公共区域维修合同范本

公共区域维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、物业管理及相关配套服务。鉴于甲方持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的XX商业广场，该广场包含地上及地下多层公共区域，现因部分公共区域设施出现老化或损坏，影响正常使用及用户体验，甲方为维护设施完好及保障广场运营，特委托乙方提供专业维修服务。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

法定代表人/负责人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程维修有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家具备国家贰级建筑施工资质的企业，专注于商业、住宅及公共区域的维修工程，拥有丰富的项目经验及专业的技术团队。基于乙方的专业能力及良好信誉，甲方经评估后选择乙方承担本次公共区域维修任务。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX写字楼12层

法定代表人/负责人：王五

联系方式/p>

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，就XX商业广场公共区域维修事宜达成一致。甲方作为XX商业广场的产权方及运营管理方，为确保广场公共区域设施的正常运行及安全性，需对部分设施进行维修改造。乙方凭借其在工程维修领域的专业资质、技术优势及行业经验，同意接受甲方委托，按照本合同约定提供维修服务。双方合作旨在通过乙方的专业服务，恢复公共区域设施的使用功能，提升广场整体运营品质，同时明确双方的权利义务及责任划分，确保维修工作顺利开展并达成预期目标。

本合同背景源于甲方对XX商业广场公共区域设施维护的实际需求，且经市场调研及多家服务商评估，乙方在技术方案、成本控制及工期保障方面表现突出，故双方经友好协商确定以本合同为依据展开合作。合同内容涉及维修范围、技术标准、价格条款、履行期限及违约责任等核心要素，旨在为双方提供清晰的法律保障及操作指引。双方均确认已充分了解合同条款内容，并自愿履行各自义务，共同维护XX商业广场的设施完好及运营稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对XX商业广场公共区域内的损坏或老化设施进行维修，以恢复其正常使用功能，确保公共区域的安全、整洁与美观，进而提升广场的整体运营品质及用户体验。本合同涉及的维修范围具体包括但不限于：广场大堂地面砖更换、扶梯及自动人行道检修与保养、公共区域照明系统升级、消防设施检测与维修、卫生间隔板更换、外墙污渍清洁及局部修复、景观绿化设施调整等。所有维修工作均应遵循相关国家及行业标准，并满足甲方提出的具体技术要求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"公共区域"：指XX商业广场内所有供广场使用者通行、停留或使用的公共空间，包括但不限于地面、墙面、天花、楼梯、电梯厅、大堂、走廊、卫生间、室外景观及配套设施等。

（2）"维修"：指对公共区域设施进行的更换、修复、加固、保养及清洁等工作，旨在恢复设施的原有功能或达到约定的使用标准。

（3）"技术标准"：指本合同附件中约定的各项维修工程的技术规范、质量要求及验收标准。

（4）"工期"：指乙方完成本合同项下全部维修工作并经甲方验收合格的期限。

（5）"验收"：指甲方依据本合同约定及附件标准，对乙方完成的维修工程进行检查并确认合格的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件技术标准完成公共区域维修工作，并对乙方的维修方案、进度及质量进行监督。

（2）甲方有权在合同约定的范围内对乙方的维修人员进行资质审核，并要求乙方确保施工人员具备相应的专业技能及安全意识。

（3）甲方应向乙方提供必要的维修施工条件，包括但不限于施工用水、用电接入，以及临时存放维修材料的场地支持。

（4）甲方应在合同签订后向乙方支付首期维修费用，并根据合同约定的支付节点按时支付后续款项。

（5）甲方有权对乙方提交的维修进度报告及验收申请进行审核，并在收到完整资料后10个工作日内组织验收。

（6）甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通及协调工作，及时解决维修过程中出现的问题。

（7）甲方应配合乙方进行必要的现场勘查与技术交底，并提供与本维修项目相关的技术资料及图纸。

（8）甲方应承担因自身原因导致的延误责任，如甲方未能按时提供施工条件或相关资料，应向乙方承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供维修施工所需的条件及配合事项，并有权获得合同约定的维修费用。

（2）乙方应组建专业的维修团队，由具备相应资质的技术负责人全面负责本合同项下的维修工作，确保维修方案科学合理、施工过程规范有序。

（3）乙方应严格按照合同附件中的技术标准及国家相关规范进行施工，确保维修质量达到约定要求，并对维修成果承担终身质量责任。

（4）乙方应采取有效的安全防护措施，遵守XX商业广场的安全生产管理规定，确保施工过程中无安全事故发生。如发生安全责任事故，由乙方承担全部责任及损失。

（5）乙方应妥善保管维修过程中使用的材料及设备，并在维修完成后负责清理施工现场，确保公共区域恢复整洁状态。

（6）乙方应在维修过程中及完成后，向甲方提交完整的维修记录、竣工图纸及相关验收资料，并配合甲方进行验收工作。

（7）乙方应建立应急响应机制，对可能出现的突发状况制定预案，并及时向甲方汇报处理情况。

（8）乙方应遵守商业秘密规定，不得泄露在维修过程中接触到的甲方商业信息或技术资料，并在合同终止后予以销毁。

（9）乙方应合理调配资源，确保在约定的工期内完成全部维修工作，如遇非甲方原因导致的延误，应采取赶工措施并承担相应成本增加。

（10）乙方应购买足额的工程保险及人员意外伤害险，并将保险单复印件提交甲方备案，以防范潜在风险。

第四条价格与支付条件

本合同项下公共区域维修服务的总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部维修工作所需的一切费用，如材料费、设备费、人工费、管理费、利润及税金等。此价格不因市场价格波动、工艺复杂程度变化或工程量增减而调整。

付款方式如下：

（1）合同签订生效后10个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00元），作为乙方的预付款。

（2）乙方完成全部维修工程量的50%且相关材料已按合同要求进场后，甲方支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）。

（3）乙方提交完整竣工资料并经甲方验收合格后15个工作日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00元），作为乙方的竣工款。

（4）剩余总价款的10%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00元），作为乙方的质量保证金，于甲方支付竣工款之日起满壹年且无任何质量异议后支付。

所有款项均通过银行转账方式支付至乙方在合同中指定的账户。乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额有效的发票。

第五条履行期限

本合同项下的维修工程总工期为90日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为甲方书面通知乙方进场后的第5日，乙方应在此日期前完成所有准备工作并开始施工。

乙方应确保在合同约定期限内完成全部维修工作，并按约定节点提交阶段性成果报告及竣工验收申请。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

本合同有效期自双方签署之日起生效，至乙方完成全部维修工作、甲方支付完毕全部工程款项且质量保证金期满无异议之日终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或相关技术资料，导致乙方工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过60日，视为甲方默认验收合格。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完成维修工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。

（2）维修工程质量不符合合同约定的技术标准，经甲方指出后未能在合理期限内整改合格，甲方有权要求乙方返工，由此产生的费用由乙方承担，工期不顺延，且甲方有权扣除相应比例的工程款作为质量赔偿，直至合格为止。

（3）维修过程中发生安全事故或重大质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，甲方有权立即解除合同并扣留全部未付款项。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，未征得甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应费用，乙方还应支付合同总价款5%的违约金。

3.质量保证金违约：

乙方在质量保证金期满后未能获得甲方无异议的确认，应在收到甲方书面异议通知后30日内完成修复，否则甲方有权直接从质量保证金中扣除修复费用，不足部分乙方可继续支付。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或合同条款。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

5.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于修复费用、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的20%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：如果不可抗力事件持续超过60日，或导致合同目的无法实现的，双方可以协商解除合同。解除合同后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方均应保存与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在合同履行完毕或解除后30日内提供给对方。如因一方未能提供完整证据导致对方产生损失的，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何法院或仲裁机构均无权对该争议进行任何形式的审查。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应以合同签订地或履行地人民法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等。双方同意，任何一方在本合同履行期间或之后提出的任何争议，均应适用本条款约定解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其它电子通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前14日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款均相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定无效，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协