个体宾馆转让合同范本

个体宾馆转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX宾馆经营管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张明，性别男，出生于1975年5月10日，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangming@。甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。自2010年成立以来，甲方专注于酒店行业的投资与管理，旗下拥有多家高星级酒店品牌，在业内享有良好的声誉。甲方通过长期的市场运营，积累了丰富的酒店管理经验，并具备较强的资金实力和风险控制能力。本次转让的宾馆系甲方旗下运营的精品商务宾馆，地理位置优越，经营状况良好，甲方将其转让给乙方，旨在优化资产配置，集中资源发展核心业务。

甲方在宾馆运营过程中，已按照国家法律法规及相关行业标准，完成了宾馆的消防、卫生、安全生产等各项资质认证，并取得了有效的营业执照、特种行业许可证等经营许可证件。甲方保证在合同签署前，宾馆的运营状态符合相关法律法规的要求，无任何未解决的行政、法律纠纷。甲方同时承诺，在转让过程中将向乙方全面披露宾馆的财务状况、经营数据、客户资源等关键信息，确保乙方能够充分了解宾馆的真实情况，做出合理的投资决策。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX投资集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层2801室。乙方法定代表人为李强，性别男，出生于1980年8月15日，身份证号码联系电话电子邮箱为liqiang@。乙方是一家依法注册成立的大型企业集团，主营业务涵盖房地产投资、酒店管理、商业运营等多个领域，具备雄厚的资金实力和丰富的行业资源。乙方在酒店投资领域拥有多年的成功经验，旗下管理多家高星级酒店，对宾馆的运营模式、市场定位、客户需求等方面有深入的理解和把握。

乙方通过市场调研和项目评估，对甲方拟转让的宾馆项目产生了浓厚的投资兴趣，认为该宾馆具有良好的市场潜力和发展前景。乙方计划通过收购该宾馆，进一步拓展旗下酒店品牌的地域布局，提升市场竞争力。为保障交易的顺利进行，乙方已委托专业机构对该宾馆进行了尽职调查，包括财务审计、资产评估、市场分析等，并取得了相关报告。乙方确认，其具备履行合同所需的全部条件，并愿意按照本合同约定的条款购买该宾馆。

双方合作的背景如下：

甲方通过长期的市场运营，发现自身资源集中于核心酒店品牌的发展，而拟转让的宾馆项目已无法满足其战略发展方向。为优化资产结构，甲方决定出售该宾馆，并将所得资金用于支持其他更具发展潜力的业务。乙方作为酒店行业的资深投资者，具备专业的管理团队和丰富的行业资源，能够有效提升宾馆的运营效率和市场竞争力。基于双方的共同利益和长远发展目标，甲方同意将宾馆转让给乙方，乙方同意按照本合同约定的条款购买该宾馆。本次转让旨在实现资源的优化配置，促进宾馆行业的良性发展，双方通过平等协商，达成共识，签订本合同。

在合同签署前，双方已就宾馆的转让事宜进行了充分的沟通和协商，明确了各自的权利义务和交易条件。甲方保证向乙方提供真实、完整的宾馆信息，包括但不限于财务报表、经营合同、资产清单、法律文件等，并配合乙方完成尽职调查。乙方承诺按照合同约定支付转让款，并依法办理宾馆的所有权变更手续。双方一致认为，本次转让符合国家法律法规及相关政策要求，不存在任何法律或行政障碍，且能够顺利推进。基于此，双方同意签订本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在个体宾馆转让过程中的权利义务，确保宾馆转让交易合法、顺利进行。本合同涉及的具体内容包括：宾馆转让标的的确认、转让价格的约定、支付条件的设定、宾馆交付与验收的程序、相关税费承担的分配、员工安置的安排、债权债务的清理与处理、过渡期运营管理、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本合同，甲方将宾馆的完整所有权及经营权转让给乙方，乙方将按照约定支付转让款并履行相关接收义务。合同范围涵盖从谈判协商到最终产权变更的所有关键环节，确保转让过程的规范性、安全性和高效性，为乙方顺利接手宾馆运营奠定基础。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）"宾馆"：指甲方拟转让的位于XX市XX区XX路XX号的个体宾馆，包括但不限于宾馆建筑物、附属设施、设备、土地使用权（如有）、经营资质、客户资源等全部资产；

（2）"转让价款"：指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买宾馆的所有款项总额；

（3）"过渡期"：指自本合同生效之日起至宾馆产权正式变更登记完成之日止的期间；

（4）"法定节假日"：指根据《中华人民共和国劳动法》及相关规定确定的全国性公众节假日；

（5）"剩余租赁期限"：指本合同生效时仍在有效期的第三方租赁合同中尚未到期的租赁期限；

（6）"财务资料"：包括但不限于宾馆近三年的财务报表、纳税申报表、银行流水、资产清单等；

（7）"员工安置方案"：指双方就宾馆现有员工劳动关系处理达成的书面协议或安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取转让价款，并有权要求乙方按照约定履行合同义务；

（2）甲方应保证其对本合同项下的宾馆拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的经营许可；

（3）甲方应在本合同生效后10日内，向乙方提供宾馆的完整财务资料，并保证所提供资料的真实性、准确性；

（4）甲方应配合乙方完成宾馆的尽职调查，包括但不限于资产评估、财务审计、法律文件核查等；

（5）甲方应负责处理宾馆在转让前的所有日常运营事务，直至过渡期结束；

（6）甲方应向乙方移交宾馆的所有钥匙、门禁卡、营业执照、特种行业许可证、消防验收报告等全部证照原件；

（7）甲方应保证宾馆在过渡期内继续按照正常经营模式运营，不得擅自停止经营或改变经营性质；

（8）甲方应配合乙方办理宾馆相关资产（包括但不限于土地使用权、不动产权证书等）的过户手续；

（9）如宾馆存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，甲方应承担全部赔偿责任；

（10）甲方应协助乙方完成员工安置方案的落实，包括但不限于劳动合同变更、社保关系转移等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定获得宾馆的完整所有权及经营权，并有权要求甲方履行合同义务；

（2）乙方应按照本合同第八条约定，在约定时间内足额支付转让价款，并确保资金来源合法；

（3）乙方有权对宾馆进行全面的尽职调查，包括但不限于财务审计、资产评估、市场分析、法律尽职调查等；

（4）乙方应在尽调完成后30日内，向甲方反馈书面尽调意见，并据此协商调整转让价款或补充条款；

（5）乙方应自行承担尽调期间产生的全部费用，包括但不限于评估费、审计费、律师费等；

（6）乙方应负责办理宾馆所有证照的变更登记手续，并承担相关税费；

（7）乙方应制定并实施员工安置方案，依法保障员工合法权益，相关费用由乙方承担；

（8）乙方应自行负责过渡期内的经营管理决策，但应避免重大经营风险，甲方保留对宾馆重大事项的监督权；

（9）乙方应保证在合同生效后5日内完成对宾馆的初步验收，并在15日内完成最终验收；

（10）如发现宾馆存在隐瞒的债务或法律纠纷，乙方有权要求甲方承担清偿责任或赔偿损失；

（11）乙方应保证其具备履行本合同所需的全部资质和能力，不得以任何理由单方面解除合同；

（12）乙方应配合甲方完成宾馆现有客户的过渡对接工作，确保客户关系平稳过渡。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认宾馆的转让价款总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00元）。该转让价款已包含宾馆全部资产、权利及义务，并已考虑尽调结果及市场公允价值。

支付方式：乙方应在本合同生效之日起30日内，将转让价款总额的50%（即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00元））通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户；剩余50%（即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00元））作为尾款，应在宾馆产权正式变更登记手续办结之日起10日内支付。

甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX宾馆经营管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：6222020100123456789

支付条件：甲方应向乙方提供等额、合法的发票，乙方应在收到发票后5个工作日内完成支付。如甲方要求变更收款账户，应提前15日书面通知乙方，否则由此造成的延迟支付不视为违约。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至宾馆产权变更登记完成之日止。

关键时间节点：

（1）合同生效后10日内，甲方应向乙方移交全部宾馆经营所需资料及物品清单；

（2）合同生效后30日内，乙方应完成首次支付；

（3）合同生效后60日内，双方应完成员工安置方案并签署补充协议；

（4）合同生效后90日内，乙方应完成最终验收，并支付尾款；

（5）尾款支付后15日内，双方应共同办理宾馆所有证照的变更登记手续；

（6）产权变更登记手续办结之日起30日内，乙方应完成所有过渡期运营管理。

如遇不可抗力或政府政策调整等客观因素导致延期，经双方书面确认后可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方存在隐瞒宾馆重大负债、权利瑕疵或经营风险等行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失、合理维权费用等，且乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部转让款并加收相当于转让价款20%的违约金。

（2）甲方未按约定时间移交宾馆资产或证照的，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方未配合乙方完成产权变更登记手续，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额万分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权单方面申请法院强制执行。

（4）甲方擅自处置宾馆资产或干扰乙方接收过程的，应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付首付款的，每逾期一日，应向甲方支付未付金额万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方未按约定支付尾款的，每逾期一日，应向甲方支付未付金额万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方未按约定完成验收或办理产权变更登记的，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额万分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权单方面申请法院强制执行。

（4）乙方擅自变更宾馆经营性质或进行可能损害甲方利益的处置的，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.关于违约金的特别约定：

双方同意，任何一方违约时，守约方除要求违约方继续履行合同外，还有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.关于不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

5.关于争议解决期间的违约：

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得因此违约。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.影响范围：不可抗力事件应视为影响合同履行的不可归责于任何一方的事由，导致合同部分或全部无法履行。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其可能对合同履行的影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细情况。

4.责任免除：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方应免除相应违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任。解除合同后，已产生的费用应按实际支出结算，未履行的部分不再履行。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等，以证明不可抗力事件的真实性和影响程度。双方应积极配合提供相关证据。

7.不可抗力后的协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应本着诚信原则，协商调整合同履行方式或期限，以最大程度减少损失并维护合同目的。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在互谅互让的基础上达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有合同效力。

3.仲裁解决：如调解仍不能解决争议，或双方在合同签订前明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生后双方书面协商一致的首选地点，如无书面约定，则在北京进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且在协商、调解无果的情况下，任何一方均有权将争议提交至宾馆所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应根据中华人民共和国相关法律法规及司法解释进行裁判。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议选择：本合同双方在签订合同时应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），且一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。如合同未明确约定，则视为双方同意优先通过协商解决，协商不成后提交仲裁。

6.适用法律：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和法律文书应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：宾馆资产清单、财务报表、租赁合同、员工名