私人租土地合同范本

私人租土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。近年来，甲方为拓展业务范围，计划在广东省深圳市租赁一块土地用于建设现代化商业综合体项目，该项目的成功实施对甲方完善产业链布局、提升市场竞争力具有重要意义。基于此，甲方通过公开渠道了解到乙方拥有符合项目需求的土地资源，遂双方经友好协商，决定签订本合同，明确双方权利义务，确保土地租赁事宜顺利进行。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方作为出租方，依法享有土地租赁权，并应按照合同约定履行提供土地、监督使用等义务；乙方作为承租方，依法享有土地使用权，并应按照合同约定支付租金、合理使用土地、保护土地资源等。双方均应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，严格履行本合同各项条款，确保土地租赁项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“深圳绿野土地发展有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号绿野大厦8层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业从事土地开发、租赁及投资的企业，拥有丰富的土地资源储备和项目运营经验。截至本合同签订之日，乙方合法持有位于深圳市宝安区某地块的土地使用权，该地块面积约为5000平方米，土地用途为商业用地，使用年限为40年，已取得国家土地管理部门颁发的《国有土地使用权证》。乙方为拓展商业地产租赁业务，拟将上述土地出租给有资质的房地产开发企业用于商业项目开发，经市场调研及多方比较，认为甲方具备较强的资金实力、开发经验和市场信誉，双方合作前景良好。

基于此，乙方经内部决策，同意将上述土地使用权租赁给甲方使用，双方经充分协商，达成如下协议。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方作为承租方，依法享有按照合同约定使用土地的权利，并应履行按时支付租金、遵守土地规划、配合甲方开发等义务；甲方作为出租方，依法享有按照合同约定收取租金、监督土地使用等权利，并应履行提供符合约定的土地、保障乙方合理使用等义务。双方均应严格遵守本合同各项条款，确保土地租赁项目的合法合规及顺利实施。

在合同签订前，双方已对土地现状、权属证明、周边环境、政策限制等事项进行了充分了解和确认，并达成一致意见。甲方承诺具备完整的开发资质和项目实施能力，乙方承诺土地权属清晰、无争议、可合法流转。双方均保证提供的资料真实有效，如因一方提供虚假信息导致合同无法履行或产生纠纷，责任由该方承担。本合同签订后，双方将共同配合办理土地租赁相关手续，确保合同内容符合国家法律法规及政策要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于深圳市宝安区某地块（以下简称“租赁土地”）的权利与义务，确保租赁土地能够按照甲方商业综合体项目的开发需求被合法、合理、高效地使用。合同范围包括但不限于租赁土地的四至范围、面积、土地用途、租赁期限、租金支付方式、土地交付标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体而言，本合同覆盖了从租赁土地的权属确认、租赁条件协商、合同签订、租金支付、土地使用监管到项目开发完成后的土地返还等全流程管理，旨在为甲方提供一个稳定、合规的土地使用环境，支持其商业地产开发项目的顺利实施。

第二条定义

1.**租赁土地**：指乙方合法拥有的、位于深圳市宝安区、面积约为5000平方米、土地用途为商业用地的国有土地使用权，具体范围以《国有土地使用权证》登记为准。

2.**商业综合体项目**：指甲方计划在租赁土地上建设的包含零售、餐饮、办公、娱乐等功能的综合性商业地产项目。

3.**租金**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于租赁土地使用的对价。

4.**土地交付标准**：指租赁土地交付给甲方时应满足的状态，包括但不限于完成“七通一平”（通路、通电、通讯、供水、排水、供气、供暖及场地平整）。

5.**土地使用权**：指乙方根据《国有土地使用权证》及相关法律法规享有的在租赁土地上进行开发、利用、经营的权利。

6.**开发资质**：指甲方具备的从事房地产开发所需的政府批准文件及企业资质证书。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合标准的租赁土地，并有权监督租赁土地的使用情况是否符合本合同及国家相关规定；甲方有权要求乙方配合办理土地租赁相关手续，包括但不限于合同备案、证照变更等；在租赁期限内，如需改变土地用途或进行深层次开发，甲方有权要求乙方提供必要的支持，但须依法获得相关部门批准。

（2）**义务**：

a.**支付租金**：甲方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点足额支付租金，逾期支付的，应按日向乙方支付合同总价5‰的违约金。

b.**提供开发条件**：甲方有权要求乙方在土地交付时确保满足“七通一平”的标准，如因乙方原因导致交付标准不符，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据整改情况调整租金或解除合同。

c.**遵守规划**：甲方在使用租赁土地时，应严格遵守国家及深圳市的相关法律法规及土地规划要求，不得擅自改变土地用途或进行违法建设，如需变更规划，应依法办理审批手续并通知乙方。

d.**配合手续**：甲方应配合乙方完成土地租赁登记备案等手续，并承担由此产生的合理费用。

2.**乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付租金，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同并要求赔偿损失；乙方有权监督甲方对租赁土地的使用情况，如发现甲方存在违法使用或损害土地权益的行为，有权要求甲方立即停止并恢复原状。

（2）**义务**：

a.**交付土地**：乙方应按照本合同约定在约定的日期前将符合“七通一平”标准的租赁土地交付给甲方，并配合甲方办理土地使用手续。如因不可抗力或政府政策调整导致交付延迟，乙方应提前30日书面通知甲方，并免于承担违约责任。

b.**保证权属**：乙方保证其合法拥有租赁土地的完整使用权，且租赁土地无任何抵押、查封或其他权利限制。如因乙方原因导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

c.**配合开发**：乙方应配合甲方进行商业综合体项目的开发建设，包括但不限于提供土地权属证明、协助办理施工许可等，相关费用由甲方承担。如因乙方原因导致甲方开发受阻，乙方应承担相应责任。

d.**维护土地**：在租赁期限内，乙方应确保租赁土地的合理利用，不得擅自占用或损害土地权益，如因乙方原因导致土地污染、设施损坏等问题，乙方应负责修复并承担全部费用。

e.**信息告知**：乙方应及时向甲方提供与租赁土地相关的政府政策变动、规划调整等信息，并协助甲方应对可能产生的风险。

（注：本部分内容根据合同实际需求可进一步细化，如增加土地交付违约的具体责任划分、开发过程中双方配合的细节等。）

第四条价格与支付条件

1.**租金价格**：经双方协商一致，租赁土地的年租金总额为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。该价格已包含土地使用期间的所有相关税费（除甲方开发建设产生的税费外），具体以政府最终核定为准。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行深圳市宝安支行

户名：深圳绿野土地发展有限公司

账号：6222020100123456789

3.**支付时间**：

a.合同生效后10日内，甲方支付首期租金，金额为年租金总额的30%，即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）；

b.剩余70%的租金应于每年对应月份的15日前支付，即每年支付人民币叁佰伍拾万元整（￥350,000.00），直至租赁期满前一年支付完毕。

c.甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于年租金总额20%的违约责任。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同租赁期限为20年，自租赁土地正式交付甲方使用之日起计算，至租赁期满日止。

2.**关键时间节点**：

a.**土地交付时间**：乙方应于本合同生效后60日内完成租赁土地的“七通一平”并正式交付甲方使用，逾期交付超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

b.**租金支付节点**：各期租金支付时间以第四条约定为准，甲方应于约定日期前足额支付，不得拖延。

c.**开发节点**：甲方应在租赁土地交付后12个月内完成项目奠基，36个月内完成主体结构封顶，若因非不可抗力因素未能按期完成，乙方有权要求甲方支付每日千分之五的违约金，并有权在甲方逾期超过18个月时解除合同。

3.**续租可能性**：租赁期满前12个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方并协商续租条件，在同等条件下，甲方享有优先续租权。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付租金**：除第四条约定的违约金外，乙方有权要求甲方在支付违约金的同时，赔偿因其违约行为导致的乙方相关损失，包括但不限于土地闲置损失、融资成本增加等。若甲方累计逾期支付租金超过60日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于年租金总额30%的赔偿金，且甲方无权要求返还已支付租金。

b.**违法使用土地**：如甲方擅自改变土地用途、进行非法建设或从事损害土地权益的行为，乙方有权立即单方面解除合同，并要求甲方拆除违法建筑、恢复土地原状，同时甲方应支付相当于已付租金总额50%的违约金。此外，甲方还应承担因其违法行为产生的全部行政处罚及第三方索赔，乙方有权在甲方赔偿不足时追偿。

c.**未按时开发**：如甲方未按第五条约定的开发节点推进项目，乙方有权要求甲方支付每日万分之一点的违约金，且有权在甲方逾期超过24个月时解除合同。解除后，甲方应支付已付租金总额40%的赔偿金，并承担乙方因此遭受的土地闲置损失。

2.**乙方违约责任**

a.**逾期交付土地**：如乙方未按第四条约定的标准交付土地，甲方有权要求乙方在30日内免费整改至符合约定标准，逾期仍未完成的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金的70%及支付每日万分之五的违约金。此外，乙方还应赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

b.**土地权属瑕疵**：如乙方提供的土地存在抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法正常使用，乙方应在知道或应当知道该瑕疵之日起15日内解决该问题，逾期未解决的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相当于年租金总额50%的违约金。若该瑕疵无法消除，甲方有权要求乙方退还全部已付租金并承担赔偿责任。

c.**未配合开发**：如乙方无正当理由拒绝配合甲方办理土地使用或施工许可等必要手续，导致甲方开发受阻，乙方应承担每日万分之一点的违约金，且甲方有权在违约超过60日时解除合同，并要求乙方赔偿相当于已付租金总额30%的赔偿金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除合同或延期履行。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

4.**赔偿责任上限**：除本合同明确约定的违约金及赔偿外，任何一方因违约行为导致对方损失的，赔偿总额不超过合同总价款的30%，超出部分由违约方自行承担。双方均应保证履行义务的合理成本（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），胜诉方有权要求败诉方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.**举证与通知**：发生不可抗力事件的，受影响方应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供有效的不可抗力证明文件（如政府公告、法院判决、灾害评估报告等）。若双方对不可抗力范围有争议，应友好协商确定；协商不成的，可提交本合同约定的争议解决机构裁决。

3.**责任免除**：不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减少损失，并在条件允许后尽快恢复履行合同。因不可抗力导致的合同部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任，但应按事件影响程度协商调整履行期限或解除合同。若不可抗力影响持续超过90日，双方均有权单方面解除合同，并仅就不可抗力发生前的履行部分承担相应责任。

4.**不可抗力解除后果**：合同解除后，双方应返还已收付款项，但非因不可抗力导致的损失仍需赔偿。若不可抗力仅影响部分条款，受影响条款应暂停履行，其他条款继续有效。双方应就后续履行方式达成书面补充协议。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解，调解协议经双方书面确认后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法达成一致，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（深圳市）的仲裁院，由双方书面选定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向租赁土地所在地（深圳市宝安区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受诉讼影响。

4.**法律适用**：本争议解决条款适用中华人民共和国法律。若争议涉及国际元素，双方应优先适用中华人民共和国涉外民事关系法律适用法的相关规定。任何一方在争议解决前单方面申请财产保全或强制执行的，不影响后续争议解决程序的进行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以专人递送或挂号信发出的，签收日视为送达日；以快递发出的，寄出后3日视为送达日；以电子邮件或传真发出的，发出时视为送达日。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，双方可因以下原因终止合同：

a.合同期限届满且双方未续签；

b.一方严重违约，经守约方书面催告