房屋翻建租赁合同范本

房屋翻建租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发及项目运营经验。甲方在XX市拥有多个房地产项目，具备较强的资金实力和项目开发能力。鉴于甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的现有房屋进行翻建，并需临时租赁场地用于施工及材料堆放，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供符合要求的租赁服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋翻建租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑租赁有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业建筑租赁企业，专注于提供临时施工场地租赁服务，拥有完善的租赁设施和专业的服务团队。乙方在XX市及周边地区积累了丰富的租赁经验，具备提供符合甲方需求的租赁服务的资质和能力。为满足甲方房屋翻建项目的临时场地需求，乙方愿意按照本合同约定的条款向甲方提供租赁服务。双方基于对各自业务领域的专业认知，本着互利共赢的原则，经充分协商，达成如下协议。

合同简介：

本合同是甲方为实施房屋翻建项目，需要临时租赁施工场地而与乙方签订的租赁协议。甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的现有房屋进行翻建，工程涉及施工设备、材料的临时存放及施工人员的活动区域。为保障工程顺利推进，甲方需租赁乙方的场地用于施工及辅助活动。乙方作为专业的建筑租赁服务商，愿意提供符合甲方需求的租赁场地，双方通过协商确定租赁的具体条款，包括租赁期限、租金标准、支付方式、场地使用要求等。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁活动的顺利进行，为甲方的房屋翻建项目提供必要的场地支持。合同的签订及履行，是基于双方对市场需求的共同认知和对项目推进的相互信任，符合双方的实际需求和发展利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方为进行房屋翻建项目所需临时租赁场地事宜，乙方为满足甲方需求提供相应租赁服务的权利义务关系。具体范围包括：乙方根据甲方要求，将位于XX市XX区XX路XX号（具体位置以现场标示为准）的场地出租给甲方使用，用于房屋翻建工程期间的施工设备、材料临时存放及施工人员活动区域；租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月；租赁费用按本合同约定标准及支付方式执行；乙方负责提供符合安全、合规要求的租赁场地，甲方负责按约定支付租金并合理使用租赁场地。本合同范围严格限定于上述租赁事项，双方任何一方不得超出此范围行使权利或履行义务。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1."房屋翻建"指甲方对XX市XX区XX路XX号现有房屋进行的改建、扩建或重建工程；

2."租赁场地"指乙方提供给甲方的用于施工及辅助活动的场地，具体范围以附件一《场地平面图》标示为准；

3."租赁期限"指本合同约定的租赁起始日至终止日；

4."租金"指甲方因使用租赁场地而应向乙方支付的款项；

5."保证金"指甲方为保障合同履行而向乙方支付的资金；

6."施工设备"包括但不限于挖掘机、装载机、塔吊等工程机械设备；

7."材料"指用于房屋翻建项目的砖瓦、钢筋、水泥等建筑材料。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合安全、平整、通电通水的租赁场地，并保证场地具备基本的施工条件；

(2)甲方有权在租赁期内使用租赁场地进行房屋翻建施工，但不得超出合同约定的用途范围；

(3)甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及保证金；

(4)甲方负责租赁场地的日常维护和安全管理，因甲方原因造成的场地损坏应自行修复或赔偿；

(5)甲方应遵守乙方现场管理规定，配合乙方处理可能出现的场地使用冲突；

(6)甲方不得在租赁场地内从事危险作业或存放易燃易爆物品，特殊材料需提前告知乙方并采取安全措施；

(7)甲方应在租赁期满后按时撤离租赁场地，恢复场地原状或按乙方要求完成场地清理工作；

(8)甲方应对其施工人员及设备的安全负责，并承担因自身原因造成的事故责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的核心义务是向甲方提供符合合同约定的租赁场地，并保证场地在租赁期内具备正常使用条件；

(2)乙方有权按照本合同约定收取租金和保证金，并有权要求甲方在租赁期满后全额返还保证金；

(3)乙方应保证租赁场地产权清晰，无权利瑕疵，并配合甲方办理相关使用许可手续；

(4)乙方应提供租赁场地的水电供应服务，并承担水电设施维护责任；

(5)乙方有权监督甲方是否按照合同约定使用租赁场地，对违规行为可要求甲方立即纠正；

(6)乙方应提供必要的场地安全保障措施，包括但不限于设置围挡、警示标志等；

(7)乙方应在甲方支付全部租金和保证金后，配合甲方完成场地交接手续；

(8)乙方应妥善保管甲方存放的材料和设备，因乙方保管不当造成的损失应承担赔偿责任；

(9)乙方应协助甲方处理租赁期间可能出现的第三方纠纷，维护甲方合法权益；

(10)乙方不得擅自改变租赁场地的用途或设置其他障碍物，影响甲方正常施工。

第四条价格与支付条件

1.租赁价格：甲方租赁乙方场地用于房屋翻建，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含场地使用费、水电费（不含乙方设施设备折旧费）及其他约定费用。具体支付标准为：按月支付，每月租金为人民币XX元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX建筑租赁有限公司，账号：XX。甲方应在每月XX日前支付当月租金。

3.保证金：本合同签订当日，甲方应向乙方支付保证金人民币XX元（大写：XX元整），该保证金用于担保甲方履行合同义务。租赁期满且无违约行为时，乙方应在XX日内全额无息返还保证金。

4.其他费用：如因甲方需求增加水电容量或提供特殊设施，其费用另行协商确定，由甲方承担。

5.付款前提：乙方在收到甲方支付的每期租金后，应向甲方开具等额合规发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.关键时间节点：甲方应在租赁期满前XX日书面通知乙方是否续租，如无通知视为不续租；乙方应在收到甲方续租意向后XX日内书面确认。

3.交付标准：乙方应在租赁期首日将场地交付给甲方，交付时需提供场地使用说明及水电使用须知；甲方应在接收场地后XX日内完成初步验收。

4.提前终止：如遇不可抗力事件，双方可协商提前终止合同；甲方需提前XX日书面通知乙方拟提前终止事宜，并支付已使用期间的租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付租金：每逾期一日，甲方应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部租金及违约金。

(2)擅自改变用途：如甲方擅自将租赁场地用于合同约定之外的活动，乙方有权立即停止服务并解除合同，甲方应支付已完成期间的租金及双倍违约金。

(3)超出承载负荷：因甲方施工设备或活动超出场地承载能力导致损坏，甲方应承担全部修复费用，包括但不限于场地结构加固、地基处理等费用。

(4)未按时归还：租赁期满后未按时搬离，每逾期一日，甲方应按每日场地面积租金标准的两倍向乙方支付场地占用费，超出XX日，乙方有权委托第三方清场并费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

(1)场地不符合约定：如交付的场地存在安全隐患或无法满足施工需求，甲方有权要求乙方在XX日内整改完毕，逾期未整改，甲方有权解除合同并要求退还已支付租金。

(2)无故中断服务：乙方无正当理由中断水电供应或拒绝甲方合理使用需求，甲方有权要求乙方立即恢复，并按中断期间租金标准的两倍支付违约金。

(3)泄露商业秘密：乙方及其工作人员不得泄露甲方在租赁期间获悉的工程方案、技术参数等商业信息，否则应承担违约责任并赔偿甲方损失。

(4)提前收回场地：如乙方需提前收回场地，应提前XX日书面通知甲方并支付相当于两个月租金的赔偿金，甲方有权要求乙方继续履行合同或解除合同并获得赔偿。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总金额的XX%，超出部分双方协商解决。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于误工费、替代方案费用等。

5.合同解除权：任何一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、法律变更等不可归责于任何一方当事人的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含事件发生时间、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行，已履行的部分按实际完成情况结算。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同并返还已支付款项。

5.不可免除责任：因不可抗力导致的安全事故或第三方索赔，责任由相关方自行承担，与合同履行无直接关联的不可抗力事件仍不免除合同约定的基本义务。

6.证明标准：不可抗力主张方应提供权威机构出具的证明文件，如气象部门报告、政府公告等。双方对证明有争议时，可委托第三方鉴定机构作出认定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期间合同履行暂停不影响争议处理。

2.调解机制：协商未果，可申请XX市建筑行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成视为未达成协议。

3.仲裁选择：争议提交仲裁时，应选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）作为仲裁机构，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁地点为争议发生地或合同约定地，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：如未达成仲裁协议或仲裁裁决不服，任何一方可向合同履行地（XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同义务。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共同认可的法律文件。仲裁裁决具有终局效力，仲裁费用由败诉方承担。

6.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实完整的证据材料，电子证据需经过公证或双方确认才具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面递交方式送达。通知送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定或未按约定形式进行的变更不产生法律效力。

3.分包与转包：甲方有权自行决定是否将部分工程分包，但不得违反合同约定或损害乙方权益；乙方不得将租赁服务转包给第三方，否则甲方有权解除合同。

4.保密条款：双方应对在合作中获悉的对方商业信息、技术数据等承担保密义务，非经对方书面同意不得泄露或用于合同目的之外。

5.合同终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况可终止合同：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；（3）一方严重违约且经守约方书面催告XX日后仍未纠正。

6.不可转让性：本合同仅为甲乙双方设立，任何一方不得将其权利义务部分或全部转让给第三方，除非得到对方书面许可。

7.通知送达：所有与本合同相关的通知均应送达至本合同首部列明的地址，以邮戳或送达回执为送达凭证。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《场地平面图》、《场地使用说明》、《水电供应清单》，均为本合同不可分