房租质押借款合同范本

房租质押借款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质，主要从事商业地产的开发与租赁业务。甲方通过合法途径取得位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场的办公用房（以下简称“租赁物业”），该物业建筑面积为5000平方米，用途为办公场所，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。根据甲乙双方于2023年12月1日签订的《租赁物业租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），甲方为租赁物业的出租方，乙方为承租方，每月应向甲方支付租金人民币100万元。为满足乙方的资金需求，并保障甲方的债权实现，经双方友好协商，甲方同意将其对乙方在原租赁合同项下的租金债权进行质押，乙方同意以其持有的部分股权作为质押物，双方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层2801室。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的高新技术企业，主营业务为软件开发与技术服务，拥有ISO9001质量管理体系认证及高新技术企业认定。乙方系原租赁合同项下的承租方，自2024年1月1日起承租甲方提供的租赁物业用于公司运营办公，每月需向甲方支付租金人民币100万元。因乙方近期承接大型项目，资金周转出现暂时困难，需向金融机构申请贷款，但缺乏符合条件的抵押物。为解决资金问题，乙方经审慎评估，决定将其持有的目标公司XX信息技术有限公司（以下简称“目标公司”）15%的股权（以下简称“质押股权”）向甲方质押，作为获得甲方提供的租金债权融资的担保。甲乙双方经充分协商，现依据相关法律法规，订立本合同，以资共同遵守。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于原租赁合同项下的租金债权债务关系，为实现乙方融资需求及甲方债权保障而签订的法律文件。甲方作为租赁物业的出租方，享有对乙方支付租金的合法债权，为保障该债权的实现，甲方同意将该债权进行质押登记，作为乙方融资的担保基础。乙方为原租赁合同的承租方，因资金需求向甲方提出融资请求，并愿意以其持有的质押股权作为反担保措施，以确保甲方债权的优先受偿权。双方在本合同中明确约定了当事人的权利义务、质押物的范围与登记、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等条款，以期为双方的交易提供全面的法律保障。本合同的核心在于通过租金债权质押及股权反担保的方式，构建一个兼具融资与风险控制的交易框架，既满足乙方的资金需求，又确保甲方的债权安全。合同内容与原租赁合同的债权债务关系紧密关联，体现了债权转让、质押担保等法律行为的内在逻辑，符合《中华人民共和国民法典》关于债权转让、质押及融资合同的规定，具有完整的法律约束力及实际操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，依据原租赁合同项下的租金债权债务关系，甲方将其对乙方应支付的租金债权进行转让并设定质押，同时乙方以其持有的特定股权为该债权质押提供反担保，从而为乙方获取融资提供担保支持，并保障甲方债权的优先受偿权。本合同的具体范围包括：租金债权的转让与质押登记的具体安排、质押股权的界定与权属状况、双方在债权实现及股权处置过程中的权利与义务分配、融资相关的费用承担、履行期限与违约处理机制，以及不可抗力事件发生时的责任划分和争议解决方式等。本合同旨在通过法律手段明确双方交易的核心内容，确保租金债权质押融资行为的合法合规性，并有效防范交易风险。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“原租赁合同”指甲方（出租方）与乙方（承租方）于2023年12月1日签订的关于租赁物业租赁关系的法律文件；“租金债权”指根据原租赁合同约定，乙方应向甲方支付的、自2024年1月1日起至2029年1月1日止的租金总额，包括本金及依法产生的利息；“质押股权”指乙方持有的目标公司XX信息技术有限公司15%的股权，具体权利义务以该股权对应的股东名册及公司章程为准；“反担保”指乙方为保障甲方在租金债权受偿不足时的权益，以质押股权提供的补充担保责任；“租赁物业”指位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场的办公用房，建筑面积5000平方米；“融资款项”指乙方通过本合同安排获得的、以租金债权为标的的借款金额；“质权设立登记”指甲方办理租金债权质押登记以公示质权效力的法律行为；“合同生效日”指本合同经双方签字盖章并完成必要登记手续的日期。

上述定义构成本合同不可分割的一部分，双方均应按此理解履行各自义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据本合同约定，将原租赁合同项下的租金债权转让给乙方或其指定的第三方，并办理质权设立登记以公示债权优先受偿权；甲方有权要求乙方提供与质押股权相关的全部权属证明文件，并确保该股权不存在权利瑕疵或被查封冻结等限制情形。

（2）甲方应在本合同生效后30日内，配合乙方或相关登记机构完成租金债权质押的工商登记手续，并承担登记费用；甲方有权监督乙方是否按原租赁合同约定按时足额支付租金，如发现乙方违约，甲方有权直接向乙方追偿或行使质权。

（3）甲方保证其作为出租方对租赁物业的占有使用不受乙方或其他第三方主张权利的影响，且原租赁合同合法有效；如因甲方原因导致租金债权无法实现，甲方应承担相应赔偿责任。

（4）甲方有权在乙方未能按融资协议约定使用融资款项或出现其他违约行为时，要求乙方提前赎回已融资款项，并处置质押股权以清偿债务。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本合同约定，获得以租金债权为担保的融资支持，并要求甲方配合完成质权设立登记以增强融资可行性；乙方有权要求甲方提供原租赁合同及租金支付凭证，确保甲方租金债权真实合法。

（2）乙方的核心义务在于：以本合同约定的质押股权为甲方提供的租金债权质押提供反担保，该质押股权自本合同生效之日起自动办理出质登记，乙方需向登记机构提交股东会决议、股权转让协议等必要文件，并承担全部登记费用；如质押股权因乙方原因被查封、冻结或用于担保其他债务，乙方应在收到甲方书面通知后10日内解除该等权利负担，否则甲方有权直接处置质押股权。

（3）乙方应保证其作为承租方对租赁物业的占有使用符合原租赁合同约定，并按时足额支付租金；如因乙方原因导致租金支付延迟或产生欠款，乙方应向甲方支付违约金（按每日万分之五计算），且甲方有权基于原租赁合同直接向乙方主张权利，同时该等违约行为视为乙方对本合同项下融资协议的违约。

（4）乙方应将融资款项专项用于其经营周转，不得用于非法用途或挪作他用；如乙方出现重大经营风险或财务危机，应立即通知甲方并采取补救措施，否则甲方有权宣布融资协议提前到期并要求乙方偿还全部借款。

（5）乙方应在原租赁合同期限届满前6个月，向甲方提供续租或腾退租赁物业的计划安排，并确保甲方债权实现不受影响；如乙方单方面终止原租赁合同，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，且甲方有权要求乙方立即处置质押股权以清偿债务。

（6）乙方有义务配合甲方对质押股权进行价值评估及后续处置，如因乙方隐瞒股权权属争议或提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下涉及的价格与支付条件主要包括：

（1）租金债权转让价格：甲方同意以名义价格人民币1元对原租赁合同项下的全部租金债权（自2024年1月1日起至2029年1月1日止，总额为人民币6000万元）进行转让给乙方，该转让价格已包含甲方可能存在的债权催收、诉讼等所有费用，甲方无需再向乙方承担任何与该租金债权相关的责任。乙方通过接受该租金债权转让，同时获得向甲方提供质押股权反担保的对价，双方确认该名义价格及反担保安排符合交易目的及市场惯例。

（2）反担保股权对价：乙方提供的质押股权（目标公司15%股权）作为对价，其价值已涵盖乙方需获得的融资支持额度及风险溢价，双方无需另行就股权价值进行评估或协商。若乙方需进一步融资或调整反担保额度，应另行协商。

（3）支付方式：本合同项下名义价格人民币1元的支付，由乙方通过银行转账方式于本合同生效之日起5个工作日内支付至甲方指定账户（账户名称：XX房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100123456789）。甲方在收到该笔款项后，应立即配合乙方完成租金债权转让及质权设立登记的相关手续。

（4）融资款项支付：乙方实际获得的融资款项金额（以双方另行签订的融资协议为准）应专用于乙方的合法经营活动，支付方式按照该融资协议的约定执行，与甲方在本合同项下的名义收受行为无关。

（5）相关费用承担：所有与租金债权转让、质权登记、融资安排相关的税费、登记费、评估费等，除另有约定外，均由乙方承担。甲方不得以任何理由拒绝配合乙方完成必要的手续，但有权在费用发生后向乙方追偿。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章并完成租金债权质押登记之日起生效，有效期为自生效之日起至租金债权全部清偿或乙方根据融资协议完成全部还款之日止。

（2）租金债权转让及质押登记期限：甲方应在本合同生效之日起30日内，向乙方提供原租赁合同及相关租金支付凭证，并配合乙方完成租金债权转让的工商登记手续；乙方应在本合同生效之日起20日内，完成质押股权的出质登记，并向甲方提供登记证明文件。任何一方逾期完成上述义务，应按本合同第六条约定承担违约责任。

（3）融资款项发放期限：乙方应在本合同生效之日起10日内，向甲方提交完整的融资协议及所需文件，甲方应在收到全部文件并确认无误后5个工作日内，按照融资协议约定将融资款项发放至乙方指定账户。

（4）租金债权受偿期限：租金债权自2024年1月1日起至2029年1月1日止，乙方应在每个租金支付日前5个工作日内，将当期租金支付至甲方指定账户（原租赁合同项下约定支付账户），甲方有权直接受偿。如乙方未能按时支付，应按原租赁合同约定承担违约责任，甲方同时有权行使质权。

（5）质押股权处置期限：若乙方发生实质性违约（如未能按融资协议还款、原租赁合同项下租金长期拖欠等），甲方有权自违约之日起30日内，要求乙方提前赎回全部融资款项，并依法处置质押股权以清偿债务。乙方应在收到甲方处置通知后15日内配合提供必要资料。

第六条违约责任

为确保合同目的实现及双方合法权益，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任：

**一、甲方违约责任**

（1）如甲方未能按本合同第四条约定支付名义价格人民币1元，或未能按时配合完成租金债权转让及质权设立登记，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币10万元；逾期超过30日，乙方有权解除本合同，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于融资机会损失、股权贬值损失等），并承担全部责任。

（2）如甲方在明知租金债权存在瑕疵（如存在诉讼、抵销权等）的情况下仍进行转让，或未能提供原租赁合同及租金支付凭证，导致乙方无法实现债权或质权，甲方应承担全部赔偿责任，并返还乙方已支付的融资款项及利息。

（3）如甲方无正当理由拒绝配合乙方进行质押股权的处置，或故意拖延、妨碍登记机构完成质权变更手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币5万元；若因甲方原因导致乙方无法按融资协议获得融资，甲方应赔偿乙方全部损失。

**二、乙方违约责任**

（1）如乙方未能按本合同第四条约定支付名义价格人民币1元，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币5万元；逾期超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因其违约行为导致的所有损失。

（2）如乙方未能按本合同第五条约定按时完成质押股权的出质登记，或提供的质押股权存在权属瑕疵导致无法完成登记，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币20万元；若乙方故意提供虚假股权信息，甲方有权立即解除融资协议及本合同，并要求乙方赔偿全部损失（包括但不限于甲方为实现债权支出的律师费、诉讼费等），甲方同时保留向乙方追究刑事责任的权利。

（3）如乙方未能按原租赁合同约定按时足额支付租金，导致甲方债权无法实现，乙方除应按原租赁合同约定承担违约责任外，还应向甲方支付欠付租金总额30%的违约金；甲方有权直接行使质权，乙方应无条件配合。

（4）如乙方未能按本合同第五条约定按时支付融资款项，或挪用融资款项用于非法用途，每逾期一日，应向甲方支付未付金额（包括本金及利息）的万分之五违约金；逾期超过60日，甲方有权宣布全部借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款及违约金，同时甲方有权立即处置质押股权。

（5）如乙方发生其他实质性违约（如破产、解散、被吊销营业执照等），导致甲方债权无法实现或融资协议目的无法达成，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为实现债权或股权处置产生的费用等。

**三、违约金调整**

若一方违约行为导致另一方实际损失超过约定违约金数额，违约方应赔偿对方全部实际损失；若约定违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方应就违约金条款的适用进行合理协商，必要时可依据相关法律规定进行调整。

**四、责任承担顺序**

乙方提供的质押股权反担保与甲方享有的租金债权优先受偿权并行存在。在乙方未能按融资协议还款的情况下，甲方有权优先选择行使租金债权，或依法处置质押股权以清偿债务；如租金债权受偿不足，不足部分由质押股权优先覆盖，仍不足部分由乙方承担补充赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、税收政策调整、行政命令等）；瘟疫、疫情及其防控措施；罢工、骚乱、社会事件；网络攻击、系统故障导致交易无法正常进行；以及其他双方在签订合同时无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应在合理期限内送达对方，否则可能导致违约责任的承担。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力事件导致合同无法履行或履行存在重大困难的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商是否解除合同；协商不成的，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.不可抗力解除不影响合同效力：本合同中关于违约责任、争议解决、法律适用等条款不受不可抗力事件的影响，仍保持完全效力。若因不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，不影响其他条款的效力，双方应就受影响的条款进行重新协商或根据本合同其他约定处理。

5.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责的，应向对方提供不可抗力事件及其影响的证明文件。双方均有义务妥善保管相关证据，并在争议解决时提交仲裁机构或人民法院。若一方无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任、不可抗力等，均由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一旦作出，未经对方书面同意不得变更：

(a)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方住所地指中国北京市朝阳区，相关诉讼遵循中华人民共和国民事诉讼法的规定。

(b)提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.证据提供：双方应本着诚实信用原则，全面、及时、真实地提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文本、往来函件、支付凭证、登记文件、公证文书、鉴定报告、损失计算依据等。伪造、隐瞒或毁灭证据的一方，应承担不利后果。

4.争议解决前的履行：在争议解决过程中，除争议焦点涉及的义务外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或追究对方违约责任，除非该履行与争议解决存在直接冲突或得到对方同意。

5.专属管辖与仲裁协议的效力：若选择诉讼方式，双方确认甲方住所地（北京市朝阳区）具有管辖权。若选择仲裁方式，本合同中的仲裁条款构成双方之间具有法律约束力的仲裁协议，应优先适用仲裁规则解决争议。任何一方均不得就本合同项下的争议向法院提起诉讼或申请仲裁，否则该方将承担由此产生的全部费用，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件交换等均应以书面形式进行，可包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统。通知应在工作日送达对方指定地址或联系方式。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过快递服务，寄出后三个工作日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并可能构成违约。

3.分项履行：本合同各条款应独立解释和履行，任何条款的无效或不可履行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可履行的条款尽快达成替代性安排，确保合同主要目的的实现。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性约定