住宅租房合同范本

住宅租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房地产开发资质。甲方委托乙方提供住宅租赁服务，旨在为符合条件的承租方提供优质的租赁房源，并确保租赁合同的顺利履行。甲方在本次合作中作为委托方，负责提供租赁房源的基本信息、租赁条件及相关费用，并监督租赁合同的执行情况。甲方的合法权益将受到法律保护，其提供的租赁房源必须符合国家相关法律法规及行业规范，确保租赁关系的合法性和稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的租赁服务公司，专注于住宅租赁市场的中介服务，拥有丰富的租赁资源和专业的服务团队。乙方在本次合作中作为服务提供方，负责为甲方寻找合适的承租方，协助双方签订租赁合同，并全程跟进租赁关系的履行情况。乙方的合法权益将受到法律保护，其在服务过程中必须遵守国家相关法律法规及行业规范，确保租赁服务的合法性和专业性。乙方的服务费用将按照合同约定收取，并依法纳税。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在住宅租赁市场中的合作需求，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就住宅租赁服务事宜达成一致。甲方作为委托方，提供符合租赁条件的住宅房源，并支付相应的服务费用；乙方作为服务提供方，负责寻找合适的承租方，协助双方签订租赁合同，并提供全程租赁服务。双方通过本次合作，旨在实现住宅租赁资源的有效配置，保障租赁双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

甲方委托乙方的租赁房源位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，配备必要的家具和家电设施。乙方将根据甲方的委托要求，在XX地区寻找符合条件的承租方，并确保承租方的信用状况和租赁行为符合国家相关法律法规及行业规范。双方在合作过程中将严格遵守合同约定，共同维护租赁市场的秩序和稳定。

本次合作是甲乙双方基于市场需求的自然延伸，双方通过合同约定明确了各自的权利和义务，确保合作过程的合法性和可操作性。甲方将按照合同约定支付服务费用，乙方将按照合同约定提供服务，双方共同致力于实现租赁交易的顺利完成。本合同范本的制定，旨在为双方的合作提供法律保障，确保合作过程的规范性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在住宅租赁服务中的权利与义务，确保租赁交易的合法、高效进行。具体内容涉及甲方委托乙方提供住宅租赁服务，包括寻找承租方、协助签订租赁合同、提供租赁房源信息、监督租赁关系履行等。甲方负责提供符合条件的租赁房源，并按照合同约定支付服务费用；乙方负责按照甲方委托要求，提供专业的租赁服务，确保承租方的信用状况和租赁行为符合法律法规。本合同范本的制定，旨在为双方的合作提供法律保障，确保合作过程的规范性和有效性，促进住宅租赁市场的健康发展。

第二条定义

1.“租赁房源”指甲方委托乙方提供的用于出租的住宅，包括房屋的基本信息、租赁条件及相关费用。

2.“承租方”指通过乙方介绍，与甲方签订租赁合同的租赁对象。

3.“租赁合同”指甲方与承租方签订的，约定租赁双方权利和义务的法律文件。

4.“服务费用”指甲方按照合同约定支付给乙方的租赁服务报酬。

5.“全程租赁服务”指乙方提供的从寻找承租方、协助签订租赁合同到监督租赁关系履行的一系列服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方的服务情况进行监督和评价。甲方有权获得乙方提供的租赁房源信息，并有权选择合适的承租方。甲方有义务按照合同约定支付服务费用，并确保提供的租赁房源符合国家相关法律法规及行业规范。甲方有义务配合乙方进行租赁服务的各项工作，包括提供必要的房屋信息、协助签订租赁合同等。甲方有义务确保租赁关系的稳定性，避免因自身原因导致租赁合同提前终止。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用，并对甲方的合作情况进行监督和评价。乙方有权获得甲方提供的租赁房源信息，并有权要求甲方提供必要的房屋资料和支持。乙方有权拒绝不符合法律法规及行业规范的租赁需求，并有权要求甲方纠正相关问题。乙方有义务按照合同约定提供专业的租赁服务，包括寻找合适的承租方、协助签订租赁合同、提供租赁房源信息、监督租赁关系履行等。乙方有义务确保提供的租赁服务符合国家相关法律法规及行业规范，并保护甲方的合法权益。乙方有义务配合甲方进行租赁服务的各项工作，包括提供租赁市场信息、协助解决租赁纠纷等。乙方有义务对承租方的信用状况和租赁行为进行评估，确保租赁关系的稳定性。

乙方的具体义务包括但不限于：

（1）根据甲方的委托要求，在指定区域内寻找符合条件的承租方，并确保承租方的信用状况和租赁行为符合国家相关法律法规及行业规范。

（2）协助甲方与承租方签订租赁合同，并对合同条款进行审核，确保合同的合法性和有效性。

（3）提供租赁房源的详细信息，包括房屋的基本信息、租赁条件、相关费用等，确保信息的真实性和准确性。

（4）全程跟进租赁关系的履行情况，及时解决租赁过程中出现的问题，确保租赁关系的稳定性。

（5）对承租方的租赁行为进行监督，确保承租方遵守租赁合同约定，维护甲方的合法权益。

（6）按照合同约定收取服务费用，并依法纳税。

（7）配合甲方进行租赁服务的各项工作，包括提供必要的房屋资料、协助解决租赁纠纷等。

（8）对租赁过程中获得的甲方信息进行保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本合同项下的全程租赁服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为甲方提供的所有租赁服务所产生的成本及合理利润。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在合同签订之日起XX日内，将服务费用总额的XX%即人民币XX元（大写：XX元整）转账至乙方指定的银行账户。剩余XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为履约保证金，甲方应在租赁合同正式签订之日起XX日内支付。履约保证金在租赁合同正常履行完毕且甲方无任何违约行为的情况下，于租赁合同终止后XX日内无息退还给甲方。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX租赁服务公司

账号：XX

甲方支付服务费用时，应将付款凭证及时发送给乙方。乙方在收到全部服务费用后，应向甲方开具等额发票。

任何因甲方延迟支付服务费用而导致的乙方损失，甲方应另行承担赔偿责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。在合同有效期内，乙方应按照合同约定履行其权利和义务。

履行期限届满前XX日，如甲乙双方均无异议，本合同可续签XX年。续签需另行签订书面协议。

关键时间节点包括：

1.乙方应在合同签订后XX日内完成对甲方提供的租赁房源的初步审核，并向甲方反馈审核结果。

2.乙方应在收到甲方确认的租赁房源信息后XX日内，根据甲方要求，向符合条件的承租方展示房源。

3.若通过乙方介绍，甲方与承租方达成租赁意向并签订租赁合同，乙方应在租赁合同签订后XX日内，向甲方提交服务费用结算单及发票。

4.履约保证金自甲方支付之日起计算，在租赁合同正常终止且甲方无违约行为后XX日内退还。

5.本合同约定的各项权利和义务，均在本合同有效期内或合同终止后按约定履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方提供的租赁房源信息不真实、不完整，或隐瞒房屋存在重大瑕疵（如法定禁止出租的情况、已设定抵押等），导致乙方无法顺利开展租赁服务或引发租赁纠纷，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的服务费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、沟通费等。

(3)若因甲方原因（如配合不当、提供虚假材料等）导致乙方无法按照合同约定完成租赁服务，甲方应承担相应责任。乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(4)若甲方在租赁合同履行期间，因自身原因违反合同约定，导致乙方已提供的服务价值受损或乙方需承担连带责任，甲方应赔偿乙方相应的经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第五条约定履行其义务，如未在规定时间内完成房源审核、向承租方展示房源、提交结算单及发票等，每逾期一日，应按相应款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的服务费用及违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方因重大过失（如故意隐瞒承租方的不良信用记录、提供虚假的租赁市场信息、未能有效评估承租方的租赁行为等）导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。该损失包括但不限于甲方因承租方违约造成的房屋损害赔偿、额外的租赁费用等。

(3)若乙方在租赁服务过程中，泄露甲方的商业秘密或租赁房源信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

(4)若乙方未能按照甲方的要求和指示，采取合理措施协助甲方与承租方签订租赁合同，或未能全程跟进租赁关系的履行情况，导致租赁服务未能达到合同约定的标准，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(5)乙方在收取服务费用后，未能按约定向甲方开具等额发票，甲方有权要求乙方补开，乙方逾期未补开的，每逾期一日，应按未开票金额的XX%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的服务费用及违约金。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的直接损失和间接损失。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，已产生的费用按实际服务情况结算，未产生的服务费用不予退还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际服务情况结算。

4.协助：发生不可抗力的一方应采取必要的措施减少损失，并在合理范围内协助对方应对不可抗力的影响。若双方均遭受不可抗力影响，应相互理解，协商处理合同履行问题。

5.持续性：不可抗力影响持续超过XX日的，双方应重新评估合同履行情况，协商是否继续履行、修改履行方式或解除合同。协商未果的，可依据本合同第八条约定解决争议。

6.不可免责事项：因一方当事人故意或重大过失造成的不可抗力事件，或一方在不可抗力发生后未采取合理措施导致损失扩大的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，与合同具有同等效力。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在合同签订前或签订后约定采用仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择仲裁方式解决的，双方均应排除对仲裁事项向人民法院提起诉讼的权利。

4.诉讼：除本条第三款明确约定采用仲裁方式外，若争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为合同履行地或被告住所地的人民法院。双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的判决或裁定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分割适用性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代无效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、租赁房源信息、承租方信息等承担保密义务。未经对方书