租售房屋合同范本

租售房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就特定房屋的买卖、租赁或委托服务事宜达成，基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着明确权利义务、规范交易行为、保障合法权益的目的签订。甲方作为房屋的拥有者或委托方，乙方作为房屋的购买者、承租方或服务提供方，双方基于各自的商业需求与法律地位，通过充分协商，就相关事项达成如下协议。本合同旨在通过法律形式固定双方的权利与义务，确保交易的合法性与可操作性，并为后续的合同履行、款项支付、争议解决等环节提供明确依据。在合同执行过程中，双方均应严格遵守本协议的各项条款，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需调整，须经双方书面同意。本合同的成功履行，将有助于实现甲方获取经济收益或完成委托事项的目标，同时满足乙方对房屋使用或服务的实际需求，双方的合作为本合同的基础，任何一方均应基于本合同内容履行相应责任，确保交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就标的房屋（以下简称“该房屋”）所涉及的买卖、租赁或委托服务事宜的权利与义务，确保双方基于本合同约定履行相应行为，最终实现房屋交易或租赁使用，或完成特定委托服务。合同范围包括但不限于该房屋的交付、价款或租金支付、权利转移、使用管理、维护责任、违约处理及争议解决等全部相关事项。具体内容涵盖本合同各条款所规定的全部权利义务，以及为达成合同目的所必需的附属事项，如但不限于房屋的查验、评估、过户、维修、保险、税费承担等，所有与本合同标的及履行相关的活动均在本合同约定范围内。

第二条定义

1.该房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权（依据相关法律及本合同约定确认）。

2.房屋交付：指甲方按照本合同约定将符合交付条件的房屋及其附属设施转移给乙方占有、使用的行为。

3.房屋使用：指乙方依据本合同约定对该房屋进行的居住、经营或其他合法活动。

4.房屋维护：指为保证房屋安全及正常使用而进行的修缮、保养等行为。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任或惩罚性措施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋价款或租金，并有权监督乙方对该房屋的使用是否符合本合同规定。甲方有权要求乙方承担因违约行为造成的损失，并有权依据本合同约定解除合同或采取其他补救措施。在房屋租赁或委托服务情形下，甲方有权要求乙方提供必要的房屋使用便利及配合相关检查。

(2)义务：甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的权利，并已取得完成交易或租赁所需的全部批准或许可。甲方应按照本合同约定的时间、方式交付该房屋，并保证房屋交付时具备正常使用条件，不存在权利瑕疵或安全隐患。房屋交付前，甲方应向乙方提供房屋权属证明、验收报告等必要文件，并配合完成房屋交接手续。在租赁或委托服务情形下，甲方应保证房屋符合法定及约定的安全标准，并承担房屋交付前的维修责任。甲方应按约定履行税费承担义务，并在合同履行期间提供必要的协助，如但不限于配合保险办理、物业费缴纳等。甲方不得违反本合同约定擅自变更房屋用途或设置不利限制，否则应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合约定的房屋，并有权在房屋交付后立即行使占有、使用、收益权能，包括但不限于居住、改造（以不损害主体结构为前提）及经营活动。乙方有权要求甲方承担房屋交付前的维修责任及因甲方违约造成的损失。在租赁或委托服务情形下，乙方有权要求甲方提供房屋使用所必需的配套服务及设施，并有权拒绝甲方不合理的要求。

(2)义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付房屋价款或租金，并应承担房屋交付后的维修责任及因使用不当造成的损坏。乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险物品或从事违法活动，否则甲方有权要求其纠正并承担损失。乙方应遵守相关法律法规及小区管理规定，配合甲方及物业管理机构的工作，如但不限于接受安全检查、缴纳水电费等。在租赁或委托服务情形下，乙方应保证房屋使用不影响他人合法权益，并应向甲方提供必要的使用反馈及配合相关调查。乙方应保证其提供的身份信息真实有效，并配合完成必要的登记或备案手续。若乙方需委托第三方使用该房屋，应事先征得甲方书面同意，并承担第三方违约行为的全部责任。

第四条价格与支付条件

该房屋的交易总价款/租赁总价款为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元。该价格包含但不限于房屋本身的价值/租金及双方约定的其他费用（如但不限于税费、维修费等，具体以本合同约定为准）。支付方式分为XX期，首期付款额为总价款的XX%，于本合同签订之日支付；尾期付款额为总价款的XX%，于XX条件成就时支付/或于XX年XX月XX日支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将款项汇入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX。逾期支付部分，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。关键时间节点包括：房屋交付日为XX年XX月XX日，乙方应于该日之前完成对房屋的初步验收；首期款项支付日为XX年XX月XX日；尾期款项支付日/或房屋租赁使用期限届满日为XX年XX月XX日。任何一方均应按期履行各自义务，如需延期，应提前XX日书面通知对方并协商一致，否则视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)交付义务违约：如甲方未能按本合同第五条约定的时间交付该房屋，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)房屋质量违约：如交付的房屋存在本合同附件中列明的质量缺陷或安全隐患，甲方应负责在XX日内完成修复，逾期未修复或修复不合格，乙方有权要求降低房屋价格/或解除合同，甲方应承担相应责任。

(3)权利瑕疵违约：如甲方无法保证该房屋的权属清晰，导致乙方遭受第三方索赔或损失，甲方应承担全部赔偿责任，并应退还乙方已支付的全部款项。

**2.乙方的违约责任**

(1)支付款项义务违约：如乙方未能按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余款项及违约金，甲方有权从已支付款项中抵扣相应损失。

(2)使用义务违约：如乙方擅自改变房屋结构、用途，或存放危险物品、从事违法活动，导致房屋损坏或甲方声誉受损，乙方应负责修复并赔偿全部损失，甲方有权进入房屋进行整改，相关费用由乙方承担。

(3)逾期赎回/返还义务违约：如房屋买卖合同中约定乙方享有赎回权/租赁期满后乙方未能按约定返还房屋，每逾期一日，乙方应按房屋总价款/月租金的XX%向甲方支付占有使用费，并承担甲方因此遭受的其他损失。

**3.共同违约责任**

如因双方原因导致合同无法履行，双方应各自承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。如违约行为构成刑事犯罪，双方均应承担相应的法律责任。双方均有义务在本合同签订后XX日内向对方提供必要的履约担保，如保证、抵押或质押，具体方式由双方另行约定。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并应在合同解除后XX日内书面确认解除事宜。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担，不得相互转嫁。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按比例分担。选择仲裁方式的，仲裁地为本合同签订地/或该房屋所在地；选择诉讼方式的，管辖法院为该房屋所在地基层人民法院/或双方书面约定的法院。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式或管辖法院。

第九条其他条款

(1)通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达，但需双方确认系统正常。所有通知均应发往本合同首部列明的地址或联系方式。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

(4)分项履行：本合同各条款为独立项，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

(5)完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

(6)附件效力：本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

(7)保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露，此保密义务不因合同终止而解除。

(8)合同终止：本合同在下列情况下终止：a)双方权利义务履行完毕；b)双方协商一致终止；c)根据本合同约定解除；d)因不可抗力导致合同目的无法实现。合同终止后，双方应结清所有款项，并按照约定返还财产或恢复原状。

第十条附则

(1)合同附件：本合同包含以下附件，均为本合同的有效组成部分：a)《房屋状况说明书》；b)《房屋权属证明文件复印件》；c)《装修及设施清单》；d)《其他约定事项》。所有附件内容与本合同正文具有同等法律效力。

(2)法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用