种植租凭土地合同范本

种植租凭土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的农业企业，主营业务为农产品种植、销售及土地租赁，具备完整的农业产业链运营能力。根据甲方发展现代农业产业布局的需求，甲方拟通过租赁方式获取用于经济作物种植的土地资源，以扩大生产规模、提升农产品市场竞争力。

甲方在农业领域拥有五年以上的土地租赁及规模化种植经验，合作过的农户及合作伙伴累计达XX家，累计租赁土地面积XX亩，种植品种涵盖蔬菜、水果、经济作物等。甲方承诺在合同履行期间将严格遵守国家及地方关于土地管理的法律法规，确保土地用途符合农业种植要求，并依法保护承租土地的生态环境。甲方提供的土地租赁项目已获得当地农业农村部门的备案批准（备案编号：XX），具备合法的土地使用条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址位于XX省XX市XX区XX村XX组，法定代表人：李四本人，联系电话乙方系当地村民，拥有合法的土地承包经营权，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关政策规定，乙方将其名下位于XX村集体土地中的XX亩土地（具体四至范围详见附件一：土地权属证明及界址图）出租给甲方用于经济作物种植。

乙方提供的土地为家庭承包经营土地，土地权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。根据XX省农村土地流转管理办法，乙方已通过村集体经济组织民主协商程序，获得村民大会或村民代表会议同意，土地流转期限符合当地政策规定。乙方在提供土地前已与村集体签订土地承包经营权流转合同（合同编号：XX），并完成相关变更登记手续。

双方合作的背景条件：

甲方为响应国家乡村振兴战略及现代农业发展趋势，计划在XX地区建立经济作物种植示范基地，提升农产品附加值及市场占有率。经市场调研及实地考察，甲方选定乙方提供的土地作为种植基地，该地块具备良好的土壤条件、灌溉条件及交通条件，适合种植高附加值的经济作物。乙方作为当地村民，对土地状况熟悉，且具备一定的农业种植经验，双方经友好协商达成一致，签订本合同，明确双方权利义务，保障土地租赁交易的合法合规性。

本合同签订前，甲方已对乙方提供的土地进行实地勘测，确认土地面积、质量及附属设施（如灌溉系统、道路等）符合种植要求。乙方亦承诺提供土地权属证明文件及土地现状说明，确保甲方租赁的土地不存在权属争议或权利瑕疵。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据国家法律法规及当地农村土地流转政策，共同制定本合同条款，以规范土地租赁及种植合作行为。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就土地租赁及种植合作事宜的权利义务关系，确保甲方能够合法、稳定地使用乙方提供的土地进行经济作物种植活动，实现农业规模化经营与经济效益提升。具体范围包括：甲方承租乙方位于XX省XX市XX区XX村集体土地共计XX亩，用于种植XX（具体作物名称）等经济作物；租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；甲方负责种植活动的投入与管理，乙方负责提供符合约定的土地并保障其使用权；双方依据本合同约定履行土地交付、租金支付、田间管理、风险承担等职责。本合同涵盖土地交付标准、租金支付方式、种植要求、违约责任及争议解决等核心内容，是双方开展合作的法律依据。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"土地租赁"：指甲方支付租金，在约定期限内依法使用乙方土地进行种植经营的行为；

（2）"经济作物"：指具有较高市场价值的农作物，包括但不限于蔬菜、水果、苗木、中药材等；

（3）"附属设施"：指租赁土地现有的灌溉系统、道路、排水沟等与种植相关的配套设施；

（4）"交付标准"：指土地交付时具备的权属清晰、面积准确、无权利瑕疵及满足基本耕种条件的状态；

（5）"种植计划"：指甲方根据市场需求与土地特性制定的详细种植方案，包括品种选择、播种时间、田间管理等；

（6）"保险费用"：指为种植活动购买的农业保险等相关险种的保费支出。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①依法享有在租赁期内使用承租土地进行约定种植活动的权利；

②有权要求乙方按照合同约定交付符合标准的土地及附属设施；

③对种植活动拥有自主管理权，包括品种选择、技术实施及人员调配；

④在合同约定的范围内享有种植收益的全部权利；

⑤有权要求乙方配合办理与土地使用相关的农业审批或备案手续；

⑥对乙方违反合同约定的行为，有权依法要求停止侵害并赔偿损失。

（2）甲方的义务：

①按照合同约定按时足额支付土地租金及其他应承担的费用；

②依法合理利用承租土地，遵守农业种植技术规范，不得擅自改变土地用途；

③负责种植活动的全部投入，包括种子、肥料、农药、设备、人工等；

④采取有效措施防止土地污染与生态破坏，保护土壤肥力及附属设施完好；

⑤严格按照种植计划实施作业，遇特殊情况需调整方案时应提前与乙方协商；

⑥在租赁期届满后按时归还土地，确保土地状态符合合同约定的交付标准；

⑦负责承担种植过程中产生的所有风险及保险费用，但不包括因乙方过错导致的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①依法享有承租土地的租金收益权，有权要求甲方按时支付租金；

②有权监督甲方对土地的使用是否符合合同约定及农业规范；

③在甲方违反合同约定时，有权要求其纠正并赔偿相应损失；

④有权获得甲方提供的种植技术指导及市场信息服务；

⑤对承租土地享有最终的所有权，在合同履行完毕后可依法收回使用。

（2）乙方的义务：

（1）**土地交付义务**：乙方应在本合同生效后XX日内，将承租土地交付给甲方使用，交付时需提供完整的权属证明文件及土地现状说明。土地交付应满足以下条件：

①权属清晰：保证土地无抵押、查封或其他第三方权利限制，否则应承担由此产生的全部责任；

②面积准确：实际交付面积不得少于合同约定的XX亩，误差不得超过1%，超出部分归乙方所有，不足部分应予补偿；

③状态良好：土地应具备基本耕种条件，包括平整度、灌溉能力及道路通达性等，附属设施应保持正常使用功能；

④确保无争议：乙方承诺已解决所有与土地相关的纠纷，若因权属问题导致甲方受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）**配合义务**：乙方应积极配合甲方办理土地流转备案、农业审批等相关手续，提供必要的证明材料，并承担其费用（除非合同另有约定）。

（3）**维护义务**：乙方应保证承租土地的附属设施在交付时处于正常状态，并在租赁期内负责因自然损耗导致的设施维修，若设施因甲方使用不当或第三方侵害而损坏，维修责任由甲方承担。

（4）**禁止行为义务**：乙方不得在租赁期内以任何理由侵占、转租或改变承租土地用途，不得在土地上从事非种植活动或破坏土地生态的行为。

（5）**信息提供义务**：乙方应向甲方提供与土地相关的真实信息，包括土壤成分、历史种植记录、病虫害情况等，并配合甲方进行土壤改良及病虫害防治工作。

（6）**风险承担义务**：乙方不承担因自然灾害（如洪水、干旱、地震等）导致的种植损失，但应协助甲方采取防灾措施，并在灾害发生后提供必要的土地恢复支持。

（7）**归还义务**：租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内将土地归还甲方，归还时土地应保持耕种状态，土壤肥力不得低于交付时的平均水平，灌溉系统、道路等附属设施应保持基本完好，恢复费用由甲方承担（除非合同另有约定）。甲方如需续租，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，双方可另行协商签订续租合同。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下土地租金价格为人民币XX元/亩/年，总计XX元（大写：人民币XX元整）。该价格为固定价格，在租赁期内不作调整，除非双方另行书面约定。

租金支付方式为银行转账，甲方应在每年XX月XX日前将当年度的租金一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX

甲方支付租金时，应提供发票或收据作为凭证。乙方应在收到租金后向甲方出具收款证明。若甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

除租金外，合同履行期间产生的其他费用，如土地流转税费（若适用）、农业保险费（由甲方承担部分）、以及合同约定的其他费用，均按实际发生额由承担方承担，并另行书面确认。

第五条履行期限

本合同项下的土地租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止时间以合同签署日期及土地交付日期为准。

在租赁期内，甲方享有对承租土地的占有、使用和收益权，乙方应在本合同生效后XX日内完成土地交付手续，并确保交付的土地符合第三条第（1）款约定的交付标准。

若甲方需在租赁期内提前终止合同，应提前XX个月书面通知乙方，并按已实际租赁时间的比例支付租金；若提前时间不足XX个月，则按全额支付租金。乙方在同等条件下享有优先承租权，但甲方需向乙方支付相当于半年租金的违约金。

租赁期满后，如甲方继续承租，应在租赁期满前XX个月与乙方协商续租事宜，并另行签订书面合同。若双方未能就续租达成一致，则租赁期满后土地归乙方收回，甲方应按约定时间归还土地。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）**逾期支付租金**：如甲方未按本合同第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，收回土地，并要求甲方支付至解除之日止的全部租金及违约金。甲方还应承担因逾期付款给乙方造成的直接损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

（2）**擅自改变土地用途**：若甲方在租赁期内未经乙方书面同意，擅自将承租土地用于非种植目的或改变土地原有性质，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于两年租金的违约金。甲方还应承担由此给乙方及第三方造成的全部损失，包括但不限于土地恢复费用、生态环境损害赔偿等。

（3）**破坏土地或附属设施**：若甲方因管理不善或使用不当，造成土地严重污染、肥力流失、植被破坏或附属设施（如灌溉系统、道路等）毁坏，甲方应负责修复或赔偿。若修复费用超过一定限额（如人民币XX元），乙方有权要求甲方一次性支付等额赔偿金，并解除合同。甲方还应承担由此给乙方造成的其他间接损失。

（4）**未按时归还土地**：租赁期满或合同解除后，若甲方未按约定时间归还土地，每逾期一日，应按租赁土地面积每亩每日人民币XX元向乙方支付土地占用费。逾期超过XX日，乙方除有权要求继续支付占用费外，还有权向甲方收取相当于当年租金两倍的违约金，并保留采取法律手段收回土地及追究进一步责任的权利。

2.乙方违约责任：

（1）**延迟交付土地**：若乙方未按本合同第五条约定的期限交付土地，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。甲方还应有权要求乙方赔偿因延迟交付土地而造成的直接损失，包括但不限于替代土地的租赁成本、前期准备费用等。

（2）**交付土地不符合约定**：若乙方交付的土地存在权属瑕疵、面积不足、质量不达标或附属设施无法正常使用等问题，导致甲方无法按计划进行种植活动，乙方应负责在XX日内完成整改或赔偿。若整改期间无法满足甲方种植需求，甲方有权解除合同，乙方除退还已支付的全部租金外，还应支付相当于当年租金两倍的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（3）**非法干预甲方经营**：若乙方在租赁期内无故干涉甲方正常的种植管理活动，或无理阻挠甲方人员进入租赁土地范围，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿因此造成的损失。若乙方行为构成侵权，甲方有权提起诉讼，要求乙方承担全部法律责任。

3.**不可抗力导致的违约**：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款是双方根据实际情况设定的，具有补偿性。若约定的违约金过高或过低，经违约方书面请求，双方可协商调整，但调整后的违约金应能合理弥补守约方的实际损失。

5.**连带责任**：若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。若双方共同违反合同约定，则应承担连带责任，并根据过错程度分担责任。

6.**违约责任与争议解决的衔接**：本合同约定的违约责任条款与争议解决条款具有独立性。即使双方选择通过协商或调解解决争议，违约方仍需承担相应的违约责任；若通过诉讼解决争议，法院将依据本合同约定及法律规定判决违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或征收征用）、瘟疫疫情等。不可抗力应指发生在本合同签订之日起至合同履行完毕之日间的期间内。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方不承担赔偿责任，但应采取合理措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（例如，土地因自然灾害彻底毁坏且无法恢复），或不可抗力影响持续超过XX个月，双方均可协商解除合同。协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁，解除合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，已履行义务不再要求返还，但已产生的费用按实际发生情况结算。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、灾害鉴定报告等。一方无法提供证明文件的，对方有权要求其进一步说明或补充，否则可能对其主张不予支持。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后XX日内（自一方首次书面通知对方之日起算）未能通过协商解决争议，或一方明确表示不参与协商，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或选择的人民法院），按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审理）。

3.争议解决方式选择：双方确认，选择XX仲裁委员会（或具体法院名称）作为争议解决机构。仲裁裁决（或法院判决）是终局的，对双方均有约束力。仲裁（或诉讼）适用的法律为中华人民共和国法律。仲裁（或诉讼）过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非得到对方的书面同意或仲裁（或法院）的裁决（或判决）支持。双方亦应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动。

5.地域管辖：若选择诉讼方式，管辖法院为租赁土地所在地有管辖权的人民法院。若选择仲裁方式，则按XX仲裁委员会的规则确定管辖。双方同意，任何一方在本合同履行过程中发生争议时，均应向选定的争议解决机构提交管辖权异议（若适用）。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或发送至指定电子邮箱、或直接送达对方授权代表，均视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知仍视为有效送达。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.分包与转租：未经乙方书面同意，甲方不得将承租土地的全部或部分转租给第三方；甲方亦不得将本合同项下的任何权利或义务部分转让给第三方，但可将其在本合同项下的权利义务整体转让给第三方，且转让后新取得权利义务的一方应遵守本合同所有约定，并承担与原甲方同等的义务。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中