农村地皮转让合同范本

农村地皮转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**ABC农业发展有限公司**，住所地位于**XX省XX市XX区XX路XX号**。甲方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及农业开发、土地流转及农产品种植。甲方法定代表人为**李明**，身份证号码为**110101XXXXXXXXXX**，联系电话为**138XXXXXXXX**，电子邮箱为**liming@**。甲方具备合法的土地流转资质，并依据国家及地方相关政策，拟通过本次合同约定，将位于XX省XX市XX区XX村的土地使用权转让给乙方。甲方在本次交易前已充分了解相关法律法规，并确认其具备履行本合同所需的全部法律条件及经济实力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**XYZ农民专业合作社**，住所地位于**XX省XX市XX县XX乡XX村**。乙方为依法注册成立的社会组织法人，经营范围涉及土地承包、农业生产及农产品销售。乙方法定代表人为**王强**，身份证号码为**430101XXXXXXXXXX**，联系电话为**139XXXXXXXX**，电子邮箱为**wangqiang@**。乙方系XX村集体土地的合法使用权人，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关政策，拟将合法持有的土地使用权转让给甲方。乙方保证其持有的土地权属清晰，无任何法律纠纷，并已获得村集体及全体村民的同意。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX村的土地使用权转让事宜签订。甲方依据自身农业发展战略需求，拟通过合法途径获取该地块的使用权，用于规模化农产品种植及农业产业化开发。乙方作为该地块的合法使用权人，根据市场需求及自身经营规划，同意将土地使用权转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。合同背景为甲方在XX地区开展农业项目开发的需要，乙方为响应国家乡村振兴政策及实现土地资源优化配置，同意将符合规划的农村土地使用权转让给甲方。双方均确认，本次交易涉及的土地使用权来源合法，权属清晰，且符合国家土地管理相关规定，确保交易的合法性与合规性。甲方将按照合同约定支付转让费用，乙方将按照合同约定交付土地使用权，双方共同遵守本合同各项条款，确保交易的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX村特定地块（以下简称“该地块”）的使用权，用于农业开发及规模化种植项目。合同范围包括但不限于该地块使用权的转让、转让价格的确定、支付方式、交付条件、双方权利义务的划分以及违约责任等内容。具体涉及该地块的地理位置、面积、土地性质、使用权期限、地上附着物处理、转让费用支付、过户手续办理等事宜，均按照本合同约定执行。

第二条定义

1.该地块：指位于XX省XX市XX区XX村，四至范围分别为东至XX路、西至XX沟、南至XX河、北至XX林，总面积约为XX亩，土地性质为农用地，使用权类型为承包经营权。

2.使用权转让：指甲方根据本合同约定，向乙方支付转让费用，获得该地块在XX年内的使用权。

3.承包经营权：指乙方依据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关政策对该地块享有的使用、收益和处分的权利。

4.转让费用：指甲方为获得该地块使用权而向乙方支付的全部款项，包括土地转让款及可能产生的税费。

5.过户手续：指办理土地使用权变更登记所需履行的法律程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付该地块的使用权，并确保该地块的权属清晰、无法律纠纷。

（2）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付转让费用，逾期支付的，应向乙方支付逾期利息，利率按转让费用总额的每日千分之五计算。

（3）甲方有权在该地块上开展农业开发及规模化种植项目，但应遵守国家及地方关于土地使用的相关法律法规，不得擅自改变土地用途。

（4）甲方应负责办理该地块使用权的变更登记手续，并承担相关费用。

（5）甲方应保护该地块的现有附着物，除本合同另有约定外，不得随意拆除或改建。

（6）甲方应积极配合乙方完成土地交接工作，确保转让手续的顺利办理。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让费用，并有权拒绝任何非法要求或附加条件。

（2）乙方应按照本合同约定，将该地块的使用权完整转让给甲方，并配合甲方办理相关手续。

（3）乙方应向甲方提供该地块的权属证明文件及村集体同意转让的证明材料，并保证其真实性、合法性。

（4）乙方应将该地块的现状（包括地上附着物、土地平整情况等）如实告知甲方，并确保甲方在签订本合同前已对该地块进行充分了解和考察。

（5）乙方应协助甲方办理该地块使用权的变更登记手续，并配合甲方完成土地交接工作。

（6）乙方应确保该地块在转让前无任何抵押、查封或其他权利限制，如因乙方原因导致甲方无法顺利获得使用权，乙方应退还甲方已支付的全部转让费用，并承担违约责任。

（7）乙方应遵守国家及地方关于土地管理的相关法律法规，确保转让行为的合法性，如因乙方原因导致转让行为违法，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应保证该地块在转让后能够满足甲方农业开发及规模化种植项目的需求，如因乙方原因导致该地块无法满足甲方需求，乙方应承担相应责任。

（9）乙方应配合甲方进行土地改良和基础设施建设，确保该地块能够顺利用于农业开发。

（10）乙方应保证该地块在转让后不再涉及任何纠纷，如因乙方原因导致纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，该地块的使用权转让总价为人民币**叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）**。该价格已包含该地块的转让款及乙方因转让该地块而应缴纳的相关税费（如土地增值税、个人所得税等）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付转让费用。乙方指定收款账户信息如下：开户行：**XX银行XX支行**；账户名称：**XYZ农民专业合作社**；账号：**XXXXXX**。

3.支付时间：

（1）本合同签订之日起X日内，甲方应支付转让费用总额的30%，即人民币**壹佰05万元整（￥1,050,000.00）**作为首付款；

（2）乙方完成该地块使用权变更登记手续并将相关权属证明文件交付甲方之日起X日内，甲方应支付转让费用总额的40%，即人民币**壹佰40万元整（￥1,400,000.00）**；

（3）剩余转让费用总额的30%，即人民币**壹佰05万元整（￥1,050,000.00）**，甲方应在上述变更登记手续完成后满X年之日支付。

4.付款保证：甲方支付首付款后，应向乙方开具等额收据，并在本合同履行完毕后向乙方开具正式发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该地块使用权变更登记手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方提供该地块的权属证明文件及村集体同意转让的证明材料。

（2）甲方应在本合同签订之日起X日内，支付首付款并开具收据。

（3）双方应在本合同签订之日起X日内，共同委托有资质的测绘机构对该地块进行实地测量，并确认面积无误。

（4）乙方应配合甲方在首付款支付完毕后X日内，完成该地块使用权的变更登记申请。

（5）登记机构自受理变更登记申请之日起X日内完成审核并办理变更登记手续。

（6）乙方应在变更登记手续办理完毕之日起X日内，将该地块的权属证明文件原件及所有相关资料交付甲方，并配合甲方办理土地交接手续。

（7）甲方应在变更登记手续办理完毕后满X年之日，支付剩余转让费用。

8.任何一方未能按上述时间节点履行义务的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条第三款约定支付任何一期转让费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付全部转让费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若因甲方原因导致该地块使用权变更登记手续无法办理或延迟办理，甲方应承担由此产生的所有费用，并按每日万分之一向乙方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。若无法办理，甲方应退还乙方全部已支付转让费用并赔偿乙方损失。

（3）若甲方擅自改变该地块的土地用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按每日万分之一向乙方支付违约金。

（4）若甲方未按时支付转让费用，导致乙方无法继续履行合同，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定提供该地块的权属证明文件或村集体同意转让的证明材料，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，乙方除应退还甲方已支付的全部转让费用及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方提供虚假文件或隐瞒该地块存在抵押、查封等权利限制的情况，导致甲方无法获得该地块的使用权，乙方应退还甲方全部已支付转让费用，并按合同总价款的200%向甲方支付违约金，甲方还有权向乙方追究其他法律责任。

（3）若乙方未按时交付该地块或未配合甲方办理土地交接手续，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部转让费用及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未配合甲方办理该地块使用权的变更登记手续，导致甲方无法按时获得该地块的使用权，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部转让费用及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.其他违约情形：

（1）任何一方违反本合同约定的保密条款，应向对方支付合同总价款10%的违约金。

（2）任何一方违反本合同约定的通知义务，导致对方无法及时了解合同履行情况，应承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（3）若一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失，违约金不足以弥补损失的，守约方还有权要求违约方补足差额。

（4）本合同约定的各项违约责任可以累加适用，但不得重复计算。

（5）若因一方违约导致双方发生争议，违约方应承担守约方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（6）双方同意，任何一方违约时，守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方未能在合理期限内采取补救措施，守约方有权自行采取补救措施并要求违约方承担相应费用。

4.违约金的计算方式：违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金的总额以实际损失为限，若违约金总额超过实际损失，违约方仅需支付实际损失金额；若违约金总额低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取补救措施，减少不可抗力造成的损失。不可抗力事件消除后，该方应继续履行本合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本合同目的无法实现，双方均有权解除本合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，但已履行的义务除外。因不可抗力解除合同的，双方应就合同履行情况及损失进行协商，并按协商结果处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若因不可抗力导致合同无法履行，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并按协商结果处理。

6.不可抗力与免责：本合同双方同意，因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，不承担违约责任。但双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并按协商结果处理。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商时应本着公平、合理、互谅互让的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若双方协商不成，可请求双方信任的第三方进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的内容履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方协商和调解均无法解决争议，应将争议提交至**XX仲裁委员会**仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为**XX省XX市**。

4.诉讼解决：若双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁条款或约定不明确，任何一方均有权向**XX省XX市XX区人民法院**提起诉讼。诉讼应按照我国民事诉讼法的相关规定进行。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前应充分了解相关法律法规，并确保本合同的合法性和有效性。

6.争议解决顺序：双方同意，本合同履行过程中发生争议的，应优先通过协商解决；协商不成的，可请求调解；调解不成的，应提交仲裁或诉讼解决。双方应积极配合争议解决过程，并遵守争议解决机构作出的决定或裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）本合同目的履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，守约方根据本合同约定解除合同。合同终止后，双方应按照本合同约定办理结算手续，并返还彼此的财产或资料。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义