自如降价续租合同范本

自如降价续租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于市场租赁市场变化及双方现有租赁关系，就甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX公寓（以下简称“租赁物业”）的续租事宜所达成的协议。鉴于甲方为该租赁物业的所有权人或合法使用权人，乙方为该租赁物业的当前承租人，且双方已签订原租赁合同。现因市场租赁价格出现调整，甲方拟以降低租金的方式与乙方续签租赁合同，乙方亦同意以接受新的租金条件为前提继续承租该物业。双方本着平等互利、协商一致的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就续租事宜订立本合同，以资共同遵守。

**背景条件**

原租赁合同于XXXX年XX月XX日签订，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，原合同约定的租金为每月人民币XXXX元。现因市场租赁价格整体下降，甲方根据自身经营策略及市场情况，提出降低租金方案以维持租赁关系。乙方经评估后，确认接受新的租金条件，并同意延长租赁期限。双方确认，本合同是在原租赁合同基础上进行的续租调整，原租赁合同中未变更条款仍继续适用，除非本合同另有明确约定。租赁物业的现状及附属设施应维持原租赁合同终止时的状态，除非双方另有书面约定进行变更或维修。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿签署。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业续租事宜中的权利与义务，通过调整租金条件，维持租赁关系的稳定，并确保租赁物业在新的租赁期限内得到妥善使用和管理。本合同的具体内容涉及租赁物业的基本信息、续租期限、调整后的租金标准、支付方式与时间、物业交付与回收标准、维修责任划分、双方配合义务以及违约责任等。合同旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，保障各方合法权益，促进租赁市场的和谐稳定。

第二条定义

1.**租赁物业**：指位于XX市XX区XX路XX号XX公寓，建筑面积为XX平方米的房产，包括室内附属设施及设备。

2.**续租期限**：指本合同约定的租赁期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.**调整后租金**：指经双方协商确定的新的月租金标准，具体金额以本合同第五条约定为准。

4.**物业服务费**：指租赁期内乙方应承担的物业管理、水电、燃气等公共费用，具体标准按物业所在地相关规定执行。

5.**维修责任**：指租赁期内因租赁物业本身或附属设施产生的维修义务，区分甲方负责部分与乙方负责部分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及物业服务费，并有权监督乙方合理使用租赁物业。

（2）甲方应确保租赁物业在合同签订时符合原租赁合同约定的使用状态，并保证房屋结构及附属设施安全可用。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，完成租赁物业的交付手续，包括但不限于提供房屋钥匙、设施清单及使用说明。

（4）租赁期内，甲方负责租赁物业主体结构及公共设施的维修保养，确保其正常使用。如因甲方维修不当导致乙方财产损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方办理续租相关手续，并在合同终止时及时完成房屋回收，回收时房屋状态不得低于原租赁合同终止时的标准。

（6）甲方有权在本合同约定外，对租赁物业进行必要的改造或装修，但须提前XX日书面通知乙方，并承担相应费用。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定继续承租租赁物业，并享有在租赁期内稳定使用房屋的权利。

（2）乙方应按照本合同第五条约定，按时足额支付租金及物业服务费，逾期支付应按日支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或增设设施，须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应负责租赁物业内部设施及个人财物的保管，如因乙方使用不当导致设施损坏或发生安全事故，乙方应承担维修费用或赔偿责任。

（5）乙方应遵守物业所在地法律法规及小区管理规定，配合甲方及物业服务中心的管理工作，不得从事违法活动或存放危险物品。

（6）租赁期内，乙方如需提前终止合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方在同等条件下，有权优先将租赁物业转租给乙方推荐的第三方。

（7）合同终止时，乙方应按时搬离并交还租赁物业，清理室内遗留物品，恢复房屋原状（自然损耗除外），并配合甲方进行验收。如乙方未按时搬离或损坏房屋，甲方有权委托第三方清理事宜，费用由乙方承担。

（8）乙方有权在本合同框架内，要求甲方提供必要的物业服务保障，如水电供应正常、公共区域维护良好等。甲方未履行义务时，乙方有权向物业管理部门投诉或索赔。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同约定的租赁物业月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），自XXXX年XX月XX日起执行。该租金已包含甲方为维持租赁物业基本使用功能而支出的必要费用，具体范围以双方书面确认为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。每期租金应于每月XX日前支付至上述账户，首期租金应于本合同签订后XX日内支付。

3.物业服务费：除租金外的其他费用，如物业管理费、水电燃气费等，由乙方另行承担，并按物业所在地收费标准缴纳。相关缴费凭证应留存备查，甲方有权要求乙方出示。

4.付款保障：乙方应确保支付能力，如因乙方支付延迟导致甲方无法使用资金，甲方有权要求乙方提供等值担保或提前支付全部租金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX个月。

2.付款节点：乙方应按照第四条约定，在每月XX日前完成当期租金支付，逾期超过XX日视为违约。

3.合同续延：如租赁期满前XX个月，任何一方未提出终止意向，本合同自动续延XX个月。续延期间租金按届时市场调整，具体由双方另行协商。

4.关键时间节点：

-租赁物业交付日：XXXX年XX月XX日；

-租金调整评估日：每年XX月XX日；

-合同终止搬离日：XXXX年XX月XX日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按合同约定交付租赁物业，每延迟一日应向乙方支付相当于当期租金5%的违约金，累计不超过X个月租金总额。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）租赁期内，因甲方责任导致房屋主体结构或关键设施（如水电系统）无法正常使用，乙方有权要求甲方在XX日内修复。逾期未修复的，乙方可按修复费用的一半支付违约金，并有权选择解除合同或要求降低租金。

（3）甲方擅自提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失（包括但不限于转租差价损失）。

**2.乙方违约责任**

（1）租金支付违约：乙方逾期支付租金的，每延迟一日应按当期应付租金的千分之五支付滞纳金，滞纳金上限为X个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部剩余租金及滞纳金。

（2）房屋使用违规：乙方擅自改变房屋用途或损坏关键设施（价值超过人民币XXXX元的维修项目），应赔偿甲方全部维修费用，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权自行维修并从押金中抵扣，不足部分乙方可补足。

（3）提前终止违约：乙方未经甲方同意提前终止合同的，应支付相当于X个月租金的违约金。如因乙方原因导致房屋空置超过XX日，违约金标准提高至X个月租金。

（4）合同终止未搬离：租赁期满或合同解除后，乙方未按时搬离的，每延迟一日按月租金的2%支付占用费，甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担。

**3.不可抗力免责**

因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除合同或延期履行。

**4.赔偿责任上限**

除法律另有规定外，任何一方索赔总额不超过本合同年租金总额的X倍。任何一方违约导致对方产生律师费、诉讼费等合理费用的，违约方应予补偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、暴乱、疫情及其管控措施等。

2.影响认定：不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方应立即书面通知另一方，并提供权威机构出具的证明文件。通知应在事件发生后XX日内送达。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。如事件持续超过XX日，双方可协商解除合同，双方损失按实际发生情况分担。

4.不可免责情形：因一方延迟履行后发生的不可抗力事件，不能免除该方违约责任。如不可抗力事件系因一方过错行为引发（如违规装修引发火灾），该方仍需承担相应责任。

5.合同变更：不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，如履行条件发生变化，可协商调整条款。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过书面协商解决；协商不成的，可委托第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁选择：如协商调解失败，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则参照《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》。仲裁裁决为终局，双方均应自觉履行。

3.诉讼管辖：除仲裁外，任何一方亦可选择向租赁物业所在地基层人民法院提起诉讼。如一方已申请仲裁，另一方不得再以相同理由提起诉讼。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据支持主张，仲裁或法院可根据需要自行调查取证。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，不受第三方干预。仲裁费用由败诉方承担，调解费用由双方平均分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。送达后视为有效通知。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生法律约束力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任一方在租赁期内可提前XX个月书面通知对方终止合同，但应支付相应违约金（具体标准见第六条）。因不可抗力或一方严重违约导致合同解除的，违约责任按第六条执行。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向第三方泄露。保密期限至合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.优先适用：本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。如相关规定与本合同冲突，以本合同约定为准。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《租赁物业设施清单》、《原租赁合同关键条款摘录》，均为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同