私人房产投资合同范本

私人房产投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9，法定代表人：张三，地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方是一家专注于高端住宅及商业地产投资开发的企业，拥有丰富的房地产项目运营经验，具备完善的项目管理及风险控制体系。为拓展业务范围，甲方拟通过本次交易获取位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产所有权或使用权，并计划将其用于出租或委托管理，以实现资产增值及稳定现金流收益。甲方的经营范围涵盖房地产投资、租赁管理、资产运营等领域，具备履行本合同所需的全部资质和能力。甲方的日常运营由法定代表人张三全面负责，其联系方式包括办公电话电子邮箱：zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，男，身份证号码地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X栋X单元X室。乙方作为标的物业的合法权利人或有权处置该物业的当事人，拥有完整的产权证明或租赁授权文件，具备合法的处置权。乙方为自然人，通过前期市场调研及与甲方沟通，确认愿意将标的物业以本合同约定的条件转让给甲方或授权甲方使用，并配合完成相关手续的办理。乙方的职业背景为金融分析师，曾长期从事房地产投资咨询工作，对市场行情及交易流程有深入了解，具备履行本合同所需的必要条件。乙方的联系方式包括办公电话电子邮箱：lisi@。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就标的物业的买卖、租赁或委托管理事宜达成一致，旨在明确双方的权利义务，确保交易合法合规。标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业，产权性质为商品房/租赁物业，具体情况以最终权属证明文件为准。甲方基于对标的物业的评估及市场前景的判断，决定通过本次交易获取该物业；乙方基于对甲方资金实力及运营能力的认可，同意按本合同约定完成交易或授权甲方使用。双方均确认已充分了解标的物业的现状及潜在风险，并自愿在平等、自愿、公平、诚信的原则下签署本合同。合同的履行将涉及但不限于产权转移登记、租赁合同签订、物业管理委托等环节，双方将共同配合确保各项手续顺利完成。本合同范本的制定基于双方的真实意愿及合法合规要求，旨在为后续章节中的定义、权利义务、价格支付、违约责任等内容提供基础依据，确保交易过程的严谨性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买（或租赁）乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的标的物业（以下简称“标的物业”）的条款与条件，并约定后续相关的权利义务，确保交易顺利完成。合同范围涵盖但不限于：标的物业的权属状况确认、交易价格（或租金）的约定、支付条件与方式、过户（或租赁合同签订）手续的办理、物业交付标准、双方在交易过程中的配合义务、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容包括甲方按约定支付款项、乙方按约定移交标的物业或授权甲方使用，双方共同或各自负责办理相关政府审批及登记手续，并确保标的物业在交易完成前符合法定及约定的交付条件。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产，具体权属类型及面积以最终生效的法律文件记载为准。

“交易价格”指甲方购买（或租赁）标的物业应付给乙方的款项总额，根据本合同约定采用一次性付款或分期付款方式。

“交付”指乙方按照约定将标的物业的钥匙、相关文件及可使用状态转移给甲方。

“过户”指办理标的物业所有权（或使用权）登记变更的手续。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“合同生效日”指本合同经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力：**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，并有权对标的物业的实地状况进行查验，确认其与文件记载及约定相符。

（2）在符合合同约定及法律规定的前提下，甲方有权要求乙方配合完成标的物业的过户登记手续，并有权取得过户后的标的物业所有权（或使用权）。

（3）如约定为租赁，甲方有权按照合同约定在租赁期内使用标的物业，并有权要求乙方提供必要的物业管理服务。

（4）甲方有权依据本合同约定收取相关款项，并要求乙方承担违约责任（如适用）。

**义务：**

（1）甲方应按照本合同约定的价格、支付方式和期限，足额支付乙方交易款项（或租金），并保证支付方式合法有效。逾期支付的，应按日向乙方支付未付金额万分之五的违约金。

（2）甲方有权获得标的物业的合法使用权（或所有权），并应妥善使用标的物业，不得擅自改变其结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。

（3）甲方应配合乙方或相关机构完成标的物业的过户登记或其他必要手续，并承担由此产生的合理税费（根据双方约定划分）。

（4）如约定为租赁，甲方应遵守租赁合同约定，按时支付租金，并爱护标的物业，因甲方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。

（5）甲方应保证其具备履行本合同所需的全部法律资格和资金能力，并承担因自身原因导致的合同无效或解除的责任。

**2.乙方的权力和义务**

**权力：**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付交易款项（或租金），并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或采取其他救济措施。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的配合，以顺利完成标的物业的过户登记或其他手续。

（3）乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（4）如约定为租赁，乙方有权要求甲方按时交付标的物业，并有权在甲方违反租赁合同约定时采取相应措施。

**义务：**

（1）乙方应保证其对标的物业拥有合法、完整的权利，并有权进行处置。乙方应向甲方提供真实、合法的权属证明文件，并配合甲方完成权属核实。若因乙方提供虚假信息导致甲方受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方应按照本合同约定的时间和要求，将标的物业交付给甲方，并保证交付时的物业状况符合约定（如无瑕疵或已披露潜在风险）。

（3）乙方应配合甲方或相关机构完成标的物业的过户登记或其他必要手续，并承担由乙方原因导致的延误责任。

（4）如约定为租赁，乙方应保证标的物业符合法定及约定的租赁条件，并有权按照合同约定收取租金。乙方应负责履行物业管理职责，确保标的物业在租赁期内处于可使用状态，并配合甲方处理相关事宜。

（5）乙方应保证标的物业在交付前不存在未披露的重大瑕疵（如法定节假日除外），若出现与交付时状况不符的问题，乙方应负责修复或承担相应责任。

（6）乙方应遵守相关法律法规，确保标的物业的处置行为合法合规，并应承担因自身违法行为导致的一切后果。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易价格（或租金）为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），具体金额及性质（购买或租赁）以双方最终确认的协议版本为准。

支付方式约定如下：甲方应于本合同生效之日起X日内，向乙方支付交易总款项的XX%（即人民币XXXX万元），余款XX%（即人民币XXXX万元）于标的物业完成过户登记手续并将相关权利转移给甲方后X日内支付。如约定为租赁，首期租金为人民币XXXX元，于本合同生效之日起X日内支付；后续租金按季/半年/年支付，于每期开始前X日内支付。所有款项均应支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXX。甲方支付款项应提供正式发票或收据，乙方收款后应予以确认。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的延误或错误付款不承担责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的物业所有权（或使用权）完全转移给甲方（或租赁期满）之日止。关键时间节点包括：

（1）本合同生效后X日内，双方应共同对标的物业进行最终查验，并确认无异议。

（2）本合同生效后X日内，甲方应支付首期款项。

（3）支付首期款项后X日内，乙方应提供办理过户所需全部文件，甲方应在收到文件后X日内完成相关准备工作。

（4）标的物业过户登记手续应在甲方支付首期款项后X日内启动，并于X日内完成。

（5）如约定为租赁，租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金支付周期及方式按第四条约定执行。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。因不可抗力导致期限延误的，期限自动相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付款项：**若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过交易总款项的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方寻找替代投资的机会成本、中介费用等）。

2.**拒绝接收标的物业或拖延过户：**若甲方无正当理由拒绝接收标的物业或在支付全部款项后X日内未能配合完成过户登记，应按逾期天数每日向乙方支付交易总款项万分之五的违约金，并赔偿乙方因此产生的必要费用。

3.**不当使用标的物业：**若甲方擅自改变标的物业结构、用途或造成损坏，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿全部损失，并有权解除合同，甲方已支付款项不予退还。

4.**提供虚假信息：**若甲方隐瞒标的物业存在抵押、查封或其他权利限制等事实，导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付款项并赔偿乙方全部损失。

**二、乙方违约责任**

1.**逾期交付标的物业：**若乙方未按约定时间交付标的物业，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过交易总款项的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付款项并赔偿其因此遭受的直接损失。

2.**提供虚假权属证明：**若乙方提供的权属证明文件虚假或存在重大瑕疵，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并退还甲方已支付款项，甲方还有权要求乙方额外支付损失赔偿金。

3.**拖延办理过户手续：**若乙方在甲方支付全部款项后X日内未能积极配合完成过户登记，每逾期一日，应向甲方支付交易总款项万分之五的违约金，并承担因此产生的全部过户费用。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并赔偿其损失。

4.**交付物业存在严重瑕疵：**若乙方交付的标的物业存在合同约定范围之外的严重影响使用的质量问题或隐藏瑕疵，乙方应负责在X日内修复或承担同等价值的补偿，否则甲方有权要求减少价格或解除合同，并要求乙方赔偿损失。

**三、共同违约责任**

若因双方原因导致合同无法履行，双方应各自承担相应责任，并共同承担由此产生的损失及费用。

**四、违约金的调整**

任何一方违约时，守约方除要求违约方支付约定违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，实际损失超过违约金的部分，违约方应予以补足；实际损失低于违约金的部分，违约金应予以调整。双方可协商解决违约事宜，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、法律修订）、流行病疫情、网络攻击、基础设施瘫痪等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等），说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过X日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但若不可抗力是因对方违约行为引发或加剧的，违约方仍需承担相应责任。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，此前因不可抗力暂停履行的期限不予计算在内。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合同履行或追究对方在此期间的违约责任，但守约方仍有权要求违约方支付已产生的款项或履行已承诺的义务。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁或诉讼过程中，任何一方提供的证据材料均应真实、合法、有效，并承担相应的证明责任。

除非双方另有书面约定，争议解决期间，本合同的生效条款、定义条款、权利义务条款、违约责任条款及不可抗力条款均应继续有效执行。任何一方在争议解决期间达成的和解协议，应作为本合同的有效补充，与原合同具有同等法律效力。

第九条其他条款

**1.通知方式：**双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人递送等方式发出的通知，在送达时视为有效送达；通过邮寄方式发出的通知，寄出后X日视为送达。所有通知内容应明确指向本合同约定的接收方，并抄送（如适用）相关方。

**2.合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采取书面形式（如补充协议）进行确认。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

**3.法律适用与解释：**本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以违反法律强制性规定为由主张合同无效。

**4.完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

**5.分割性：**若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

**6.保密义务：**双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

**7.