承包小区住宅合同范本

承包小区住宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法开发、销售、租赁住宅项目的资质。甲方拟通过本合同与乙方就XX小区住宅项目的承包事宜达成合作，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，特订立本合同，以资共同遵守。

甲方作为住宅项目的开发方及销售方，拥有XX小区全部或部分住宅项目的合法所有权或使用权，并需委托乙方进行项目的承包管理。甲方负责提供住宅项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证明、建设工程规划许可证、房屋销售许可证等，并确保项目符合国家及地方的建筑质量、安全标准。甲方有权对乙方的承包工作进行监督和指导，并按照合同约定支付承包费用。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法注册成立的专业物业管理企业，具备物业服务资质，拥有丰富的住宅项目承包管理经验。乙方接受甲方的委托，负责XX小区住宅项目的承包工作，包括但不限于房屋租赁、销售代理、物业管理等。

乙方承诺具备履行本合同所需的资金、人力及专业能力，将按照国家法律法规及本合同约定，全面、高效地完成住宅项目的承包任务。乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及配合，并有权根据市场情况提出合理的经营建议。乙方应保护甲方的合法权益，不得擅自改变住宅项目的使用性质或进行任何违法活动。

**合同简介：**

XX小区住宅项目由甲方投资开发，现甲方需委托乙方进行项目的承包管理，以实现住宅项目的有效销售或租赁。双方基于长期合作、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下共识：甲方将其合法拥有的XX小区住宅项目委托乙方进行承包，乙方接受委托并承诺按照合同约定的范围、标准和期限完成承包任务。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，保障项目顺利实施。

XX小区住宅项目位于XX市核心区域，总建筑面积XX平方米，包含XX栋住宅楼，共计XX套住宅单元，设计用途为住宅及商业配套。甲方已完成项目的前期开发准备工作，包括主体工程建设、内部装修等，具备交付使用条件。乙方作为专业的服务提供方，将利用自身的市场资源和物业管理经验，协助甲方完成住宅项目的销售或租赁目标，并确保项目运营过程中的服务质量。

双方同意，本合同项下的承包范围包括但不限于以下内容：

（1）住宅项目的租赁管理，包括房源发布、客户接待、租赁合同签订、租金收取、物业管理等；

（2）住宅项目的销售代理，包括市场推广、客户咨询、销售合同签订、交易服务等；

（3）住宅项目的日常物业管理，包括安保、保洁、维修、绿化养护等。

甲方负责提供项目所需的各项支持，包括但不限于土地使用权证明、建设工程相关文件、销售政策说明等，并确保乙方的承包工作符合法律法规要求。乙方则负责按照合同约定履行承包义务，并有权要求甲方提供必要的协助。双方将通过定期沟通、联合会议等方式，确保项目承包工作的顺利进行。

本合同的成功履行，将有助于提升XX小区住宅项目的市场竞争力，实现甲乙双方的共同利益。双方均表示将严格遵守本合同约定，积极履行各自责任，共同推动项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX小区住宅项目承包管理的合作目标与具体内容，确保项目能够通过乙方的专业管理实现高效运营与价值最大化。双方同意，乙方将根据本合同约定，全面负责XX小区住宅项目的租赁管理、销售代理及日常物业管理等工作，甲方则提供必要的支持与配合。具体承包范围包括：

1.住宅项目的租赁管理，涵盖房源信息发布、潜在租户筛选、租赁合同谈判与签订、租金收取、押金管理、日常维修协调及租户关系维护等；

2.住宅项目的销售代理，涉及市场调研与分析、销售策略制定、广告推广、客户接待与签约、交易流程办理及销售数据统计等；

3.住宅项目的日常物业管理，包括但不限于公共区域安保巡逻、环境卫生保洁、设施设备维修保养、绿化养护、社区活动组织等。双方将共同监督承包工作的执行情况，确保项目运营符合国家法律法规及行业标准。

第二条定义

1.“住宅项目”指位于XX市XX区XX路XX号的XX小区住宅项目，包括所有已建成或在建的住宅楼及附属设施；

2.“租赁管理”指乙方为甲方提供的住宅项目租赁业务服务，包括但不限于房源展示、租户招揽、合同签订及租赁期管理；

3.“销售代理”指乙方代表甲方进行住宅项目的销售活动，包括市场推广、客户促成及交易撮合；

4.“物业管理”指乙方对住宅项目进行的日常维护与管理，确保项目设施完好及环境整洁；

5.“承包费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的报酬，包括固定部分及业绩提成等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的承包工作进行监督，要求乙方提供定期报告，并核实承包费用的计算依据；

（2）甲方应按照本合同约定，及时向乙方提供住宅项目的完整资料，包括但不限于土地使用权证明、建设工程许可文件、房屋验收报告、销售政策及价格体系等；

（3）甲方有权制定住宅项目的租赁或销售指导价，并监督乙方是否在市场推广中遵守相关规定；

（4）甲方应保证乙方的承包工作具备必要的条件，如提供符合标准的办公场所、项目资料柜等；

（5）甲方需按合同约定支付承包费用，如延迟支付应承担违约责任；

（6）甲方应配合乙方处理重大突发事件，如涉及房屋质量或公共安全的紧急情况。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据市场情况提出租赁定价或销售策略建议，经甲方同意后方可执行；

（2）乙方应组建专业的承包团队，配备足够的管理人员及服务人员，确保租赁、销售及物业管理工作符合行业标准；

（3）乙方需建立完善的客户档案，包括租户信息、销售合同及物业报修记录等，并妥善保管；

（4）在租赁管理中，乙方应负责审核租户资质，确保租户符合法律规定，并按时收取租金及押金；

（5）在销售代理中，乙方应按合同约定进行市场推广，如通过线上平台、线下活动等方式提升项目知名度，并定期向甲方汇报销售进展；

（6）乙方应负责物业管理的日常巡查，发现设施损坏或安全隐患时应立即维修或上报甲方处理，并承担维修责任范围内的费用；

（7）乙方有权要求甲方在承包期内不得擅自变更项目用途或进行影响承包工作的改造，如违反约定应承担相应责任；

（8）乙方应建立财务制度，定期向甲方提交承包费用的详细账单，并接受审计；

（9）乙方需遵守国家及地方的法律法规，如涉及行政处罚或纠纷应自行承担责任，但甲方应提供必要的协助；

（10）乙方在承包期内应维护甲方的商业声誉，不得泄露项目敏感信息或进行损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

1.承包费用总额：甲方同意向乙方支付住宅项目承包费用，具体计算方式如下：

（1）固定管理费：每月人民币XX元，自本合同生效之日起按月支付；

（2）租赁业绩提成：每成功签订一份租赁合同，甲方按月租金的X%支付提成给乙方，支付时间不超过合同签订后30日内；

（3）销售代理佣金：每成功促成一份销售合同，甲方按成交价的Y%支付佣金给乙方，支付时间不超过合同备案后60日内。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将承包费用支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行，户名：XX物业管理公司，账号：XXXXXX。

3.支付时间：

（1）固定管理费于每月10日前支付上一月费用；

（2）租赁提成于租赁合同签订后30日内支付；

（3）销售佣金于销售合同备案后60日内支付。

4.付款前提：乙方应向甲方提供合规的发票或等额票据，甲方有权审核费用的合理性，如发现不符可暂缓支付直至问题解决。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.自动续约：合同期满前3个月，如双方无书面异议，本合同自动续约XX年；

3.提前终止：任何一方需提前终止合同，应提前6个月书面通知对方，并支付对方相当于3个月承包费用的违约金；

4.关键时间节点：

（1）乙方的租赁签约周期不超过45天，销售代理周期不超过60天；

（2）每年1月15日前，双方需召开年度工作总结会议，确认上一年度承包成果；

（3）重大物业维修项目，乙方应在发现后7日内上报甲方，双方共同确定维修方案，最长响应时间不超过15天。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付承包费用：每逾期一日，应按逾期金额的万分之五支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于1个月承包费用的赔偿金；

（2）擅自变更项目用途：甲方需立即停止违规行为，并赔偿因此给乙方造成的市场机会损失，最高不超过50万元；

（3）未提供必要资料：因甲方原因导致乙方工作延误超过30天，乙方有权顺延履行期限，并要求甲方支付相当于延误天数每日1000元的补偿。

2.乙方违约责任：

（1）租赁管理失职：因乙方过失导致房屋空置超过3个月，或租金拖欠超过两个月，应退还相应月份的管理费，并赔偿甲方日均租金的20%作为违约金；

（2）销售代理违规：乙方泄露甲方销售底价或进行虚假宣传，应全额返还收到的佣金，并赔偿甲方合同总额10%的损失；

（3）物业管理重大过失：因乙方疏忽导致租户或第三方人身财产损害，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并要求连带赔偿；

（4）未达业绩指标：若承包期满乙方未完成合同约定的租赁率或销售率（具体指标见附件），应按未达标部分的X%支付罚金，但罚金总额不超过承包费用总额的30%。

3.不可抗力免责：因地震、疫情等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后10日内书面通知对方，并提供证明文件。任何一方擅自单方解除合同需承担合同总金额5%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律变更以及类似严重影响合同履行的自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同义务时，应在不可抗力发生后14日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，双方责任按实际履行情况比例分担。

4.不可抗力证据：双方对不可抗力主张免责的，应提供事件发生时的有效证据链，包括但不限于：

（1）政府部门发布的灾害应急公告；

（2）第三方机构出具的损失评估报告；

（3）现场照片、视频及当事人证言。

5.合同变更：不可抗力影响消除后，双方应协商调整受影响条款的履行期限或方式，协商未果不影响合同其他部分的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生或相关争议时，应首先通过书面或口头形式进行友好协商，尝试在XX市XX区达成和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

2.调解程序：协商不成的，可共同申请XX市合同仲裁委员会或XX市市场监督管理局进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁或诉讼：调解未果或双方未选择调解的，争议应由以下方式解决：

（1）优先选择：提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决具有终局效力；

（2）备选方案：任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

4.争议前置：诉讼或仲裁前，任何一方不得单方面采取财产保全措施，但紧急情况除外，且需及时通知对方并提供担保。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及地方法规，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式的，签收或寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式记录均不具约束力，任何一方不得擅自变更合同内容。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立但关联的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力，但双方另有约定的除外。

4.保密义务：双方应对在本合同履行中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露或使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违反合同义务，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应责任。

6.不可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的法律效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《XX小区住宅项目资料清单》、《承包费用明细表》、《物业管理服务标准》等，均为本合同不可分割的组