商铺简单出租合同范本

商铺简单出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为商铺的所有权人或合法出租方，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号商铺（以下简称“该商铺”）的完整权利及处置权，并基于市场需求及双方合作意愿，同意将上述商铺出租给乙方用于商业经营活动。乙方作为专业的商业运营管理公司，具备丰富的市场运营经验及良好的商业信誉，为拓展其商业版图及提升品牌影响力，有意愿承租该商铺并长期稳定经营。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

该商铺位于城市核心商业区，交通便利，人流量大，周边配套成熟，具备良好的商业展示及经营条件。甲方确认其对该商铺拥有合法出租权，并保证商铺在租赁期间符合国家法律法规及相关商业运营要求。乙方确认其具备合法的经营活动资质，并承诺按照本合同约定使用该商铺，实现双方共同的商业目标。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商铺的商业价值最大化，并保障各自的合法权益不受侵害。

本合同所涉及的当事人信息及合同简介，是后续条款内容的基础和前提，包括但不限于权利义务的界定、价格支付条件的设定、履行期限的安排、违约责任的承担等，均以本部分所载信息为依据。双方应严格依照本合同约定履行各自义务，确保合同目的得以顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，确保双方权利义务清晰、履行顺利。合同范围包括但不限于租赁期限的约定、租金及支付方式的确定、商铺交付标准、双方在租赁期间的权利与义务划分、违约责任的处理以及争议解决机制等。具体内容涉及商铺的租赁使用、维修养护、费用承担、转租限制、提前终止条件、装修要求与恢复原状义务、保险购买责任等细节，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“该商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺，具体范围以甲方提供的产权证明或相关权属文件为准。

“租赁期限”指本合同约定的商铺出租期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用。

“物业管理费”指该商铺所在物业管理区域内的公共设施维护、清洁卫生、保安服务等费用。

“维修责任”指根据商铺使用情况及法律规定，由甲乙双方分别承担的维修义务。

“提前终止”指根据本合同约定或法律规定，双方提前解除本合同的行为。

“商业用途”指乙方在该商铺内进行的合法商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应由乙方承担的费用，并监督乙方依照合同约定使用该商铺。

（2）甲方应保证其对出租的商铺拥有合法、完整的权利，并已清除该商铺上存在的任何权利负担或争议，保证乙方能够顺利占有和使用该商铺。

（3）甲方应在租赁期限开始前，按照本合同约定将符合约定条件的该商铺交付给乙方，并保证交付时的商铺设施设备处于正常使用状态。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同的约定支付租金及其他应承担的费用，并有权在乙方违约时采取合同约定的违约责任措施。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方办理与该商铺相关的必要证件或手续，如营业执照办理、消防验收等，但甲方不承担因乙方经营资质问题导致的行政责任。

（6）甲方应保证该商铺符合国家及当地政府关于商业经营的安全、消防、卫生等法律法规要求，并承担因自身原因导致的合规风险。

（7）对于该商铺因甲方原因造成的重大结构损坏或功能丧失，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任；若修复费用过高，经乙方书面同意，甲方可以采取更换同等条件商铺的方式履行义务。

（8）非因乙方原因导致的该商铺主体结构或重要设施设备（如水电管线、空调系统）的维修责任由甲方承担，但日常使用造成的轻微损坏除外。

（9）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，非因自身重大过失或乙方违约行为，单方面终止合同，但应提前XX个月书面通知乙方，并支付乙方相当于X个月租金的违约金。

（10）甲方应保证乙方在租赁期间对商铺的占有、使用不受任何第三方合法主张的干扰，如因甲方原因发生纠纷，甲方应负责解决并承担相关责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用该商铺进行合法的商业经营活动，并有权要求甲方提供符合约定的租赁条件。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点，足额向甲方支付租金及物业管理费等相关费用，逾期支付的，应按日向甲方支付相当于应付未付金额X%的违约金。

（3）乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变商铺原有结构或用途，如需装修或增设设施，必须事先征得甲方书面同意，并承担相应费用，租赁期满后应恢复原状或经甲方书面同意后予以保留。

（4）乙方应自行负责该商铺内的日常维护、清洁、安全管理及经营所需的一切证照办理和年检，并承担因自身经营行为产生的所有法律责任及行政罚款。

（5）乙方应自行购买与该商铺经营相关的财产保险及公众责任险，并将甲方列为共同被保险人，保险费用由乙方承担，甲方有权查验保险单据。

（6）乙方应妥善保管该商铺内的所有设施设备，因乙方保管不当或使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

（7）在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、出借、分租给第三方，但乙方可根据本合同约定将部分权利义务转让给第三方，需提前XX个月书面通知甲方并经甲方同意。

（8）乙方应遵守国家及当地政府关于商业经营的一切法律法规，不得利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的行为，如因此产生的一切责任由乙方承担。

（9）租赁期满或合同提前终止时，乙方应在规定期限内将该商铺清理干净并迁出，恢复至交付时的状态或甲方要求的程度，并配合甲方完成交接手续。

（10）乙方应保证其作为承租人的主体资格合法有效，并具备开展本合同约定的商业经营活动的全部资质，如因乙方资质问题导致合同无法履行，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：该商铺的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金总额为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的租赁期限内，按年支付。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。

2.物业管理费及其他费用：该商铺的物业管理费按月计算，费率为该商铺建筑面积每平方米XX元，由乙方承担。除租金和物业管理费外，乙方还应承担因该商铺使用产生的其他费用，如水电费、燃气费、网络费、税费等，均由乙方自行缴纳。

3.支付方式：租金和物业管理费均应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.首期付款：本合同签订之日起X日内，乙方应向甲方支付相当于X个月租金及物业管理费的总和作为首期付款，用于甲方将该商铺的产权证或相关权属文件过户至乙方名下（如适用）或作为保证金。

5.逾期付款：乙方未按本合同约定按时支付租金或物业管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

6.费用调整：租赁期限内，如遇政府调整税费、水电费等变动，相关费用由乙方承担，具体调整方案以双方书面确认为准。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的商铺租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意继续承租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，可续租，续租租金及条件由双方另行协商确定。

2.交付时间：甲方应在本合同签订之日起X日内，将该商铺交付给乙方，交付时商铺应具备正常商业使用的条件，包括但不限于水、电、网络等基础设施可用。

3.交接手续：乙方应在接收该商铺时，与甲方共同办理交接手续，签署《商铺交接确认书》，确认商铺现状及设施设备清单。租赁期满或合同终止时，双方应再次办理交接手续，确认清理及恢复情况。

4.关键时间节点：除本合同另有约定外，所有时间节点均指工作日时间，以双方书面通知送达或到达为准。乙方支付款项应以实际到账时间为准。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付该商铺，每逾期一日，应向乙方支付相当于月租金X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方交付的该商铺存在权利瑕疵或不符合本合同约定的使用条件，致使乙方无法正常使用，甲方应在X日内采取措施纠正，如无法纠正，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）租赁期间，甲方擅自收回该商铺或设置其他权利负担，影响乙方使用的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于X个月租金的违约金，乙方还有权解除本合同。

（4）甲方未按时提供必要的经营所需证照或手续，导致乙方无法按时经营的，每逾期一日，应向乙方支付相当于月租金X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金或物业管理费的，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付未付金额X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方解除合同时，有权收回该商铺，并要求乙方承担腾退、恢复及转租所得损失。

（2）乙方擅自改变该商铺原有结构或用途，或擅自转租、分租、出借该商铺的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益，或因乙方原因导致该商铺被政府机关查封、处罚的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担所有法律责任。

（4）租赁期满或合同提前终止时，乙方未按本合同约定将该商铺清理干净并迁出的，每逾期一日，应向甲方支付相当于该商铺月租金X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担，乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（5）乙方未按本合同约定恢复该商铺原状或经甲方书面同意保留的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、结构损失等。

（6）乙方未按本合同约定购买相关保险或未将甲方列为共同被保险人的，甲方有权要求乙方立即补办，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金X%的违约金，如因此造成甲方损失的，乙方应予赔偿。

（7）乙方在租赁期间对商铺造成重大损坏或灭失的，应负责修复或赔偿，如修复费用或赔偿金额超过该商铺评估价值的X%，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。

**3.违约金的限制**

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失，但违约金总额不得超过本合同总价款的X%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

**4.合同解除后的责任**

合同解除后，双方应在本合同约定的期限内完成各项交接手续，乙方应将该商铺及其附属设施设备恢复至交付时的状态或经甲方书面同意后保留的状态，并支付所有未付费用及违约金。甲方应退还乙方已支付的但尚未使用的租金及押金（如有），并赔偿乙方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如大规模罢工、疫情等）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应在不可抗力事件消除后X日内协商处理善后事宜，包括但不限于租金退还、押金处理、财产返还等。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响的举证责任。如一方无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

6.防范措施：双方应采取合理措施，尽量避免或减轻不可抗力事件带来的损失。如一方未采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁选择：如选择仲裁方式，双方应在争议发生后X日内共同签署仲裁协议，并指定仲裁员。仲裁地点为XX仲裁委员会。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼选择：如选择诉讼方式，则由该商铺所在地有管辖权的人民法院管辖。甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院。

4.证据规则：双方应保存与争议相关的所有证据，并在争议解决过程中积极提供。如一方故意隐瞒或毁灭证据，或提供虚假证据，应承担不利后果。

5.争议解决前的履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他义务，任何一方不得单方中止履行或解除合同，除非得到对方的书面同意或仲裁庭/法院的裁决/判决。

6.专属管辖：双方同意，对于本合同项下的任何争议，仲裁庭/法院作出的判决或裁决具有排他性效力，任何一方不得就同一事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在任何时候均