婚前购房还贷合同范本

婚前购房还贷合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139-87654321

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方拟购买由乙方持有的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）相关事宜所达成的共识而签订。该房产现由乙方持有并使用，甲方经实地考察及相关资料核实，确认该房产符合其购房意向。为明确双方权利义务，保障交易安全，经友好协商，特订立本合同。本合同旨在规范双方在购房还贷过程中的合作行为，确保交易流程合法合规，同时明确还贷责任及风险分担机制。

**背景与前提条件**

该房产位于XX市核心地段，建筑面积XX平方米，房屋性质为商品房，土地使用权年限至XX年XX月XX日止。乙方作为该房产的合法持有者，同意通过本合同约定，在甲方支付购房款项及履行相关还贷义务的前提下，将该房产出售给甲方。甲方购买该房产的主要目的是用于个人居住，并计划通过银行贷款方式支付部分购房款项。双方确认，该房产不存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制交易的情形，且乙方已向甲方充分披露该房产的真实状况及权属情况。

在购房还贷过程中，甲方需按照本合同约定支付首付款及后续还贷款项，乙方则有义务配合甲方完成房屋过户手续，并确保在还贷期间该房产的稳定状态。双方同意，本合同所涉的还贷事宜应严格遵循国家相关法律法规及金融机构的贷款政策，任何一方不得擅自变更还贷方案或逃避还贷责任。此外，双方确认，本合同签订前，甲方已获得银行关于个人住房贷款的预审批或正式贷款承诺，且贷款额度及利率符合双方预期。

**关联性说明**

本章节作为合同的开篇部分，明确了甲乙双方的基本信息及签订合同的背景，为后续条款的制定奠定了基础。甲方作为购房方，其身份信息及购买意向直接关系到购房行为的合法性及还贷责任的履行；乙方作为房产持有者，其身份及房产状况的透明性是保障交易安全的关键。合同简介部分详细阐述了交易的前提条件及双方的核心诉求，确保后续条款的设计能够围绕购房还贷的核心目标展开，避免出现逻辑断层或权利义务分配不均的情况。此外，本章节还强调了法律合规性，为后续违约责任、争议解决等条款的制定提供了法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在购买该房产并办理相关贷款手续过程中的权利与义务，确保房产交易顺利完成及后续贷款的合规履行。合同范围包括但不限于：该房产的购买价款支付安排（包括首付款及贷款部分）、贷款申请与审批的配合、房屋过户手续的办理、房产交付标准、还贷期间的房产使用与管理、以及双方在履行合同过程中应承担的责任与风险。具体内容涉及购房款支付时间表、贷款合同签署与还贷执行、违约情形的处理、争议解决方式等，旨在为整个交易过程提供全面的法律保障。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“该房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX。

2.“首付款”指甲方在获得贷款前需自行支付的部分购房款项，金额为人民币XX元。

3.“贷款部分”指甲方通过银行贷款方式支付的部分购房款项，贷款金额为人民币XX元，利率按XX银行个人住房贷款利率执行。

4.“还贷期间”指自甲方获得贷款发放之日起至贷款本息全部清偿完毕之日止的期间。

5.“房屋过户手续”指将该房产的产权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供该房产的完整权属证明文件，并确保文件真实有效，无任何权利瑕疵。

（2）甲方有权按照本合同约定的时间和金额支付首付款及后续贷款款项，并有权要求乙方配合办理贷款申请及银行审批手续。

（3）甲方在获得贷款后，有权按照贷款合同约定使用贷款资金，并按时足额偿还贷款本息。

（4）甲方有权要求乙方在房屋交付时保证房屋质量符合国家相关标准，并完成必要的交付手续。

（5）甲方在还贷期间，有权按照本合同约定使用该房产，但应遵守相关法律法规及地方政策，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性装修。

（6）甲方应积极配合乙方及银行完成房屋过户及贷款发放所需的相关手续，并及时提供所需文件。

（7）甲方应按照本合同约定承担首付款及贷款部分的税费，包括但不限于契税、印花税等。

（8）甲方应保证其提供的贷款申请材料真实、准确、完整，如因材料虚假导致贷款不批或产生其他后果，由甲方自行承担责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付首付款及贷款款项，并有权监督贷款资金的用途。

（2）乙方有权要求甲方在购房款全部付清前继续履行对该房产的占有及保管义务，并承担相应的占有费用（如有）。

（3）乙方应按照本合同约定的时间配合甲方及银行完成房屋过户手续，并应提供所有必要的权属证明文件及配合签字盖章。

（4）乙方应保证其在签订本合同前对该房产拥有合法、完整的所有权，并已清偿所有与该房产相关的债务（包括但不限于抵押贷款、税费等）。

（5）乙方应在房屋交付时保证房屋状况符合双方约定，并应向甲方提供必要的交付文件，如房屋质量保证书、物业交接清单等。

（6）在还贷期间，乙方有权要求甲方保持对该房产的合法使用，如甲方计划出售、出租或抵押该房产，应事先征得乙方书面同意。

（7）乙方应配合甲方及银行完成贷款发放所需的房产抵押登记手续，并应保证在抵押期间该房产不受查封或其他限制。

（8）如因乙方原因导致房屋过户或贷款手续延误，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应保证在还贷期间该房产不存在任何权属争议，如发生争议，由乙方负责解决并承担全部责任。

（10）乙方应遵守本合同约定的其他义务，并配合甲方完成与购房及还贷相关的其他事项。

第四条价格与支付条件

该房产的总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元。该价格已包含该房产的全部权利及与该房产相关的附属设施（如有）。

支付条件如下：

1.首付款：甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方支付首付款人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元。支付方式为银行转账至乙方指定账户：户名：李四；账号：XX；开户行：XX银行XX支行。

2.贷款部分：甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供银行个人住房贷款申请所需全部文件，并配合乙方及银行完成贷款审批流程。甲方应在收到银行贷款发放通知后XX日内，将贷款款项人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元支付至乙方指定账户或按贷款合同约定直接支付用于支付该房产余款。

甲方应保证支付款项的来源合法，并承担因支付款项产生的相关税费（除契税外），除非本合同另有约定。如甲方未能按时支付任何款项，构成违约，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方且贷款本息全部结清之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

1.首付款支付期限：本合同签订之日起XX日内。

2.贷款申请期：本合同签订之日起XX日内完成贷款材料提交及银行审批。

3.贷款发放期：甲方收到银行贷款发放通知之日起XX日内完成款项支付。

4.房屋交付期：甲方付清全部购房款（包括首付款及贷款部分）后XX日内，乙方将房屋交付给甲方使用。

5.房屋过户期：甲方付清首付款且贷款获批后XX日内，双方配合完成房屋过户手续。

6.贷款还贷期：自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿完毕之日止。

如任何一方未能按照上述时间节点履行义务，除本合同另有约定外，视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.首付款违约：甲方未按本合同第四条约定按时支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部首付款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房价上涨损失、中介费等），并承担乙方为促成合同履行所支出的合理费用。

2.贷款部分违约：

a.甲方未能按约定时间提供贷款申请文件或配合银行审批，导致贷款逾期获批的，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，直至贷款获批为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方承担上述违约责任并赔偿乙方损失。

b.甲方收到贷款发放通知后未能按时将贷款款项支付至乙方指定账户或按贷款合同约定支付的，每逾期一日，应向乙方支付贷款金额万分之五的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方支付全部购房款及违约金，并赔偿乙方损失。

3.支付款项来源不合法：如甲方支付的首付款或贷款款项来源非法，导致乙方无法完成过户或贷款银行解除贷款的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的所有损失，并支付房价XX%的违约金。

4.擅自改变房屋用途或进行破坏性装修：如甲方在还贷期间擅自改变房屋用途或进行破坏性装修，经乙方书面通知后仍不纠正的，甲方应承担修复费用或赔偿损失，并支付房价XX%的违约金。

5.逾期还贷：如甲方未能按照贷款合同约定按时偿还贷款本息，应承担贷款合同约定的逾期罚息，并可能影响个人征信记录。若因甲方逾期还贷导致乙方或贷款银行遭受损失的，甲方应予以赔偿。

**二、乙方违约责任**

1.未按时交付房屋：如乙方未按本合同第五条约定的交付期限将房屋交付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方退还甲方已支付的全部款项并支付违约金，并赔偿甲方损失。

2.房屋权属瑕疵：如乙方未能保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，导致甲方无法完成过户或遭受第三方追索的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的所有损失，并支付房价XX%的违约金。

3.配合过户手续延误：如因乙方原因（包括但不限于提供虚假文件、拒绝配合签字盖章等）导致房屋过户手续延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方退还甲方已支付的全部款项并支付违约金。

4.限制或妨碍抵押登记：如乙方在还贷期间无正当理由拒绝或妨碍甲方配合贷款银行办理房产抵押登记手续，应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付房价XX%的违约金。

5.未经甲方同意擅自处置房屋：如乙方在还贷期间未经甲方书面同意，擅自出售、出租或设置其他权利负担于该房产，应赔偿甲方因此遭受的所有损失，并支付房价XX%的违约金。

**三、不可抗力导致的违约**

如因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商解除合同或部分免除违约责任。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

**四、违约金的调整**

若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求人民法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**五、争议处理优先**

任何一方违约导致需通过诉讼或仲裁解决争议的，除承担相应违约责任外，还应承担守约方因维权产生的合理费用（包括律师费、诉讼费/仲裁费、保全费等）。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及影响合同履行的其他类似事件。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就合同是否解除、延期履行或部分履行进行协商，并尽快达成一致意见。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，仍需承担因其过错造成的对方损失。

5.合同终止：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。对于因合同解除所造成的损失，双方应根据实际情况协商分担或各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，由双方当事人友好协商解决。

2.协商不成：若双方协商不成，应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

3.诉讼选择：或双方约定，若协商不成，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守仲裁规则或法院判决的执行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合同履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或发送电子邮件（以发送时视为送达）视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。除法律规定或双方