崇左商铺租赁合同范本

崇左商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广西崇左市XX房地产开发有限公司，

地址：广西壮族自治区崇左市江州区友谊大道288号XX大厦18楼1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，授权法定代表人/负责人代表公司签署并履行本合同。甲方根据自身商业发展需求，拟租赁位于广西崇左市XX商业街的商铺用于经营，经市场考察与双方协商，同意与乙方达成租赁合作。甲方在本合同中主要权利义务包括但不限于：提供租赁商铺的合法使用权、按照约定收取租金、监督乙方合理使用租赁物业、确保租赁物业符合安全标准等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广西崇左市XX贸易发展有限公司，

地址：广西壮族自治区崇左市凭祥市友谊大道中段XX写字楼9层902室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系依法注册并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事权利能力和行为能力，授权法定代表人/负责人代表公司签署并履行本合同。乙方为拓展经营业务，需在崇左市租赁商铺用于商品展示及销售活动，经多方比较与甲方协商，自愿承租甲方提供的租赁物业，并承诺按照合同约定支付租金、维护租赁物业、遵守相关法律法规。乙方在本合同中主要权利义务包括但不限于：享有租赁商铺的经营使用权、按时足额支付租金、配合甲方进行物业检查、不得擅自改变租赁物业结构等。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，围绕广西崇左市XX商业街商铺的租赁事宜达成一致。甲方作为租赁物业的合法权利人，拥有完整的出租资格及权利，乙方作为租赁需求方，具备合法的经营资质和履约能力。双方经充分协商，就租赁商铺的位置、面积、用途、租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款达成共识，并明确双方的权利与义务。本合同的签订，旨在明确双方的法律关系，保障交易安全，促进租赁业务的顺利开展。

背景条件方面，甲方所提供的租赁商铺位于崇左市核心商业区域，周边配套设施完善，人流量大，符合乙方商业经营的地理位置需求。乙方通过市场调研确认该商铺的租赁条件符合其经营规划，且具备足够的资金实力按时履行支付义务。双方在签订本合同前已完成租赁物业的实地考察，并就租赁条款达成初步意向，为合同的最终签署奠定基础。

本合同范本的制定，严格遵循法律规范，确保双方权利义务的清晰界定，为租赁关系的稳定运行提供法律保障。后续章节将详细约定价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，以实现合同的全面规范与执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于广西壮族自治区崇左市XX商业街的特定商铺（以下简称“租赁物业”）所达成的租赁关系，确保租赁物业按照约定的用途和条件由乙方使用，并由甲方收取相应的租金。涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的详细地址、面积、权属证明；租赁期限的起止时间；租金的标准、支付方式和支付时间；押金的数额、支付方式及退还条件；租赁物业的维护责任划分；双方在租赁期间应遵守的法律法规及商业规范；违约行为的认定及责任承担；以及争议解决机制等。本合同旨在为双方的租赁合作提供全面的法律依据，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“租赁物业”指甲方合法拥有或有权出租的、位于广西壮族自治区崇左市XX商业街的特定商铺，具体以附件一《租赁物业平面图》及甲方提供的权属证明文件所示为准。

“租金”指乙方根据本合同约定，按时向甲方支付的用于使用租赁物业的对价。

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱，在本合同终止且乙方无违约行为时，经甲方核实无误后应予退还。

“租赁期限”指本合同约定的租赁物业开始使用之日起至结束之日止的期间。

“物业管理费”指租赁期间，由乙方承担的与租赁物业相关的公共区域维护、清洁、保安等费用，具体标准及支付方式依据本合同约定或相关物业服务协议执行。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权力：

（1）甲方有权依据本合同约定，向乙方收取租金及本合同约定的其他应付款项。

（2）甲方有权监督乙方按照租赁物业的性质和用途合理使用，确保其符合公共安全及消防规范。

（3）在合同履行过程中，甲方有权要求乙方纠正违反本合同约定的行为，如擅自改变租赁物业结构、用于非法目的等。

（4）甲方有权在租赁期限届满或合同解除后，收回租赁物业并要求乙方腾空，乙方应配合办理相关手续。

甲方义务：

（1）甲方应确保其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并有权向乙方出示相关权属证明文件供乙方核实。

（2）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始时将租赁物业交付给乙方，并保证物业处于可正常使用的状态，交付时存在的瑕疵应在本合同附件中列明。

（3）甲方应保证租赁物业的合法使用权不受第三方合法主张的干扰，如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任并赔偿损失。

（4）租赁期间，甲方应负责租赁物业的房屋主体结构及公共设施的维护保养，因甲方维护不当导致的乙方财产损失或人身安全风险，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方办理租赁登记等相关手续，提供必要的协助，但费用由乙方承担。

（6）甲方不得擅自提前收回租赁物业，如确需收回，应提前三个月书面通知乙方，并按本合同约定退还剩余租金及押金，或协商补偿方案。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权力：

（1）乙方在按照本合同约定支付租金及履行其他义务的前提下，享有租赁物业在租赁期限内的合法经营使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的租赁物业，如交付时存在不符或瑕疵，乙方有权要求甲方整改或赔偿损失。

（3）乙方在租赁物业内进行的合法装修或增设设施，如需改变原有结构，应事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，租赁期满后恢复原状或经甲方同意后可予保留，但甲方有权要求补偿。

乙方义务：

（1）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的应按日加收万分之五的违约金。

（2）乙方应按照租赁物业的性质和用途合理使用，不得擅自改变用途，如用于居住、生产加工、危险品存放等非法活动，甲方有权立即解除合同并要求赔偿。

（3）乙方应爱护租赁物业，包括房屋主体结构、门窗、水电设施及公共区域设备，因乙方使用不当或管理不善造成的损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应自行承担租赁物业内的物业管理费、水电费、网络费等运营费用，并按时缴纳，逾期支付的应按日加收千分之二的违约金。

（5）乙方在租赁期间，应遵守国家及地方关于消防、卫生、环保等法律法规，如因乙方违规操作导致事故或处罚，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方不得将租赁物业转租、转借给第三方，如确需委托他人经营，应事先征得甲方书面同意，并确保受托人履行本合同约定的义务，否则甲方有权解除合同。

（7）租赁期满或合同解除时，乙方应按约定日期腾空租赁物业，恢复原状或经甲方书面同意的装修、增设部分，并配合甲方办理交还手续。如有残留物品，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。

（8）乙方应保证在租赁物业内经营活动的合法合规，如因乙方经营行为被政府部门查处或产生法律纠纷，由乙方自行处理并承担全部责任，由此给甲方造成的名誉或经济损失，乙方应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币伍仟元整（¥5,000.00），租金支付方式为按月支付，每月前五日为支付期限。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户名称：广西崇左市XX房地产开发有限公司，开户银行：中国建设银行崇左市江州区分行，账号：6222020100123456789。首期租金应于本合同签订之日支付，即支付自租赁期限起首三个月的租金；后续租金应于每期开始前五日内支付当期租金。如遇租金调整，应提前三个月经双方书面协商一致后办理变更手续。乙方支付租金应使用银行转账方式，并保留支付凭证。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。首期租赁期限为壹年，自本合同生效之日起计算。乙方应在租赁期限届满前三个月书面通知甲方是否续租，如续租，双方应另行协商签订续租合同。租赁期限届满未续租或合同依法解除的，乙方应在租赁期限届满之日起三日内腾空租赁物业，并配合甲方办理交还手续。任何一方提前解除合同的，应向对方支付相当于三个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的实际损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业，或交付时租赁物业存在严重影响乙方使用的结构性瑕疵，导致乙方无法按时开始使用的，每延迟一日，甲方应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，或无正当理由干涉乙方合法使用租赁物业的，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的百分之二十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失等。

（3）甲方未履行维修义务，导致租赁物业主体结构或关键设施（如水电系统）无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应负责修复并赔偿乙方直接经济损失，赔偿金额上限不超过乙方因此损失的百分之百。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还，并有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业的用途、结构或进行损坏，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，费用由乙方承担；若无法恢复原状或恢复成本过高，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方转租、转借租赁物业或委托他人经营未征得甲方书面同意的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还，且乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按时腾空租赁物业，逾期超过三日的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权强制清场，清场费用及造成的损失由乙方承担，甲方还有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应补足。

（5）乙方违反本合同约定的其他义务，如擅自设置危险标志、排放污染物、干扰周边环境等，甲方有权要求乙方立即纠正，并视情节严重程度要求支付相当于当期租金百分之五十至百分之二的违约金，给甲方或第三方造成损失的，应由乙方承担赔偿责任。

**3.违约金的限制**

双方约定的违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。双方同意，任何一方主张违约责任时，应提供相应的证据证明其损失情况。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行障碍，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，若因怠于采取措施致使损失扩大，仍需承担相应责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的不可抗力不影响合同约定的争议解决及其他条款的效力。若不可抗力持续超过六十日，双方仍无法履行合同，本合同可协商解除，双方互不承担违约责任，已履行部分按实际完成情况结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律，并按诉讼程序处理。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止或解除合同，但应书面通知对方，并采取措施防止争议扩大。若争议涉及具体履行细节或临时措施，双方可先申请法院或仲裁机构作出裁决，待诉讼程序终结后，最终裁决优先执行。双方同意，在争议解决期间，应共同维护租赁物业的正常使用，不得采取损害对方利益的行为，相关合理费用由败诉方承担。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以发送成功为准，信函以寄出之日起三日内视为送达，快递服务以签收日为准。

**2.合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。口头约定或非正式承诺不产生合同效力。

**3.分包与转包**

乙方在租赁物业内的经营活动，不得转包或分包给第三方，但可委托符合资质的第三方提供特定服务（如清洁、维修），前提是委托行为不违反本合同约定，且第三方应向甲方负责。

**4.法律适用与解释**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若法律有特别规定的，从其规定。本合同条款内容应作不利于制定该条款一方的解释，但该解释不得违背合同目的。

**5.保密义务**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。