通知解除买房合同范本

通知解除买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。根据国家相关法律法规及市场发展需要，甲方拟通过购买目标房产并用于商业开发或租赁经营，以实现资产增值和业务拓展。甲方在本次交易前已对目标房产进行了充分了解，并基于自身经营战略及市场前景，决定与乙方达成房屋买卖合同。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且拥有合法的购房资金来源，确保本次交易的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业投资集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号盛世大厦20层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产投资与运营的企业，持有目标房产的合法产权，并计划通过本次出售获得资金回笼，用于新的投资项目。目标房产位于北京市海淀区中关村大街1号，建筑面积约为5000平方米，用途为商业办公，产权证号为京不动产权第XX号。乙方保证其作为卖方具备完全的民事行为能力，且目标房产权属清晰，无任何权利限制或纠纷，符合国家法律法规及地方政策要求。乙方已向甲方如实披露目标房产的状况及权属信息，并承诺提供完整的产权证明文件。乙方具备履行合同约定的义务能力，且不存在任何可能影响合同履行的法律或经营风险。

双方合作的背景或前提条件：

本次合同的订立基于双方在房地产交易领域的专业能力和市场资源的互补性。甲方作为房地产开发企业，拥有丰富的项目运作经验和稳定的资金实力，而乙方作为商业地产投资运营商，则具备完善的市场分析和资产处置能力。目标房产作为本次交易的标的物，其地理位置优越、建筑品质优良，符合甲方的商业开发或租赁经营需求，同时乙方的出售意向也符合市场变现规律。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经充分协商，达成以下合同条款。甲方通过购买目标房产，旨在扩大商业地产储备，提升企业资产规模；乙方通过出售房产，实现投资回报，优化资产结构。双方均确认本次交易符合各自发展战略，且已做好充分的法律和财务准备，确保合同能够顺利履行。合同的具体条款将围绕当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等方面进行详细约定，以保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方拥有的位于北京市海淀区中关村大街1号（建筑面积约5000平方米，产权证号：京不动产权第XX号）的商业办公房产的买卖事宜，确保交易过程的合法合规性、交易各方的权利义务清晰性以及交易完成后的顺利交接。合同范围包括但不限于房产的查验、价格协商、定金支付、合同签订、过户手续办理、款项支付、房屋交付、户口及水电等附属设施迁移、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。具体涉及内容包括房产信息的真实性确认、交易税费承担约定、房屋瑕疵担保、违约责任划分、不可抗力情形的处理以及争议解决方式等。本合同旨在通过详尽条款的约定，为房产买卖交易提供全面的法律保障，确保甲方顺利取得房产所有权，同时保障乙方实现房产出售目的。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：“标的物”指位于北京市海淀区中关村大街1号，建筑面积约5000平方米，产权证号为京不动产权第XX号的商业办公房产；“定金”指甲乙双方在签订本合同时，甲方按合同总价的XX%向乙方支付的一笔款项，用于担保合同履行；“房屋交付”指乙方完成房屋修缮、税费结清及附属设施清理后，将房屋钥匙及相关文件交付给甲方；“过户手续”指办理房屋所有权从乙方转移到甲方的登记手续；“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式。上述定义旨在明确合同相关术语的含义，避免因理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供目标房产的完整产权证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、土地使用证明、规划批准文件等，并有权对房屋现状进行查验，确保房屋符合合同约定的品质和用途。

（2）甲方有义务按照本合同约定按时足额支付购房款项，包括首付款、定金、余款以及相关税费，并配合乙方完成过户手续的办理。

（3）甲方有权要求乙方在房屋交付时保证房屋及其附属设施处于可正常使用状态，并有权要求乙方对房屋存在的瑕疵进行修复或提供相应的补偿。

（4）甲方有义务在本合同签订后XX日内支付定金，并在过户手续办理完成后XX日内支付剩余购房款项，除非本合同另有约定或双方另有书面协议。

（5）甲方有义务对在履行本合同过程中知悉的乙方商业秘密及个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外的其他用途。

（6）甲方有义务在房屋交付后及时办理户口、水电等附属设施的迁移手续，并承担相关费用，除非本合同另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，并有权在甲方未按时支付款项时要求甲方承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方配合完成过户手续的办理，并有权在甲方配合的前提下，按时办理房屋所有权的转移登记。

（3）乙方有权保证其作为目标房产的合法所有权人，并保证该房产不存在任何权利限制或纠纷，如因乙方原因导致过户无法办理或产生额外费用，由乙方承担全部责任。

（4）乙方有义务在本合同签订后向甲方提供目标房产的完整产权证明文件，并配合甲方进行房屋查验，如房屋存在质量问题或不符合合同约定，乙方有义务进行修复或提供相应的补偿方案。

（5）乙方有义务在房屋交付前完成房屋的修缮工作，确保房屋及其附属设施处于可正常使用状态，并有权要求甲方在房屋查验时提出合理的修复建议。

（6）乙方有义务在本合同签订后XX日内将房屋钥匙及相关文件交付给甲方，并配合甲方办理户口、水电等附属设施的迁移手续，但相关费用由甲方承担。

（7）乙方有义务对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外的其他用途。

（8）乙方在房屋交付后，应将房屋内乙方原有的家具、家电等附属设施清空，确保房屋为空置状态，除非本合同另有约定。

第四条价格与支付条件

本合同标的物的总价款为人民币捌仟伍佰万元整（¥80,500,000.00），该价格已包含房屋本身的价值以及所有附属设施、设备的费用。支付方式约定如下：甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付定金人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该定金在甲方完成房屋过户手续并取得不动产权证书后，自动转为房屋买卖合同的购房款；剩余购房款人民币柒仟贰佰伍佰万元整（¥65,000,000.00），甲方应于房屋过户手续办理完成之日起XX日内一次性支付给乙方。所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，根据国家及地方当时有效的税收政策，由双方按照实际发生额依法承担，具体承担比例由双方在本合同附件中另行明确。甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至房屋所有权转移登记完成之日止。关键时间节点约定如下：本合同签订后XX日内，甲乙双方应共同对房屋进行查验，并签署《房屋查验报告》；甲方应在本合同签订后XX日内支付定金；乙方应在本合同签订后XX日内向甲方提供目标房产的全部权属证明文件；甲乙双方应于房屋查验完成后XX日内签署正式的《房屋买卖合同》，并共同向不动产登记机构申请办理过户手续；不动产登记机构自受理过户申请之日起XX日内完成过户手续办理，并向甲方发放不动产权证书；甲方应于收到不动产权证书后XX日内支付剩余购房款；乙方应于收到剩余购房款后XX日内将房屋钥匙及相关文件交付给甲方，并配合甲方办理户口、水电等附属设施的迁移手续。如任何一方未能按期履行上述义务，除本合同另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付定金，视为根本违约，乙方有权解除本合同，甲方已支付定金不予退还，且甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为定金总额的XX%，即人民币壹仟叁佰万元整（¥13,000,000.00）。若甲方支付定金后，未能按期支付剩余购房款，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过未付购房款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方已支付的全部款项不予退还，且甲方还应支付违约金，违约金金额为未付购房款总额的XX%，即人民币XX万元整（¥XX,XXX,XXX.00）。

（2）若甲方未按期办理房屋过户手续，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款XX%，即人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方应退还已支付的全部款项，并支付违约金，违约金金额为合同总价款的XX%，即人民币XX万元整（¥XX,XXX,XXX.00）。

（3）若甲方未按期支付相关税费，导致过户手续无法办理或产生额外费用，由甲方承担全部责任，并应向乙方支付相应费用，每逾期一日，甲方还应按该费用金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付定金（本合同约定甲方支付定金，故此项不适用，如乙方应支付定金而未支付，则乙方应承担相应违约责任），视为根本违约，甲方有权解除本合同，乙方已支付定金不予退还，且乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为定金总额的XX%，即人民币壹仟叁佰万元整（¥13,000,000.00）。

（2）若乙方未能按期将房屋交付给甲方使用，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款XX%，即人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金，违约金金额为合同总价款的XX%，即人民币XX万元整（¥XX,XXX,XXX.00）。

（3）若乙方未能按期提供目标房产的完整产权证明文件，或提供的文件虚假，导致甲方无法办理过户手续或产生损失，乙方应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。每逾期一日，乙方还应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款XX%，即人民币壹仟六佰万元整（¥16,000,000.00）。

（4）若乙方交付的房屋存在质量问题或不符合合同约定，甲方有权要求乙方在XX日内进行修复，乙方逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金，违约金金额为合同总价款的XX%，即人民币XX万元整（¥XX,XXX,XXX.00）。若甲方选择不解除合同，有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），给对方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失金额。

（2）因一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

（3）双方应在收到对方违约通知后XX日内协商解决违约事宜，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。所有违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致其无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除条件：若不可抗力事件导致合同履行基础发生重大变化，或双方经协商后认为继续履行合同已无可能或不再必要，可以解除本合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如定金、已付款项中可用于抵扣的部分）应按实际情况处理，双方应就财产返还及损失分担进行协商，协商不成的，可依据本合同争议解决条款处理。遭遇不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并及时告知对方，否则仍需承担相应责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据事件影响协商调整合同条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同理解、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方协商不成，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

（1）向北京市海淀区人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院，并应遵守法院的审判程序。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

（2）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并应将争议提交至仲裁委员会处理。

3.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守国家法律法规，尊重商业道德，本着诚实信用的原则处理分歧。任何一方在争议解决过程中不得采取侮辱、诽谤、威胁等不当行为，应通过合法途径维护自身权益。解决争议的方式一经选定，非经双方书面同意，不得变更。争议解决期间，不因争议的存在而影响本合同其他条款的继续履行。双方应积极配合争议解决程序，及时提供相关证据材料，以维护交易的公平性和稳定性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、指示等，均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人送达的，送达当日视为送达；以挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。若补充协议与原合同内容有冲突的，以补充协议为准，但补充协议未约定的事项，仍按原合同执行。

3.合同生效与终止：本合同自双方签字并盖章（或按法律规定需登记备案的，自办理完毕相关手续）之日起生效。合同在双方权利义务履行完毕后自动终止。如因本合同约定或法律规定解除合