房屋抵押合同范本成品

房屋抵押合同范本成品1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和运营能力。公司主营业务包括房地产项目开发、销售、租赁及物业管理等，在行业内拥有良好的声誉和稳定的客户群体。本次与乙方签订房屋抵押合同，是基于甲方在XX市XX区拥有一处编号为XX的房产，该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年。甲方为获取项目后续开发所需资金，依据相关法律法规及双方协议，拟将上述房产抵押给乙方，以获得乙方的融资支持。甲方保证该房产权属清晰、无查封、冻结等权利限制，且已按照国家规定完成相关税费缴纳及产权登记手续。

甲方的主要诉求是通过抵押房产获得乙方的资金支持，用于支付项目工程款、土地出让金及其他运营费用。同时，甲方承诺在合同履行期间，将严格按照约定使用抵押款项，并定期向乙方披露资金使用情况。甲方还保证，抵押期间不会擅自处置该房产，或将其用于其他债务担保，除非事先获得乙方的书面同意。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是一家大型综合性投资集团，注册资本XX亿元，业务范围涵盖股权投资、债权融资、资产管理及金融咨询等多个领域。乙方在资本市场上具有雄厚的资金实力和丰富的投资经验，与多家金融机构及企业建立了长期稳定的合作关系。本次与甲方签订房屋抵押合同，是基于乙方对甲方提供的房产抵押项目的风险评估及资金配置需求。乙方通过尽职调查确认，甲方抵押的房产具备较高的市场价值和稳定的现金流，符合乙方的投资标准。因此，乙方同意向甲方提供XX万元的融资支持，用于甲方的项目开发及运营。

乙方的主要权利在于通过抵押合同获得该房产的优先受偿权，并在甲方违约时依法行使抵押权。乙方要求甲方在合同签订后XX日内，将该房产办理抵押登记手续，并将相关权属证明文件原件交付乙方保管。此外，乙方还要求甲方每月提供财务报表及资金使用报告，确保资金用途符合合同约定。乙方承诺，在甲方按时足额偿还贷款本息的前提下，不会干预甲方的正常经营活动，并依法保障甲方的合法权益。

**合同简介**

本合同的签订，是基于甲方在XX市XX区拥有一处房产，该房产具备良好的市场前景和稳定的资产价值。甲方因项目开发资金需求，拟通过房产抵押方式获得乙方的融资支持。乙方经尽职调查后，认可甲方的资信状况及抵押房产的价值，同意提供XX万元的融资款项。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，就房屋抵押事宜达成如下协议。

本次合作的前提条件包括：

1.甲方保证抵押房产权属清晰，无任何权利瑕疵或争议；

2.甲方承诺按照合同约定使用抵押款项，并按时足额偿还贷款本息；

3.乙方在获得抵押权登记后，将按照合同约定发放贷款，并监督资金使用情况；

4.双方均遵守国家及地方关于房地产抵押的法律法规，确保合同履行合法有效。

本合同旨在通过合法合规的抵押方式，为甲方提供项目开发所需的资金支持，同时保障乙方的债权安全。双方将严格履行各自的权利与义务，共同维护合同权益，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定房产设定抵押权以担保债务履行的权利义务关系。具体内容涉及：甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（房产证号：XX）的房产设定为抵押物，为甲方对乙方所负的债务提供担保；乙方接受该房产抵押，并在甲方违约时依法享有优先受偿权。合同范围包括但不限于抵押物的权属状况、抵押登记、抵押期间的管理、甲方债务的履行以及乙方抵押权的实现等全部相关事宜。双方将严格依据本合同约定履行职责，确保抵押权设立、存续及实现的合法性和有效性。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"房产"：指甲方用于抵押的位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋及其附属设施。

（2）"抵押物"：指本合同项下甲方设定的房产及其相关权益。

（3）"抵押权"：指乙方依据本合同及法律规定对抵押物享有的优先受偿权利。

（4）"债务"：指甲方根据另行签订的《借款合同》（或《租赁合同》/《委托合同》，以实际履行内容为准）向乙方负担的金钱债务。

（5）"抵押登记"：指甲方与乙方（或其指定机构）共同办理的将抵押权记载于不动产登记簿的行为。

（6）"违约"：指甲方未按照合同约定履行义务，包括未按时还款、提供虚假信息或擅自处置抵押物等情形。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**

甲方有权在遵守本合同约定及法律法规的前提下，继续占有、使用抵押房产，并获取由此产生的合法收益，但需确保不影响抵押物价值及乙方抵押权实现。在抵押期间，甲方有权获得因抵押房产产生的保险赔偿金，但赔偿金应优先用于偿还乙方债务。若甲方提前部分或全部偿还债务，有权请求乙方解除对该部分或全部债务的抵押担保，并办理抵押注销登记。

（2）**义务**

①**权属保证义务**：甲方保证其对本合同项下抵押房产拥有合法、完整的所有权或处分权，该房产不存在查封、冻结、预售备案或其他限制权利的情形。如因甲方原因引发权属纠纷，由甲方负责解决并承担全部责任，由此产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）由甲方承担，且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

②**信息披露义务**：甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供抵押房产的权属证明、房产证、土地使用权证、近期维修保养记录、以及涉及该房产的税务缴纳凭证等全部文件。在抵押期间，如抵押房产的权属状况、使用性质、租赁情况等发生变更，或出现任何可能影响抵押权实现的事项（如被查封、被列入被执行人名单等），甲方应在XX日内书面通知乙方并提供相关证明文件。

③**维护义务**：甲方应妥善保管抵押房产，维持其正常使用状态及结构安全，不得擅自进行改建、扩建或改变用途（除非事先获得乙方书面同意）。因甲方过错导致抵押物价值减少或损坏的，甲方应负责修复或赔偿，并保证修复后的价值不低于原价值。

④**债务履行义务**：甲方应按照《借款合同》/《租赁合同》/《委托合同》（以下简称“主合同”）约定，按时足额偿还乙方债务。若主合同出现变更、解除或终止，甲方应在XX日内书面通知乙方并提供相关证明，同时应确保债务得到同等担保或乙方另行同意。

⑤**费用承担义务**：甲方应负责办理抵押登记所需的一切费用（包括登记费、评估费、公证费等），并在办理完毕后及时将相关文件交付乙方保管。抵押期间产生的房产税、物业费、保险费等由甲方承担，但若因甲方未及时缴纳导致抵押物被采取强制措施，相关责任及损失由甲方承担。

⑥**禁止行为义务**：在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押房产。若发生上述行为，乙方有权要求甲方停止侵害并恢复原状，同时有权宣布主合同提前到期并要求甲方立即清偿全部债务。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**

①**优先受偿权**：在甲方违反主合同约定，未按时足额偿还债务时，乙方有权依法对抵押房产进行查封、评估、拍卖或变卖，并从所得价款中优先受偿，受偿范围以主合同约定的债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及抵押登记费用等为限。若所得价款不足以清偿全部债务，不足部分甲方仍需继续承担清偿责任。

②**监督权**：乙方有权对抵押房产的占有、使用情况及甲方经营状况进行监督，甲方应予以配合。乙方有权要求甲方定期（如每季度）提供财务报表、经营记录及资金流向说明，甲方不得拒绝。

③**优先购买权**：若甲方拟转让抵押房产，在同等条件下，乙方享有优先购买权，甲方应在收到转让通知后XX日内书面通知乙方，乙方应在XX日内作出购买决定。

④**抵押权保全权**：若抵押房产价值因甲方原因可能受侵害或减少，乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状或提供价值相当的担保。

（2）**义务**

①**贷款发放义务**（如涉及借款）：乙方应在甲方完成抵押登记并将主合同签订后XX日内，按照主合同约定的金额及方式向甲方发放贷款。若因乙方原因导致贷款延迟发放，应向甲方支付相应违约金（按日万分之X计算）。

②**抵押登记协助义务**：乙方应积极配合甲方办理抵押登记手续，并在收到甲方提供的全部必要文件后XX日内完成登记。若因乙方原因导致登记延误，应承担相应责任。

③**保密义务**：乙方对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息负有保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

④**风险提示义务**：乙方应在贷款发放前，向甲方充分说明本合同项下的权利义务、违约后果及抵押权实现方式，并要求甲方确认已充分理解相关条款。

⑤**配合处置义务**：在甲方违约时，乙方应积极配合甲方或第三方对抵押房产进行评估、拍卖或变卖，并协助办理相关手续，相关费用由甲方承担。

⑥**损失赔偿义务**：若因乙方违反本合同约定（如未及时登记抵押权、泄露甲方信息等）给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下涉及的价格与支付条件根据主合同（如《借款合同》）约定执行。若主合同存在，则甲方根据主合同约定的金额、利率、期限及还款方式向乙方支付款项。若主合同约定不明确或不存在，则视为甲方以本合同项下的房产抵押，向乙方提供融资支持，具体融资金额、利率、期限及支付方式由双方另行协商并在主合同中明确。甲方应按照主合同约定，在指定的收款账户（账户名称：XX，开户行：XX，账号：XX）足额支付贷款本金、利息、罚息、违约金等。所有支付均以人民币计价，甲方应承担所有因支付产生的银行手续费等。若甲方未能按主合同约定支付任何款项，即构成违约。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至主合同项下全部债务清偿完毕、抵押权依法注销且相关费用结清之日止，为合同履行期限。抵押期间自办理抵押登记之日起至债务清偿完毕之日止。甲方应在主合同约定的还款日或经乙方同意延期后的还款日，按照主合同约定的金额和方式偿还债务。乙方应在收到甲方办理抵押登记手续完备后的XX日内，向甲方发放主合同项下约定的贷款本金（如涉及借款）。若甲方需延长还款期限，应至少提前XX日向乙方提出书面申请，并经乙方书面同意后方可变更。任何一方不得单方面随意延长或缩短本合同约定的期限。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）**提供虚假信息或隐瞒事实**：若甲方在签订本合同或主合同过程中，故意提供虚假信息、隐瞒抵押房产存在权属纠纷、查封、预售或其他限制权利的事实，或提供虚假财务报表，导致乙方作出错误判断并遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、律师费、诉讼费等。乙方有权解除本合同及主合同，并立即要求甲方清偿全部债务及利息，同时行使抵押权。

（2）**违反信息披露义务**：若甲方未按本合同第三条第1.2款约定，在规定期限内向乙方披露抵押房产状况变化或影响抵押权实现的事项，或拒绝配合乙方监督检查，乙方有权视情况采取以下措施：要求甲方立即纠正并承担由此产生的一切费用；在甲方未纠正前，暂停发放贷款或解除部分或全部融资；将甲方违约行为通报征信机构；在甲方违约导致乙方债权无法实现时，甲方需承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）**违反禁止行为义务**：若甲方在抵押期间，未经乙方书面同意，擅自转让、出租、出借、再抵押、改变抵押房产用途或进行破坏性装修等，构成严重违约。乙方有权立即宣布主合同全部或部分提前到期，要求甲方立即清偿全部到期债务及罚息，并有权对抵押房产采取查封、评估、拍卖等处置措施，甲方不得阻挠。因甲方违约行为给乙方造成的损失，甲方应全额赔偿。

（4）**债务履行违约**：若甲方未按主合同约定按时足额偿还贷款本息、支付逾期利息或违约金，乙方有权自逾期之日起，按日加收合同本金万分之X的逾期罚息。连续XX期（或累计XX期）未按约定履行还款义务的，视为重大违约。乙方除有权宣布主合同提前到期、要求甲方立即清偿全部债务外，还有权立即行使抵押权，对抵押房产进行处置。甲方还须承担乙方为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等。

（5）**擅自处置抵押物**：若甲方在未清偿完毕债务前，擅自变卖、赠与或以其他方式处分抵押房产，乙方有权要求甲方停止侵害，恢复抵押房产原状；若无法恢复，乙方有权在甲方处分该房产所得价款中优先受偿全部未清偿债务，并要求甲方赔偿因其行为给乙方造成的损失。

（6）**抵押物价值减损**：若甲方违反本合同第三条第1.3款约定，未妥善保管抵押物导致其价值非正常减损，甲方应负责修复或赔偿至原价值。若修复成本过高或无法修复，甲方仍需承担清偿全部债务的责任，乙方仍有权行使抵押权。

**2.乙方的违约责任**

（1）**贷款发放延迟**：若乙方在主合同签订并完成抵押登记后，无正当理由未按约定向甲方发放贷款，每延迟一日，应按延迟发放金额的万分之X向甲方支付违约金，但违约金总额不超过主合同总金额的XX%。甲方有权解除主合同及本合同，并要求乙方退还已收取的任何款项及利息。

（2）**抵押登记延迟**：若乙方在收到甲方提供的符合要求的抵押登记文件后，无正当理由未按约定办理抵押登记或拖延办理，每延迟一日，应按主合同总金额的万分之X向甲方支付违约金，但违约金总额不超过主合同总金额的XX%。甲方有权要求乙方立即办理，并赔偿因此造成的甲方损失。

（3）**不当行使抵押权**：若乙方在甲方非恶意违约或存在抗辩事由的情况下，单方面或不当行使抵押权，如未按法定程序或评估价值过低处置抵押物，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方停止不当行为，并赔偿损失。

（4）**违反保密义务**：若乙方违反本合同第三条第2.3款约定，泄露甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成经济损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权解除本合同及主合同。

（5）**拒绝配合处置**：若乙方在甲方违约时，无正当理由拒绝或拖延配合甲方或第三方对抵押物进行评估、拍卖或变卖，导致乙方行使抵押权的时间延误，增加的合理费用由乙方承担。但若因甲方原因导致处置延误的除外。

**3.不可抗力导致的违约**：若因不可抗力导致任何一方未能履行合同义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除合同或延期履行。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更及行政命令等）、流行病疫情以及罢工、骚乱等社会事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响合同履行或导致履行困难的，方可被视为不可抗力。

2.**后果与责任免除**

若发生不可抗力事件，遭受该事件的当事人应在事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

在不可抗力影响期间，受影响方可以不完全或暂时免除因其受不可抗力影响而未能履行的合同义务，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成协议的，本合同可予解除。因不可抗力导致的合同解除或履行变更，双方互不承担违约责任，已履行的部分根据实际情况返还或作相应调整。遭受不可抗力的一方应尽力保存相关证据，并在事件结束后向另一方提供完整证明。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行或规避自身责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，该调解书具有合同约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（或主合同履行地）有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭（或独任庭），由双方当事人协议选定仲裁员（或由仲裁委员会主任指定）。仲裁费用（包括仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.**诉讼**

除前款约定外，如双方在本合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向抵押房产所在地（或主合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，不影响当事人根据本合同约定行使抵押权或采取其他保全措施，但法院另有规定的除外。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。选择诉讼方式解决争议的，双方应受相应诉讼程序及法律规定的约束。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或法律允许的其他方式送达。通知应在送达日视为送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达。地址以本合同首部列明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知另一方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非正式的修改均无效。

3.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同明确规定，任何其他文件或沟通均不构成本合同的一部分。

4.**可分割性**

若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款仍然有效，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**

未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本合同项下的权利义务部分或全部转让给任何第三方；同样，未