石岗租房合同范本

石岗租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“石岗房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号石岗国际商务中心A座15层。甲方法定代表人为张明，持有中华人民共和国企业法人营业执照，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方联系方式包括公司总机电电子邮箱legal@，通讯地址同注册地址。甲方作为本次租赁合同的出租方，合法拥有位于北京市海淀区石岗东路1号“石岗大厦”部分办公区域的房屋所有权或使用权，并依据相关法律法规及本合同约定，将上述房屋出租给乙方使用。甲方具备完整的出租资质，并保证出租行为符合国家及地方关于房地产租赁的法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京创新科技有限公司”，注册地址位于北京市西城区复兴门外大街15号创新大厦B座8层。乙方法定代表人为李强，持有中华人民共和国营业执照，统一社会信用代码为91110109MA02EFGH67。乙方联系方式包括公司总机电电子邮箱business@，通讯地址同注册地址。乙方作为本次租赁合同的承租方，依法享有完全民事行为能力，并依据相关法律法规及本合同约定，向甲方承租上述房屋用于办公用途。乙方具备完整的租赁资质，并保证租赁行为符合国家及地方关于租赁管理的法律法规要求。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景和前提条件：甲方合法拥有位于北京市海淀区石岗东路1号“石岗大厦”部分办公区域的房屋所有权或使用权，该房屋具备符合国家标准的建筑质量、消防设施及配套设施，能够满足乙方作为创新科技企业的办公需求。乙方因业务发展需要，需租赁固定办公场所以支撑其业务运营，经双方友好协商，甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，乙方亦同意承租该房屋。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋租赁事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务、租赁条件、价格支付、履行期限、违约责任等事项，为双方合作提供完整法律保障，确保租赁行为的合法性和可操作性。合同条款的制定充分考虑了双方利益平衡、市场惯例及法律风险防范，以最大限度保障双方权益，促进租赁关系的稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区石岗东路1号“石岗大厦”部分办公区域的房屋租赁关系，约定租赁的具体内容、条件、期限及相关责任，确保甲方合法出租、乙方合法承租，从而保障双方在租赁期间的合法权益。具体内容涵盖但不限于：房屋的基本信息、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、押金缴纳与退还、房屋交付标准、双方权利与义务、违约责任、争议解决方式、不可抗力处理以及其他与租赁相关的约定。通过本合同的签订与履行，为双方建立稳定、有序、合规的租赁关系奠定基础，满足乙方作为创新科技企业对固定办公场所的需求，同时维护甲方作为出租方的合法权益，促进双方在租赁期间的合作与信任。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“房屋”指甲方出租、乙方承租的位于北京市海淀区石岗东路1号“石岗大厦”的部分办公区域，具体包括但不限于租赁范围内的使用面积、室内装修、附属设施等。

（2）“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于房屋使用的对价。

（4）“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方缴纳的一定数额的货币。

（5）“交付标准”指甲方按约定将房屋交付给乙方使用时应达到的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施完好、具备正常办公条件等。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照租赁用途使用房屋及是否遵守本合同各项约定。

（2）甲方应确保其对出租的房屋拥有合法、完整的出租权，并保证该房屋符合国家及地方关于安全、消防、卫生等法律法规的基本要求。

（3）甲方应按照本合同约定的时间，将符合交付标准的房屋交付给乙方使用，并配合乙方办理房屋交接手续。

（4）在租赁期限内，甲方有权依照法律规定及本合同约定，对房屋进行必要的维修或改造，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方使用的影响。因甲方维修或改造给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

（5）甲方应保证租赁期间房屋的供水、供电、网络等附属设施正常运行，如因甲方原因导致设施中断或损坏，甲方应负责及时修复并承担相关费用。

（6）甲方应遵守国家及地方关于租赁管理的规定，不得将房屋用于非法活动，并应配合相关部门的检查。

（7）甲方不得擅自提前收回房屋，如确需收回，应提前____个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金，且甲方应承担由此给乙方造成的合理损失。

（8）甲方应保护乙方的隐私权，未经乙方同意，不得擅自进入租赁房屋。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施，并有权要求甲方提供必要的维修服务。

（2）乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行非法活动。

（3）乙方应按时足额向甲方支付租金及押金，并应按照甲方要求提供相关支付凭证。逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（4）乙方应合理使用房屋及其附属设施，因乙方使用不当或过失造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行负责租赁房屋内的消防安全、用电安全及日常管理，并应遵守物业管理规定及甲方制定的相关管理制度。

（6）乙方应配合甲方进行房屋检查、维修或改造等工作，除特殊情况外，不得无理拒绝。因乙方原因导致检查、维修无法进行的，乙方应承担相应责任。

（7）租赁期间，乙方如需转租房屋，应事先征得甲方书面同意，并不得损害甲方的利益。转租行为应遵守本合同约定的各项条款。

（8）乙方应爱护房屋及其附属设施，保持房屋整洁，并应配合甲方进行房屋交接工作，如有损坏应予以修复或赔偿。

（9）乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定时间将房屋及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失应予以赔偿。

（10）乙方应遵守国家及地方关于租赁管理的规定，并应配合相关部门的检查。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本合同项下租赁房屋的租金价格为人民币____元/月，按____（年/半年/季/月）支付。首期租金应于本合同生效之日____日内支付，后续每期租金应在每期开始前____日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：____，账户名：____，账号：____。甲方应在收到每期租金后向乙方开具合法有效的收款凭证。如政府调整税费或租金标准，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。

第五条履行期限

本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。自甲方将符合交付标准的房屋交付乙方使用之日起，乙方即应开始支付租金。合同期满后，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签租赁合同，续签租金及条款由双方另行协商确定。任何一方未经对方书面同意，不得提前解除合同。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定的时间和交付标准交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金____%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的____%。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）租赁期间，甲方擅自收回房屋的，除应全额退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金外，还应向乙方支付相当于合同总租金____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。

（3）甲方未履行维修义务或维修不及时，致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并应向乙方支付相当于维修费用____%的违约金。

（4）甲方提供的房屋不符合安全标准，造成乙方人员伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金____%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的____%。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及相当于两个月租金的违约金。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，或利用房屋进行非法活动的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，已收租金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）乙方擅自将房屋转租的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，已收租金不予退还，并要求乙方支付相当于合同总租金____%的违约金。

（4）租赁期间，乙方对房屋及设施造成损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额包括但不限于维修费用、贬值损失等。乙方应先向甲方支付相当于损坏物品价值____%的赔偿金，后续有权从押金中扣除。

（5）乙方提前退租的，应提前____个月书面通知甲方，并支付至合同期满的租金。如提前退租给甲方造成损失的（如空置期租金损失），乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

**3.违约金与赔偿的关系**

违约方支付违约金并不影响其承担赔偿责任。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.解除合同的后果**

任何一方单方解除合同，均应向对方支付合同总租金____%的违约金，并承担由此给对方造成的其他损失。解除合同后，双方应结清所有款项，并办理房屋交接手续。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（3）不可抗力影响持续超过____日的，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。如双方无法就合同变更达成一致，本合同可解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（4）不可抗力消除后，受影响的当事人应尽快恢复履行合同义务，并应采取必要措施减少损失。若恢复履行已不可能，则合同自动终止。

（5）双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，避免不必要的争议和损失。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地进行，双方应指定代表进行谈判，力争在____日内达成书面和解协议。

（2）如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为租赁房屋所在地有管辖权的人民法院。双方在诉讼期间仍应履行本合同中非争议部分的义务，非争议部分不受诉讼影响。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同，保持租赁关系的稳定，避免因争议影响正常商业运营。

（4）诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

（5）在诉讼过程中，双方应向法院或仲裁机构提供真实、完整的证据材料，并遵守法院或仲裁机构的各项裁定和指示。任何一方提供虚假信息或阻碍诉讼的行为，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后____日；传真或电子邮件，发送成功后。送达地址如下：甲方地址：北京市朝阳区建国路88号石岗国际商务中心A座15层；乙方地址：北京市西城区复兴门外大街15号创新大厦B座8层。任何一方变更通知地址，应提前____日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方修改或补充本合同。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后____年内仍然有效。

（4）独立缔约方：本合同的双方均为独立缔约方，本合同不构成双方之间的合伙、合资、代理或雇佣关系。任何一方均不为另一方提供任何担保或保证。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（8）放