产投资、开发、销售及相关咨询服务，在行业内具有丰富的项目运作经验和良好的商业信誉。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方有权签署并履行本合同，并已充分理解合同内容及相关法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人：王静，性别：女，出生年月：1980年12月25日，联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下标的物的销售方/承租方/服务提供方。乙方经营范围涵盖商业地产租赁管理、物业管理及商业咨询，拥有专业的项目运营团队和成熟的风险控制体系。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，乙方有权签署并履行本合同，并已充分理解合同内容及相关法律后果。

**合同简介：**

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的按份保证事宜达成一致，签订本合同。甲方拟购买/租赁/委托乙方提供的标的物（以下简称“标的物”），为保障交易安全及标的物权利实现，双方约定由乙方部分履行保证责任，即乙方作为按份保证人，就标的物的特定债权或履行义务承担连带责任或部分责任。标的物具体情况及保证范围详见本合同“定义”章节。甲方作为主合同当事人，享有标的物所有权/使用权/服务受益权，同时需按照合同约定履行支付义务；乙方作为按份保证人，以自身财产为基础，对甲方可能产生的违约风险提供担保。本合同旨在明确双方权利义务，防范法律风险，确保交易顺利完成。双方均知悉本合同对主合同具有补充保障作用，且保证责任不独立于主合同关系存在，保证范围及效力以主合同约定为准，但本合同另有约定的除外。本合同作为主合同的必要附属文件，与主合同具有同等法律效力，共同构成完整的交易保障体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于设立并明确按份保证关系，以保障主合同项下甲方（买方/出租方/委托方）就特定标的物所享有的债权或权利得以实现。具体范围包括：乙方（卖方/承租方/服务提供方）就甲方可能未能按主合同约定履行支付义务、交付义务、使用义务或服务履行义务的部分，按照本合同约定承担相应的保证责任。保证范围具体指向主合同中的款项支付、标的物交付/使用、服务提供等关键义务，且保证方式为按份保证，即乙方与其他保证人（若有）共同承担约定比例的保证责任，或依据本合同约定承担特定部分的保证责任。本合同旨在为主合同的履行提供额外的信用增级，降低甲方交易风险，确保主合同目的得以顺利达成。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“主合同”系指甲方与第三方（主债务人）之间就标的物达成的购买/租赁/委托服务合同，本合同是基于主合同而设立的保证合同，主合同的效力及内容构成本合同的重要参考依据。

（2）“标的物”指主合同项下甲方购买/租赁/委托乙方或第三方提供的具有特定价值的财产或服务权益，如不动产、动产、租赁权、服务使用权等。

（3）“保证责任”指乙方根据本合同约定，在甲方未能履行主合同义务时，所应承担的补充履行、赔偿损失或履行其他补救措施的法律责任。

（4）“按份保证”指本合同项下乙方与其他保证人（若有）依据约定比例或份额共同承担保证责任，或乙方独立承担主合同中约定份额的保证责任，各保证人之间就其承担的份额承担各自独立的保证责任。

（5）“保证期间”指乙方开始承担保证责任的期限，自主合同约定履行期限届满之日起计算，具体期限由双方在本合同中明确约定。

（6）“主合同债权”指因主合同约定而产生的甲方对主债务人的金钱给付请求权或其他请求权。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方有权依据主合同约定，要求主债务人履行相关义务，并有权在本合同项下监督保证人履行其保证责任。

b.在主债务人未能履行义务时，甲方有权依据主合同和本合同约定，要求乙方在保证范围内承担相应责任，包括要求乙方直接向第三方履行义务或赔偿损失。

c.甲方有权要求乙方提供保证相关的证明文件，如保证人资信证明、保证承诺函等，以核实保证人的履约能力。

d.若主合同发生变更（如履行主体、标的物内容、履行期限等），甲方有权要求乙方根据变更情况调整保证范围或方式，双方应协商一致后书面确认。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照主合同约定，全面履行自身义务，包括支付款项、使用标的物或接受服务等，以避免触发保证责任。

b.甲方应及时向乙方提供主合同履行情况及主债务人违约的相关通知或证据，包括但不限于付款凭证、违约通知函、诉讼文书等，以便乙方了解情况并准备履行保证责任。

c.甲方应保证提供的主合同文件及信息的真实性、完整性，若因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

d.甲方应配合乙方处理与保证责任相关的事务，如需要甲方提供协助时，应在合理期限内予以配合，例如提供必要的授权委托书、协助执行法院判决等。

e.若主合同约定甲方需先履行某义务后方能请求保证人履行责任，甲方应遵守该约定，否则乙方有权拒绝承担保证责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方提供主合同及主债务人履约情况的真实信息，包括但不限于合同文本、付款记录、违约事实等，以评估保证风险。

b.乙方有权了解甲方及主债务人的资信状况，包括但不限于财务报表、征信报告、诉讼记录等，作为判断是否履行保证责任的重要依据。

c.在甲方未能履行主合同义务且符合本合同保证条件时，乙方有权要求甲方提供必要的担保补充措施，如提供新的保证人、增加抵押物等，以降低自身保证风险。

d.乙方有权就其承担的保证责任，向主债务人主张权利，例如在保证期间内，若主债务人直接向甲方清偿了应付给甲方的款项，乙方有权要求甲方返还相应保证款，或向甲方主张代位求偿权（若合同有约定）。

e.乙方有权要求甲方对因乙方履行保证责任而产生的费用（如诉讼费、律师费、执行费等）承担补偿责任，若费用发生在保证责任范围之外，甲方无补偿义务。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定，在保证期间内、保证范围内，就甲方未能履行主合同义务的部分，承担约定的保证责任。保证责任形式包括但不限于代为履行、赔偿损失、提供担保等，具体方式由双方在主合同或本合同中明确约定。

b.乙方应保证其具有履行保证责任的能力，包括但不限于保证人的主体资格合法、财产状况良好、无重大债务或诉讼风险。若保证人资信状况发生重大不利变化，乙方应提前通知甲方，并可能需要调整保证方式或范围。

c.在甲方未能履行主合同义务时，乙方应在收到甲方请求或发现主债务人违约后的合理期限内（具体期限由双方约定，但不得违反法律规定），依据主合同和本合同约定履行保证责任，不得无正当理由拖延或拒绝。

d.乙方应将履行保证责任的相关情况及时通知甲方，包括但不限于保证履行的具体内容、履行的时间、地点、方式等，确保甲方能够及时了解并配合处理后续事宜。

e.若乙方履行保证责任后，原主合同债务得到清偿或部分清偿，乙方有权要求甲方提供相关证明文件，并可能在主合同约定或双方协商一致的基础上，解除部分或全部保证责任，但该解除不得损害已发生的保证利益。

f.乙方应保证其履行保证责任的行为符合法律法规及主合同约定，若因乙方保证行为不当导致甲方或其他第三方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

g.在保证期间内，若主合同关系发生变更，如债务转移、债权人变更等，乙方应根据变更情况调整保证范围或方式，但若变更导致乙方保证责任显著增加且未获得甲方同意，乙方有权拒绝承担新增部分的保证责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下保证费用（若有）或与保证相关的服务费用，其计算标准、支付方式和支付时间由甲乙双方根据主合同及本合同的具体约定确定。如主合同未明确约定，则保证费用按照以下原则处理：

（1）保证费用：乙方提供按份保证服务可能涉及的费用，包括但不限于评估费、承诺费、手续费等，具体金额或计算方式由双方协商一致后在合同附件中列明，或按照市场公允标准协商确定。该费用应在合同签订时或约定时间点一次性支付，或按照约定分期支付。

（2）支付方式：保证费用应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：XXX。甲方应确保支付款项的准确性和及时性。

（3）支付时间：保证费用的支付时间应根据双方约定确定，如约定在合同签订后X日内支付，或在主合同履行过程中根据实际发生的服务履行情况支付。具体支付时间节点应明确记录，并作为本合同不可分割的一部分。甲方未按约定支付保证费用的，不影响乙方履行保证责任，但乙方有权要求甲方限期支付，并可能对逾期支付部分收取滞纳金，滞纳金利率按双方约定或法律规定执行。

上述约定不影响甲方根据主合同约定直接向主债务人主张支付义务的履行。

第五条履行期限

（1）本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至保证期间届满且保证责任完全履行完毕之日止。保证期间由双方根据主合同约定确定，并明确记载于本合同或主合同中。保证期间届满前，若主合同债务未完全清偿，且双方未就保证期间顺延或变更达成书面协议，则保证责任终止。

（2）甲乙双方均应在各自义务履行期限内完成相关行为。甲方应按照主合同约定按时履行支付、使用或接受服务等义务。乙方应在甲方未能履行主合同义务且符合本合同保证条件时，于收到甲方请求或知晓违约事实后的合理期限内（具体期限由双方约定，但不应超过法定最短期限）履行保证责任。

（3）关键时间节点包括：主合同约定的各次付款日、交付日、服务起始及终止日；保证期间起算日及届满日；乙方收到甲方履行保证责任请求的日期；甲方要求乙方提供保证相关文件的日期等。上述时间节点应以书面形式记录并作为合同履行的重要依据。任何一方未能按时履行关键时间节点上的义务，均可能构成违约。

第六条违约责任

双方应严格履行本合同及主合同约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按主合同约定履行支付义务，如延迟付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期支付导致乙方无法按期履行保证责任或产生损失，甲方应承担相应赔偿责任。

（2）甲方未按主合同约定使用标的物或接受服务，经乙方或相关权利人催告后仍不改正，导致标的物价值减损或服务目的无法实现，甲方应承担由此造成的损失，并按合同约定支付违约金。

（3）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方做出错误判断并产生损失（如保证评估失误、履行保证责任后无法追偿等），甲方应赔偿乙方全部直接损失及合理间接损失，并承担相应的违约金。

（4）甲方未按约定支付保证费用（若有），乙方除要求甲方立即支付外，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之Y向乙方支付违约金。逾期超过Z日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相当于保证费用X倍的违约金。

（5）甲方在保证期间内恶意转移财产、逃避债务，影响乙方保证责任实现，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）在保证期间内，主债务人未能履行主合同义务，且符合本合同保证条件时，乙方未能按约定履行保证责任（包括代为履行、赔偿损失等），乙方应承担违约责任。若因乙方违约导致甲方或第三方利益受损，乙方应赔偿全部直接损失。

（2）乙方履行保证责任不符合约定（如代为履行不符合主合同要求、赔偿金额不足等），甲方有权要求乙方补足差额，并按乙方违约行为造成的损失承担赔偿责任。

（3）乙方在明知或应知甲方主合同债务存在重大风险仍提供保证，或故意拖延履行保证责任，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并支付违约金。

（4）乙方违反本合同关于保密条款（若有）或泄露涉及甲方、主合同或本合同的商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担违约金。

（5）若因乙方自身原因（如资信状况恶化、被列入失信名单等）导致其履行保证责任能力受限，乙方应在收到甲方通知后及时采取补救措施，若因此影响甲方利益，乙方应承担相应责任。若乙方未能有效补救且构成违约，应承担本合同约定的违约责任。

**3.违约金的调整**

本合同约定的违约金标准并非最终固定数额，双方可根据实际情况协商调整。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.合同解除与违约后果**

任何一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除本合同或主合同（以先发生者为准），并要求违约方承担全部违约责任。合同解除后，已产生的保证责任根据实际情况处理，但乙方已履行的保证责任不应免除其相应义务，除非该履行行为存在根本性瑕疵。

**5.赔偿责任的限制**

除本合同明确约定的特殊情况外，任何一方因不可抗力、法律政策变化等原因导致违约的，可部分或全部免除违约责任。但任何一方因主观故意或重大过失导致的违约，不适用前述免责条款，应承担全部违约责任。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、征收、征用等）、流行病疫情、骚乱、黑客攻击、网络中断等。

（2）任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同项下义务，应在不可抗力事件发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）因不可抗力导致合同义务履行困难的，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力不能履行合同义务的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。

（4）若不可抗力持续时间较长（超过X个月），双方均有权协商解除本合同，解除合同不影响各方根据本合同及主合同约定已产生的权利义务关系，但应就解除后的善后事宜（如已支付费用的退还、损失的分担等）进行协商处理。因不可抗力产生的费用，除双方另有约定外，由各自承担。

（5）双方应尽到合理的注意义务，采取必要措施减少不可抗力事件带来的损失。若一方因未采取合理措施而导致损失扩大，其不能免除或减轻相应的责任。

第八条争议解决

因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在收到争议通知后X日内达成一致，双方同意以下第Y种方式解决：

（1）协商不成的，任何一方均有权将争议提交至主合同履行地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。除另有约定外，主合同履行地指主合同约定的支付地或标的物所在地。

（2）协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面向对方或任何第三方泄露在争议解决过程中知悉的对方商业秘密或其他不应公开的信息，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方在收到仲裁裁决或法院判决后，应在规定期限内履行义务；逾期不履行的，守约方有权申请人民法院强制执行。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件、快递服务）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以发送成功且对方确认收到或阅读为有效送达条件。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方无权单方面变更本合同内容。

（3）保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。除法律规定或双方书面同意外，未经对方许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息。本保密条款独立于本合同其他条款，即使本合同其他条款终止，保密义务依然有效。

（4）完整协议：本合同及其附件