商铺销售招商合同范本

商铺销售招商合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方通过合法途径取得位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的土地使用权及房屋所有权，并拟通过本合同向乙方出售或出租该物业，或委托乙方提供与该物业相关的招商服务。标的物业建筑面积约为XX平方米，用途为商业用途，具备合法的规划手续和建设工程竣工验收备案证明。甲方在本合同签订前已就该物业的权属状况、法律手续及市场前景进行了充分尽职调查，确认其符合国家法律法规及相关政策要求，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立并有效存续的商业管理企业，具备完全民事行为能力，拥有丰富的商业地产运营经验。乙方拟通过本合同向甲方购买标的物业，或租赁标的物业用于商业经营，或接受甲方委托提供该物业的招商服务。乙方具备良好的商业信誉和财务状况，能够按照本合同约定履行相关义务。在本合同签订前，乙方已就该物业的市场价值、周边商业环境及运营潜力进行了全面评估，并同意以本合同约定的条件与甲方达成合作。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方在标的物业交易或租赁及招商服务过程中的权利与义务。合作背景如下：标的物业位于XX市核心商业区，周边交通便利，人流量大，具备良好的商业辐射能力。甲方作为标的物业的所有权人或合法处置人，希望通过本合同实现物业的价值变现或经营权转移；乙方作为有实力的商业地产投资方或运营方，希望获取符合经营需求的优质商业物业。双方基于对标的物业的共识及各自需求，经友好协商，达成如下协议。本合同不仅涉及标的物业的交易或租赁条款，还包括相关的招商服务内容（如适用），旨在为双方构建长期稳定的合作关系奠定基础，并确保交易或合作过程的合法合规。双方均确认已充分了解本合同的各项条款，并愿意严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在标的物业（以下简称“标的物业”）相关的交易或租赁及招商服务中的权利与义务，确保标的物业按照约定完成出售、出租或招商目标。合同范围包括但不限于：标的物业的权属转移或租赁关系的建立、交易或租赁价格及支付方式、物业交付标准与条件、招商服务的具体内容与要求、双方的权利保障与违约责任等。具体而言，若为本出售合同，范围涵盖物业所有权转移的法律程序、税费承担及交割细节；若为本租赁合同，范围涉及租赁期限、租金支付、物业使用规范及租赁期满后的处理方式；若为本招商服务合同，范围则聚焦于甲方委托乙方进行商户招募、谈判、签约及后续运营支持的具体服务事项与标准。本合同旨在通过清晰界定各环节责任，保障双方的合法权益，促进标的物业顺利进入市场流通或实现有效运营。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

“标的物业”指位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业用房，其所有权或使用权由甲方依法享有；“出售”指甲方将标的物业所有权转移给乙方的行为；“租赁”指甲方将标的物业的经营使用权在一定期限内转移给乙方并收取租金的行为；“招商服务”指甲方委托乙方为标的物业寻找并引入符合经营定位的商户，包括但不限于市场调研、商户筛选、谈判签约及开业支持等服务；“商业运营”指乙方在租赁期内对标的物业进行的日常管理、维护及营销活动；“合同生效日”指本合同经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期；“交付标准”指标的物业在转移或租赁前应达到的装修、设施设备及权证文件等方面的要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照合同约定支付款项或履行租赁/招商服务义务；有权对乙方的履约行为进行监督，并在乙方违约时追究责任；对于租赁合同，甲方有权在租约到期前根据合同约定收回物业并安排后续使用；对于出售合同，甲方有权在乙方未按约定支付价款时行使优先购买权或收回物业。

(2)义务：甲方应保证标的物业的权属清晰，无抵押、查封等权利限制，并配合乙方完成交易或租赁所需的法律手续办理；按照合同约定的时间与标准交付标的物业，包括提供完整的权证文件、设施设备验收合格证明及装修验收报告；在租赁或招商服务期间，应保证物业符合法定用途，并对因甲方原因造成的物业损坏承担维修责任；及时向乙方提供必要的经营支持，如出售合同中约定的附属设施使用权或租赁合同中约定的物业维护更新资金。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权力：乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物业并保证其使用功能完整；有权在租赁期内根据合同约定行使对物业的占有、使用及经营自主权，但不得擅自改变结构或从事非法经营活动；对于招商服务合同，乙方有权要求甲方提供真实的物业信息及经营条件，并对招商结果负责；在租赁合同中，乙方有权在租约到期时优先续租或按约定条件收回物业。

(2)义务：

**a.支付款项义务**：乙方应按照合同约定的金额、币种及支付节点，及时足额支付购房款或租金及押金。若为分期付款，乙方需在每期付款日前3日向甲方提供付款计划及资金来源证明，甲方有权核查并要求调整不合理安排。对于租赁合同，乙方逾期付款应按日支付合同总价X%的违约金，逾期超过X日甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

**b.履行招商服务义务（如适用）**：乙方应在合同约定的期限内完成招商目标，包括但不限于招募到符合甲方定位的商户数量及质量标准。招商服务期届满未达标的，乙方应双倍返还甲方支付的招商服务费，或根据实际招商业绩按比例减免费用。乙方需提供详细的招商方案及阶段性报告，并保证推荐商户的合法合规性。

**c.维护物业义务（租赁合同）**：乙方应爱护标的物业，除合理损耗外不得损坏设施设备，租赁期满时应恢复原状或经甲方同意进行改造。对于因乙方经营需要进行的装修，须经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担，租赁期满后按约定恢复或补偿。

**d.信息保密义务**：双方应对在合作中获知的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意不得泄露或用于合同目的之外。违反保密义务的应赔偿对方直接经济损失。

(3)特别保障权利：在租赁合同中，若因甲方原因导致乙方无法正常经营（如擅自收回物业），甲方应退还剩余租金并支付相当于X个月租金的赔偿金；若因乙方合法经营遭受第三方索赔，甲方应在合理范围内提供法律协助并承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：标的物业的交易价格或租赁价格由双方根据市场评估及协商一致确定。若为出售，总价为人民币XX元整（大写：XX元整），包含/不包含物业相关税费（具体由双方另行书面约定）；若为租赁，租金单价为人民币XX元/平方米/月（大写：XX元/平方米/月），年租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付方式为（□按年支付/□按半年支付/□按季支付/□按月支付），首期租金应于合同生效日起X日内支付，后续款项应于每期应缴日前X日内支付。

2.支付方式：双方应通过银行转账方式完成款项支付。甲方收款账户信息：户名：XX房地产开发有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX；乙方付款账户信息：户名：XX商业管理股份有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。任何一方变更账户信息应及时书面通知对方，否则导致款项错误支付的，责任方承担相应损失。

3.支付条件：甲方交付标的物业的前提条件是乙方已支付首期款项（若为出售则为全部款项/若为租赁则为首期租金及押金）；乙方支付后续款项的前提条件是甲方按期交付符合约定标准的物业，且租赁物业的权属无新增风险。如遇政府征收税费，由承担方凭有效票据向对方抵扣或结算。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业交易完成/租赁关系终止/招商服务完成之日终止，具体以双方书面确认的最终履约状态为准。

2.关键时间节点：

-若为出售，甲方应在收到乙方全部购房款后X日内完成物业过户手续，并将权证文件交付乙方；乙方应在收到权证文件后X日内办理物业接收手续。

-若为租赁，租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，其中试营业期（若有）自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金调整应于每满X年后的X日前协商确定。

-若为招商服务，乙方应在合同生效日起X个月内完成招商目标，逾期未达标的，应按本合同第六条约定承担违约责任。

3.通知期限：双方就本合同事项的通知或文件送达，应在工作日内的合理时间内完成，重要事项需书面确认送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-未按时交付标的物业：每逾期一日，甲方应按合同总价/年租金总额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价/年租金总额的X%；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付款项的X%作为赔偿金。

-交付物业不符合约定：如存在权属瑕疵、面积缩水、结构安全隐患等问题，乙方有权要求甲方修复或减少相应价款，甲方拒绝或修复无效的，乙方可解除合同并要求赔偿X倍的直接损失。

2.乙方违约责任：

-未按时支付款项：每逾期一日，乙方应按未付金额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价/年租金总额的X%；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应按未付金额的X%向甲方支付赔偿金，并承担甲方为实现债权产生的合理费用。

-租赁期内擅自改变物业用途：除补缴差额外，甲方有权要求乙方恢复原状并支付X万元违约金；若因此造成第三方索赔，乙方承担全部责任。

3.招商服务违约（如适用）：乙方未完成招商目标，应双倍返还甲方支付的招商服务费，并赔偿因空置造成的租金损失。若乙方推荐商户存在经营风险导致甲方受损，乙方应承担直接损失的X%。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

5.紧急救济权：任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权采取必要措施（如委托第三方处置物业）以减少损失，费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及相关防控措施等，且该等事件直接导致或严重影响双方履行本合同义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供权威机构的证明文件（如政府公告、保险理赔单等），迟延通知或未提供证明的，不免除违约责任。双方应在收到通知后X日内协商是否暂停、延期或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减少损失。如不可抗力持续超过X日，双方有权单方解除合同，已产生费用按实际履行比例分担，不可归责于任何一方的风险由双方按合同背景下的预期收益比例分摊。

4.不可解除情形：若不可抗力仅影响部分条款履行（如交付延迟），非违约方不得解除整合同，双方应协商替代方案。

5.后续履行：不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行，已履行部分按实际效力认定，如条件发生实质性改变，可重新协商合同条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、违约责任及不可抗力适用，均应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

-（□向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼）；

-（□提交至合同签订地有管辖权的中国国际贸易促进委员会/XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）。

2.仲裁特别约定：如选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但律师费按实际发生额另行协商。

3.诉讼管辖：如选择诉讼，管辖法院以书面确认为准，任何一方提起诉讼前应保证未启动其他争议解决程序。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），与争议事项有最密切联系的法律作为补充。

5.保密条款：无论通过何种方式解决争议，双方均应遵守保密义务，仲裁程序中的证据材料不公开，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。送达地址的书面通知视为有效送达，电子邮件通知以发送成功为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方确认后生效。口头约定或非正式修改不具有法律效力。

3.分项履行：本合同各条款独立有效，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的继续履行。

4.通知送达：所有法律文件均应送达至本合同首部列明的法定代表人/负责人或其书面指定的代理人。以邮局挂号信方式寄出的，投递当日视为送达；以专人递送的，交付时视为送达。

5.联合违约：若一方为两个或以上实体，任何一方违反本合同即构成全体联营体的违约，守约方有权向所有相关方追究责任。

6.不可分割性：本合同构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面约定，任何争议均以本合同为准。

7.通知送达：所有法律文件均应送达